二手房买卖双方应缴哪些费用

关于二手房，到底需要缴纳哪些费用？对于绝大多数购房来说，可能直到目前仍然是一本无法理清的“糊涂帐”，买过的可能都说不清楚，没有买过二手房的就更道不明了。当然并不仅仅因为二手房的相关税费多，这其中很重要的一点是二手房中介机构没有尽到应尽的“告之义务”，而是简单的“眉毛胡子一把抓”甩给买方或卖方（也有双方均缴费用的），给买卖双方造成一种错觉，时间长了，双方也就都弄不清楚哪些费用归自己缴。     

二手房按揭贷款须知

家住武昌的李小姐经过半年多的左挑右选，终于买了一套二室二厅的二手房，房屋总价14万，首期加上各种税费付了近5万，剩下9万多元向银行贷款，轻轻松松地做了业主。问她为什么不买新楼而买二手房时，李小姐说，买新楼主要图个新，可现在武汉的许多二手房也就住了二三年而已，有的根本就没住过。可价钱比新楼便宜至少五六万，有的甚至一半，像我买的这套房屋，旧业主收楼一年多了，可从没住过，现在他卖给我，价钱比这个小区的现在正在发售的同一户型的房屋便宜了五万多元，我认为很值。现在武汉和王小姐有相同想法的置业很多，武汉二手房市场的逐步活跃在很大程度上归功于武汉各大银行二手房按揭服务的开展，各大商业银行都开展了二手房按揭服务，二手房按揭不但使一些手头资金短缺但又想置业的人圆了住房梦，更极大地推动了二手房市场的活跃。什么是二手房按揭贷款?哪些二手房可以向银行贷款?二手房按揭贷款有何程序呢?     

二手房“叁仟制”入市引发争议

面对新房项目越来越少,许多消费者将购房的目光转向了二手房。二手房优越的位置、低于一手房的价格,吸引了众多购房人的眼球。然而,买二手房所支付的高额中介费以及过程中所遭遇的种种黑幕,的确给购房人添了不少堵。2007年,新年伊始,二手房市场高额的佣金制受到了“叁仟制”一票通关的挑战。由北京利多房地产顾问有限公司推出的“叁仟制”的运营模式即将给买卖二手房的消费者带来欣喜和实惠,从而享受到全程廉价、优质的服务。然而,“叁仟制”在京入市在二手房市场却掀起了轩然大波,各种看法纷至沓来,对二手房交易“叁仟制”的运营模式各界人士看法不一。     

二手房“高买低报”之风亟待强力遏止

当前，二手房买卖普遍存在一种“高买低报”现象，即买卖双方以及中介公司在申报房价时，以低于实际成交的价格申报纳税，申报价与成交价差额较大，造成税收征收机关难以确定计税价格，导致契税等税收的大量流失。如何控制二手房买卖中的高买低报现象，强化计税价格管理，保护纳税人利益，是当前税收机关和房管部门面临的重要问题。     

自住VS出租 旧屋翻新实战攻略

经过风吹雨打、物换星移、时间自然会在房屋身上留下“岁月痕迹”。房子一旦上了年纪,大大小小的毛病就会生发——漏水、墙面脱—落、水管老旧、地板蛀虫现象……,都是旧屋恼人的“陈年毛病”;而当你的旧屋出现了这些征兆,就代表房子的健康开始亮起红灯。对于二手房业主来说,购买二手房在装修上一般都从简。二手房业主基本上分为两类:一类是创业人群和中低收入人群,他们积蓄不多,自然不会在装修上花太多的钱和工夫;另一类则是投资二手房出租的业主,装修是为了出租,没有必要在装修上花过多的财力。其实毛坯房就像一张空白纸,二手房就好比是涂画过的白纸,在涂画过的白纸上画画肯定比空白的纸上画画难度要大。     

巧妙选择“学区房”

