浅析经济适用房的尴尬处境

在简述我国经济适用房发展现状的基础上,文章分析了经济适用房发展中的诸多弊端:有悖于市场规律;地方政府的阻力;建设、销售缺乏政府主导;受益人群难以甄别等。提出了加大监控力度、推行置换业务、完善房改金融业务政策、严格区别对待普通商品房和经济适用房等政策建议。     

关于经济适用房政策的理论与实践反思

经济适用房是基于我国国情的住房市场发展阶段的一种政策选择,在住宅市场的发展过程中,其发挥的作用却是有正有负。本文通过对经济适用房制度的历史回顾和总结,再次从理论上和实际上对经济适用房政策进行反思,对经济适用房制度的运行机制、与当前住宅市场的关系、现行政策规定等方面提出相关建议,以完善经济适用房政策和确保政策的可持续性。     

房改动因与经济绩效——以北京市为例

本文对当前政府房改及其措施进行了评价 ,认为房改的根本动因是政府的财政困难 ,住房政策没有处理好政府与市场的关系。具有福利性质的安居房应由政府部门提供 ,经济适用房应依靠市场解决。     

三方博弈 经济适用房存废引发激辩

事件缘起"经济适用房是政府为城市中低收入家庭提供的一种公共福利,但现在已经出现了种种难以控制的违规现象,违背了该政策的初衷,又给国家造成了经济损失"。两会期间,全国政协委员、西安市原政协主席傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用房》的提案。提案建议停止开发建设经济适用房,形成统一的房地产开发市场。困难户按规定选定房屋后由政府直接向其提供经济补助,开发商根据市场需求建设适宜不同经济阶层群众需求     

聚焦点：三方博弈 经济适用房存废引发激辩

事件缘起 “经济适用房是政府为城市中低收入家庭提供的一种公共福利，但现在已经出现了种种难以控制的违规现象，违背了该政策的初衷，又给国家造成了经济损失”。两会期间，全国政协委员、西安市原政协主席傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用房》的提案。提案建议停止开发建设经济适用房，形成统一的房地产开发市场。     

经济适用房的产权研究

经济适用房应实行共有产权制度，即经济适用房产权由房主和政策按份共有，政府补贴转化为投资，按出资比例由政府与购房者共同拥有经济适用房产权，政府则向购房者无偿让渡占用权和使用权，从而对中低收入家庭给予支持。[编者按]     

论我国经济适用房的经济法规制

经济适用房是我国政府为保障住房困难的中低收入群体而实施的社会福利政策,尽管我国经济法相关法律法规对经济适用房加以规制,但现阶段我国经济适用房在实施过程中仍存在申购人条件审查缺漏等问题。笔者针对这些不足和缺陷,提出经济适用房经济法完善的相关建议。     

商品房、经济适用房和廉租房的经济学分析

近年来中国房地产市场出现了过热局面,但政府出台的一系列政策并没有制止房地产市场过热局面,其原因是住宅供给不足,特别是经济适用房和廉租房供给不足,不能有效的压制需求,文章通过对中国房地产市场的理性分析认为,地方政府追求地租收益最大化是导致房地产过热的重要原因,通过福利经济学分析认为经济适用房政策具有天然缺陷,导致地租转移到私人手中,不合理和不公平,应予取消,代之于廉租房制度,并提出了建议.     

经济适用房该何去何从

所谓经济适用房是指"纳入政府经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受政府提供的优惠政策,向城镇中低收人家庭供应的普通居民住房"。从其内涵本质来看,经济适用房是政府为解决大多数城镇中低收人者的住房问题而实施的社会保障住房制度,是一项德政工程、民心工程,体现了政府代表最广大人民群众根本利益的目的。然而,经济适用房在实践过程中面临诸多问题和     

我国经济适用房分配过程中的问题及解决对策

经济适用房建设是解决城镇低收入家庭住房困难问题的惠民工程,是党和政府构建和谐社会的一项重要举措,得到了广大群众的积极拥护和赞许。但目前经济适用房分配过程中还存在着分配不公等问题,需要各级政府部门尽快拿出对策进行改进和完善。为此建议：地方政府需高度重视,组织好经济适用房建设和管理工作;对经济适用房实行有限产权政策;加快政府回购,促进房源循环;严格规定经济适用房建筑面积上限及房价;严格审核申请者条件,保证分配公平公正。     

我国房地产泡沫测度——基于京、津、沪、渝四直辖市的实证研究

运用HP滤波器和C—D生产函数建立房地产潜在经济增长路径与房地产泡沫的分析模型,并通过对京、津、沪、渝四直辖市的相关数据进行了分析。研究结果表明：作为中国政治核心的北京和天津市场房价泡沫程度逐渐平稳,上海、重庆由于房屋紧缺性的存在,房价泡沫逐渐上升;四直辖市房地产市场长期的增长路径运行无论处于经济繁荣时期还是衰退时期,从潜在价格指数增长率来看,实际运行路径一直处在一个下降的状态。     

