新形势下中小房企内控管理存在的问题与对策探析

2016年以来,在"房子是用来住的,不是用来炒的"楼市基调下,房地产市场调控政策纷纷出台,给一些积极求生存、谋发展的中小房企带来了不小的冲击.体制陈旧、机制老化、观念落后,在这些企业都不同程度地存在.如何加强内控管理,促进企业提升运营能力和核心竞争力,已成为中小房企度过当今难关的一个现实问题.本文,将对中小房企内控管理存在的问题和解决对策进行探讨和分析,希望能为新形势下中小房企的进一步发展提供一些借鉴和帮助.     

中国房地产企业间系统性风险溢出效应分析——基于尾部风险网络模型

本文以2007—2021年沪深A股上市房企为样本,首先基于SIM单指数分位数回归技术提出测量系统性风险的新指标SIM-CoVaR,并结合前沿的TENET网络模型,构造跨房地产企业风险动态传染的尾部风险网络,然后采用块模型探究房地产市场系统性风险溢出的聚类性、触发机制及传播路径,最后考察网络整体结构和宏观经济变量对房地产市场系统性风险溢出的影响。研究表明:(1)我国房地产企业间存在明显的系统性风险联动性和溢出效应,在市场动荡时期房地产部门是金融风险溢出的放大器;(2)评估系统重要性节点企业时,除考虑企业规模等内部属性,还应考虑房企间关联结构,利用系统性风险指数可有效捕捉网络中系统重要性节点;(3)跨房企的系统性风险溢出具有显著的聚类特征,尾部风险网络可被划分为4个不同的功能模块,各模块的成员及其角色呈现明显的时变特性,监管部门可据此从供给端“因企施策”;(4)网络聚集性、网络效率和网络匹配性的降低能显著降低房地产市场的系统性风险溢出效应。本文从企业微观层面探讨房地产市场风险的形成机制,为促进房地产业健康发展和防范化解宏观层面的系统性金融风险提供参考。     

我国房地产企业内部控制管理浅析

<正>一、房地产企业内控管理现状中国房地产行业近十几年取得快速的发展,形成了如"万保中恒"等一批大规模上市房企,也形成了大批中小规模的非上市房企,企业规模、管理水平大不相同。目前,房地产企业的内部控制管理水平高低不一,通常上市大型房企内部控制重视程度较高,相对中小规模企业重视程度低,国有企业重视程度较民营企业高,总体受发展规模、企业性质、企业文化等多种因素的影响。总体来说,房地产企业内控管理存在一定的问题,概括为两方面:     

总量杠杆再升 结构失衡加重——房企融资回顾与展望

2019年,中美贸易争端下的国际经济波动加剧,国内经济走势继续下探,企业特别是中小企业,民营企业财务恶化,金融严监管态势延续。房市层面似继续沿着"房住不炒、一城一策"的原则性导向在运行,国家和地方稳字当头,陆续出台"挺刚需、抑投机、降房温"的相关政策,弱化房地产的指向日益明显。与此相对应,相关房企融资的紧缩政策也是持续加码。那么,房企融资呈现何种运行态势呢?     

让地产基金保持“天使”美誉

<正>日前,从刚刚拉下帷幕的2011博鳌房地产论坛传出令人欣喜的信息:当开发商与严控政策僵持对峙之时,地产私募基金恰如天使一般粉墨登场,给扑朔迷离的房地产市场注入了新鲜活力。(一)应运而生眼下,中国房地产市场呈现四大特点:一是开发商仍在顽强地对抗着房产新政,中小房企虽说半死不活,甚至有"跳楼"的迹象,但资金实力雄厚的大企业却死扛着,楼市仍在晃荡徘徊;二是国家银根抽紧,房地产以往的融资渠     

中小房企借高利贷是饮鸩止渴

目前,中国楼市不断降温,交易量大幅度下降,部分城市房价持续走低,使得房地产风险凸显出来。对这种风险最为敏感的就是金融机构。在楼市流动性紧缺,银行惜贷情况下,首当其冲的是实力薄弱的中小房企。金融机构不仅不敢发放新贷款,而且还要收回存量贷款。这是基于银行信贷资金的安全性、流动性和盈利性投放三性原则。安全性被排在第一位。而目前,开发商的开发贷款已经存在明显的风险。     

