联营合同中应注意的法律问题

有这样一份准备正式签字的联营合同，合同的基本内容是：长庆物探某公司（甲方）与甘肃某实业公司（乙方）联营，共同合作开发“LODOH”戒毒药品，甲方投资500万元，合同签订后，先付给乙方前期费用50万元。乙方负责戒毒药品的全部技术。利益分配，甲方占51％，乙方占49％。由联营双方共同组成董事会，决定联营企业的一切重大问题，并对联营企业进行管理。联营企业另立帐户，独立核算。合同有效期为15年，合向终止后，财产属双方共有，由董事会按股份折算。审视上述合同内容，我觉得问题较多，主要的有五个方面：(1）乙方的唯一投资是生产…     

签订合同小心有陷阱

日前,颜某到济南市工商局历城分局投拆称,一年前,他与某公司签订了一份委托加工协议,合同约定某公司(甲方)向颜某(乙方)提供防真工艺品生产工艺的培训,乙方按甲方提供的样品组织生产,产品由甲方按产品成本的双倍价格回收,乙方向甲方交纳1800元的信誉保证金,当乙方累计供货金额达2000元时,甲方退还保证金200元,依次类推,返完为止。合同有效期为     

签订加工合同时小心诈骗陷阱

日前,颜某到济南市工商局历城分局投拆称,一年前,他与某公司签订了一份委托加工协议,合同约定某公司(甲方)向颜某(乙方)提供仿真工艺品生产工艺的培训,乙方按甲方提供的样品组织生产,产品由甲方按产品成本的双倍价格回收,乙方向甲方交纳1800元的信誉保证金,当乙方累计供货金额达2000元时,甲方退还保证金200元,依次     

登记簿的推定效力仅及于权利客体而不及于事实——析郑某诉吴某财产权属案

一、基本案情 2002年11月15日,郑某（甲方）与吴某（乙方）签订了一份协议书。其内容为,甲、乙双方经协商,就目前在乙方名下的诉争A公寓底商1A、1B的房产权属及使用事宜一致同意并确认以下内容：（一）A公寓底商1A、1B系甲方的住房,但由于甲方尚未取得北京市户口,故使用乙方名义购房,而实际购房付款均为甲方付款.     

从一起资产纠纷看物业管理公司的法律意识

<正>案例1甲方：大连春天物业管理有限公司乙方：大连北方资产经营有限公司乙方于1999年10月25日与甲方签订了《物业管理合同》和《房屋租赁合同》后入住,承租面积200．35平方米。租期两年。2001年10月25日合同到期时,乙方提出因租金价格问题,要退租搬离大厦,故双方只签订了一个季度的《房屋租赁合同》和《物业管理合同》,期限至2002年1月25日,合同到期后,甲方多次与乙方就下期合同是否续签进行协商,乙方又以搬迁之处正装修改造,搬迁时间确定不下来为由,直至拖延到4月25日,双方才又签订了一个季度的合同(期限为1月25日——4月25日),合同中约定：乙方若本合同期满,所搬之处装修改造不能完工时,每月按时向甲方交纳租金和物业管理费,直至退租。甲方为保证乙方退租后房屋能够顺利出租,与多个客户协商,达成了租赁意向,而此时,乙方又提出了一些不合理的要求。甲方认为,乙方的做法严重影响了甲方的正常运作,决定不再继续出租房间给乙方,于2002年6月25日给乙方下达了解除《房屋租赁合同》和《物业管理合同》的通知,乙方也应允     

租了个房子有污染 保证金能退吗?

甲方与乙方于2002年6月12日签订房屋租赁合同，约定乙方向甲方承租本市某房屋，租赁期限自2002年6月14日至2003年6月13日，租金为每月人民币1800元。合同签订后，乙方支付甲方两个月的租金及保证金后入住。7月10日，乙方向消费者协会投诉称，自己承租的房屋内空气质量存在问题，导致居住后身体不适，经专家检测属甲醛超标，但与甲方协商要求退还租金及保证金未果。因甲方不同意。消费者协会于2002年8月2日出具终止调解书。8月12日，乙方委托对租赁房屋内的空气质量进行检测，并于8月22日出具检验报告。结论为：租赁房屋卧室、客厅空气中甲醛浓度不符合GB50325-2001卫生标准。8月14日，双方办理了退房交接手续。2002年9月26日。乙方以甲方为被告向法院起诉，要求甲方退还两个月租金和保证金。而甲方为自己辩护说。在签订租赁合同前，乙方曾多次实地察     

