土地估价行业诚信建设的博弈分析

土地估价行业是随着我国社会主义市场经济的逐步发展、土地使用制度改革的逐步深入而形成的,是市场经济的产物。土地估价行业虽然产生仅有十多年的时间,但已成为社会经济发展不可或缺的中介行业,在土地资产交易和处置中发挥了重要的作用。土地估价师为社会提供的服务必须客观、     

新常态下的新内容——谈《城镇土地估价规程》的修订

<正>《城镇土地估价规程》作为我国土地管理领域的第一批国家标准,于2001年首次颁布,在之后的10余年中,成为土地估价领域的权威技术文件,为建立我国土地"等——级——价"体系、显化土地资产、规范土地市场发挥了重要的技术引导和保障作用。近年来,随着我国土地使用制度改革的深化及相关法律法规的建全,土地权利体系不断完善,土地估价需求更加多样化,对地价评估技术提出了新的要求。特别是党的十八大对深化土地管理     

廊坊市城区土地估价的特点

廊坊市城区土地估价的特点刘东邓小平同志南巡谈话和党的十四大报告，加快了以经济建设为中心的改革步伐。作为三大生产要素之一的土地资产步入了市场经济的轨道。市场经济要求土地资源合理配置，土地资产合理流动。不得不使土地使用制度的改革尽快适应市场经济的形势，进...     

空间地价评估的可行性及评估方法初探

空间地价评估的可行性及评估方法初探叶敏中国的土地估价是在１９７８年以后改革开放的背景下，伴随着城镇土地使用制度的改革、城镇住房制度的改革与房地产生产体制的改革而出现的。传统上，作为评估的客体——土地，只限定为“地球表层的陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水...     

我国土地征用制度改革及其支撑体系探讨

在分析我国目前土地征用制度的现状及存在问题的同时,总结土地征用制度改革的成功经验和不足,从征地范围、征地补偿和征地程序三个方面提出了土地征用制度改革的构想,探讨了以农村集体土地产权制度、农地流转市场、农地定级估价等为基础的征地制度改革的支撑体系。     

“全国农用地分等/定级/估价学术研讨会”征文通知

为全面总结农用地分等 /定级 /估价工作的理论、技术和方法 ,广泛研讨农用地分等 /定级 /估价工作中的有关技术问题 ,促进成果在农村社会经济可持续发展 ,解决粮食安全和“三农”问题方面的应用 ,推动农村集体土地使用制度、征地制度改革 ,受国土资源部土地利用管理司委托 ,由中国土地勘测规划院、国土资源部土地整理中心、中国农业大学共同主办“全国农用地分等 /定级 /估价学术研讨会”。《中国土地科学》和《农业工程学报》为支持媒体。会期定于 2 0 0 3年 10月下旬。现在开始征集论文 ,征文内容包括 :1 农用地分等 /定级 /估价的理论和…     

牵住"看不见的手"--土地市场发育对我国城镇地价评估方法的影响

1993年6月,原国家土地管理局颁布《城镇土地估价规程》（试行）,确立了适应我国土地市场不发育条件下的城镇地价评估方法体系。以《城镇土地估价规程》为指导,地价评估工作在全国城镇得到广泛开展,随着土地市场的不断发育和规范,地价评估的基础和条件已发生重大变化,《城镇土地估价规程》确立的城镇地价评估方法体系在实践应用过程中面临的问题日益突出,迫切需要完善和修正,以适应土地市场发展的需要。我国城镇地价评估方法发展和评估实践与土地有偿使用制度改革同步,地价评估方法的发展和实践根本上受制于土地市场发育的程度我国…     

完善农村土地使用制度的对策

完善农村土地使用制度的对策要真正落实“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，解决好土地利用中存在的问题，将是一项长期的战略任务，具体应坚持不懈地做好以下工作：（一）进行土地货币估价，建立土地档案。对农用土地进行货币估价的具体做法可分三步进...     

我国土地评估行业发展现状

我国的土地评估事业产生于８０年代初，是在我国改革开放和社会主义市场经济建设过程中诞生和发展壮大的，特别是随着我国土地使用制度改革的不断深化和国有企业改革的推进，土地资产属性日益受到重视和显化，土地评估工作由浅入深、由点及面，在九十年代获得了长足发展，目前已形成一个独立的行业。作为一个新兴行业，尽管起步较晚，发展时间仅十余年，但势头很好，目前已成为我国社会主义市场经济体系重要的中介行业之一，在我国经济建设，特别是在国有企业改革的过程中发挥着日益重要的作用，并取得巨大成就。一是在社会上确立土地估价制…     

土地估价中若干问题的探讨

土地估价中若干问题的探讨张治中，杨志明，陈正强（浙江省土地管理局）（浙江省义乌市土地管理局）１土地使用年期修正土地使用年期是土地交易中契约约定的土地使用年限。对同一地块而言，土地使用年期越长，土地的价格应当越高。因此，土地使用年期修正是土地估价中不可...     