宏观调控下房地产开发企业内部控制研究

<正>一、引言房地产开发企业的一切管理工作,都应从建立和健全内部控制开始,构建和完善房地产开发企业的内部控制,是加强企业科学管理、提高企业经济效益的客观要求。尤其对于房地产企业来讲,完善的企业内控对于防范风险和降低成本增加效益具有重要意义。房地产企业是资金密集型的高风险行业,因此加强企业控制环境的建设,健全控制机制,有利于房地产开发企业的健康持续发展。二、房地产开发企业内部控制的原则目标性原则。房地产开发企业执行内控制,要满足会计信息真实,满足企业财产物资安全,以此提高经营效率,促使企     

我国房地产企业内部控制管理浅析

一、房地产企业内控管理现状 中国房地产行业近十几年取得快速的发展,形成了如“万保中恒”等一批大规模上市房企,也形成了大批中小规模的非上市房企,企业规模、管理水平大不相同。目前,房地产企业的内部控制管理水平高低不一,通常上市大型房企内部控制重视程度较高,相对中小规模企业重视程度低,国有企业重视程度较民营企业高,总体受发展规模、企业性质、企业文化等多种因素的影响。总体来说,房地产企业内控管理存在一定的问题,概括为两方面：     

浅谈房地产企业的财务风险管理

我国房地产企业起步晚、基础差,发展过程中并没有实现真正的规范化操作,造成了房地产企业负债率高,由此引发了巨大的财务风险,一旦控制不好财务风险,将会引发房地产企业的生存与发展困境.文章围绕房地产企业的财务风险展开讨论,具体介绍了房地产企业面临的财务风险类型,并分析了其成因,最后提出了做好房地产企业财务风险管理工作的一些建议,以期能够为房地产企业提供防范和化解财务风险的有效措施.     

论我国中小房企的谋生之路

我国对房地产业的宏观调控自2010年限购限贷以来一直未曾松动,截止2012年上半年,全国房地产开工面积以及销售面积均同比下滑十个百分点左右,面对严厉的宏观调控政策和房企利润的下滑,我国中小房企应着力于内部自身改造,抓好人员管理与成本控制,审时度势,积极寻找市场的发展契机,逐步占领市场,才能在夹缝中立于不败之地     

切实提高金融服务水平促进中小企业健康发展

[编者按]完善中小企业金融服务,加快建设小企业金融服务专营机构,逐步建立新型中小企业金融服务体系,构建信贷投入稳定增长机制和风险控制机制,是将中小企业金融服务做深、做细、做大、做强,全力推动中小企业健康发展的重要战略举措.近年来,中国农业银行浙江省分行认真贯彻落实省委省政府提出的"支持好的企业,帮助困难的企业,扶持弱小的企业"和"标本兼治、保稳促调"的要求,积极创新服务中小企业的路子,建立了中小企业贷款准入、高效审批、产品创新、风险控制等一整套制度体系.到2009年8月底,全行中小企业客户11355户,占法人客户总教的95.7%;贷款余额2192亿元,占法人客户贷款总额的77.6%.其中,小企业客户6881户,占中小企业客户数的61%,小企业贷款628亿元,占中小企业贷款总额的29%.中小企业贷款不良率为1.15%,其中小企业贷款的不良率为0.88%.     

浅谈基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系的构建

本文分析企业的主要税收风险来源,如交易风险、遵从风险、核算风险和员工风险,探讨房地产企业的购买土地、工程建设、销售、项目清算和注销环节中各种主要税法风险,阐述房地产企业税收风险管理体系的必要性,最后从纳税文化,风险管理体系、管理机构、风险管理流程、决策环节、合同签订环节、税收法规库更新和税企关系等角度,论述如何构建基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系.     

浅谈基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系的构建

本文分析企业的主要税收风险来源,如交易风险、遵从风险、核算风险和员工风险,探讨房地产企业的购买土地、工程建设、销售、项目清算和注销环节中各种主要税法风险,阐述房地产企业税收风险管理体系的必要性,最后从纳税文化,风险管理体系、管理机构、风险管理流程、决策环节、合同签订环节、税收法规库更新和税企关系等角度,论述如何构建基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系.     

