杭州十年——“投资城市”沦落成“鸡肋城市”

正纵观十年楼市,杭州已经从全国的投资城市变成了一二线城市房价最不叫座的鸡肋城市,原因是深层的,这里积聚了最多充满期待而来、铩羽而归的地产大鳄,最多实业有成匆忙进入楼市的外行浙商,最多以为购买房产可以一夜暴富的投资客,最多怀抱梦想而看不懂楼市或被限制购买的城市白领。     

上半年楼市高温,调控该咋办?

"所谓"形势逼人",有三层含义:一是当前调控效果欠佳;二是限购限贷限价这类行政干预政策边际效用递减;三是经济低迷,不宜更大动作的打压楼市,毕竟房地产正在发挥稳增长的作用。2013年上半年楼市落幕。近日国家统计局公布的数据表明,上半年全国楼市继续升温,部分城市的房价涨幅已达2010年楼市火爆时期的水平,一线城市地王层出不穷。在经济低迷的背景下,与其他行业相比,房地产业堪称一枝独秀。不禁让人感叹,调控楼市实在是吃力不讨好。     

楼市泡沫大政策效应长远可期

最新的《政府工作报告》拟将"促进房地产市场平稳运行"补充写入,这是在目前一二线城市房价大幅上涨的背景下作出的决定。上海、深圳也接连发出官方声音,将放出新的调控政策,稳定楼市。笔者以为,即使继续出台稳定楼市的政策,目前楼市泡沫大的问题仍不可小觑。因为现在房屋的空置率仍很高,尤其是三四线城市,城市经济发展没有跟上,很多有志青年就算在家乡三四     

中小城市涨价潮

究竟只是局部过热,还是全国性趋涨?9月初,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在重庆表示,当前全国楼市大致是"局部过热,大部分地区则需要升温"。在京沪等一线城市以及部分二线城市楼市迅速升温并不断见诸媒     

二、三线城市的地产投资热

虎年春节,全国各地的楼市出现了"冷"、"热"两种极端景象。受高房价和系列楼市调控政策出台影响,北京、上海等一线城市楼市春寒料峭,而号称"价值洼地"的长沙、成都等二、三线城市楼市却迎来了开门红。有关专家表示,目前调控政策风声趋紧,而二、三线城市的房地产市场泡沫还比较小。因此,无论是为了规避风险,还是发掘潜在的盈利空间,房地产投资转向二、三线中心城市都蕴涵着较大商机。     

楼市“最后一个铜板”

正2013年,"日光盘"、"地王"屡见不鲜,支撑着楼市反弹的神话。神话的背后,暗藏着分化。一边是一线城市房价连续高涨,一边是二、三线城市房价连续下降;一边是"地王"频出,屡遭哄抢,一边是土地市场冷清,无人问津。冰火两重天的市场格局,会否是楼市泡沫破灭的前奏?预测2014年楼市,"唱空者"与"唱多者"皆有之。     

从商业周期看当前楼市“乱相”

楼市现象：市场回暖？价格乱相 2009年1—12周，全国楼市多数城市成交量上扬。从数据上来看，全国的部分重点城市同比增幅达60％以上，尤其是深圳．以200．73％的增幅引领城市成交量上浮（见图1）。     

商品房该不该限购

今年以来,我国政府又出台了一系列严厉的调控楼市政策,其中效果最为明显的是限购。在国务院的一再督促下,包括北京、上海在内的一线城市和房价涨幅过猛的一些省会城市和二线城市,都陆续出台了住房限购令。如何正确认识和评价限购这一重大的楼市新政,对引导正确的舆论导向,破除市场上投机操作种种幻想,取得楼市调控政策积极成效,促进商品房市场走上健康稳步发展之路,具有十分重要的意义。     

涨停是楼市“拐点”之始

自今年楼市新一轮调控以来,全国房价经历了＂个别城市快涨——多数城市缓涨、微涨——绝大多数城市滞涨＂的过程。最近,有关统计数据显示,全国绝大多数城市的房价已经呈现涨停的局面,于是关于楼市＂拐点＂的讨论又趋热烈。     

“金九银十”成色不足 十月热点城市房地产市场展望

今年中秋节,热点城市楼市＂凉意袭人＂。上海、广州、深圳、天津等地的楼市成交低迷,开发商和消费者最看重的＂金九银十＂成色严重不足。楼市调控政策会否加码？楼市是否会在十月出现＂拐点＂？     