山地住宅的营销战略与策略研究

随着经济的发展,我国山地住宅需求越来越大。本文首先分析山地住宅的定义、山地住宅开发的可行性、山地住宅的发展现状;其次论证山地住宅的营销战略;最后阐述山地住宅的营销策略。     

论我国高房价的危害、成因及对策

高房价问题,已经成为举国关注的焦点问题,高房价严重挤压了居民的收入增长空间,影响居民的生活,困扰着中国经济的可持续发展,阻碍着中国的城市化进程。本文通过对商品房的垄断地位,投机性购房等高房价的成因进行分析,提出允许居民自建房,严厉打击炒房者的投机行为,小商品房合法化,限制开发商的利润率等解决方案。以期使我国的高房价现象得到一定程度的控制。     

经济环境、调控政策与区域房价——基于面板数据同期强相关视角

本文关注经济环境与调控政策等共同冲击对区域房价的影响,强调重大事件与我国房地产市场变动的内在关系;试图从同期相关视角出发,构建区域房价的共同因子模型,并利用2002第一季度至2012第四季度省际面板数据进行实证分析。结果表明：（1）区域房价受经济环境与调控政策两个因子影响;（2）相对于其它经济事件,次贷危机对我国各地区房价的影响最大,相对于其它时期的房价调控政策,2003年-2008年的调控政策更为有效;（3）各地区对共同冲击的反映是异质的。从而,政府在制订房价调控政策时应充分考虑市场反应,以促进房地产市场的协调平稳发展。     

Local Economic Performance and Election Outcomes

This paper uses a logit model to test whether voters will alter their support for incumbents in state level elections, specifically gubernatorial and state house and senate elections, when local (i.e., county) economic conditions are observed. The results signify that voters do hold the incumbent party responsible for economic conditions. Furthermore, voters tend to place more emphasis on unemployment levels than on real personal income indicating that incumbent politicians might want to engage in policies that put people to work rather than on policies that raise income. The results also suggest that voters did not hold their state house and senate representative as responsible for local economic conditions as they did the governor.     

房价对城市经济发展水平的理论影响分析

本文采用四象限模型来分析房价对城市经济发展水平的理论影响,得到了相应的研究成果,对于有关部门进行房地产业宏观调控、制定城市经济发展战略以及促进房地产业和城市经济良好发展等都具有重要的参考价值。     

房价过高问题及对策探析

改革开放以来,我国房地产业得到迅速发展,近年来房地产价格持续稳定上涨,已远远超过一般人所能承受的经济能力.为此基于对我国房价上涨的成因分析,并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议.     

House prices, money, credit, and the macroeconomy

This paper assesses the links between money, credit, house prices,and economic activity in industrialized countries over the lastthree decades. The analysis is based on a fixed-effects panelvector autoregression, estimated using quarterly data for 17industrialized countries spanning the period 1970–2006.The main results of the analysis are the following. (i) Thereis evidence of a significant multidirectional link between houseprices, monetary variables, and the macroeconomy. (ii) The linkbetween house prices and monetary variables is found to be strongerover a more recent sub-sample from 1985 to 2006. (iii) The effectsof shocks to money and credit are found to be stronger whenhouse prices are booming.     

农用地保护的长效路径研究

我国农用地的非农转让限制始终在此消彼长的平衡中艰难前进。现实中的农用地转用途径包括城市建设占用、农村产业化与工业化占用、小产权房和宅基地流转占用以及粗放利用。行政的、经济的、法律的、教育的保护手段没有达到预想的保护目标，有效的农用地保护途径是通过加强农业基础与应用技术转化、农业衍生产品研究、农业投资等，促使农用地和建设用地的收益比以及农用地与建设用地价格比落在一个合理的区间内，使农用地保护变成市场主体的自觉行为。     

‘Stop‐go’ policy and the restriction of postwar British house‐building

From the mid‐1950s to the early 1980s the Treasury and the Bank of England successfully advocated a policy of restricting both private and public sector house‐building, as a key but covert instrument of their wider ‘stop‐go’ macroeconomic policy framework. While the intensity of restrictions varied over the economic cycle, private house‐building was restricted (through limiting mortgage availability) for almost all this period. This was achieved by keeping building society interest rates low relative to other interest rates and thus starving the building society movement of mortgage funds. Mortgage restriction was never publicly discussed and sometimes operated alongside ambitious housing targets and well‐publicized policy initiatives to boost housing demand. This article outlines the evolution of house‐building restriction, together with its impacts on the housing sector and the wider economy. We review the evolution of the policy framework and its consequences, compare the level and stability of British house‐building during this period—historically and relative to other countries—and undertake time‐series econometric analysis of its impacts on both house‐building and house prices. Finally, implications for debates regarding stop‐go policy, Britain's housing problem, and the distributional consequences of government macroeconomic policy are discussed.