登记簿的推定效力仅及于权利客体而不及于事实——析郑某诉吴某财产权属案

一、基本案情2002年11月15日,郑某(甲方)与吴某(乙方)签订了一份协议书。其内容为,甲、乙双方经协商,就目前在乙方名下的诉争A公寓底商1A、     

特殊房产业务的会计处理

一、以房换地的会计处理以房换地是房地产开发企业以无偿转让建成后的部分房屋所有权为代价,换取土地使用权的一种行为。[例1]某房地产开发公司(甲方)与某商业公司(乙方)合作建房,由乙方出地,甲方出资建房。房屋总建筑面积10000平方米,房屋建成后,甲、乙双方按6:4的比例各分得6000平方米和4000平方米房屋。乙方土地使用权账面价值300万元,评估价值400万元,甲方实际出资600万元(假设不考虑相关税费,下同)。(一)房地产开发公司(甲方)的会计处理表面来看,甲方与乙方在房屋与土地互换过程中均没有进行货币结算,因此许多房地产开发企业都没有对以…     

房屋所有权转移登记之行政法效力及审查标准

一、从一个案例谈起 2007年4月，张某与李某共同出资购买一套商品房，与卖方陈某签订了商品房买卖合同，但未办理所有权转移登记。2007年5月张某采取伪造的方式，将买卖合同中的签章由“甲方张某、李某，乙方陈某”涂改为“甲方张某，乙方陈某”，到房产管理部门办理了房屋所有权转移登记。     

草率签合同 损失万余元

近日，山东省枣庄市中级人民法院审结了一起生猪及生猪产品买卖合同纠纷案。山亭区山亭镇农民张某因草率签合同，损失了一万余元。山亭某食品厂是生猪定点屠宰场所。２００１年６月８日，该食品厂与张某草损签订一份《生猪产品联营合同书》，食品厂为甲方，张某为乙方。双方约定：“甲方依据市场价格，收取乙方提供的生猪；甲方按生猪屠宰操作规程向乙方提供合格产品；甲方将加工好的产品按生猪收购价为依据批发给乙方。”合同第５条还约定：“乙方先提货后付款，甲方并按超过约定的量给乙方优惠或奖励。乙方必须只能出售甲方的产品，并按约…     

谁为我办产权证?

读者张平来信询问: 我于2001年12月购买了城东某房地产开发有限公司开发的楼盘中的一套房子,双方在商品房买卖合同中约定,该房的交付期限为2002年12月31日。同时,合同第16条约定,该商品房由乙方(甲方代乙方)在房地产权登记机关规定的期限内,向房地产产权登记机关办理权属登记手续,如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起的90天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内,将乙方     

甲供材料之纳税筹划与会计核算

一、甲供材料的定义 甲供材料简单来说就是由甲方向乙方提供的工程材料。甲方、乙方分别是建造合同中的建设单位、施工单位。甲供材料出现的主要形式：一是＂包工不包料＂,即建设单位提供所需的全部建筑材料,施工单位仅提供劳务;二是甲方提供主要建筑材料,如建设单位提供钢筋水泥,其他材料和人工则由施工单位负责。出现甲供材料的主要原因是可以更好地控制主要材料的进货来源,保证工程质量,同时降低成本。     

读者来信

2009年5月，王女士以银行按揭方式从开发商处购买房屋一套，同年11月7、8日，王女士与廖先生签订了房屋买卖协议及补充协议，约定：王女士将该房屋卖给廖先生，房屋总价为104．8万。廖先生于合同订立之日交付房款67．5万元，并于补充协议签订之日起至2013年12月1日，每月代替王女士向银行交纳月供7300元，王女士于2013年12月1日前将房屋产权证交给廖先生，并在约定期限内将房屋权证过户给廖先生。合同签订后，廖先生积极履行了合同约定的相关义务，但自2013年12至今，王女士并未为廖先生办理房屋过户手续。     

