对房地产企业融资问题的探析

正随着社会经济的飞速发展,房地产企业在房地产项目开发过程中进行众多的资金融通,但是全球化金融危机对房地产企业的融资影响极深,使得企业融资条件越来越恶化,房地产企业面临着日益严峻的融资困境。本文从房地产融资的概念出发,介绍房地产企业的融资行为,旨在指出我国房地产企业融资存在的主要问题,经过对融资渠道过于单一、融资水平差异大、上市融资较困难、相对应的法律法规不完善等问题的探析,提出改善房地产企业融资存在的问题的相应对策。     

房地产开发项目融资方式综述

项目融资是一种新的融资方式,具有融资金额巨大,风险分担等特点,本文就现有房地产企业融资方式以及房地产项目融资模式作了详细综述.     

房地产企业融资结构改善路径框架思路构建

随着城市化进程不断深入,人们需求逐渐增加,为房地产企业发展提供了诸多机遇,但房地产企业数量的增加加剧了市场竞争,为房地产企业发展带来了冲击与挑战.由于房地产企业的特殊性,对资金需求量较大,房地产企业会采用多渠道融资方式,获取大量资金,用于企业正常运转.房地产企业融资结构具有特殊性,主要以银行信贷为主,债券、股权及境外等...     

当前宏观调控背景下房地产企业融资方式比较与选择

在当前宏观调控背景下,房地产企业从银行获得贷款相对困难,必须开拓新的融资渠道。由于各种传统和新兴的融资方式的融资条件、融资成本、融资期限和融资规模各异,不同实力的房地产开发企业应根据自身条件和房地产开发的不同环节动态地进行多方式组合融资。     

房地产企业融资结构优化实证研究

基于房地产企业融资现状的基础上,利用层次分析法和常系数解微分方程的方法对融资结构进行优化,对自有资金、预售账款、商业信用和银行贷款进行深入研究,提出企业应增加自有资金的投入量、减少银行贷款比例和进一步拓展利用该渠道获取资金的建议,以期为缓解房地产融资难题、促进我国房地产行业健康发展提供借鉴。     

中小型房地产企业融资探讨

由于市场的需求,我国房地产企业如雨后春笋般迅速崛起,成为本世纪发展速度最快,动力最强的朝阳产业。但在国家宏观调控政策影响下,我国的中小型房地产企业在融资上出现了一些新的问题。本文对新形势下我国中小型房地产企业存在的融资方面的困境作了简要分析,就中小型房地产企业如何破解寒冰,针对不同问题提出了确实可行的融资对策。     

宏观调控下的房地产融资新路径探讨

伴随着国家新一轮的关于房地产宏观调控政策的出台,以及国外房地产投资基金的进入,我国房地产企业的融资渠道单一化的问题越来越严重,本文结合我国房地产融资的现状,对未来房地产融资的新路径作初步的探讨和构想.     

房地产企业融资渠道简析与展望

随着国家加强对房地产企业的监管,房地产企业面临着融资困境。本文基于中国房地产企业的发展现状,对现存的各种融资方式进行了分析与展望,并对拓展融资渠道提出了几点看法。     

宏观调控下房地产企业融资途径探讨

房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分,对产业发展至关重要,也为其发展提供了重要的资金保障。然而国家近年来出台了一系列政策并加大了对房地产业的宏观调控。这表明房地产企业通过银行贷款的融资方式已成过去,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业融资难,在一定程度上限制了其发展。本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,提出较为合理的房地产融资建议,促进房地产业健康持续的发展。     

宏观经济形势与我国房地产企业抗风险能力研究——以2008年金融危机为例

金融危机对我国房地产企业造成了经营上的风险,通过分析得知,导致这种风险的主要原因是由于我国房地产企业过度依赖商品房销售这种融资渠道。为了增强我国房地产企业的抗风险能力,笔者针对我国现状提出了适合我国房地产企业发展的两种融资渠道。     

宏观调控下房地产企业融资途径探讨

房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分,对产业发展至关重要,也为其发展提供了重要的资金保障。然而国家近年来出台了一系列政策并加大了对房地产业的宏观调控。这表明房地产企业通过银行贷款的融资方式已成过去,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业融资难,在一定程度上限制了其发展。本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,提出较为合理的房地产融资建议,促进房地产业健康持续的发展。     

宏观调控下房地产企业融资途径探讨

房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分,对产业发展至关重要,也为其发展提供了重要的资金保障.然而国家近年来出台了一系列政策并加大了对房地产业的宏观调控.这表明房地产企业通过银行贷款的融资方式已成过去,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业融资难,在一定程度上限制了其发展.本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,提出较为合理的房地产融资建议,促进房地产业健康持续的发展.     