浅谈中小房地产企业融资

随着经济的飞速发展和城市化进程的不断加快,房地产业已经成为我国经济增长的支柱产业,对国民经济的贡献与日俱增.尤其在国家扩大内需以及住房制度全面改革等政策背景下,我国房地产业经历了一个长达10年的快速增长期,因管理制度的不完善,房地产业的发展逐渐呈现出过热的态势,城镇化的加快、土地资源的稀缺、房价的居高不下、居民购买力的不断下降,严重的供求失衡使得房地产业的风险在不断酝酿、累积,为促进房地产业平稳健康发展、严控风险,国家出台了包括限购、控制供地规模、提高贷款利率、收紧银根等一系列政策,作为资金密集型行业,房地产业正面临前所未有的严厉调控,随着国家保障房政策的大行其道,住房供给的激增对房企的经营无疑是雪上加霜,大型房企固然可以凭借其雄厚的资本及长远的规划在这种经营环境的巨变中岿然不动,然而对中小型房企来说,在这一房地产业的“拐点”时刻,资金的无法及时回笼导致了大量中小房企的倒闭或者开发能力的丧失,如何选择合适的融资方式、冲破资金困境,成为中小型房地产企业保持稳定健康发展亟待解决的主要问题.本文主要分析了中小型房企（以下简称“房企”）在融资方面现状、存在的问题并在融资渠道拓展方面提出建议.     

浅析营改增后房地产企业内部控制

房地产企业发展成为我国支柱产业,政府对的调控政策不断出台.房地产企业资金紧张、存量房增加,经营、财务风险在不断增加.2016年5月1日起,营改增试点范围扩大,房地产行业正式进入了增值税时代.房地产行业将面对更为复杂的内部外部经营风险.本文从房地产企业内控制概述出发,结合增值税的特点,对内控制一些应对变化进行分析.     

房地产企业内部控制风险分析及防控策略探讨

内部控制制度作为一种有效的制度,近年来在不少房地产企业中得到了广泛的应用,对于防止企业风险的发生,促进企业的健康发展具有重要的意义.房地产企业在发展的过程中面临着不少政策以及资金等方面的风险,加强风险的分析和识别,有利于房地产企业避规风险,最终提高企业的经济效益.目前在房地产企业内部控制的过程中还存在着不少的问题,需要加强对风险的分析和判断,采取有效的措施来管理风险,充分地发挥内部控制的作用和价值.     

对中小企业融资问题的四点思考

思考一:现有金融机构服务中小企业的能力有待提高。由于中小企业的财务信息不对称,对其融资的风险控制一直困扰银企合作。为了发挥中小金融机构贴近企业、贴近市场的优势,银监会一是继续鼓励原有城市商业银行和农村合作金融机构定位于中小企     

房地产企业资金风险管理体系的构建

<正>2008年底由美国"次贷危机"引发的"金融海啸"使房地产企业遭受严重的损失,也对房地产企业的资金风险控制与安全提出了警示。房地产企业资金循环周期长、数量大,随之而来的是高风险和高收益,针对这一行业特征来制定资金风险管理体系具有很强的现实意义。本文从房地产企业的资金风险入手,分析了当前房地产企业资金使用中存在的问题,最后提出了相应的改进建议。     

双核驱动

十年的时间,鸿坤地产用独特的发展模式为中小房企提供了一个突围样本,如今鸿坤地产希望通过转型书写下一个10年。从单纯的房地产开发向投身金融领域的多元化经营转型正在成为多重重压之下的房地产公司的发展思路。2012年鸿坤地产集团决定进入新的发展阶段:从一二级联动的房地产开发商向大中型金融地产公司转型,在立足地产的同时发展创投事业。在鸿坤地产董事会秘书、财务总监朱灿看来,房地产和金     

论房地产企业资金风险与控制

房地产企业的行业特性决定了企业经营过程中资金占用大、占用周期长等特点。而这一资金特点也造成了房地产企业资金风险的提高。在现代房地产市场竞争中,企业的资金风险与控制是影响房地产企业经营与发展的关键因粗。本文就房地产企业资金风险与控制进行了简要论述。