空置率你究竟有多大？

2005年12月及2006年2月，我国国家统计局先后公布了2组统计数据，“到2005年10月末，全国商品房空置面积达1．12亿平方米，其中商品住宅空置面积为6204万平方米”、“2005年前11个月，商品房空置面积达1．14亿平方米”，并由此得出结论：“全国商品房空置率已达到26％，大大超过了国际公认的10％的警戒线”，“我国面临着潜在的住房过剩风险!”     

中低价位楼房成为抢手货 空置率攀升传递预警信号

国家统计局发布的报告显示，到2005年9月末，全国商品房空置面积达1.09亿平方米，同比增长10.8％。其中．商品住宅空置面积6006万平方米，增长4.2％。北京市统计局公布的数字显示．至9月末，北京商品房空置数大幅上升．其空置面积高达1054万平方米，比去年同期增长21．1％，其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25．3％。这种房屋空置面积增加的现象，十分值得关注。     

数字市场

1.22亿平方米 根据国家统计局综合司6月份的统计数据，5月份商品房空置面积分类指数为97.04，比4月份上升2．43点，比去年同月回落6．73点。截止到5月底，全国商品房空置面积为1．22亿平方米，同比增长17．8％。其中，空置商品住宅6728万平方米，增长15．9％。     

2008年1—12月全国商品房销售面积下降

国家统计局月度形势报告指出，2008年1—12月，全国商品房销售面积6．2亿平方米，同比下降19．7％。其中，商品住宅销售面积下降20．3％；商品房销售额24071亿元，同比下降19．5％。其中，商品住宅销售额下降20．1％。截至2008年12月末，全国商品房空置面积1．64亿平方米，同比增长21．8％，增幅比1～11月提高6．5个百分点。其中，空置商品住宅9069万平方米，同比增长32．3％，增幅提高9.4个百分点。     

数字

1．29亿平方米 8月18目,国家统计局公布,截至7月末,全国商品房空置面积为1．29亿平方米,同比增长6．1％。其中,空置商品住宅6538万平方米,增长4．6％;空置办公楼814万平方米,增长7．7％;空置商业营业用房3990万平方米,增长3．6％。     

空置率与房价的悖论

据国家统计局公布的数据，到2005年11月，全国商品房空置面积1．14亿平方米，空置率高达26％。触目惊心的一组数字，引起了有关部门的高度重视，发出了我国面临住房过剩风险的预警。其实，面对26％的空置率，大可不必惊慌失色。高空置率是楼市一个由来己久的话题。从1995年开始，全国商品住宅空置面积就以每年大约1000多万平方米的速度在递增。到1999年末，全国商品房空置面积累计为9124万平方米，空置率达到19．6％。如果查阅一下历年所公布的全国商品房空置率，会发现从2002年开始，这一数字一直在20％以上的高位运行。     

加快经济适用房建设 推进住房制度改革

据建设部统计，截至１９９７年底，全国累计空置商品房面积已达７１００万平方米，其中住宅面积超过８０％；全国城镇住房面积在人均４平方米以下的住房特困户还有３００多万户。就湖南省而言，截至１９９７年底，商品房空置面积达１０５．５５万平方米，但尚有２５万户、...     

低迷房市中政府与市场的关系

一、房市低迷与政府干预 国家统计局2008年11月14日发布的数据显示：2008年1-10月，全国商品房销售面积4．5亿平方米，同比下降16．5％；销售额17950亿元，同比下降17．4％。销售面积下降的同时，截至2008年10月末，全国商品房空置面积1．33亿平方米，同比增长13．1％。     

资讯

宏观全国空置商品房增长14．4％国家统计局最新发布的“国房景气报告”表明,7月份中国“国房景气指数”比上月有所上升,这是房地产景气指数自3月以来连续第五个月环比微升。报告显示,截至7月底,全国商品房空置面积为1．21亿平方米,同比增长14．4％。其中,空置商品住宅6610万平方米,增长10．8％。数据表明,我国的房地产空置仍保持着较高的水平。     

数字

65．5％ 7月14日．国家发改委网站发布1—5月份商品房空置信息．称商品房空置面积增势在卜5月份有所减缓。达到17．8％，空置一年以上的商品房面积为7979万平方米．占全部商品房的比重为65．6％．     