“拐点”考验政务诚信

金九银十不再，楼市寒意渐浓。 楼市的寒意，让购房人平添些许暖意：国家统计局公布的数据显示，9月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市继续增加，且逼近止涨；更令人憧憬的是，二手住宅价格下降城市的数量，首次超过价格上升城市的数量。     

进击的楼市:“金九银十”一线城市楼市持续升温

房地产市场传统销售旺季"金九银十"已经过半。期间,在"地王效应"催化下,一线城市楼市成交量明显上涨,温州、芜湖等城市的疑似"定向宽松政策"也正在发力。业内称,全国楼市有望迎来名副其实的"金九银十"。值得一提的是,近期温州、芜湖等城市先后出现疑似"定向宽松政策"。根据以往统计数据,适度调整调控政策的温州、芜湖等城市,都属于楼市相对"萧     

声音

正楼市短期降温不会长期严冬上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,楼市虽然短期看淡,但反对近期甚嚣尘上的崩盘论。另外,我国经济和楼市的区域差异很大,不同城市的调整时间和幅度,也存在明显差异。一般而言,库存压力小的一线和部分二线城市调整时间短,而三四线则时间会长些。     

中小城市:"大河无水"后的尴尬

对于过去一年内三四线城市的楼市状况,有一位房地产业内人士这样直截了当地描述:大河无水小河干.意思是说,随着一二线城市楼市的持续低迷,中小城市的房地产市场也成了被殃及的"池鱼".……     

上海邻近城市房价下跌的效应有限

上海邻近城市常州、杭州等部分楼盘打折促销的消息，给原本观望的楼市浇上一盆冷水，经媒体报道后，楼市跳水的迹象被进一步放大，房地产去泡沫化是否如多米诺骨牌一样引发连锁反应，楼市是否就此进入拐点，是需要认真分析的。     

媒体寄语

正排名不分先后搜房网新房集团副总经理杭州公司总经理马俊十番寒暑春秋,续写精彩华章。祝下一个十年《楼市》再创辉煌!新浪乐居浙江大区总经理斯海洲《楼市》十年不短,祝愿再续辉煌!杭州365地产家居网总经理徐建萍十年《楼市》,十年耕耘,成就如今的辉煌,祝《楼市》在专业领域里开辟新天地!住浙网总编辑李永生《楼市》十年,见证并参与了杭州楼市的黄金时代,与这座城市一起成长。祝愿下一个十年,《楼市》依然是杭州楼市最重要和最专业的报道者之一。网易房产浙江站总编宫言十年深厚沉淀的《楼市》杂志是杭州唯一称得上房地产专业期刊的优质平台。我入行至今一直是《楼市》的忠诚读者。在我的书架上,收藏的按年月整齐排序的《楼市》杂志是与《资治通鉴》放在一起,以《楼市》为鉴,可以知行业兴替。祝愿《楼市》未来十年带动楼市,共生共荣,守正出新。     

中国城市房价述评系列——广州篇2 另类路径：务实理性成熟

当华东中心城市的楼市因政策阻击而遭受重创时，广州楼市依旧沿着自己的轨迹行进。理性还是背叛。成熟亦或另类?广州楼市似乎很难简单定论。     

次级城市:发展策略更重要

尽管在过去一年多的时间里,国内多数次级城市遭遇了楼市寒潮,但由于城市化和工业化的利好依然存在,次级城市的房地产业依然充满机遇。近期这些城市楼市的快速"回暖",已经证明了这一点。次级城市房地产发展的主要利好表现在:区域经济一体化无论是武汉"8+1"城市     

5月楼市回暖·扬州楼市新政

5月楼市回暖进入5月份,国内多地区楼市成交量均出现回升现象。中国指数研究院的报告显示,5月7日至5月13日被监测的40个城市中,六成城市楼市成交周均同比上升,苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中,仅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达82.20%。作为全国房价风向标之一的北京,更是出人意料地迎来了＂红五月＂。     

豪宅扎堆上市,区域需求趋向活跃

杭城的中区板块,是城市形象最直接的代言人。市中心楼盘坐拥城市最宝贵地段、享受城市最完善配套;申花楼市处于优势的区位和阵容强大的商业配套;钱江新城以商业地产为标志性物业,楼盘大多定位于高端商务;城东新城无论是房源新增量还是成交量,都是目前杭州楼市相对较火的区域。