商铺价格到底由什么因素决定

在北京,开发商对住宅底商定价的时候,主要参考住宅价格,一般来说,商铺价格是住宅价格的两倍。但在许多二、三级城市如乌鲁木齐、呼和浩特、石家庄、东营、柳州等,当地的商铺价格基本是住宅价格的5～10倍,甚至更高。以柳州为例,当地的水景住宅销售价格每平方米不到3000元,一般商品房价格每平方米2000元出头,但商铺的价格基本在每平方米3万元,有些甚至达到5万多元。那么,商铺的价格到底由哪些因素决定,其定价的依据是什么?虽然按照经济学的理论,开发商在土地成本基础上加上开发成本、相关的税金以及利润就得出销售价格,但实际情况并非如此简单…     

住在成都

城中 一环路以内可以算是成都市的中心区域了，是成都经济文化比较繁荣和集中的地方，自然也是成都市房价最高的地带。一环路以内新开发楼盘的平均价格在每平方米4500元左右，最低的基本也已接近每平方米4000元，高者达到了每平方米5000多元；新建商铺的价格更是有高达每平方米30000元的，普通的也都在每平方米15000元至20000元左右不等。     

杭州商铺之痒

"一铺养三代",是地产界一句十分经典的口号,然而经典在杭州时下正面临着颠覆的挑战。 来自河坊街转角一批商铺拍卖最新消息,仅一宗成交,惨淡收场。这是一场普通的拍卖,但因为它地处杭州市中心地段,所以大面积流标不能不引起业界的担心:杭州商铺还有商机吗?     

商铺投资六忌

商铺一直是房地产投资的热点,因其回报高,成长性好而有“一铺富三代”之称。但其差异化,可变因素多的特点也为投资带来更多的风险。即使在同一商业旺街,不同位置的商铺价值也是差异巨大,故又有“一步差三市”之说。本文特列举以下六种不宜投资的商铺供读者参考:第一忌,断头路的商铺不能买。因为路面被封死,人流、车流均无法通过,而车辆掉头困难,加上一般顾客不愿走回头路的心理特点,使这类商铺所在地段很容易成为客流死角。湖南某旅游城市曾开发一大型商业项目,虽紧邻闹市旺角,但因其东侧路段迟迟未修通,给开发商租售工作带来很大不便,不得…     

读者来信

2012年3月13日，贾先生与阳光美离公司签订一份《阳光美寓商铺认购意向书》，约定贾先生向阳光美寓公司支付购房意向金20000元，即能取得小区商铺优先认购权，阳光美寓公司负责在小区正式认购时优先通知贾先生前来选择认购中意商铺，预购面积为130平方米，并明确小区商铺的均价为每平方米8000元（可能有1500元的浮动）。     

商铺：诱惑与陷阱

在房地产投资总体构成中,商业房地产(商铺)所占份额历来不太大。但是,近两年来,商铺投资却呈现出一股渐趋放大的热潮,商铺开发、销售和租赁情况一片红火 价格高攀 北京朝外大街的昆泰国际中心不久前举办了商铺竞拍,该项目最好的(?)块铺面单价达每平方米5.4万元,成交价达1425万元。这是近期北京东     

让开发商为"旺铺变冷"负责

本地的黄女士有稳定的工作,几年来有些积蓄,所以准备投资。2003年年初,看到某开发商打出"拥有家财万贯,不如沿街一铺","顶级旺铺仅规划百余户,珍贵席位,十足丰厚回报"等投资广告。有着"一铺旺三代"传统思想的黄女士就动了心,于是与几个朋友凑足首付100万元,购买了70平米的商铺,同时向银行借款160万元。随着商铺交付日子的临近,黄女士喜滋滋地去看自家的商铺,却发现该商铺所在的周边环境有了很大的改变:广告上承诺的绿地建设变成了停车场,商铺大楼的门面减小了2米,最令人头痛的是商铺所在的大楼的南面要建立交桥,她铺面相对的     

保利大都汇:引领新型商业形态

开发商:保利地产项目区域:广州番禺项目特色:保利大都汇位于华南旗舰级主题公园长隆旅游度假区旁、汉溪长隆地铁上盖,由1栋25层高的甲级写字楼、3栋11层高的小型总部办公楼、2栋32层高的平层公寓、4栋22层高的复式公寓及开放式购物街区商业组成。项目参考了国际一流商业街的建筑设计,摒弃了目前国内流行的“铺位面积越小,经营价值最高”的落后理念,实现了独栋+街铺,分割出了尽量多的边角位,同时扩大边角位商铺面积,形成真正的“金角银边效应”黄金铺。为了实现     

集资合作建房的六大疑问

最近最热门的房产新闻是温州集资合作建房组织拿到了第一块地,购房者想和高房价抗衡的这样一种手段已经有两年的历史,终于迈出了第一步,也为他们高兴。同时又深感疑问和忧虑,至少有六大疑问。第一是5300元/m~2的售价是怎么算出来的?据集资建房者组织这样算：4100元/m~2(楼面价) 2500元/m~2(建安成本和税费)-1000元/m~2(车库、商铺销售所得)。也就是说依赖于车库和商铺对外销售所得1000元/m~2,才能从成本中减去这1000元/m~2,否则成本就会在6300元/m~2以上。但是如果车库和商铺卖不出去呢?     

商讯

地铁带动商机广州商业格局将翻天覆地；广州开发区商业地价高达4300元;广州今年社区商铺有40万平方米供应;梁丞（商业地产采划人）：商业地产，并非都要“只租不售”;贾卧龙（中国房地产十大策划专家）：高空置率是商业地产开发的死穴