“委托代理购买国债协议书“的背后

近日,我们在对某金融企业(对下简称甲方)2001年度资产负债损益的审计中,发现其与某信托投资公司证券营业部(以下简称乙方),共同签订了一份“委托代理购买国债协议书”。该协议的主要条款有: 一、鉴于目前国债市场交易比较安全、活跃,具有较高收益,甲方计划在国债市场进行交易活动。由于甲方受客观条件所限不能经常在国债市场进行具体操作,特委托乙方代理甲方进行交易活动。 二、甲方委托乙方进行国债市场交易的金额为肆仟万元(4000万),期限为12个月,自2001年1月2日至2001年12月16日(以实际到账日期为准)。乙方可自行决定国债交易品种、交易时间、交易方式。     

不可回避派遣“三道关”

第一关:正确理解“派遣三性” 陈某于2011年6月1日起,由某劳务公司派遣至A公司工作,担任项目工程师.双方签订期限为2011年6月1日至2013年5月31日的劳动合同.同时劳务公司(甲方)和A公司(乙方)签订期限为2011年6月1日至2012年5月31日的派遣协议.协议约定:派遣期满,乙方的派遣期限自动续延,续延的期限最长不应超过派遣劳动者的劳动合同期限. 2012年5月开始,陈某被A公司安排在家待岗.因陈某未实际提供服务,A公司未向派遣公司支付相关费用.因此从2012年5月起,该劳务公司不再向陈某发放工资.同年9月,陈某申请仲裁,主张项目工程师的岗位不属于辅助性岗位,要求确认与A公司存在劳动关系,签订劳动合同,并要求A公司支付未签订劳动合同的双倍工资及待岗期间的工资,补缴待岗期间的社保.     

代扣缴施工企业营业税的会计处理

《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,营业税有扣缴义务人。在不同经济条件下,代扣缴施工企业营业税的账务处理有不同的方法,笔者对此谈些学习体会。假设(一):甲方与乙方签署了一份建筑合同,合同规定,甲方委托乙方建造一座工业厂房,工程总造价20.6万元,其中营业税0.6万元,工程完工交付使用后一次性付款。根据营业税条例规定,在中华人民共和国境内提供应税劳务,转让无形资产或销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人。施工企业是法定的营业税纳税义务人,建设单位在代扣代缴营业税时的账务处理如下:拨付工程款时:借:固定资产20.6贷:施…     

折扣销售、销售折扣与销售折让之异同

甲方是一家生产电器产品的企业(增值税一般纳税人)，2003年11月20日为了促销制定了“商业折扣”，A产品每台2500元，购买5台及以上给予3％折扣；购买10台及以上给予10％折扣。乙方为省外的购货人(增值税一般纳税人，私人企业业主)，原本购买6台，但看到购买10台给予的“商业折扣”较高，就决定购买10台，双方签订购销合同。合同规定乙方购买A产品10台，     

找到义务的实际履行者——厦门南洋模特儿衣架有限公司诉北京市海淀区工艺美术厂不正当竞争纠纷案评析

厦门南洋模特儿公司(以下简称南洋模特儿公司)与香港金团发展有限公司(以下简称金团公司)的法定代表人杨庆榕,于1992年9月21日,以金团公司(乙方)的名义与北京市海淀区工艺美术厂(以下简称海淀区工艺美术厂)(甲方),签订了生产销售南洋模特儿协议书。协议有效期为十年。协议规定:乙方负责为甲方培训人员、提供模具样品和连接件。甲方负责生产。乙方负责经营。甲方不得私自销售合作产品;若甲方销售合作产品,其产品差价部分的70%归南洋模特儿公司所有。海淀工艺美术厂每月必须向南洋模特儿公司提供产品,南洋     

承租人状告业主及物业公司非法变卖物品

【案情】弘天物业公司系上海市浦东新区某大厦的物业管理单位。2004年12月8日，金某与森宁公司签订《物业租赁合同》一份，约定：金某将其所有的房屋出租给森宁公司使用，租期一年，每月租金人民币为8533元，森宁公司于每月10日前支付租金。该合同第六条第七项约定：乙方（森宁公司）应按时交付租金，每逾期一日由甲方（金某）按月租金的千分之三收取违约金，     

建立健全内控制度 加强甲供材料管理

建设单位出于控制工程质量和造价或所选择材料的特殊性的考虑,常选择部分主材甲供,在施工合同中,明确部分主要材料由甲方统一采购,材料价款按合同约定的价格结算。甲供材料管理是业主(甲方)和施工单位(乙方)之间材料(含设备)供应和核算的一种管理方法。由于甲供材料的提供与使用存在双重性,因此,加强甲供材料在建设过程中的管理显得尤为重要。