2022年房地产融资环境分析

要稳定房地产投资增长,解决好房地产企业的融资问题是关键。保持房地产投资的稳定增长,需要保证企业资金的持续投入,而其中融资资金占比又比较大,因此改善房企融资环境、拓宽融资渠道、解决融资难题是当务之急。融资环境的改善可以通过阶段性放宽“三道红线”监管与贷款集中度管理要求;政策支持加快销售回款,提升房企融资能力;保障按揭贷款稳定增长,释放合理的购房需求;放宽开发贷与表外融资业务,稳妥有序增加并购贷;拓宽直融渠道,支持资质优良房企境内外发债融资;支持REITs、物业IPO等多种方式融资来实现。     

下半年，上市房企将成降价主角

资金的缺口伴随着需求的萎缩同时到来，房地产行业整体降价已经是不可逆转的趋势。唯一的争论，是上市房企降价压力更大还是中小房企降价压力更大．．业内的观点普遍认为中小房企由于缺乏融资渠道和资本积累，将面临更大的降价压力。笔者认为，事实上，下半年，上市房企降价压力更大。     

广西房地产企业融资现状研究

房地产业是资金高度密集型行业,资本实力和融资能力成为房地产企业乃至整个行业健康发展的决定性力量.广西房地产企业具有数目众多,但规模小、自有资金少、抗风险能力差的特点.因此,研究广西房地产企业融资现状及探讨融资渠道创新具有深刻的现实意义.     

非上市中小房企 融资困境的思考

在当前利率市场化的背景下．资金来源渠道和成本优势正成为房地产业的核心竞争力。随着房地产调控的持续．传统的融资渠道受阻．创新融资方式已成为企业亟待解决的问题，其中非上市的中小房地产企业（以下简称“中小房企”）所面临的融资困境则更甚。笔者结合当前我国房企普遍采用的融资模式．探讨中小房企如何突破融资渠道的困境。     

房地产信托问题调查

当前房地产调控阴云密布,销售疲软、回款急剧放缓,房企是否有足够的资金及时兑付?密集兑付期是否会因楼市不景气而引发一系列的资金链断裂?还没有开始大发展,房地产信托似乎就已经迎来了大洗牌。9月下旬,绿城集团爆出百亿信托融资被调查事件。该企业在2010和2011年通过信托渠道融资,总共筹得     

房地产企业融资渠道选择

房地产业是资金密集型行业,需要大量的资金.在国家和银行对房地产企业实施了严格的宏观调控政策后,如何尽快调整房地产融资渠道,已成为房地产企业发展的关键.     

融资暖风与房企资金困局

<正>当前金融机构对房地产风险偏好急剧下降,为营造良好的并购融资环境,2021年12月开始监管层密集发声支持房企合理的并购重组融资需求,鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款业务,金融机构以及地方政府等帮助企业进行纾困,积极维护企业的正常融资需求。本期专题深入探讨种种利好政策能否解决房企资金难题,房企如何精准选择适合企业发展的融资渠道。     

试析房地产企业在证券市场的融资

证券市场是资本市场的重要组成部分，它对于筹集资金和融通资金都有着不可替代的重要作用。资金足房地产企业的“血液”，发展房地产企、业需要巨额资金，巨额资金的筹集有赖于资金市场，因此，如何拓展房地产企业融资渠道，特别是发挥证券市场融资作用具有重要的意义。     

中国将面临房价再度暴涨危险

不要指望任何房地产企业会因为“社会公德”而放弃对暴利的追求，其实房地产行业发展到了今天，任何个人和企业都无法摆脱特定游戏规则的束缚。即便是上市房企，哪怕像万科这样全国规模的企业，除了融资渠道和品牌可以共享，各自的项目之间其实没有任何关系，这也注定了单个项目的利益最大化成为了开发商的必然选择，过分分散的局面造成开发企业从来只在意自己的利益，也造成了房企只在意眼前利益的特点。     

房地产企业的多元化融资之路

房地产业是一个资金密集型行业，企业要想在行业中生存和发展必须要有立足的资金。在目前资金日益紧缩的市场环境下，房地产企业如何拓宽原有的融资渠道，走一条多元化融资之路，是我省众多房地产企业和老总十分关注的问题。最近我们收到上海金融学院稽惠娟老师的来稿，现予以刊登，作为一家之言，供读者参考，并以期引起进一步探讨。     

融资有方

众所周知，中小房企发展，融资是关键。畅通的多元化融资渠道的开辟，才能真正带领中小房地产企业走出生存困境。新的市场环境中，在以银行融资为主导的单一模式之外，股票和债券市场的发展是今后房地产企业融资很好的渠道。同时房地产信托基金、资产证券化等金融创新工具推出及金融创新市场发展，也会推动房地产金融的快速发展。     

广西房地产企业融资现状研究

房地产业是资金高度密集型行业，资本实力和融资能力成为房地产企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。广西房地产企业具有数目众多，但规模小、自有资金少、抗风险能力差的特点。因此，研究广西房地产企业融资现状及探讨融资渠道创新具有深刻的现实意义。     

我国房地产企业融资现状及问题

房地产企业是非常典型的资金密集型企业,房地产开发所需资金量大,资源占用多,对房地产公司来说,没有资金就没有房地产开发.我国房地产企业融资渠道较单一,对银行金融支持依赖过高,如何突破传统融资渠道局限造成的房地产业发展瓶颈,建立符合我国国情、并且适应市场发展需要的房地产企业融资模式,是当前促进房地产企业健康发展的重要课题.     

