房地产经营

指房地产经营部门为实现一定经济、社会目的 ,以房产、地产为对象进行的一系列经济活动。其中 ,房产经营主要指对城市各种房屋 ,如厂房、住宅及商业等用房进行的建造、维修、租赁、买卖等经济活动 ,地产经营指对土地的勘测、维修、整治以及土地平整、建筑物拆除、地下管线铺设等土地开发活动。我国房产经营和地产经营不同的是 ,城市地产经营的前提是城市土地国有化 ,城市土地属国家所有 ,各单位和个人只有使用权 ,没有所有权。房地产经营     

估算项目投资费用方法分析

项目投资费用包括建筑工程费、安装工程费、设备购置费、工程建筑其他费用,以及工程建设预备费等,参考已建类似工程项目中技术与经济参数,选取恰当的计算方法,对其费用正确估算,从而科学决策,提高投资效益。     

住宅用地土地使用权期满续期问题研究

中国《物权法》明确规定房屋所有权人对购买的房产拥有永久产权,但是和房产紧密相连的土地却是一定年期有的有限产权。住宅用地土地使用权到期如何续期问题成为社会关注的热点问题。在分析中国现行的法律法规相关规定的基础上,剖析住宅用地土地使用权期满续期问题本质,同时借鉴香港的批租制度,提出住宅用地土地使用权到期如何续期。     

商业地产热开发的冷思考

楼市调控政策频出，住宅地产不温不火走向低调；老龄化社会已经来到，尚未明确盈利模式的养老地产惹得争议不断；没有限购、受政策影响小，商业地产似乎成了当下最安全又有保障的房产投资项目。今年初，随着住宅市场调控趋紧，众开发商、投资者纷纷加码投资商业地产，商业地产是否在逆势中再次迎来增长的春天？在这场风险战役中，谁是英雄，亦或枭雄称道，定论都为时尚早。     

商业地产热开发的冷思考

楼市调控政策频出,住宅地产不温不火走向低调;老龄化社会已经来到,尚未明确盈利模式的养老地产惹得争议不断;没有限购、受政策影响小,商业地产似乎成了当下最安全又有保障的房产投资项目。今年初,随着住宅市场调控趋紧,众开发商、投资者纷     

从投资成本构成看商品住宅价格对策

一、商品住宅投资成本分析1．地价。地价通常是指开发商为获取土地使用、开发的权利而支付的综合费用，包括土地出让金、征地补偿费、拆迁安置费等各种形式。各地区、各城市、各地段的地价差异较大，一般而言，目前地价约占市区普通多层商品住宅总投资成本的20－25％。2．建造成本。建造成本包括前期工程费和建安工程费，其高低主要受设计标准和设备档次的影响，人工费、材料设备费和间接费是构成建造成本的主要因素。近年来建造成本相对比较稳定，根据测算，含土地前期开发和室内外各项建设在内，普通多层商品住宅的建造成本一般约占总投资…     

浅谈如何加强水利工程造价管理

工程造价有两层含义：建设项目的建设成本,即完成一个建设项目所需费用的总和,包括建筑工程费、安装工程费、设备费,以及其他相关必要的费用;建设项目中承发包工程的承发包价格。工程造价管理不仅指概预算的编制,也不仅指投资管理,而是指项目从可行性研究阶段工程的预测开始、     

“批租制”下中国地产投资价值研究

本文从理论上探讨了中国批租制度下的地产投资价值问题。研究表明,地产是一种金融资产,具有投资增值特性,其内在价值取决于GDP发展水平。在中国现行土地所有权与使用权相分离的国情下,对于土地使用者而言,地产的投资价值要远小于地产的内在价值,地产不具有金融资产的特性;土地的剩余使用年限是决定地产投资价值的重要因素,地产投资价值随着土地使用期限的临近而呈现递减趋势。     

城镇地产有偿使用若干问题的研究

<正> 在我国,国家所有的城镇地产必须普遍实行有偿使用制度,这一观点已为多数人接受。但由于以往没有对此给予必要的关注,故这一制度不论从其理论基础上讲,还是从其实际的可行性上讲,都还存在着种种问题。本文准备就几个主要问题作些探讨。一地产使用费的价值基础城镇地产包括土地资源本身及土地开发投资。土地资源本身,即作为自然状态的土地,没有价值,也不是价值创造的源泉。但它作为一种特殊的生产条件(生产资料),在经济活动过程中有独特的使用价值。土地投资,主要指为改良土地使其产生新的使用价值而投入的劳动(包括活劳动和物化劳动),这些劳动凝结在土地中,形成土地价值。因此,城镇地产就是     

企业信息化经济性问题研究

企业信息化的过程是实现其管理信息系统的过程。企业管理信息系统的开发、使用、维护和管理等是一项复杂的系统工程，需要投入大量的人、财、物资源，需要各种硬、软件的支持，这些便构成了企业管理信息系统的成本，按信息系统生命周期来划分，信息系统成本可分为开发成本和运行/维护成本两大类。按构成信息系统成本的经济用途可以分为各种具体的成本项目。项目成本是指发生在各环节或用途的各项费用。针对信息系统成本的特点，信息系统的成本项目可分为以下10大类：①硬件购置费：主要指计算机及其相关设备，如不间断电源、空调器等费用。②软件购置费：包括购买操作系统软件、数据库系统软件和其他应用软件等费用。③基建费：包括新建或改建机房、购置计算机台、柜等的费用。④通讯费：购置计算机网络设备、通信线路器材、租用公用通信线路等。⑤人工费：包括各类系统开发人员、操作人员和与系统有关的管理人员的所有工资费用。⑥水、电费：包括系统在开发、运行与维护期间消耗的水、电费和有关的维修费。⑦消耗材料费：主要用于购置打印纸、色带、磁盘等。⑧培训费：包括用户培训、有关技术人员或管理人员进修的费用。⑨管理费：指办公费、差旅费和会议费等。⑩其他费：包括资料费、固定资产折旧费和咨询费等。     

