关于我国开征物业税问题的探讨

文章从我国物业税发展现状入手,分析了国内开征物业税道路上存在的阻碍,探讨了开征物业税对我国房地产市场、消费者、地方政府产生的影响,最后对开征物业税需要解决的问题进行了探讨。     

我国物业税开征的必要性及难点应对策略

"物业税"一词最早在我国被正式提出是在中国共产党十六届三中全会上通过的《中共中央关于完市场经济体制若干问题的决定》之中。该文件明确提出了:"实施城镇化建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"。目前,世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税,并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据,而在我国,物业税仍主要停留于理论层面,只在几个试点城市空转运行,关于物业税开征的利弊争论一直存在,是否开征物业税以及如何征收都是尚待解决的难题。     

我国开征物业税的相关问题探讨

本文首先介绍了美、日两国和我国香港地区征收物业税的情况,然后对我国开征物业税的税率设计谈了几点具体意见,最后分析了开征物业税应注意的几个问题。     

试论我国开征物业税的必要性

近年来,我国房地产市场在快速发展的同时,也存在着房地产税收重复征收、部分城市房价大幅飘升等一系列问题。针对这些问题,有学者提出了开征物业税的建议,十六届三中全会也提出了条件具备时开征物业税的构想。简要介绍物业税的基本概念及我国目前房地产税制的基本情况,并在此基础上分析探讨开征物业税的必要性。     

用资本暴利税斩断PE腐败

关于是否应该开征物业税,争议无数。事实上,物业税最被人诟病的是征收的前提土地私有不存在。是否应该开征物业税暂且不论,不论土地是否私有,开征资本暴利税是当务之急。     

物业税的国际经验及其借鉴

物业税是以不动产为课税对象而征收的，在西方发达国家普遍开征。我国现行房地产税制中存在的诸多问题，物业税的开征已经被提上议程。本文介绍了国外发达国家物业税征收的概况，借鉴国际经验，结合我国的实际情况，对我国开征物业税提出了若干建议以及应该注意的有关问题。     

论我国开征物业税的必要性及其效应

房地产市场的物业税是近两年人们讨论的热门话题.文章通过探讨物业税的本质,结合现状阐述了开征物业税的必要性,分析了我国开征物业税将带来的种种效应,如促进房地产税制统一规范,促使房地产市场健康发展等等.     

房地产物业税开征面临的问题及解决措施

物业税是国际上通行的一种财产税,目前在我国尚未实施,该税是以不动产为课税对象、在不动产保有环节课征的一种税.在我国目前大力进行房地产市场调控的背景下,探讨物业税实施可能面临的问题对今后该税的实行具有重要的理论意义.本文阐述了中国物业税开征原因,开征必要性,物业税开征的难点及相应解决办法     

我国开征物业税的障碍因素探究

开征统一规范的物业税,是我国房地产税制改革的总体趋势,但这种涉及范围广泛的公共政策调整必须具备一定的现实支撑条件,而我国现阶段开征物业税的时机尚未成熟。本文对我国目前开征物业税的各方面障碍因素进行探讨。     

我国开征物业税的相关问题探究

物业税的开征势在必行,厘清物业税的内涵,对我国开征物业税的难点问题的研究进行分析与评述,有助于物业税设计在坚持税收法定原则、公平与效率相结合的价值取向下,着重解决土地出让金制度化改革、征税对象的界定、税基的评估以及税率设定、过渡期内优惠制度设计等难点问题。     

“营改增”试点过程中相关问题思考

"营改增"经历了几年的试点,对我国税收体制改革、产业与企业结构调整起到了积极的影响作用。但改革过程中,部分企业中出现了和改革的初衷相背离的情况,本文分析了引起这种现象的原因,并分析了"营改增"与两税并征相比的进步之处。同时,又对随着试点范围扩展到全国,"营改增"在具体实践过程中需要解决的问题提出了几点建议。     

“营改增”对原增值税纳税人的财税影响

"营改增"在减轻试点企业税负的同时,对原增值税一般纳税人的财税也产生了重大影响,主要体现在运杂费、存货、固定资产及无形资产等方面,本文对此进行了具体分析并提出了应对措施。     