数字市场

7月14日,国家发改委网站发布1-5月份商品房至置信息：商品房空置面积增势在1-5月份有所减缓，达到17．8％，空置一年以上的商品房面积为7979万平方米，占全部商品房的比重为65．6％。     

如何盘活空置商品房

广西区企业调查队对南宁等７个城市的空置商品房现状调查表明：截止１９９８年３月底,南宁市商品房空置面积达３２．４万平方米,空置率４０．３％,与全国目前空置率为１５．３％还高出一倍。其中住宅商品房占６９％,占压资金４．８亿元。被调查的１８６家房地产开发企业中,已停业的占１９％,濒临破产的占１１％,其余虽然有房地产经营活动,但前景也不乐观。空置商品房的大量增加不仅影响了资金的回收,而且也造成了浪费,对房地产企业和全市经济发展造成了不良影响。因此,大力消化空置商品房已成为刻不容缓的任务。南宁市空置商品房…     

活跃房市，住房三级市场是关键

目前我国城市居民人均居住面积已达9.6平方米、人均住房使用面积为13．8平方米，理论上已实现人均一间房。然而，现实却是城市中仍有10％-30％的居民没有实现居有其屋。同时商品房空置已超过8千万平方米，如果加上私租公房，一户多套等，该不少于1亿平方米，相当于全国城市住宅面积的5％以上。     

我国商品住宅空置率过高原因透视

从1995年开始,全国商品住宅空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增。1999年末,全国商品房空置面积累计为9124万平方米。其中,商品住宅6787万平方米,增长22.5％;办公楼895万平方米,增长13.7％;商业营业用房1442万平方米,增长25.7％。如果按三年竣工商品住宅总量(1997～1999年3年的商品住宅竣工量,即可供住宅数量3.46亿平     

空置率之争：充足还是过剩?

关于空置率和住宅是否过剩的争论由来已久,而本次争论的焦点集中在几个有差异的数据上：国家发改委发布的2006年1-5月份商品房空置信息,数据显示：到5月末,全国商品房空置面积12155万平方米,同比增长17.8%．其中,商品房住宅空置面积为6728万平方米,增长13.4%。从空置时间     

数字

前五月房地产开发投资增21．8％；70个大中城市5月房价涨5．8％；5月全国商品房空置1．22亿平方米；41家省直机关移交房产32万平方米；北京前5月房价涨9．4％     

数字

4月70大中城市房价涨6．4％,4月底全国商品房空置1．22亿平方米,深圳市前4月商品住宅竣工同比4％,前4月广东空置住宅1081．66平方米,京契税月收入同比降20％,广州15亿元建廉租房新社区，东莞松山湖中心区域地块拍出2．3亿元，     

消化空置商品房的好办法—融资租赁

从1995年开始,全国商品房空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增。目前全国空置的商品房近9000万平方米,其中住宅空置为6500万平方米,空置一年以上的已占总量的54%。尽管去年以来房地产市场形势有所好转,个人购房增量较大,像南京目前个人购房比例已达90%,开发商也想方设法进行促销,但房地产销售的总趋势还是不够理     

我国的住房空置率是否过高

有些人士著文或发表意见认为，近些年来，我国空置商品房逐年增加，2002年全国空置商品房1．2亿平方米，其中积压一年以上未售出的积压房近6千万平方米。如以每平方米2000元计算，空置商品房积压资金高达2400亿元，比建一个三峡工程还多600亿元。如此巨大资金的积压，应定性为住房空置率过高。     

当前房地产市场的特点及营销对策研究

一、当前房地产市场的特点 当前房地产市场的突出特点可以总结为两个字：高和快。一方面，房地产市场的空置率很高。截至2006年23月底，全国商品房空置面积达到1．23亿平方米，同比增长23．8％。这积压下来的1．23亿平方米的房子，如果按照平均每平方米4000元来计算，其总资产大约5000亿元。目前我国房地产市场空置率远远超过了国际警界线10％，达到了20％甚至30％；作最近对湖南省内一些小区进行的调研，也印证了这一结论。当然房屋空置也不完全是绝对空置，一部分住房为房地产商罔积居奇，造成房产销售的虚假表象，从而拉动价格飙升。