学区房，本来就是抢手的“香饽饽”，现在越发变得火爆起来。为了孩子入读名校，许多家长会选择学区房，以为只要冲着有名校的楼盘去购买一套住宅或者购买学区房附近的二手房，就一定能读上名校。但购买学区房也要当心学区房“陷阱”：业主买房时开发商承诺会在小区建学校，但入住之后却发现学校一直未动工；有的家长在学校附近买了房子，却发现孩子无法上学；有的置业顾问口头承诺买房就能读名校，实则根本就没此事……     

哪能淘到便宜的二手房

2005年3月17日起实施的新房贷政策使北京二手房市场成交量激增，这主要是因为房贷利率的调整使部分消费者调整置业选择，购买需求转向相对支出较低的二手房，部分“以租养房”的投资型业主，为缓解房贷压力而抛售房源加息所传递出的“政府将继续抑制高房价”的信号，使中期房价看跌，部分投资型业主为避免收益降低选择抛售房屋，这些都导致了二手房供给量增大。     

二手房销售也需要“卖相”好

也许是由于杭州二手房行情近年来的一路高歌猛进,也许是因为我们的二手房市场发展到今天也不过短短的五六年光阴,大好形势下的房东们似乎习惯了房子被买家抢购的良好感觉,试问如果在半年之前,又有哪位房东会担心自己的房子会卖不出一个好价钱呢?然而是否会有永远一成不变的市场呢?即使退一万步来讲,为了我们手头的二手房能够获得一个更高的收益,我们的房东们也应该在自己的房子上多花点心思了。请相信,我们在自己房子上的每一分投入,都将带来让人意想不到的回报。同大部分商品一样,二手房同样也需要一个良好的“卖相”。从心理学的角度来讲,…     

物业的责任与业主的权利

我是专门冲着这个小区来买房的。这个小区不仅环境优美，而且物业管理也颇有口碑，都说这里的物业管理特别负责。居家过日子不就图个安全放心嘛!当儿子提出给我们买个养老房时，我们就特地点了这个小区。虽然这个小区已没有新房，只有买二手房，而且价格比周围小区要贵了许多，但我还是点头买下了这里的一套二手房。     

《物权法》民生系列问题之六 购买无产权证的房子,房屋转让合同并非“当然无效”

在二手房交易中,有一种房子是买房人需要特别注意的,那就是签订房屋转让合同时由于种种原因还没有产权证的房子。实际上,大多数人都知道买这种房子是有风险的,但由于价格、住房需求等多方面的原因,还     

广西强制“房贷险”尚未松绑

中国工商银行总行2005年10月宣布,以房产抵押担保方式到工行申请个人住房贷款的客户,将可自主选择所抵押房产购买保险事宜,是否买、到哪家保险公司买等都可以自己作主。工行深圳分行第一时间正式取消了备受争议的“房贷险”(全称是“个人抵押住房综合保险”,是购房者向银行申请贷款时银行一般要求贷款人必须购买的保险。),首开先例对“房贷险”作出不强制购买规定。当时广西有专家及媒体曾预测,广西“房贷险”近来也将松绑。时间过去将近一年,记者就此走访了各大银行,发现广西强制“房贷险”尚未松绑。     

购买二手房尤应注意六种情况

在二手房买卖中，因签订合同时未考虑到相关法律问题，常常导致房屋买合同无效或被撤销，给买方造成损失。为避免纠纷的发生，防止不必要的损失，购买人签订二手房买卖合同时，尤要注意六种情况：     

有一种职业叫“房托”

手段： 排队＋夸房子好＋跟你抢走 当你来到一个热火朝天的楼盘销售现场，看到一堆人挤在楼盘的模型旁边装模作样地说：“这个楼盘好啊，住在这里好，有小学，环境又像公园”。或者在看房巴士上遇到不少业主和买家都在互相交流说自己这房子买得好、买得值的时候，那你就有可能是遇上了“房托”了。     

