"顶级写字楼"标准之辨

顶极写字楼首先得有较高的舒适度;其次是高效率;再次是空间有可扩展、可持续发展性;最后具备地标性和前瞻性。另外,客户构成也决定写字楼的档次。     

富力中心:笑居双井 对手寥寥

6月份,富力中心写字楼进入前面招租时期,目前,已有4家客户签约,其中一家业已入场办公,这对于后续市场的操作产生了比较积极的影响。这个富力从早期的设计以及后期的内装和装备都注入心血的写字楼,也成为6月份整个写字楼市场所关注的焦点。     

"商业楼宇大修资金管理和使用研讨会"成功举办

近日,中信泰富大厦“三降玻璃雨”的事件引发了业界关于写字楼大修的讨论,而上海市有关部门也针对此开展了一场大规模的整治玻璃幕墙的行动。在如今写字楼市场方兴未艾的同时,写字楼的维修改造成了各写字楼开发商及物业管理公司面临的主要问题之一。但遗憾的是,截止目前,我们仍     

曾浙一:写字楼改造"定位"是关键

据统计,2007年上海将有大约80万平方米的甲级写字楼上市。随着这些高智能化的写字楼的不断面世,一方面缓解了上海写字楼市场的供给紧张状况,一方面也使一些想改善办公条件的企业逃离现有的办公大楼。这些,都让现有写字楼的开发商和物业管理公司如坐针毡。那么,怎样使存量办公楼不贬值,甚至能增值呢?本刊就此问题,与业界专家进行了探讨。     

写字楼客户满意度评估指标体系的设计

随着经济的高速增长和第三产业的蓬勃发展,中国商业写字楼的建设规模迅速增加,写字楼的快速发展也逐渐成为城市经济发展的一个重要载体。在世界500强企业、国际金融、保险公司纷纷入住中国写字楼的背景下,如何真实的了解高端客户的需求,并对楼宇的管理水平给予客观的评价,对客户提出的问题做好分析及解决,保证楼宇的长期盈利应成为每一个写字楼运营企业需关注的重点。因此,设计合理的写字楼客户满意度评估指标体系来达到上述目的是本文研究的主要内容。     

公寓式写字楼异军突起

写字楼产品主题化、个性化发展趋势凸显 由于市场不断发展．竞争日趋激烈，单个写字楼项目针对的目标企业群不断缩小，写字楼从同质化产品逐步转向目标企业群的形象代言。如北京市场上，超大规模写字楼与五星级酒店综合体的出现，新产品概念的问世，如“企业总部”和“LOFT写字楼”，以及商务楼的快速发展，都是这一趋势的体现。写字楼产品设计发展到今天，对产品个性化及室内空间灵活划分可能性的需求越来越受到开发商及业主的重视。不同使用对象将在写字楼产品设计开发过程中提出不同的需求。为了在市场竞争中处于有利地位，在写字楼开发策划定位时期，就要深入了解未来客户群体的个性化需求以及在写字楼选址上的策略。     

"家庭型"外贸公司国外客户的开发和维护

随着新外贸法的实施,经营外贸业务"家庭型"外贸公司越来越多,这种公司一般只有两到三个员工,有的是一个人或夫妻店,公司就设在写字楼间或家中,一台电脑、一部传真机、一部电话就是公司的基本设施.这些公司在经营过程中普遍面临的问题是客户的开发和维护比较困难,以下笔者以个人经验对"家庭型 "外贸公司客户的开发和维护工作提出一些建议.     

