北京市国土资源和房屋管理局关于开展组建业主大会工作的若干意见

各区县国土房管局: 为认真贯彻实施<物业管理条例>,指导业主依法成立业主大会及选举业主委员会,维护全体业主的合法权益,保障物业管理活动的健康、有序开展,根据<物业管理条例>,<业主大会规程>等有关规定,现就开展组建业主大会工作提出以下意见,请遵照执行.     

昆明:创意英国小区新推物业服务质量保证金

2009年9月25日,昆明创意英国小区业委会召开新闻发布会,组织业主开展2010年度小区物业管理的招标工作,并邀请五华区房管局物管科、龙翔街道办事处等部门进行现场监督指导.     

福州：《物业管理区域划分暂行办法》确定划分原则

2008年6月6日．福州市房管局正式颁布实施《福州市物业管理区域划分暂行办法》，《暂行办法》所称“物业管理区域”指的是：只成立一个业主大会、相对独立的、并南一个物业服务企业或者其他管理人实施统一管理的区域。新建项目，包括分期建设或者有两个以上建设单位共同开发建设的项目。     

成都：物管企业临阵不乱

成都市房管局物业管理处人士日前表示：“成都的物业管理从业人员始终坚守在抗灾的第一线,在抗灾过程中,他们用崇高的行业精神践行了‘业主利益第一’的承诺。”     

关于印发《物业管理小区公共区域安全防范暂行办法》的通知

各区、市综治办、房管局(处、中心)、建设(建管)局、公安局、民政局、城管执法局: 为加快推进社会治安综合治理制度化、规范化、标准化建设,现将<物业管理小区公共区域安全防范暂行办法>印发给你们,请认真抓好落实.     

温州地区物业企业招投标忧思录

据温州市房管局对2005年度温州地区招标登记备案项目的统计,2005年温州地区共有41个物业管理项目实行招标,总建筑面积合计224万平方米。按招标方式统计：公开招标9个项目,建筑面积合计58万平方米,其中公共物业项目2个,分别为温州市国税局和瑞安市委党校：邀请招标16个项目,建筑面积合计123万平方米；协议招标16个项目,建筑面积合计42万平方米。按物业管理所处阶段统计,前期物业管理招标21个项目,建筑面积合计158万平方     

广州市涉外物业管理市场现状调查

广州是一个国际化大都市,目前外籍人口的比例约为3．58％左右,并呈不断上升的趋势,这使得广州城市居民的生活方式日益趋于国际化。针对外籍人士在广州的文化、生活、居住方式及服务需求等方面的差异,从如何提供有效的物业管理服务,满足外籍人士居住需求,构建现代化都市开放型国际社区的角度,广州大学地理科学学院涉外物业管理课题组从2005年7月开始利用课余时间展开调研,采取了实地调查、发放问卷、现场询问、访谈等方式进行了涉外物业管理现状抽样调查。具体选取有代表性区域(东山区、天河区,海珠区等七个区)有针对性地进行调查,选取有代表性的10个涉外小区(金亚花园、棕榈园、帝景苑、花城苑等)．对外籍人士进行问卷调查,同时与涉外物业管理从业人员中的部门主管,经理、以及一线员工进行了系列的深入访谈,并且进入房管局、物业管理协会、统计局、出入境管理局等相关部门进行数据采样,收集了有一定参考价值的资料数据。以下是我们就涉外物业管理服务市场的专题调研报告。     

建设部司发文关于印发《全国物业管理从业人员岗位证书管理办法》 有关事项的通知

各省，自治区．直辖市建委(建设厅)。各计划单列市建委(房管局)，协调房地局，北京市市政管委，新疆生产建设兵团：根据建设部，国家计委，人事部联合颁发的《建设企事业单位关键岗位持证上岗管理规定》(建教[1991]522号)。建设部《关于实行物业管理企业经理．部门经理．管理员岗位培训持证上岗制度的通知》(建教培[1996]41号)及建设部《关于全国物业管理从业人员岗位培训工作的通知》([98]建房物字第18号)文件要求。各地已陆续开展物业管理企业经理，部门经理和管理员岗位培训持证上岗工作。为保证1999年1月1日起实行持证上岗。     

业主委员会工作漫谈(上)

2005年11月初,苏州市房管局领导来琴枫苑检查工作,了解5年前被评为全国物业管理优秀示范小区的情况。他们颇为惊讶地表示,想不到5年后的今天,琴枫苑的面貌还是那么的完美。是的,经过社区居委会、业主委员会、物业公司以及全体业主的共同努力,精心呵护,琴枫苑二手房价已增值了2倍,超过了当地新房的房价,一些外资企业的员工都愿意租住在我     

健全物业管理信誉机制规范物业管理市场秩序

针对物业管理存在的突出问题,本文认为,降低物业管理投诉,规范物业管理市场秩序需要健全物业管理的信誉机制,使物业管理的各方行为主体不愿违规,不敢违规,从而达到社区安定、环境整洁,人与人之间和谐共处,共建和谐社会的目标.物业管理信誉机制的建立既需要各级物业管理行政主管部门严格执法、依法行政,同时在产权上需要大力发展产权明晰的民营物业管理企业,还要扩大物业管理各方主体行为的透明度.     

