京沪穗三地房贷还款方式调查谁“草菅”你的买房钱？

商品房贷款里,"等额本息还款法"和"本金递减还款法"哪一种更得人心? 北京、上海、广州三地购房者在还款方式方面的"待遇"有没有不同?是谁在"本金递减还款法"的表述中含糊其辞?     

两种利率下的两种还款法

本文在介绍个人住房抵钾贷款的两种最常见还款方式，即每月等额本息还款法和每月等额本金还款法的基础上，分别推导出固定利率和浮动利率下两种还款法的每月还本付息额及本息拆分的计算公式，并对在固定利率和浮动利率下两种还款法进行比较，有利于借款人更科学选择还贷方法：     

购房改变还款方式划算吗？

购房后，如果要从“等额还款法”改为“递减还款法”是否可能?如果可能，在做出新的选择的同时，麻烦大吗?如果再多的麻烦也不怕，但变更的同时还需不需要多付费呢?已经签订“个人住房贷款借款合同”，还能变更还款方式吗?     

我国商业银行按揭贷款的久期测度研究

随着对用按揭贷款的方式购买房屋、车等大件商品的市场需求变失,我国商业银行推行越来越多的灵活的各种按揭贷款还款方式。针对商业银行目前主要推行的固定利率下的等额本息还款、等额本金还款、等额递增（递减）还款和“双周供”还款的现金流建模,并对这些模型进行久期和凸度测度,最后针对银行如何利用久期和凸度进行利率风险管理提出建议。     

同业

光大银行推出房屋净值贷款业务；建行新增三种个人住房贷款还款方法；农行推出房贷还款假日计划；建行河南省分行“育龙卡”发行；万事达卡大打女性时尚牌.     

我国住房抵押贷款证券定价研究

在我国房地产业的迅猛发展下,住房抵押贷款规模不断扩大,住房抵押贷款证券化也随着“建元2005-1”的上市而破局,住房抵押贷款证券的定价问题研究也成为我国资本市场证券化领域的热点。本文在总结了国外定价方法和国内相关研究的基础上,从分析影响我国住房抵押贷款证券价格的主要因素入手,阐述了借款人可支配收入和房款这两个主要因素决定的借款人提前还款的模型,并根据我国住房抵押贷款证券的特点建立了住房抵押贷款转付证券的静态利差定价框架。采用此定价框架,本文对“建元2005-1”资产池进行了定价分析,结果显示,相对于建元发行说明书里假设的CPR,在基于收入和房款的提前还款模型下,资产池的提前还款风险更大,对利率变动更加敏感,要求的收益率也更高。     

以国家助学贷款案例浅谈大学生的诚信教育

诚乃立身之本，作为国家栋梁之才的大学生，更应有良好的诚信意识。本文通过对助学贷款违约原因和一个棘手的助学贷款案例最终成功还款的分析，指出加强大学生诚信教育的和提高高校国家助学贷款还款有效性的具体措施，对高校学生诚信教育与管理以及做好助学贷款还款工作有一定的参考价值。     

农村信用社推行贷款五级分类管理工作评析

贷款五级分类管理,又称贷款风险分类管理,是指银行主要依据借款人的还款能力,即最终偿还贷款本金和利息的实际能力,确定贷款遭受损失的风险程度,将贷款质量划分为正常、关注、次级、可疑和损失五类的一种管理方法。这种方法源自美国,目前采用这种方法的国家相对较多,并有增加的     

不同房屋按揭方式的比较

财务学中的货币时间价值原理为我们提供了比较不同时点资金大小的正确方法：如折现法——须将不同时点的资金换算到同一时点才能进行比较，而且折算时计息间隔的长短是影响最终计算结果的重要因素。文章以时间价值原理为工具对目前房屋按揭贷款的三种较普遍还贷方式：等额本息方式、等额本金方式及“双周供”方式进行了对比解读。从而揭示出三种还贷方式还本竹息总额的真实差异。     

我国将推出多样化住房贷款品种

为适应不同人群贷款需求，我国正酝酿推出多样化住房贷款品种。国家建设部副部长刘建峰日前在南京出席全国房改及房地产工作座谈会上说，要实现这项计划，目前要从降低贷款风险和减轻借款人负担两方面统筹考虑，简化贷款手续，才能推动住房金融多样化。他提出，可进行抵押贷款证券化试点；推动住房还款方式多样化。目前，工商银行已着手研究个人住房贷款的还款方式和还款利率为创新，计划在适当时候逐步推出等本等息还款方式、递增还款方式、全过程固定利率或分段固定利率贷款品种，形成适应不同年龄、不同收入群本贷款人需要的贷款品种系列…     