基于系统动力学的房产税政策仿真研究

为了科学、有效地分析房产税对房地产市场的调控作用,提高房地产政策的合理性与前瞻性,有必要建立商品住宅系统政策仿真模型,深入分析住宅系统内各因素之间的反馈关系。基于建立的住宅仿真模型,实现对房产税政策的模拟实验,得出房产税政策对住宅需求市场以及住宅价格的影响程度。本文以昆明市房地产市场作为研究样本,利用仿真系统进行了实证分析。实证结果表明,房产税对住宅增量有抑制作用,但短期内对住宅价格影响程度有限。     

关于全年一次性奖金计税方法的探讨

全年一次性奖金应税有"雷区"。如按照以下计税方法应税,则"雷区"可破。即:年终奖除以12的商数与其对应的税率和速算扣除数计算一个月年终奖应缴的税额,再乘以12转换为全年一次性奖金应纳税额,公式:应纳税额=[全年一次性奖金÷12×适用税率-速算扣除数]×12。     

小微企业纳税评估方法探讨——以某木业公司为例

本文以某小型企业为例,阐述了对小微企业纳税评估的方法和工作流程。通过"以电控税"与"投入产出比"的配合应用,相互佐证,提高了对小微企业纳税评估的效率和准确性。     

关于构建纳税服务评价体系的几点思考

服务兴税,建立"服务型"和谐税务是当今税务工作的发展趋势。纳税服务工作的重要性逐步突显出来,纳税服务评价已成为提高税务机关管理服务水平和工作效率的重要手段。但目前,税务机关内部对纳税服务评价体系的建设和科学运用还不够完善,专门的内部考核制度和机构还不够健全。本文通过调查研究,结合税务部门的工作实践,重点分析了建立纳税服务评价体系的必要性、如何构建纳税服务评价体系以及发展趋势等问题。     

论物业税能否成为地方财政的主体税源

物业税征收的主要目的之一便是使之成为我国地方财政的主体税源,而这一目的能否实现取决于物业税的征收方案。针对不同物业税征收方案进行对比分析,得到的结论是仅合并房地产保有环节税种不足以使物业税成为地方财政的主要来源,将土地出让收入纳入物业税的征收,才有可能使物业税成为我国地方政府的主体税源。     

论物业税开征对我国城市发展的影响

物业税属于地方税种,统一的物业税开征对于提高中国城市发展的效率和水平具有积极意义.我国的物业税体制改革应注意与地方公共服务的发展联系在一起,通过开征统一的物业税,构建公共财政框架,规范政府土地管理,改善城市公共服务,促进城市房地产业健康发展.     

IMPLEMENTING PROPERTY TAX REFORM IN DEVELOPING COUNTRIES: Lessons from the Property Tax in Indonesia1

Indonesia is currently undergoing a major property tax reform. The reform has been undertaken in two steps. First, a new Land and Building Tax was enacted in 1986. This new law dramatically simplified the property tax structure and replaced seven different land-related taxes. Second, the Government initiated a major institutional exercise to strengthen property tax administration. This resulted in a major reorganization of the tax department, the adoption of a “collection-led” implementation strategy, and the introduction of an innovative payment point collection system (SISTEP). Since the enactment of these legal and institutional reforms, property tax revenues have increased dramatically from Rp.154 billion in 1985/86 to over Rp.900 billion in 1991/92. Collection efficiency has improved and enforcement activities have resulted in a historic property seizure for property tax delinquency in October 1991. This paper analyzes the results of the Indonesian property tax reform and identifies lessons for developing countries interested in strategically implementing property tax reform.     

上海市房产税试点评价

研究目的：采用层次分析法构建一套评价指标体系对上海市房产税试点的成效进行评价,为政府完善房产税改革和进一步推进房产税试点扩围提供参考。研究方法：层次分析法（AHP）。研究结果：上海房产税改革试点。对房地产市场成交量有一定的短期调控作用,对房价的抑制作用不明显,对税收制度和地方财政收入的影响有限。研究结论：上海市房产税改革对房地产市场的调控未能达到预期,短期内不宜扩点。并提出了完善房产税改革的相关政策建议,做了相应的讨论与展望。