如何看待内地房企海外融资

内地房企海外融资加剧 随着内地房地产市场调控加剧,部分开发商的资金链出现了紧张局面．加之国内融资渠道的有限．部分房企开始着眼于海外融资和赴港上市。据统计,2012全年共有20家内地房企发行了25笔海外债券,融资总额高达600亿元,同比增长了1023％。2013年,房企海外融资热情继续高涨,开年的半个月内,就有富力地产、恒大、越秀、合生创展等多家房企宣布海外融资计划。万科也拟申请将已发行的B股转换上市地．进入香港联交所主板上市及挂牌交易,打通国际融资渠道。     

海外融资持续升温

海外融资备受房企青睐,既拓宽了融资渠道,也带来了高成本等风险近期,房企海外融资再掀热潮。机构统计数据显示,8月和9月房企境外计划融资的规模逼近400亿元。而进入10月之后,海外融资仍在持续升温。业内普遍认为,房企海外融资的持续升温,既是受到国际金融环境变     

金融危机下房企融资出路

美国次债危机对我国的影响越来越明显，尤其是对投资者的心理影响是震撼性的，房企利用资本市场融资难度加大。同时，国家对房地产行业的政策导向使得房企依赖银行融资的难度越来越大，传统的融资模式受到了极大挑战。因此，房企必须进行融资创新，寻找新的融资渠道才能缓解房企的“融资之困”。     

中小房企融资面临现实挑战

促进中小房企融资应该发挥市场调节力量,建立银行之外的多层次金融支持体系自从2010年国务院颁布"国十条"以来,力度空前的房地产调控已经持续了3年,政策从抑制需求角度明确要求重点城市限购,而银行、证券市场也对房企进行了不同程度的融资限制,限贷、实际暂停A股房企融资等手段频出。由于刚性需求和大众对房地产的看涨预期,以及实体经济的低增速,     

房企发债能否成为主流融资方式？

继通过定向增发和公开增发的股本融资拿走上千亿元资金之后,房地产上市公司又开始上演债券融资的竞赛。房企发债,利在何处？债券市场又能否成为继股市之外房企的另一重要融资地？     

金融

后"钱荒"时代危机催生改革。6月份"钱荒"背后是金融垄断引发的资源配置扭曲,资金过多地进入了房地产以及地方融资平台,而未流向实体经济。7月5日国务院发布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》,强调了对房地产"有保有压"的态度。克尔瑞深圳区研究总监余海洋认为,房企回流一线城市将导致单个房企无法在一线城市一家独大,市场集中度降低,但从全国看,大小房企在行业内的分化将加大。     

浅谈转型中房地产行业的融资创新

房地产作为资金密集型行业,融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行甚至整个房地产企业的生存发展.2014年房地产行业信贷环境收紧,销售业绩不佳,房企资金高度承压,中小型房企处于资金崩溃的边缘,面对生存与发展,房企应建立多层次房地产融资体系,创新房地产金融投资产品,拓宽房地产融资渠道,开发融资渠道新模式,对于解决当前我国房地产行业融资渠道窄,过度依赖传统银行融资,实现房地产企业良性运作和健康发展具有重要意义.     

房企资金渐渴 基金输血铺路

持续从紧的货币政策,让房企的资金池不再充沛。近日,记者从《房地产导刊》社与诺亚财富佛山公司共同主办的＂2011诺亚佛山房地产金融创新论坛＂上获悉,如何拓宽融资渠道已成广佛房企最关注的话题之一。＂没有压力就没有创新,现在国内房企（如金地、中海等）自筹基金的现象并不少见。＂     

透视房企频繁入股银行现象

由于楼市屡受调控,房企频繁将投资触角伸向金融业,特别是银行业,”地产＋金融“模式呈现加速态势．并逐渐成为房地产行业发展的一大趋势。房企入股银行,寻求新的融资渠道和投资回报,更是与近年来房企努力拓展业务方向、实现多元化经营相契合。但在房企和金融业互利共赢的同时．也要警惕潜在的、更为复杂的新风险。     

上市房企资本市场再融资涉地涉房核查简

近期,随着资本市场对房地产业再融资的开闸,上市房企纷纷抢跑融资通道,已有近33家上市房企申请再融资,占沪深两市150家上市房企的22％。相比传统货币市场,资本市场融资往往能给房企带来低成本、大流量的资金注入．快速提升其在整个行业的竞争能级。     

