新常态下重庆房地产创新驱动研究

随着我国经济发展新常态的到来,经济增长将以高效率、低成本、优结构、中高速、可持续的中高速增长为新的目标,我国房地产又一次步入新一轮调整期。在新的市场环境下,传统房地产行业竞争加剧,洗牌加速,为房地产业创新和转型升级创造了良好的条件。本文首先分析了新常态下重庆房地产行业现状和经济新常态的特点和重庆房地产新常态特征,进而探讨了新常态下重庆房地产创新驱动对策。     

论中国商业房地产市场的现状和相关对策

80年代我国的房地产事业开始起步,1998年国家终止福利分房政策,开始推进住房的货币化。与此同时,国家加强了宏观政策的刺激,房地产投资比例也逐渐增长,形成了我国房地产市场的雏形。随着我国经济的不断增长,人均收入的逐年增长,引发购房需求不断增大,为房地产业的发展带来了前所未有的机遇。从《中国民生发展报告》的数据可以看出,我国住房人均面积已达36平方米,且呈现逐年增长的态势,不难得出未来几年房地产行业将成为支柱性产业。但随着房地产产业的高速发展问题也接踵而至,本文作者旨在从房地产市场的现状出发并试着寻找相关的对策。     

《蓝皮书》与《绿皮书》引发的思考

房地产业素有永远的朝阳产业之称，它对于经济发展具有高度的敏感性和超前性。近几年，我国经济的高速增长带动了房地产业的高速增长，全国房地产市场呈现出较快的发展态势，投资增速上扬反弹，房价上涨过快，高回报率吸引了大量的中外资金助推楼市，住房供应结构不合理，保障性住房供应明显不足，市场供需矛盾突出，房地产市场在调控之下热度也无明显减缓。     

基于SCP范式对房地产业市场结构、价格行为的分析——以济南市为例

房价的持续上涨、居民住房保障已成为中国社会普遍关注的重要民生问题。文章首先对济南市目前房地产市场价格现状进行了分析。然后从产业组织理论的角度,基于哈佛学派产业组织理论SCP范式,以济南市为例,对房地产业市场结构、价格行为和市场绩效进行了分析,并提出了改变目前市场失灵状态、加强政府住房保障措施的相关政策建议,以期为房地产业的健康发展和居民住房保障体系的进一步完善提供参考。     

房地产市场虚拟性对宏观经济的影响

房地产业是我国当前发展最快的产业之一,对国民经济的贡献率逐年增长,同时,它也成为重要的投资领域,其虚拟性不断增强,进而导致诸多社会问题。政府应充分认识房地产业的虚拟特性,综合考虑房地产金融问题;进一步完善我国的住房保障制度;加强对热钱的跟踪和管制,控制热钱大量流入房地产市场;增加投资渠道,使资金分流;加强政策的针对性和有效性;加强税收、信贷等政策对房地产市场的监管和调控作用;发挥市场对资源配置的基础性作用,利用市场力量实现供需动态平衡,促进房地产业健康发展。     

论房地产在我国国民经济中支柱地位的削弱

从上世纪90年代我国启动住房市场化改革起,房地产业在短短的二十多年里逐渐发展成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业。虽然房地产业本质上属于实业部门,但由于其行业特殊性,致使其往往易受市场波动而对国民经济造成冲击。08年金融危机后,我国为防止其加深市场经济中的不稳定性,采取了多轮调控措施。经过几轮房地产调控,现阶段我国房地产投资回落,相关产业发展减慢,经济增长速度也受较大影响而放缓。文章主要论证了现阶段因房地产发展走低而导致其在国民经济中支柱地位的削弱,并根据我国现有国情给出稳定房地产业地位的建议措施。     

住房制度改革与房地产市场长效机制探索——评《我国城市住房制度改革研究:变迁、绩效与创新》

1998年住房分配货币化改革以来,我国城市住房制度改革取得了很大成效.目前,中国城镇人均居住面积已达36.6平方米,居住条件大幅改善,房地产业在促进经济增长、加速城镇化、刺激城乡居民消费需求、推动就业和增加财政收入等方面都发挥了巨大作用.但另一面,住房市场呈现出更加复杂难解的局面,各种应急式的调控层出不穷,但效果却很难尽如人意.如果不从房地产基础性制度安排着手,就无法从根本上解决住房领域的深层次问题.从21世纪的第二个十年开始,强调房地产市场顶层设计和房地产调控长效机制的讨论逐渐兴起,党的十九大报告明确提出坚持住房的居住功能定位,并要求“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”.     

房地产业带动经济增长之策略研究

房地产业和房地产市场,是当今中国社会各阶层最关注的领域之一。尤其是近年我国房地产价格呈现出的连续上涨趋势,引发了政府对房价的调控和对住房制度、土地管理制度、金融政策和税收政策的再思考。本文将在分析房地产业对带动经济增长的原因的基础上,探讨房地产业对社会经济增长策略,进而不断为我国社会经济的发展做出贡献。     

青岛地产十年

1998年以来青岛市房地产市场的启动,与全国一样,有两个关键的要素,第一是福利分房制度的取消,第二是银行按揭的支持。随着这两项政策的贯彻落实和推进,青岛市房地产业与全国一样经历了十年的高速增长期。如今,房价高企已经成为广大市民的心病,调控房地产市场、增加保障性住房供应已经成为政府构建社会主义和谐社会的重要责任,房地产市场即将面临一场空前的再调整,未来房地产业如何转型必然成为社会、政府、居住和房地产企业必须认真研究的重要课题。     

