PPP模式在我国公租房建设中的运用与风险研究

公租房建设是党和政府重视住房保障和服务民生的重要举措,为缓解住房难题做出了重要贡献.PPP融资模式是对BOT模式、ABS模式、TOT模式的发展和丰富,并逐渐发展成为一个成熟的融资体系.面对中国公租房项目PPP融资模式中可能遇到的风险因素进行了全面的分析,并对PPP模式公租房项目风险分担提出科学的应对策略,为中国租房项目建设健康可持续发展提出理论依据.     

关于以市场化金融模式支持公租房建设的建议

本文估算了我国地方政府建设保障性住房的资金缺口,并在此基础上建议通过政府诱导下的市场化金融手段为保障性住房融资。借鉴美国低收入住房投资税收优惠项目(LIHTC)的经验,本文对我国公租房项目的市场化融资模式进行了设计。基于不同情景下的测算,本文认为政策优惠下的公租房投资收益率对于私人资金是有吸引力的。因此,市场化融资模式是适合于我国公租房项目投资的。     

PPP模式在高速公路项目融资中的应用研究

PPP模式是高速公路项目融资中的重要方式,对我国高速公路建设的推进起着非常关键的作用.本文首先以分析PPP模式在高速公路项目融资中的特点及优势为切入点,其次重点分析PPP模式在高速公路项目融资中在市场、投资人招标、管理、运营四个维度存在的风险,进而得出高速公路项目融资应用PPP模式必须要完善资金管理机制、提高PPP项目...     

雄安新区公租房建设“PFI+REITs”融资模式研究

我国公租房制度自2010年纳入保障房体系以来一直受到融资困难的限制而发展缓慢。通过分析雄安新区公租房的融资环境,构建PFI+REITs融资模式来解决公租房建设前期与后期资金短缺的问题。PFI模式下引入社会资金来解决前期雄安新区财政难以支持公租房建设的问题,雄安新区政府通过对SPV进行支付来节约公租房建设成本同时保证公租房建设的顺利进行;REITs吸纳公众与机构投资者的资金并对SPV的股权与债权进行收购,实现社会资本方前期资金的退出,并为公租房项目后期的正常运行提供资金。公租房PFI+REITs融资模式的构建,显著降低了财政资金还本付息的压力,有效地盘活优质公租房资产,为社会资本提供退出渠道,促进企业轻资产转化转型。     

浅析城市轨道交通的PPP融资模式

PPP模式是一种将社会资本引入城市基础设施建设的项目融资模式,将其引入城市轨道交通项目中是PPP模式在我国公共基础领域的又一创新应用。目前我国城市轨道交通建设资金仍采用政府投入为主,没能极大地发挥社会资本的作用。轨道交通投资量极大、盈利较低、回收期很长而使其筹资建设资金非常困难。本文通过分析传统融资模式的局限性,介绍PPP融资模式的概念、运作原理、运行思路。结合我国实际情况,分析了PPP融资模式的重要性和可行性。     

城镇化基础设施建设PPP项目融资风险研究

PPP模式是解决城镇化基础设施建设所需资金的一个重要途径,我国政府近年来出台了一系列措施来推动其健康发展,但由于目前我国该领域的法律法规不完善、PPP项目运行机制不健全等问题的存在,使得PPP项目融资面临着市场、运营及法律法规等方面的风险.为完善PPP项目融资,需要政府完善相关法律法规,建立健全完善的项目回报机制,不断防范PPP项目融资风险.     

PPP项目融资风险分担方式及流程与优化

PPP模式将公共部门政策支持能力与企业私人部门的资金管理模式进行有机结合,有效提高了基础建设的运营效率与服务质量。PPP模式建设具有建设周期长,融资结构复杂等特点,有效的风险管理成为PPP项目成功的关键。     

"PPP+REITs"模式支持雄安新区公租房建设的应用研究

雄安新区建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,为满足多层次住房需求提供了重要保障。“PPP+REITs”模式在降低政府资金压力和提高项目运营效率方面效果显著,尤其可以解决公租房自身发展中的融资瓶颈和盘活存量资产问题。REITs支持雄安新区公租房建设,在税收优惠政策、相关法律法规、参与主体风险分担机制等方面面临一些问题,需在健全相关法律法规、税收优惠政策、融资结构创新、明确风险承担责任和完善人才培养机制等方面予以解决。     

我国商业银行参与PPP项目的路径研究

在地方政府举债方式转变的背景下,PPP融资模式将成为积极推进社会经济发展的重要选择。PPP作为一种发展的新事物,具有资金需求大、时间周期长的特点,而商业银行作为社会资金配置的重要中介载体,通过不同路径参与到PPP项目建设中,既有利于PPP项目的落地实施,也有利于自身的业务拓展。     

BOT在我国公租房建设中的研究

"十二五"期间保障性住房建设需大量的建设资金,而在保障性住房建设中公租房将占有很大的比重,资金的需求也相对较重。国内外BOT模式运用公租房建设是一种值得探索的融资模式。BOT在我国公租房建设运用需要各方的支持,促进投资者投资建设公租房,弥补我国保障性住房不足的缺陷。     

BOT在我国公租房建设中的研究

“十二五”期间保障性住房建设需大量的建设资金,而在保障性住房建设中公租房将占有很大的比重,资金的需求也相对较重.国内外BOT模式运用公租房建设是一种值得探索的融资模式.BOT在我国公租房建设运用需要各方的支持,促进投资者投资建设公租房,弥补我国保障性住房不足的缺陷.     