政府投资是否导致"国进民退"——基于中国各地区房地产行业面板数据的研究

在1996年至2008年中国31个省级地区数据基础上建立的Panel Data模型,表明房地产业的政府投资对私人投资产生了挤出效应。产生挤出效应的作用机制主要在于政府投资直接介入房产开发领域,在土地资源、信贷资金等方面与私人投资形成了竞争关系,政府大规模投资建设保障性住房也相对减少了房地产市场的需求,从而挤出了房地产业的私人投资。建议房地产业的政府投资应从房产开发领域转向并集中于土地储备开发领域,政府在保障性住房方面的投资应从直接建设住房逐步转向需求补贴。     

城镇居民住宅投资的风险与防范

近年来,城镇居民热衷住宅房产的投资,原因是投资渠道狭窄,财政货币政策过松,房价只涨不跌的心理预期等。但城镇居民投资住宅房产仍然有诸多变数与风险,防范规避风险需要多元化的投资组合、稳定的房产调控政策以及税收、户口准入等政策的相应改革。     

浅谈工程项目建设过程中的投资控制

工程建设项目的投资控制一般可以分为三个阶段，这三个阶段分别是：工程建设项目的投资决策阶段、设计阶段和实施阶段。在工程建设项目投资决策阶段，主要工作是进行项目的可行性研究和投资估算；在设计阶段，要求设计单位在满足工程所有功能要求的前提下，在批准的投资估算和概算内实行限额设计；工程建设项目的实施阶段，是工程项目建设周期中工作量最大，投入的人力、物力和财力最多的一个阶段，相应的工程项目投资管理的难度也最大。     

房地产交易

指以房产、地产为对象进行的买卖、租赁、抵押、交换等活动。具体讲 ,房产交易是把房屋作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换的活动。地产交易是把土地作为商品的交易活动 ,由于我国实行土地国有制 ,不允许存在土地所有权的交易 ,所以只有土地使用权转让、出租、抵押、交换等交易活动。房地产交易     

泉州市外商投资成片土地开发调查

形式邓小平南巡讲话以后,外商在泉州投资成片土地开发的信心倍增。去年上半年签订10个外商投资成片土地开发项目,总投资4.5亿美元,外资占100%,这些成片土地开发区大体可分为四种形式: 1.根据城市总体规划布局,结合新市区的建设划出几块成片土地以出让使用权的方式,由几家外商分别     

房地产交易

指以房产、地产为对象进行的买卖、租赁、抵押、交换等活动。具体讲 ,房产交易是把房屋作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换的活动。地产交易是把土地作为商品的交易活动 ,由于我国实行土地国有制 ,不允许存在土地所有权的交易 ,所以只有土地使用权转让、出租、抵押、交换等交易活动。房地产交易     

土地经营管理亟待解决的两个问题

一、房产和地产管理体制问题由于房、地矛盾越来越尖锐，房产和地产管理体制问题已成为当前推进城镇土地有偿使用制度改革亟待解决的首要问题。本来，这个问题应该已经基本解决：1990年5月份，国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：同时下发了《国务院批转机构改革办公室对建设部、国家测绘局与土地管理局有关职能分工的意见》，明确规定了政府职能部门对国有土地管理的分工。但各地在执行上述两个文件时，却为城镇国有土地的经营权，即土地转让、出租、抵押等经营管理职能，明争暗斗，闹得不可开交。众所…     

土地使用权摊销在实际运用中的探讨

《企业会计制度》第四十七条规定:企业购入或支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按规定的期限分期摊销,房产开发企业开发商品房时,应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本;企业因利用土地建造自用某项目时,将土地作用权的账面价值全部转入在建工程成本。上述规定对房地产开发企业来说没有任何争议,但是,对企业而言,针对土地使用权的上述规定,文章以一实例详加说明可能会存在什么样的结果。     

蒸汽系统优化技术经济分析

一、项目介绍 项目系*****公司20万吨,年二甲醚装置改造工程,项目产品为低压蒸汽,依托本企业,原料为蒸汽凝水,技术方案成熟. 1、投资估算与资金筹措 1.1投资估算 项目案按费用划分,估算建设投资为89.09万元,其中设备购置费39.3万元,安装工程费21.76万元,建筑工程费2.37万元,其他工程费25.66万元.     

浅谈房地产企业经营风险与实现对策

房地产投资风险贯穿于整个房地产开发过程中,即从获取土地使用权开始,经过土地开发、房屋建造直至房地产出售出租经营的全过程。近几年,尽管受到金融危机的影响,尽管国家出台了一系列政策来调控房地产市场,但中国的房地产业扔持续升温。因此,加强经营风险管理,实行严密的管理是房地产开发经营企业有效地处理各种风险的重要途径,也是房地产开发经营企业投资成功的保证。