房企的幸福时光

至少到今年春节时,开发商们还不敢想象,危机能如此迅速得到化解。彼时,深陷流动性危机的大型房企,有些已濒临债务危机。然而,随着销售的回暖和信贷资金的充裕,大部分房企迅速摆脱困境,业绩步步攀高,而融资渠道的顺畅也使房企的日子更加滋润。总体来看,2009年是房企的幸福时光。     

多家企业债务重组成功，出险房企迎转机

2021年，随着行业政策的收紧，销售回款承压，融资压力持续加大，房企现金流遭遇重创，部分民营房企信用风险事件开始发酵。据不完全统计，2021年以来至少50家房企出现债务违约情况。如今，债务重组成出险房企化债的突破口，在行业引发关注，未来或将掀起一波重组热潮。2023年元旦刚过，1月3日融创发布公告，公司全部10只境内债券（余额合计160.13亿元）的展期方案获债券持有人会议表决通过，成为继富力地产、龙光集团之后第三家实现境内债整体重组的房企。     

房企加剧洗牌

政策进一步收紧,一些中小房企可能陷入资金链断裂的局面,龙头房企则凭借品牌及资金优势继续强者恒强调控,伴随房企完成今年销售目标的全过程。截至11月底,销售放缓在房企的业绩中还未完全显现,但融资压力已经来临。欲上市的房企上市希望渺茫,上     

房企融资：规模几近腰斩，年末政策纾困

2022年房地产行业融资与销售周期一同进入下行阶段，全年非银融资规模腰斩，海外债、信托融资严重受阻，降幅均超八成。随着四季度政策端持续发力，多个融资渠道得到修复及开放，年末出现翘尾迹象，2023年行业融资压力有望得以缓解。2023年一季度迎来偿债高峰，出险房企到期债务占四成，债券展期压力较大。     

非上市中小房企 融资困境的思考

在当前利率市场化的背景下．资金来源渠道和成本优势正成为房地产业的核心竞争力。随着房地产调控的持续．传统的融资渠道受阻．创新融资方式已成为企业亟待解决的问题，其中非上市的中小房地产企业（以下简称“中小房企”）所面临的融资困境则更甚。笔者结合当前我国房企普遍采用的融资模式．探讨中小房企如何突破融资渠道的困境。     

2012年的地产并购

房地产并购整合已经成为房企实现战略定位、重塑商业模式、拓展市场份额、突破融资困境、完成企业转型的一条便捷途径。房地产行业并购数量继2010年井喷增长之后,2011年依然热潮不减,居众多行业并购数量之首。房企并购既是一种主动选择,也是一种战略放弃。2012年,正逢很多信托、民间融资到期的时间,房企的资金链将会进一步吃紧,想必届时有更多的企业     

外地房企的用人之道

企业的用人之道向来被视为企业经营成败的决定性因素。 “21世纪最缺的是什么，是人才!”这段经典电影对白道出了目前许多房地产企业的生存状况。人才难求与人才流动过于频繁已经成为困扰许多房企的问题，对北京房企如此，对外地进京的房企孙如此。 寻求更好用人之道已经成为京城许多房企寻求融资渠道之外的最重要课题，富力、顺弛、绿地、合生这些外地开发商的经验与做法或许能带给人一些思索。     

跻身千亿军团的36家房企

2019年共计36家房企销售额跻身千亿军团,7家房企迈入3000亿元阵营。大中型房企在市场下行周期竞争力更强,而小型房企的竞争优势将逐渐减弱,千亿成为房企新的分水岭;预计2020年房地产企业规模增长将进入平稳期,楼市成交稳中有升。     

基于股价波动理论的上市房企股价与利率变动的外部相关性研究

本文笔者针对上市房企股价波动与利率变化的外部相关性．从理论上分析了利率调整对房企股价的影响因素．结合历史数据,运用事件研究方法．选取上证综指和深成指,对证监会分类下的120家上市房企公司股票进行实证比对剖析,对其内外相关关系进行分析研究．判断利率调整与房地产股价波动的外部相关关系．揭示了利率变动与房企股价波动的外部性．提出了我国利率政策对房地产市场进行调控的政策建议。     

我国房地产企业融资的问题与对策

中国房地产是在国民经济稳步快速增长的大背景下成长起来的,由于中国房地产业发展的历史很短,管理经验不足,国内房地产企业在融资水平、融资结构、融资状况等方面还存在着很多问题。文章在分析问题、总结原因的基础上,就外部宏观环境建设、创新融资方式、加强房企内部控制等方面提出完善房地产企业融资问题的对策建议。