半定制模式成写字楼开发新趋势

曾几何时，传统地产开发以香港模式占据主流地位。如今的住宅商业和写宇楼市场，定制化成为一种新兴的市场力量。2006年上海商业地产的定制化模式兴起。随后写宇楼市场的定制化萌芽并开始发展。开发商依据掌握相应的客户资源，根据写字楼客户的需求进行开发建设。但是考虑到规模成本和支付能力的限制，以及客户退租的风险，完全定制化很难做到。     

上海写字楼市场进入"围城时代"

上海写字楼市场正进入“城外的企业想进来,城内的企业想出去”的“围城时代”。我们正处于这样的时代:城市交通越来越拥挤;我们正处于这样的需求:改变     

写字楼市场分析方法探讨

目前针对写字楼的市场分析基本都是定性分析,采用定量分析的很少,这就造成了分析过程主观性较强、论证不很严密。而本文采用定性与定量相结合的方法,力图使市场分析的过程更加科学和客观。一、写字楼市场细分1.写字楼档次分类目前我国还没有对于写字楼进行档次划分的全国统一标     

总部经济救活"烂尾楼"

素有"广州第一烂尾楼"之称的中诚广场,日前已被一神秘买家收购。同样起死回生的还有多栋沉寂多时、无人问津的"烂尾楼"。据悉,国内大企业集团、金融机构及海外跨国公司是这股强大购买力的主流。总部经济的勃兴是广州写字楼市场悄然回升的幕后驱动力。     

太合地产 打造专业化平台

“太合地产”将目标客户划分为三类，并将据此打造三个专业化平台，以取代原来的项目公司制：极品物业公司专走高端线路；“太合商务地产”致力打造低密度、高档次的写字楼；太合置城有限公司则专攻中高档住宅市场。     

上海写字楼市场未来发展趋势分析

文章从供应情况、市场需求情况、空置情况等方面对上海写字楼发展的总体状况进行了分析,揭示了上海写字楼市场发展过程中出现的问题,并对上海写字楼市场未来发展进行了预测。     

上海甲级写字楼市场渐成熟

上海甲级写字楼市场经过起步和迅速发展以及快速回落的周期性变化后,逐步走向了理性和成熟。展望未来几年上海写字楼市场的走势,综合考虑宏观层面和市场供求等因素判断,甲级写字楼市场发展前景看好。     

闸北办公楼市场潜力大

虽然长期以来受环境、规划等种种因素的影响,闸北办公楼的产品质量、租售价格、客户品质等在上海写字楼市场中始终处于较为低端的地位,但相比普陀、虹口、杨浦等区域,仍占据着商务基础雄厚、地理位置优越、内外交通便捷等优势。若能将这些优势充分地加以发挥,闸北办公楼市场未来的发展潜力将无可估量。     

长春市写字楼市场环境分析

本文在总结长春市写字楼市场发展概况的基础上，对主要商圈写字楼市场环境及主要影响因素进行分析，并对未来写字楼市场发展状况进行预测。     

苏州写字楼VS上海写字楼

作为上海这个国际大都市的近邻,被媒体最早提及的上海后花园,苏州各方面的发展都在有形或无形中得到上海的辐射。苏州的商业地产,特别是写字楼这一物业类型也不例外。可以说,上海写字楼的快速发展也在一定程度上促进了苏州写字楼的发展,特别是由于上海写字楼物业租售价格的攀升,为苏州写字楼在客户吸引及发展潜力上留出了一定的空间。     

闵行写字楼市场进入发展期

由于闵行区的写字楼市场比较薄弱,可供选择的办公物业较少,而且优质的在售写字楼项目凤毛麟角,其价格水平停滞不前,但是一些商业交通环境较为便利的区域,其未来的写字楼市场的租售情况比较看好,价格水平将会随着区域写字楼市场的不断成熟,呈现上升的趋势。     

昆明市写字楼市场集聚效应及影响

当前关于城市写字楼的研究多集中在区位、租金、供需等方面,而写字楼作为城市房地产经济的重要组成部分,对城市经济的贡献不容小视。文章在对昆明市写字楼市场集聚情况的测度分析基础上,通过构建产出模型,探索昆明市写字楼市场在经济发展中的集聚效应,从定量层面给出其对城市经济的贡献程度。     

写字楼投资价值何在？

在住宅市场持续疲软的形势下,上海写字楼市场却持久升温,稳步迈进,使不少投资者转向了写字楼市场。写字楼投资不同于一般投资方式,它注重的是长期投资回报。结合我十余年业内经验,认为从投资追求的三部分利益角度出发,上海写字楼投资价值主要表现在以下方面：