房贷模型

越来越多的人选择贷款买房,贷款买房首先想到的就是还房贷。商业银行的贷款还贷方式为三种形式,一次性还本付息法(只适用于一年期的贷款)（实际情况不考虑）;等额本金还款法和等额本息还款法,这两种方法各有优缺点,适合不同情况。对大多数人来说,买房都需要贷款,这里就涉及一个非常重要的问题：如何还贷款？一般还贷方式有两种：等额本金还款法和等额本息还款法。下面详细介绍这两种还款法及其区别。     

对住房公积金贷款还款方式的探讨

近年社会上对个人住房贷款的还款方式议论颇多。不少人对银行目前大多采用的等额本息还款法提出质疑,有人将等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方法作了比较,认为银行多数采用等额本息还款法就是为了多得利息。对这种看法我们不敢苟同。这里,我们就西安市住房公积金贷款还款方式谈点个人的看法。     

六种房贷还款方式

面对越来越复杂的房贷还款方式，选择哪种方式最节约，哪种方式最适合自身需要，这就需要对目前市场上的几种基本房贷还款方式做个比较。9月底，上海的房贷市场似乎一夜之间丰富多彩起来。中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。     

购房贷款方案探讨

根据具体的购房贷款问题分别讨论了等额本息还款法和等额累进还款方法的优劣,以及这些还款方式适合的人群,通过对基本还贷模型的扩展得出各种贷款方法下固定期限、固定房价的月还款额和累计利息,经过比较提出对不同的贷款者提供贷款的建议。     

购房贷款方案探讨

根据具体的购房贷款问题分别讨论了等额本息还款法和等额累进还款方法的优劣,以及这些还款方式适合的人群,通过对基本还贷模型的扩展得出各种贷款方法下固定期限、固定房价的月还款额和累计利息,经过比较提出对不同的贷款者提供贷款的建议。     

递减还款方式适合哪些借款人

过去人们在购房贷款时，主要选择等额本息还款方式(又称等额还款法)，因为这种还款方式是借款人在贷款年限内，每月都以相等的金额偿还贷款本金和利息，这样，借贷双方都感觉每月还款计算比较简单方便。近来，各商业银行陆续推出了另一种还款方式——等额本金还款方式(又称递减还款法)，借款人在办理住房公积金贷款     

折之痒——一场关于“房贷新政”的利益博弈

房贷新政刺激了整个楼市,但房贷利息的波动却是楼市兴衰的”一根神经。近两三个月来,楼市再起热点,人们看到的是：各商业银行根据央行政策出台“细则”却动作迟缓,附加条件令人眼花缭乱,广大购房者怨声载道。央行出台的“房贷利息七折新政”,一头撞上了银行们的“软抵抗”。     

向左走？向右走？——站在上海房市的十字路口

2003年是上海房市的多事之秋。一面是沪上楼价节节樊升，楼市一路飘红；一面是地产大鳄仓惶落马，央行房贷新政出台。一时间产业界、学术界铺天盖地的文章争论“上海房地产究竟有没有泡沫？”就连普通老百姓见面也会不时聊上一句：“房子会跌哇？！”关系到国计民生的上海房地产业真地站在了一个十字路口。     

“拐点论”刮到土地市场？

自2007年10月武汉出现“房贷新政”后的首次土地“流拍”,接下来全国连续发生几十次土地“流拍”事件并迅速蔓延,就此形成的地价“拐点”争论也不断升温。     

专家为你揭开营销口号下的真相 “双周供”真的能省钱吗？

近来，房贷市场上新品频出，深发展的“双周从”，上海银行“宽限期”……还款期的改变真的能够为还款者减少利息费用吗？看了专家为你做的一番分析之后，你就会明白实际上贷款者所承担的利息并没有改变，只是多了一种还款方式的选择而已。[编者按]     

正确判断当前房地产市场形势

今年下半年以来，在房地产商一片喧嚣中，中央政府终于出台所谓的房地产新政的政策，而且在最近美国金融海啸的冲击及影响下，国务院又推出了刺激经济、扩大内需十项措施（以下简称“国十条”）。对于国十条，房地产政策同样是放在最为重要的地位。也就是说，下半年以来，面对着房地产销售迅速下降，政府正在推出一系列的房地产政策来推进房地产市场发展。     

“限购令”有多大效果

国庆节前夕楼市持续回暖，让号称“史上最严厉调控”备受质疑。9月29日，国家对房地产调控再出新政，除暂停发放第三套房贷、90m2以下亦需首付三成、强调问责制之外，将推进房地产税改革试点。     

南京楼市打折声中期待

南京楼市尽管起步略迟，但其受中央宏观调控政策的影响同群是明显的。据一份调查资料显示，在“国八条”、“七部委房贷新政”和南京房管局等10项行政措施出台之后，潜在购房推迟自己购房计划的比例明显上升。有关报告显示，56％的受调查明确表示将会把自已的购房计划推迟，并且相信，未来的商品房价格肯定会回归到一个比较合理的价位。     

计划五年内“提前还贷”是否划算?

眼看年关将至,现下房贷者之间最热门的话题就是是否“提前还贷“。因为从明年元旦起,贷款购房人就需按照人民银行调整后的个人住房贷款利率基准利率还贷。目前来看,银行对于“提前还贷“设置的门槛并不统一,如果房贷者在贷款买房时就已计划好五年内提前还贷,按照目前最常用的“等额本金“与“气球贷“两种还款方式相对比,哪种方式更好?更为适合房贷者?     

强强联“姻”缘何匆匆散伙？

2002年6月6日，维维股份麾下的维维农牧科技有限公司(以下简称维维农牧)与西安东方乳品厂(以下简称东方乳品)签署协议，合资组建“西安维维东方乳业有限公司”(以下简称维维东方)，维维农牧直接投资6000万元参股，占注册资本的57．14％，东方乳品则以自身的无形资产、机器设备等折合4500万元参股，占注     

“刚需一族”房贷如何规划

目前银根紧缩，楼市前景扑朔迷离，对贷款购房有刚性需求的市民，应如何规划理财？银行房贷顾问建议：“刚需一族”面对琳琅满目的新品房贷，应从个人实际出发，选最适合自身的还款方式，让贷款做到“随己所需”。     

房贷寿险两利兼得的新选择

当你和银行做按揭贷款时，如果银行不再强制你从财险公司购买房贷综合保险，但你自己又担心今后的还款缺乏必要的保障，那么为了寻求一份安心，为了让家人“安居”，或许到时候你可以向寿险公司购买一份房贷保险。     

房贷新政出现政策真空?

央行、银监会9月末发布的房贷新政即将"满月",但多数银行的房贷细则却依然不见踪影,近1个月的政策"真空"已经让沪上银行的房贷发放量锐减。房贷新政规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。然而该如何认定     

从农村新型合作医疗看“新政”的实施

最近两年党中央国务院出台了很多关于解决“三农”问题的新政策，这些“新政”的制定和实施，全国九亿农民无不拍手称快，纷纷盛赞，畅叙“新政”给自己带来的实惠和好处。     

直销开放呼唤理性——立法在即，中国直销业何去何从？

据了解，2月9日，商务部外资司副司长邓湛提到的“由商务部和国家工商行政管理总局共同制订的法律草案”，所指的即为(《外商投资直销公司暂行规定》(以下简称(《暂行规定》)草案，出台已有一定时日。尽管其只是一份草案，部分内容还会进一步修订，但其透露出来的一些细节内容，却已经显示了中国政府在直销立法方面的重要风向。随着这份《暂行规定》草案隐约透露出来的内容，诸多疑问也便渐渐浮现出来。