房地产企业资金管理存在的问题及对策分析

随着经济的增速,房地产企业在过去得到了飞速发展,但房产企业在发展过程中,经营管理运行受到现金流的影响,在融资成本增加、土地成本高企的背景下,房产企业应总结资金管理的不足,提高资金管理的力度,不断强化资金风险管控意识、提高资金收支管理的标准性、积极主动拓展融资的渠道、完善预算制度,进而规避资金管理中风险意识低、资金管理不统一、融资渠道单一、投资盲目、预算制度不完善的问题,不断提高资金利用率,保持良好的现金流,才能为今后发展奠定良好基础。因此,本文从房地产企业资金管理角度出发,分析房地产企业资金管理存在的问题,并针对性提出相应的对策,期望通过本文的研究能为房地产企业的资金管理提供参考。     

房地产企业多元化融资方式研究——以万科地产为例

进入2017年以来,受国家宏观调控的影响,房地产企业面临着融资成本增加、融资渠道变少、资金流动性变差等诸多不利的影响,融资难成为许多房地产企业需要解决的问题。但是相比较而言,万科地产的融资压力较小,融资成本较低。所以,本文在总结了目前我国房地产行业融资的一些渠道及问题后,借鉴近几年万科地产融资的方式以及一些成功经验,提出了我国房地产行业坚持多元化融资的必要性以及建议,用来解决我国房地产行业融资问题,从而促进我国房地产行业的长远发展。     

新形势下房地产企业融资策略研究

<正>房地产企业是典型的资金密集型产业，其经济活动与资金息息相关，因此房地产企业融资策略制定与选择是房地产企业经营发展重中之重，随着国家出台众多调控政策及加强金融管理，房地产企业融资渠道和融资规模都受到很大限制，房地产企业融资需求日益迫切。但是，房地产企业尚未形成较为成熟的融资体系，融资难度不断增大。为此，房地产企业必须基于自身的行业特点，选择科学的融资策略，构建健全的融资体系，实现房地产企业的内外部资金良性循环。本文从实际出发，对房地产企业融资方式及特点进行分析，并提出有针对性的建议措施，以期在符合政策规定的前提下，拓宽融资渠道、提升融资能力，为房地产企业在融资策略选择提供一定的帮助。     

中国房地产企业融资渠道发展的研究

在房地产业发展链条中房地产融资是重要的一部分,它对产业的发展至关重要,同样为企业的发展提供重要的资金保障。国家近年来出台的一系列政策加强了对房地产业的宏观调控。由于中国的房地产金融体系尚不完善,狭窄的融资渠道导致企业在融资上存在困难,这在一定程度上阻碍其发展。本论文分析了目前我国房的地产业融资渠道及其结构,并分析了当前房地产融资中的问题,并提出比较合理的房地产融资的建议,从而促进房地产业的健康持续发展。     

房地产企业境外债券融资动因、困境与对策 ——基于金融国际化视角

我国诸多房地产企业(以下称"房企")借助境外融资满足融资需求,但随之而来的是面临着融资成本高企等的问题.文章立足于金融国际化,结合"房住不炒"和建立房地产市场长效机制的背景,在考察房企具有融资动因的基础上,结合大量数据进一步分析房企境外融资的现状和困境,提出打造特有融资体系以降低成本、拓展多种融资的通道、加强境外债券融资的监管及内外部降低贬值的损失四个方面可行的破解对策,借此推动房企境外债券融资持续发展.     

编走编看

发布会(2009.3.20—2009.4.2)1房企融资将现新渠道有人担心房价会回涨日前,央行、银监会联合发布《关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》,其中第六条明确指出支持房地产企业发行企业债券和房地产投资信托基金试点。此举被业     

浅析房地产企业资金管理存在的问题及对策

房地产行业作为我国的重要产业之一,在某种程度上促进了我国经济的发展。随着房地产行业的不断发展壮大,市场环境的复杂多变,国家针对房地产行业出台了相关融资政策进行宏观调控,使得房地产企业的外部融资压力很大。由于房地产企业项目建设周期长,占用资金量大,资金流动性较强,资金对房地产企业来说是生存的根本,为了把资金合理有效地投入到运营项目中,使资金流良性运转,必须加强资金管理。本文从资金管理的重要性、有效性,浅谈一下资金管理存在的问题及对策。