物业管理"补血"何时休

近年来,随着我国物业管理业不断向社会化、专业化、企业化和经营型推进,物业管理服务费不足的问题也越来越凸现出来。据深圳市住宅局1995年对鹿丹村、莲花北村、福华村等16个住宅小区调查结果表明,16个小区物业管理服务费全部入不敷出,相应的物业管理公司也都亏损,亏损面达100％;另据2001年全国物业管理行业统计调查表明,全国85％以上的物业管理公司物业管理服务费亏损;本市(遵义)统计结果表明100％的物业管理公司物业管理服务费入不敷出。众所周知,物业管理经费是物业管理行业运行的经济生命线,是物业管理的物质基础。而物业管理服务费是物来管理经费来源的主要渠道,也是物业管理公司经营收入的主要来源,其不足将直接影响到物业管理公司日常工作开展和经济效益及物业管理行业的运行。     

企业在前期物管的困惑

物业管理是一项持续时间长、牵涉主体多、法律关系复杂的综合性活动。而前期物业管理作为物业管理的初始阶段,已经集中了物业管理的绝大多数法律主体,包括建设单位、物业管理企业、业主、政府主管部门等．自《物业管理条例》颁布和实施以来,前期物业管理引发的诸多问题一直困扰着物业管理企业．     

关注物业管理纠纷的防范与处理

物业管理纠纷,是指在物业管理活动中权责主体因物业管理、服务、收费、欠费、房屋质量、装修过失、相邻关系、紧急避险等利益冲突所发生的争执。其中包括物业管理企业与业户之间、物业管理企业与发展商之间、物业管理企业与相关专业企业之间。以及业户与业户之间、业户与发展商之间的纠纷。物业管理企业在物业区域内实施物业管理服务活动时,难免要遇见各种各样的纠纷。因此,物业管理企业及其处于服务接触第一线的项目经理和业户服务人员必须认真研究与正确认识这些纠纷,学会防范物业管理纠纷与妥善处理物业管理纠纷。     

高层次物业管理人才培养模式研究

本文从物业管理人才培养目标的科学定位、新时期物业管理人才的素质要求以及高层次物业管理人才培养模式的基本思路三方面对高层次物业管理培养模式进行了分析研究,认为合格的物业管理人才是物业管理行业永续发展的关键与保证.     

嘉兴市住宅小区物业管理现状及对策探讨

从嘉兴市区物业管理行业的现状入手,通过对住宅小区物业管理存在的主要问题,特别是物业管理收费难、小区停车难、老住宅小区物业管理实施难和小区维修改造经费缺额大、品牌物业管理企业缺乏等问题展开深入剖析,就政府和企业层面提出推进物业管理业发展的对策和建议。     

物业管理的前期介入之我见

前期介入是前期物业管理的基础工作,它既能较好地履行建设单位与物业管理企业对前期物业管理的责任,更能防范前期物业管理中的潜在风险。本文阐述了物业管理前期介入的作用、现状及原因和对物业管理前期介入的几点建议。     

浅谈国有企业后勤改制后的物业管理

本文从物业管理的服务范围、物业管理的性质等方面介绍了物业管理的相关知识,在此基础上分析了国有企业物业管理的现状,并提出了几点国有企业物业管理的发展思路。     

浅议物业管理的若干法律问——简评《武汉市物业管理条例》的亮点与遗憾

专家说:"物业管理是朝阳产业".但随着房地产市场的迅猛发展,围绕粉业主、开发商和物业管理服务企业之间的矛后也在不断升级,可谓层出不穷.<武汉市物业管理条例>兼采<物权法>、国务院<物业管理条例>等法律法规的精粹确立了一系列重要的物业管理制度.本文择取部分精粹扼要阐述<武汉市物业管理条例>在规范物业管理活动,维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益,促进物业管理业科学规范和谐发展等诸多方面的重大意义.     

浅谈国有企业后勤改制后的物业管理

本文从物业管理的服务范围、物业管理的性质等方面介绍了物业管理的相关知识,在此基础上分析了国有企业物业管理的现状,并提出了几点国有企业物业管理的发展思路.     

高层次物业管理人才培养模式研究

本文从物业管理人才培养目标的科学定位、新时期物业管理人才的素质要求以及高层次物业管理人才培养模式的基本思路三方面对高层次物业管理培养模式进行了分析研究,认为合格的物业管理人才是物业管理行业永续发展的关键与保证。