“新常态”下中国房地产市场展望

中国经济“新常态”,经济增长速度由高速向中高速转变,房地产同样将由高速增长进入平稳增长状态,商品住宅价格将趋于平稳状态,政策面将延续双向调节手段,有效实现房地产的基础性地位。     

对当前房地产企业发展策略的分析

<正> 近几年,我国以住宅为主的房地产业高速增长,成为启动内需、推动经济增长的重要产业之一。房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫,这已成     

包容性增长理念视角下的房地产业发展思考

本文针对我国目前房地产业发展存在的问题进行了分析,从拆迁制度、房地产土地供应和税收制度、房地产业信息化和诚信制度、消费观念等方面提出了建议.提出以"包容性增长"为指导,解决目前制度、社会价值取向存在的问题,积极引导正确的住房消费观念,才能够实现对房地产市场的有效调控,实现房地产业的绿色和可持续发展.     

房地产泡沫的生成机理及危害

近几年我国以住宅为主的房地产业高速增长,成为启动内需、推动经济增长的重要产业之一,但是,房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫已成为决策者和业内人士关注的焦点。所以,研究房地产泡沫生成机理,评价中国房地产业的现状与问题,防范房地产泡沫诱发的金融风险,则成为讨论房地产泡沫的重点。     

房地产业将面临五大新挑战

在近日举办的中国房地产前程论坛上,中国房地产业协会领导指出:今后十年我国房地产业将继续保持增长态势.同时未来十年我国房地产业将面临五大新挑战:一是住房正在从生存型向舒适型转变;房地产业的生产方式正在从速度规模型向质量效益型转变.讲品牌、重环境、重质量,成为住宅发展的关键.     

北京保障性住房研究——以经济适用房为例

北京近年来房价进入飞速增长时代,此时房地产市场的结构成为了突出问题,其中特别是保障性住房的供应需要给予保障。把经济适用房作为主要对象对北京市保障性住房进行研究,同时分析北京市房地产市场的供求规律,并应用线性回归分析的方法,提出北京市经济适用房年竣工面积和年销售面积数量关系的线性规律,在此基础上进一步讨论了保障公民住房和保持房地产市场健康稳定发展的建议。     

我国房地产泡沫现状与对策

作为国民经济先导性和基础性产业,房地产业年增加值大体占GDP的8.0%-15.0%,在经济建设中发挥了巨大作用,与钢铁、汽车并称三大工业支柱,已成为很多发达国家国民经济的支柱产业。而在我国1993年房地产业年增加值仅为GDP的2.7%,按国家建设部制订的城市住宅建设与房地产业“九五”计划和2000年计划,2001年房地产业年增加值占GDP的3.5%,预计2010年占5.0%,2020年可望达到10.0%左右,那时中国的房地产业就成为名副其实的国民经济支柱产业了。就2007年全国房地产状况来看,房地产市场和房地产金融总体运行良好,房地产宏观调控政策初见成效,在国家陆续出台的一系列房地产宏观调控政策下,对于调整住房供应结构、稳定住房价格、促进房地产市场持续健康发展起到了积极作用。2007年,房地产开发投资增长较快,住房供应结构进一步改善。表1 2007年各地区房地产开发投资占比(%)加权平均增长率(%)2007年比上年增减2007年比上年增减东部56-2.0 27 8.8中部15 0.4 35 4.2西部19 1.2 40 6.0东北9 0.4 35 0.6数据来源:国家统计局《中国经济景气月报》,中国人民银行工...     

房地产长效机制建设需从供给侧发力

<正>经过房改以来十多年的快速发展,我国房地产市场发展的外部环境和自身供求格局都发生了变化。现阶段房地产市场正结束持续高增长而进入"新常态"。从国际经验看,这一转换过程是房地产风险的易发期。我国房地产市场表现出的种种问题并不能简单归因于房地产市场自身,更有外部环境和诸多体制机制性约束。当前,以需求端管理为主的短期调控政策已难以解决房地产市场发展过程中的深层次问题。为此,需要更加重视从供给侧发力建立房地产长效机制来实现市场平稳健康发展。     

基于2007年投入产出表的房地产业关联性分析

根据2007年42部门投入产出表计算出了与房地产业发展密切相关的产业关联度,通过计算房地产业的生产（投资）诱发系数,测定了房地产业投资对各行业的诱发带动效应,为促进我国经济结构转型升级,科学调控房地产投资市场提出了一些对策建议：严控房地产投资过热;通过改善房地产投资;传导机制促进经济增长方式转变.     

我国商业银行房地产信贷风险研究

随着我国经济的发展和居民收入水平的提高,对房地产的需求激增,带动了我国房地产业的高速增长,特别是在国家住房制度改革和持续扩大内需政策的引导下,房地产业呈现了良好的发展前景,投资增长迅猛,成为国民经济新的增长点。最近几年,房地产业快速发展也引起了一系列问题,如发展资金过分依赖银行,银行房地产信贷门槛放松和房地产局部泡沫产生等,这无形地把房地产业风险转移给商业银行,因此商业银行面临巨大的房地产信贷风险,研究房地产信贷风险具有重大的理论意义和现实意义。     

简析影响房地产价格的因素

地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。房地产业的重要性决定于房地产的重要性。因此,分析、研究影响房地产价格的因素,将有利于我们分析房地产市场,进而采取行之有效的、有针对性的调控措施,不断满足广大居民有效需求的增长,实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。