对传统中介说“不”——上海二手房网上交易模式初探

2005年2月18日,上海市房地产交易中心向社会推出“二手房网上交易服务平台及配套的二手房服务体系”。交易中心构建了一个“信息流、物流和资金流”三流合一的二手房交易服务平台,主要受理三类交易业务:二手房买卖、租赁、公有住房差价交换。服务平台帮上海市市民全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续,同时提供金融、经纪、评估、公证、担保、保险、房贷等一系列专业服务。截至6月16日,网上挂牌房源共计12161套,出售房源10846套,出租挂牌房源1259套,差价换房挂牌共56套。随着人们生活水平的提高,对住房条件的要求不断提升,卖旧房、买新房的理财观念,使得二手房市场在近几年异常活跃。二手房网上交易服务平台及配套的二手房服务体系的出台正是满足了这一需求。     

福州二手房市场经历“寒流” 开始“回暖”

6月以来,连续几波的调控新政,使福州二手房市场呈现出前所未有的低迷。进入9月,二手房交易量才开始出现明显反弹。按照往年惯例,“金九银十”一直是房地产市场的销售旺季,然而,今年在经历了房地产宏观调控政策的“严控”后,福州二手房市能否再写“热效应”神话,已成为业内关注的一大热点。     

“限外令”指向二手房市场

今年7月出台的“限外令”让涉外人士在中国大陆购房受到严格限制。然而,“限外令”没有对涉外人士能否购买二手房加以明确规定。于是,一些涉外人士开始把目光转向二手房市场,二手房“外销”量猛增。据统计,仅北京市8月份涉外人士购买二手房的数量同7月份相比上涨高达32.4%。二手房“外销”量激增的情况已经引起了有关部门的注意。北京市有关部门正在制定相关文件,准备将“限外令”延至二手房交易领域。如果此新规出台,则外籍及港澳台人士在京购买二手房也将和购买一手房一样严格,不仅必须是在中国境内工作、学习一年以上,而且需要采用实名制。     

二手房市场:观望的“坚冰”开始消融

秋天来临,冬日将近,阵阵凉意蔓延。今年的房地产行业在经历了一系列政策调控之后,则早就感受到了市场观望的寒冷,在往年“金九银十”的销售旺季里,地产业者们却在慨叹“天凉好个秋”。在这样的大环境里,二手房市场也因受到政策调控的影响而起伏不定,尤其是央行一年内两次加息、个税的一体化征收,加之限制外籍人士购房政策的出台,这些都给二手房各参与主体带来很大影响,消费者心理一度进入“观望期”。但由于二手房的区域位置普遍较好,配套设施比较完善,较新房的套型小、总价低,正好符合目前消费者的心理需求,也因此,二手房市场内的观望“坚…     

浅析二手房买卖中的高买低报现象

当前,二手房买卖普遍存在一种“高买低报”现象,即买卖双方以及中介公司在申报房价时,以低于实际成交的价格申报纳税,申报价与成交价差额较大,造成税收征收机关难以确定计税价格,导致契税等税收的大量流失。如何控制二手房买卖中高买低报现象,强化计税价格管理,保护纳税人利益,     

到天津赚钱去

多年以来,天津的房地产市场一直保持着4％的低发展速度。可最近一年来,天津的楼市迎来了久违的“牛市”,中档房俏销,经济适用房供不应求,二手房交易量暴增。许多外地的房地产开发商甚至包括香港、新加坡等地的投资者纷纷涌入天津来买地,据说,他们中的许多人买地时“根本就不问价”。     

买卖“二手房”该注意些什么

一、出售“二手房”的人是否已经取得了由房屋土地管理局颁发的《房屋所有权证》。应特别注意的三点:一是,房屋所有权证的产权人是否与卖房人是同一个人,还有无其他共有权人;二是,欲售的“二手房”是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;三是,房屋所有权证确认的建筑面积与实际面积是否有不符之处。     

二手房中介前景广阔

随着二手房交易渠道的日益畅通和老百姓对二手房的了解进一步加深,今后二手房市场将会更加活跃。对于工薪族和年轻夫妇等中低收入家庭来说,买新房太贵,经济上承受不起;买偏远的经济适用住房,离工作单位太远,生活成本太高;如果能买到价格适中,离上班较近的二手房则是最理想的选择。根据经验估计,每年二手房交易数量应为存量房的8%,而实际的交易量却不足1%,这是一个很大的潜在市场。但是,目前二手房交易市场一直没有发育起来,所以,二手房交易市场中介服务前景广阔,如何发挥中介服务的特殊职能,促进二手房交易市场的繁荣是一个值得探讨的重要课…     

二手车市“潜规则”

都说“买的没有卖的精”,这话在大多数情况下基本上是真理,而在某些时候却不尽然。“卖的没有买的精”也是可以成立的,而且也几乎可以称作一条铁律,这是我最近跟二手车市场进行了一些“亲密接触”后发现的。     

