关于如何界定“第二套房”的思考

一、购买第二套房的影响因素对“居民购买第二套房的原因”这一问题通过广泛的社会调查后,结果显示以“现住房老化”、“现住房面积太小”、“上班方便”、“子女上学”、“投资增值”等几个原因所占比例最高,另外我们经过对现在市场上具有投资性、投机性和自主性三种不同需求的贷款购房者的动机的综合分析,确定以投机是否明显作为区别三种不同购房动机的标准,并结合了人与房之间的关系以及房产的价值特征,最后选取了以下五个界定“第二套房”的影响因素:1.目前住房与本队再购房的间隔时间(A)。我们经过调查发现很多人因为过去的房子破旧而需要购置新房,显然将他们“一刀切”划入“第二套房”购房者是不合理的,我们应该充分考虑和保护这部分人的合理购房需求,因此将前、后两次购房的间隔时间作为影响因素,按照实际情况根据表1对A进行赋值。注:①若贷款购房者已经有两套以上(含两套)住房,A直接赋值为5;②两个购房时间分别以房产证上交易登记时间和此次贷款申请时间为准;③间隔时间与A值的对应关系是结合问卷结果,采用特尔菲法得出;2.现住房与第二套房相比的人均住宅面积增长率因素(B)。由于购房者住房面积需求的变动能很好地衡量投机性是否明显,实际操作中可以由现住房...     

二套房贷有隙可乘

9月27日,央行、银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,宣布提高购买第二套房的贷款首付比例.由于各家银行对"第二套房贷"认定规定不一,10月12日,央行、银监会齐集5大国有商业银行信贷部门负责人,定下了3点基调:一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项;二是已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者;三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房需算作第二套住房.     

“第二房产税”的国际借鉴——以德国科隆市为例

近年来房产税改革备受关注,针对房产税改革的具体路径和税制设计存在不同的观点,如对首套房、第二套房甚至第三套房是否应征税等。本文基于德国科隆市的资料,对在德国一些地方开征的第二房产税的实施情况和具体税制内容进行研究,并结合实际,针对当前我国房产税改革提出可资借鉴的经验和启示。     

声音

央行放松对首套房认定标准
　　国庆节前夕,央行宣布放松对首套房认定标准：对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次贷款购买普通商品住房时,银行执行首套房贷政策,首套房利率最低可打七折。有人说央行的新政无疑是鼓励有钱人炒房,还有人说对于买第二套改善型住房的人群来说,新政无疑使愿望成真的可能大大提高。     

房地产税免税扣除方式影响居民纳税遵从意愿吗?——基于情景模拟实验的分析

征收居民住房持有阶段房地产税需要从微观视角,审慎考察我国居民对不同免税扣除方式的偏好及纳税遵从意愿。本文基于行为经济学理论,实证分析了不同房地产税免税扣除方式对居民纳税遵从意愿的影响及作用机制。研究发现:第一,三种房地产税免税扣除方式均有助于提高居民的纳税遵从意愿,但影响效果存在差异。其中,房地产税"按首套房扣除"对居民纳税遵从意愿的提升作用最为显著,"按人均面积扣除"和"按人均价值扣除"方式次之。第二,房地产税免税扣除方式主要是通过改变居民的税负感知,提高其纳税遵从意愿。第三,房地产税免税扣除方式对纳税遵从意愿的影响效应在不同房产拥有者之间存在差异。其中,无房产的居民和拥有两套以上房产的居民分别支持"按首套房扣除"和"按人均面积扣除"方式;拥有一套房产的居民在三种免税扣除方式下均表现出积极的纳税遵从意愿。有鉴于此,为了兼顾居民的纳税遵从意愿和政府财政收入规模,本文建议现阶段的房地产税采用"按人均面积扣除"方式。     

央行放松对首套房认定标准

国庆节前夕,央行宣布放松对首套房认定标准：对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次贷款购买普通商品住房时,银行执行首套房贷政策,首套房利率最低可打七折。有人说央行的新政无疑是鼓励有钱人炒房,还有人说对于买第二套改善型住房的人群来说,新政无疑使愿望成真的可能大大提高。     

小幽默

<正>戏票一个小伙子对他的恋人说:"今晚我们会玩得很开心。我弄到了三张戏票。"姑娘问:"为什么要三张呢?""是给你老爸、老妈和小妹的呀!"动机丈夫终于掏钱买了妻子渴望以久的微波炉,里面附了一张意见调查表,其中有个问题是:什么原因促使你购买本产品?请选择一个答案打勾:(1)电视广告;(2)朋友介绍;(3)经销商推荐。丈夫在问题后面空白出写道:唠叨!     