宅基地基准地价评估关键问题探讨

正2015年2月,全国人大授权国务院在北京市大兴区等33个县(市、区),进行农村土地制度改革三项试点。2016年3月,中国人民银行等六部门印发《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。如何确定宅基地价格,因而成为试点中亟须面对和解决的问题。目前,城镇土地已经形成了较为完善的价格体系,并且出台了城镇土地分等、定级、估价的技术标准,相较而言,宅基地估价缺少相应依据,必须从理论研究和实践探索     

深化土地使用制度改革 为建立社会主义市场经济体制服务──邹玉川同志在全国土地使用制度改革工作会议上的报告

深化土地使用制度改革为建立社会主义市场经济体制服务──邹玉川同志在全国土地使用制度改革工作会议上的报告（１９９４年８月３０日）同志们：全国土地使用制度改革工作会议，是在我国加快建立社会主义市场经济体制和现代化建设步伐的新形势下，在深化土地使用制度改革...     

动迁房与商品房用地管理及其政策把握

浦东新区土地使用制度改革的深入发展,土地有偿使用的范围逐渐扩大。政府不仅仅对花园别墅和外销商品房实行土地批租政策,而且对内销商品房也先于浦西纳入了有偿使用的轨道。由于土地有偿使用制度改革是一个逐步     

加强农村土地流转管理

加强农村土地流转管理国家土地管理局局长邹玉川就如何深化土地使用制度改革接受记者采访时说，土地使用制度改革是建立社会主义市场经济体制的一项基础性任务，土地使用制度改革的目标是要建立一个与社会主义市场经济体制相适应的，公平、公正、公开，规范有序的土地市场...     

经济欠发达县土地使用制度改革从何着手

经济欠发达县土地使用制度改革从何着手范德生（江苏省建湖县土地局）在全国土地使用制度改革迅猛发展大好形势下，地处内地、经济欠发达的县份土地使用制度改革从何着手？既不能生搬硬套，又不能因地域差异而怨天忧人，只有根据国务院５５号令精神，借鉴沿海特区、经济发...     

运用机会成本法进行土地评估的理论探讨

随着我国经济体制改革和土地市场改革的深化，传统的土地估价方法体系受到了挑战。现行的估价理论与方法体系中缺少适合评估公共建筑用地价格的方法。受微观经济学中机会成本概念的启发，提出了一种新的估价思路——机会成本法，并就该方法的理论基础、假设条件、应用的范围及应用的关键进行了论述。     

推进集体建设用地市场化改革

●以二元土地所有制为基础,与城乡企业、居民身份相挂钩,长期依赖城乡分割管理的路径,形成了典型的城乡建设用地双轨制。集体建设用地使用制度改革的目的,就是要打破土地所有的“二元”、“双轨”制,按照市场经济的内在要求使城乡两个土地市场接轨。●集体建设用地使用制度改革可以先改革存量集体建设用地使用制度,再改革增量集体建设用地制度,同时,应建立和完善相关配套的土地收益分配调节机制。●要进一步强化土地用途管制,完善以土地用途管制为核心的城乡土地统一管理制度,处理好土地利用总体规划、城市规划、村镇规划之间的关系,并积极吸收公众参与和监督。     

土地估价机构的风险与防范

规范的中介服务是一个健康的土地市场不可或缺的重要组成部分,它对地产市场的繁荣、稳定和发展所起的作用十分关键。本文从政策、制度、社会、诚信、业务、市场、职业道德等各方面,对承担土地中介服务的重要机构———土地估价机构的经营风险进行了较为详尽的分析,对如何规避与防范土地估价风险作了研究,并提出了一些建议。     

厦门市挖掘土地资产潜力

1988年6月30日,厦门市成功举行首次国有土地使用权公开拍卖,拉开了全市土地使用制度改革的序幕,1996年,实现了土地市场与市场经济的初步接轨,土地使用完成了由无偿、无限期、无流动的传统使用制度向有偿、有限期、有流动的土地使用制度的转变。1997年,重组了市土地开发总公司（土地储备机购）,赋予该公司“土地收     

加强宏观调控，规范、完善土地市场

加强宏观调控，规范、完善土地市场郁青（上海市经济研究中心）我国土地使用制度的改革取得了显著的成效。通过土地一级市场配置的土地供应比例逐步加大，改变了长期以来土地供应的行政划拨制，推动了旧城改造和新区开发。但是，在土地使用制度改革的实践中出现的问题告诉...