买新房还是二手房

房子,谁不喜欢住新的。可是现在的期房等待时间实在漫长,等不住了,只好选择二手房。的确,现在有许多二手房也够新的,有的还是刚交付的,不过有的二手房价格又要比期房贵……买房难,在本期读者论坛栏目中,我们选择了一些人对新房、二手房的看法,看看是否和你的想法一样呢? 丫头:如果是新房是现房,那当然选择买新房了。其实,如果有考虑价格等因素,我想大多数人还是会选择买新房的。谁不喜欢住进一间刚造好的真正意义上的新房子里啊。问题是,现在有很多新房都不是现房,是期房,要等待,而且等了那么长的时间后,可能某些细节上又跟当时看的时候有…     

破解二手房交易“避税”

那么,在二手房交易中能否“避税”,如何”避税“?这一直是一个敏感而又充满争议的话题。尤其是在“国六条”新政颁布之后,二手房交易中居高不下的各项交易成本再次成了各方关注的焦点。从目前的情况看,在二手房交易过程中单是各项税费成本(包括契税、营业税、土地增值税、中介费、评估费等等)相加就接近了总价的10%,更不要说还要加上按揭贷款的利息,以及这么一大笔房款今后的机会成本。记者近日从杭州各大中介公司了解到目前在二手房交易市场中确实存在着：名为赠与,实为买卖；做低评估总价；延期过户等三大类“避税”的方式。经过对业内部分专家以及有关部门负责人的采访后,记者发现尽管市场上确实存在着为数不少的“避税”现象,也有一小部分人通过各种方式合法、不合法地规避掉了一些税费,但从整体上来说,这类方法都存在着较大的法律风险、市场风险以及政策风险。因此,奉劝买卖双方不要因为贪图降低交易成本而冒“满盘皆输”的风险。下面就为大家剖析一下这几种避税现象所存在的各类风险。     

事件

今年2月18日，翟小姐通过广州市越秀区的一家中介公司购买了一套位于应元路的二手房，中介公司的办事人员一直强调这个房子的楼龄只有12年，翟小组也觉得房子的价格和地段还是比较合适的，于是就付了1万元的定金，双方约定在一个月内达成正式协议购买该房。一次偶然的机会，翟小姐听朋友说这个房子的楼龄有20年以上，于是马上到房管部门查询，得知该房屋的实际楼龄是22年，翟小姐马上到中介公司以欺骗的名义，要求退还定金。但是中介公司却以翟小姐是单方解除合同，所以定金不能返还，翟小姐将此事投诉到广州市工商局12315投诉举报中心，经过调查发现应元路房屋的楼龄确实是22年，最后在12315的帮助下，翟小姐拿回了1万元定金。     

关注“后农机补贴市场”

农机产品过去是“什么时候使用什么时候购买”,现在是“什么时间补贴什么时候购买”;过去是“用什么产品买什么产品”,现在是“什么产品有补贴买什么”。“有补贴指标就买,没有补贴指标就等”已经成了农民购机的一种常态。     

二手房贷款如何办

二手房贷款的概念、二手房的范围 二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼 宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银 行还本付息的贷款业务。 二手房抵押贷款中的二手房是指业主在房地产二级市场上购 买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改 房、经济适用房。 申请购房贷款人应具备的条件 凡是年满18周岁、具有完全民事行为能力、拥有杭州市区常住     

节能补贴市场遇“冷”

节能家电补贴政策实施至今已有1个多月时间,相比于业界的热切期待,细则的实施却并没有改变家电市场原来的运行轨道,市场反应远没有预期的火爆,不少家电卖场都是只见“吆喝”不见买卖,消费者也是问得多买的少.究其原因,上海家用电器行业协会秘书长李富春在接受记者采访时表示,节能家电补贴新政面临的窘境,是由多方面因素造成的,政策+企业+卖场三方合力的效果需要一定的转化时间,但其利好作用是长远的.     

如何避免“一房二卖”？

张小姐今年9月份时．曾预计大宁绿地附近的二手房价格会出现较高幅度的上涨。为此，她通过中介公司．觅到了一套总价120万元的次新房．准备购买。可是．当她与业主签订《房屋买卖合同》．支付了首付款后．业主却突然反悔．拒绝履行合同．要将房屋转卖给他人。