选择二手房，7要7不要

选择二手房时，购房者常常顾此失彼，关注一些重要因素的同时，却忽视了另一些值得重视的内容，其实，买房尤其是买二手房，在前期的选购环节，更要面面俱到。     

相声《买猴儿》火了“马大哈”

“马大哈”风行于1950年代的相声《买猴儿》中塑造的一个艺术形式。此人马虎成性，有一次竞把“到（天津）东北角买猴牌肥皂五十箱”的通知错写成“到东北买猴五十只”。结果，官僚主义和盲从作风助长了“马大哈”的错误，致使采购员跑遍了大半个中国，掀起了一场买猴儿风波。     

北京二手房市场走出观望

自5月份国务院颁布“国六条”与九部委“十五项细则”先后出台,政策“从紧”,消费者“沉默”,全国二手房市场便进入了微妙的观望期。上海等投资客盘踞的城市二手房成交量数月持续下降,毫无抬头迹象,而北京市场则因其独特的地域特点,展现出完全不同的状态。在7月26日国税总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》后,北京7月份二手房成交量以13%的增长速度产生突破。此后的8月京城二手房成交量一路慢步增长,即便月中半路杀出了加息政策,二手房市场也仅仅短短一周的低靡状态,旋即又被强大的刚性需求拉进“金九银十”的回暖高峰,彻底走出“买房者持币待购,卖房者持房观望”的氛围。今年第三季度二手房成交量有比二季度上涨23.8%,比去年同期上涨29%。     

二级市场地震之2006——中国二手房市场终极盘点

如果将2005年定义为一手房市场的“台风”年,那么2006年则可谓二手房市场的“地震”年:“全额征收营业税”、“强征个税”、“二手房交易市场专项整治”、加息……密集出台的法规、政策让2006年的中国房地产二级市场经历了前所未有的震荡。     

这就是“名牌效应”

俗话说：好酒不怕巷子深。在社会主义市场经济条件下，好货莫愁无人要。这里的关键在于一个“好”字，“好”的才能有人买，“好”货方能有人要。武进柴油机厂新上一条生产线，产品尚未出世，就被两家主机厂出资买断三年经销权。关键就在于武柴的产品用户信得过，买武柴的产品放心，先投巨资买个经销权，值。这，就是人们常说的“名牌效应”。名牌是一个综合性的东西，是以产品为龙头的企业整体形象。它是用户对产品及厂家感受到的质量评价，集产品、质量、商标、科技、人才、营销、产权为母体条件而成为社会公认的企业形象和产品形象．具有…     

拆掉“柜台”

“去年，原料往上（等级）买的皮革服装企业都好，往下买的企业都难受！”这是海宁中国皮革城董事长任有法日前在中国时尚高峰论坛上令人印象深刻的一句话。粗放式发展危机重重，行业必须也已经开始从同质化的数量扩张向提供高性价比和个性化产品转变。消费市场的变化已证明了这一点。     

警惕二手房买卖中的中介陷阱

目前,随着二手房市场的异常活跃,也激发起房产中介机构“逐利”的劲头。而由此产生的中介陷阱让二手房消费者头痛不已。分析消费者投诉情况,中介陷阱主要集中在5个方面。     

外商“纺城梦”

随着中国轻纺城现代化、国际化水平不断提升,柯桥“国际性纺织制造中心、国际性纺织贸易中心、国际性纺织创意中心”名号的越来越响亮,越来越多的外国机构和外商看好柯桥,落户柯桥. 来柯桥的外商,几乎99％是奔着轻纺行业来的.轻纺俨然成了他们的主业.“买小商品到义乌,买纺织品到柯桥”,已成为诸多外商、采购商的共识.“柯桥的面料品种齐全,能满足各个层次的需求,这是其他地方无法比拟的.”这几乎是所有来过柯桥的外商的感想.     

敢吃第二只“螃蟹”的人

“如果有钱,我也许还会考虑买进口车。”“我们习惯于把自己使用的车和进口车做比较,毕竟和国产车做比较的话,不能说明什么问题。”“按我看,从国外过来的二手     

女司机并非“女杀手”

前几日，一则“女司机买新车在小区转悠炫耀，碾死邻居赔偿58万元”的消息引发网友关注。焦点很自然地又落到了“女司机”上，除一些男性网友下意识地就调侃“女司机反人类”外，一些媒体在转发这条新闻时也对“女司机”带着不屑。女司机真是天生的“马路杀手”吗？     

成都二手房贷款联盟方便群众

从成都市房管局获悉,截至5月22日止,今年通过成都市住房置业担保公司办理二手房担保贷款的有605件,提供担保贷款5360.3万元,已远远超过去年全年的二手房担保贷款量。 今年3月5日,成都市房地产交易中心、成都住房公积金管理中心、成都市住房置业担保有限公司、中国农业银行四川省分行营业部四大机构联手结成成都市“二手房贷款服务大联盟”,为二手房贷款的居民提供了更加方便、快捷、安全、规范的快速通道。今年至5月22日止,