房地产开发企业融资策略研究

当前,房地产开发企业融资面临危机,主要表现为：囤地成本增加使开发商近期资金需求加大,从紧货币政策的实施使开发商资金链面临严峻考验,房地产市场需求低迷使开发商资金回笼受阻。房地产开发企业应科学运用营销策略快速回笼资金,同时坚持多元化融资思路拓展融资渠道,进而走出融资困境。     

REITs——开辟房地产融资多元化的途径

我国房地产企业融资渠道单一,过分依赖银行已是不争的事实了。然而渠道过于单一却存在很多的弊端,给银行以及整个社会经济带来了风险。可是现有的一些融资方式并不适合于我国的大多数房地产企业,目前正在兴起REITs不失为一条开拓多元化融资渠道的途径。     

房地产“营改增”后融资行为分析

最近几年"营改增"话题热议不断,由于其对各行各业的影响都比较大,不得不引起人们的关注。房地产业作为我国经济的支柱性产业,"营改增"对其影响也是值得人们重视的。房地产企业其项目通常涉及金额较大,多数都需要采用融资的方式来获得大量的资金支持,而房地产企业的融资方式有很多,如银行贷款、发行债券、股权筹资,以及融资租赁等方式,而本文将以房地产融资行为进行分析,探究的是房地产"营改增"后融资行为给房地产企业所带来的差异,以及相应的应对措施。     

房地产业发展企盼房地产投资基金

房地产投资基金是房地产业直接融资的重要途径。利用房地产投资基金能够促进房地产企业优胜劣汰，扩大吸引外资渠道和优化社会融资结构。直接融资中采用股权＋期权的方式，既减少了投资方负担，又减少了融资方风险。为尽快发展我国的直接投资方式，应充分民间金融资本，选择基金合理投向，健全法律法规，扩大直接融资的渠道。     

房地产上市公司债务融资对公司治理效率影响的实证研究

从理论上讲,债务融资在经营者激励、信号传递和控制权的转移等三方面表现出治理效应.房地产是一个资金密集型行业,且债务融资比例高于除金融业以外的其他行业.文章选取房地产上市公司作为实证分析样本,发现房地产企业债务融资与公司治理效率负相关,债务融资没有起到相应的治理效用.因此,文章提出改进房地产上市公司债务融资结构的建议,以提升公司治理效率.     

中美房地产融资模式比较分析

由于市场条件和金融环境的不同,美国房地产融资模式更多地表现出证券主导型融资模式的特征,而中国房地产融资模式的银行主导色彩更为浓厚.随着我国市场经济发展的不断深化、房地产市场和证券市场的成熟发展,各种配套措施的相继完善,我国房地产融资模式将会向证券主导和银行主导相互融合的混合多元融资模式转换.     

房地产融资渠道的变革

寻找新的融资渠道，实现融资渠道多元化成为房地产企业融资的必然发展方向。可以预见，房地产信托及基金等新的融资方式将在近年内得到迅速发展，成为房地产信贷的重要替代，为房地产的健康发展提供资金支持。     

我国房地产企业上市融资方式的选择

房地产业作为一个资金高度密集性行业，如果不借助各种融资手段，将寸步难行。目前我国房地产企业融资的最显著的特点就是融资渠道单一，主要依赖商业银行贷款。房地产业对银行信贷资金的高依赖性，给房地产企业的持续健康发展带来了十分不利的影响，特别是随着国家宏观调控力度的加大，银行信贷政策的每一次变化和调整都对企业产生巨大的冲击和影响。针对这种情况，越来越多的房地产企业开始尝试通过资本市场融资，部分房地产企业甚至走向了香港市场融资。我国房地产企业应根据自身情况合理选择融资方式。