新《公司法》对我国风险投资企业资本制度的影响

风险投资机制在我国还属于新生事物,其各项制度建设还有待于进一步研究,本文仅对其中一个很重要的组成部分———风险投资企业资本制度进行探讨。结合最近修订的《公司法》有关精神,笔者认为新《公司法》在风险投资企业的出资方式、利润分配、资本规模、资本退出机制等方面的创新设置,将大大促进我国风险投资企业的发展。     

全球经济失衡态势下的东亚地区资本流动

在全球经济失衡背景下,东亚地区的资本流动呈现出与以往完全不同的特征,一方面是私人资本不断流入东亚地区且结构均衡,另一方面是大量的资本又从官方储备以购买美国国债的渠道流出东亚地区。今后东亚地区的这种资本流动将受到官方外汇储备变动、美国利率的变化、美元贬值、东亚汇率及其制度的调整等因素的影响。     

关于资产证券化的金融特性

资产证券化如同许多金融创新一样 ,最早起源于美国 ,而美国也是目前资产证券化最为发达的国家。资产证券化 (Securitization)的内涵是 ,将在当前和未来可产生现金流而流动性较差的金融资产组合为特定的资产集 ,再配以相应的金融服务支持 ,将之转变为可在资本市场上销售和流通的资产支持证券 (Asset -Backedsecuritization)的过程。简言之 ,资产证券化是将特定资产的未来现金流转化为可交易证券的金融过程。与一般的金融过程或融资过程相比较 ,资产证券化具有独特的金融特性 ,本文拟对此进行分析。     

商业银行操作风险的经济资本管理研究

近年来,我国商业银行因操作风险造成的案件频频发生,引起业界的广泛关注。本文在巴塞尔新资本协议的框架下,从理论和实务两个方面,探讨有关操作风险的经济资本计量模型,如基本指标法、标准法、内部衡量法、损失分布法和记分卡法。同时根据我国商业银行的具体情况,提出我国商业银行操作风险的经济资本管理实施方案。     

人力资本出资法律障碍分析及对策

在人力资本出资法律问题上存在着肯定说和否定说。持否定说的学者认为人力资本出资存在诸多法律障碍:主要表现为人力资本出资不具有出资适格性,人力资本出资不利于债权人利益的保护,人力资本难以评估。然而,人力资本作为一种新型的资本形式,在经济社会发展中凸现出越来越重要的作用。对待人力资本出资,科学的态度是理性地分析影响人力资本出资的各种障碍性因素,积极建构人力资本出资的法律制度。     

企业家个人社会资本与企业组织社会资本关系分析

企业社会资本基于不同的社会网络类型可以分为企业家个人社会资本与企业组织社会资本,两者既相互依存又存在矛盾。本文在分析两者内在关系的基础上,对如何协调两者关系提出建议。     

我国多层次资本市场的现状与发展

2013年全国证券期货监管工作会议提出了"加快多层次资本市场建设,将扩大‘新三板’试点范围"的工作要求和目标,反映了我国资本市场和金融市场的发展方向。在我国经济转型升级、各领域深化改革的过程中,发展的动力将被不断地释放出来,资本市场必须抓住机会,通过资金的更高效运转,在改革创新中实现平稳发展,为经济的进一步持续健康发展提供有力的支持。     

影响中国国际资本流动的因素分析

本文结合中国资本流动的特点,加入证券市场价格及房地产价格水平两个变量实证分析了1982～2004年对我国国际资本流动的影响。结果表明对中国资本流动影响最显著的因素依次为利率、汇率、房地产价格指数和证券市场价格。     

人力资本理论对西部经济发展的启示

入力资本是影响-国经济发展的重要因素，其作用已目益为人们所认同。人力资本是投资形成的，教育是人力资本投资的主要途径。入力资本投资的作用大于物质资本投资的作用，其收益率也高于物质资本的收益率。因此，资本投资的重点要不断从物贡资本转向人力资本。西部经济的发展必须借鉴入力资本理论，重视对人力资本的投资。只有人的知识和技能得到提高，其他要素才能得到合理、高效的利用，也才能促进生产力的发展，实现西部经济的腾飞。     

认股权证的定价因素

本文针对资本结构理论在实际应用上的局限性 ,通过分析西方财务管理实务中采用比较信用分析确定目标资本结构的方法 ,阐明其思路 ,从中获得一定的启示。