采用PPP模式建设公租房是否可行？——基于效用理论视角的比较研究

从利益相关者的效用和福利的角度,构建PPP模式和公共管理模式建设公租房的比较模型,分别分析在信息对称情形下和信息不对称情形下的比较结果.研究发现:在信息对称情形下,PPP模式建设公租房所产生的福利永远不可能高于公共管理模式;然而更加贴近实际的是信息不对称情形,此情形下,政府的资金约束愈大,项目的风险愈大,采用PPP模式愈优.     

中国公租房、廉租房融资困境的突破

借鉴国外经验,我国城镇的保障安居工程建设以公租房、廉租房为主。目前公租房、廉租房建设资金仍依赖财政资金,资金规模严重不足,制约其保障作用的发挥。本文从融资现状与困境、国外经验、政策建议三个方面进行分析,对突破融资困境提出了三项建议。     

资管新规下PPP项目融资困境及未来路径探寻

PPP项目资金需求量大、投资回收期限长,与资管产品短期化倾向的矛盾是产生PPP融资困境的根源,造成以"明股实债"为特点的"伪PPP"项目充斥市场,加剧了"多层嵌套""刚性兑付""资金池及期限错配"等资管乱象。2018年4月出台的资管新规以防范系统性风险为核心,打破分业监管体制,引导资管产品回归信托大格局,从长期看有利于资管业正本清源,回归正常有序竞争,并间接推升PPP项目融资质量,实现投资者保护与投融资并进。但面对日益规范的PPP政策法规和资管新规的强监管态势, PPP项目融资应通过引入保险资金、推行"PPP+资产证券化"融资模式、变融资观念为投资观念,逐步将PPP项目完全置于市场竞争中,突破资管新规下PPP项目融资新困境。     

PPP模式下基础设施项目融资成本探析

基础设施的建设与国民经济的发展息息相关,但是基础设施建设往往需要巨量资金投入,财政资金不能充分满足基础设施建设的资金需求.为应对巨大的基础设施建设资金缺口,能够充分调动社会资本的PPP模式受到越来越多的关注.本文从PPP模式下基础设施项目融资成本的角度,分析比较了其与债券、银行贷款等方式的融资成本,并对适合PPP模式的基础设施项目财务条件进行了简要的概述,同时针对PPP模式提出了一些政策建议.     

PPP与企业融资问题研究

PPP是公共民营合作制模式的简称,PPP项目往往具有规模较大的特点,且PPP项目通常由政府及企业共同参与.现阶段,很多大型且优秀的企业都能够参与到PPP项目建设中,但PPP项目本身项目规模较大下,相关参与企业不得不进行较大规模融资.PPP项目影响下,企业进行融资的实际状况会发生明显变化,部分企业无法处理好PPP项目下的企业融资问题也会导致相关企业无法较好参与到PPP项目建设之中.本文将对PPP项目下企业融资中存在的问题与不足进行分析,并就企业如何更好进行融资提出合理化建议.     

PPP项目资产证券化在公司实践中的税务分析探讨

PPP项目资产证券化是PPP项目拓宽融资渠道、降低融资成本的有效方式,对盘活PPP项目存量资产、加快社会投资者的资金回收、吸引更多社会资本参与PPP项目建设具有重要意义。PPP项目资产证券化业务的税务处理问题在资产证券化发展的整个过程中受到人们的普遍关注。本文首先概述了PPP项目与资产证券化的内涵,分析了PPP项目资产证券化在公司实践中的税务障碍,提出了PPP项目资产证券化在公司实践中的税务处理方法。     

商业银行发展PPP项目的融资风险评价

PPP项目融资作为一种新型的融资模式,促进了我国基础设施建设项目的民营化,社会价值被我国政府及商业银行所认可,由于PPP融资模式的风险特点,商业银行在业务发展过程中,需要承担的风险也不可忽视。PPP项目融资的突出特点融资期限长、回报低,更提醒商业银行要谨慎投资,避免承担不必要的融资风险。因此,本文就商业银行发展PPP项目的融资风险进行分析,旨在促进商业银行提高抵御风险的能力。     

浅谈PPP模式在公路建设中的运用

公路建设投资大,仅靠政府投资难以满足交通长期稳定发展的需要,因此必须采用多种方式筹措建设资金。本文通过分析PPP融资模式的特点和动作方式,结合我省公路建设资金紧缺的现状,说明PPP融资模式是解决我省公路建设资金紧缺的矛盾的较好途径。     

基于PPP模式的轨道项目财务管理策略研究

PPP模式是最近几年我国轨道项目中较为常用的融资方式,PPP模式在轨道项目中的应用虽然有效解决了资金问题,同时也对财务管理提出了新的要求.为了探索提升PPP模式下的轨道项目财务管理效率的具体对策,首先对PPP模式应用于轨道项目建设的必要性进行了分析,并从多个方面论述了轨道项目财务管理中所存在的问题,最后从严格把控项目资金的管理、健全较为完善的财务预算体制以及工程项目证券化运行三个方面论述了具体的管理策略.