"对子钱"始于北宋"天圣元宝"

中国"对子钱"始于何时?当前在泉界有三种看法,一种认为始于南唐的"唐国通宝",另一种认为始于南唐的"开元通宝",还有一种认为始于北宋的"天圣元宝".近年有人以实物为据,按着"对子钱"的定义和组配要件进行了深入研究,认为真正的"对子钱"始于北宋的"天圣元宝",现笔者从宏观方面谈些意见.     

股权激励与审计意见购买研究

上市公司股票期权激励计划公告日前,管理层有进行向下盈余管理的动机,以获取更低的行权价格.因此,管理层有强烈的审计意见购买动机以获得"清洁"审计意见.审计意见购买行为直接损害了审计质量和注册会计师的独立性,危及审计市场及社会经济的有效运行.本文站在独立研究者的角度,阐述了股权激励下审计意见购买的动机和方式,并提出相关防范建议.     

“第二套房”认定标准分化 调控隐现“空调”之忧

一个多月前的9月27日,央行联手银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,其中"第二套房"的信贷管理是此次调控政策的重点内容之一。然而,由于各家商业银行在如何认定"第二套房"上出现了严重分歧,致使一度被寄予厚望的新一轮房贷调控隐隐显现"空调"之忧。     

刍议企业并购及其财务整合

<正>一、企业并购的动机企业并购是企业兼并和收购的统称。企业并购迅猛发展根本动因是追求利润最大化,但企业并购是多因素的综合平衡过程,直接动因以各种不同的具体形态表现出来,是一个复杂的体系。企业并购的财务动因主要有四种原因:充分利用自由现金流量;购买市场价值被低估的企业;改善企业财务状况和追求财务协同效应。     

莫让"房贷新政"变成"空调"

2007年9月27日,人民银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,这在业界立即引起了轩然大波,被称作"9.27房贷新政".     

三部委联合发文规范“第二套房”的认定标准

"新国十条"中"最严格差别化信贷政策"已经出台一个多月,关于"第二套房"的认定标准4日终于尘埃落定。中国住房和城乡建设部、央行、银监会三部委联合发文指出,商     

"兼济天下"与"独善其身":机构投资者持股对企业社会责任的影响研究

机构投资者持股影响企业履行社会责任究竟是"兼济天下"还是"独善其身"?利用2009—2019年中国A股上市公司数据,实证检验了机构投资者持股对企业社会责任绩效的影响及其作用机制.研究发现:机构投资者出于"独善其身"的行为动机最终实现了"兼济天下"的效果.第一,机构投资者持股总体上可以促进企业更好地履行社会责任以"兼济天下";第二,迎合社会需求和获取类保险效应以"独善其身"是机构投资者促进企业履行社会责任的主要内在机制.进一步研究发现,机构投资者在促进企业履行不同维度的社会责任方面存在非均衡性;同时,相比于交易型机构投资者持股,稳定型机构投资者持股对企业社会责任绩效的促进作用更为显著,且这一正向关系在国有企业中更为明显.     

关于审计意见购买的研究分析

本文通过对审计意见购买的动机和实现方式进行研究分析,发现我国有些企业为了追求完美的审计意见存在审计意见购买的动机,主要通过变更审计师和提高审计收费这两种方式实现审计意见购买.     

国内盈余管理的研究综述

一、盈余管理的实证研究成果西方大量文献对于盈余管理动机的考察集中在以下三个方面:(1)基于会计盈余数据的契约动机;(2)资本市场动机;(3)迎合或规避政府监管的动机。第一种动机一般集中在管理者的薪酬契约和债务契约两方面,即管理者通过盈余管理来增加自己的报酬或降低债务违约的可能性;第二种动机主要表现在上市公司通过盈余管理影响公司股价、迎合分析师或管理者自己的预测;第三种动机主要表现为回避行业监管和反托拉斯监管。在上述三大动机之中,我国对第一个方面的研究相当缺乏。这一现象的产生与中国特殊的制度背景不无关系。在我国经…     

休闲旅游的动机分析

"旅游"与"休闲"既有联系又有区别.休闲是人们的一种生活方式和生活状态,而休闲旅游是休闲的一种形式.休闲旅游是以休闲为目的的旅游,是旅游的一种高级形式,休闲旅游与旅游的最大区别在于旅游动机不同.只有从动机的角度,才能理解休闲旅游的本质.     

营销组合理论中目标导向、权变因素及博弈均衡的研究

一、营销理论的导向演变:不断接近人文价值取向的过程 1.营销理念从"以物为中心"到"以人为中心" 市场营销学中有一个著名的公式是:市场=人口 购买力 购买动机.其中,人是主体,支付能力是基础,购买欲望是动机,三者缺一不可.但是市场说到底是由一群具有特定的需要并且愿意和能够以交换来满足欲望的潜在消费者所组成.可以说,没有人就没有市场,也就没有市场营销.从霍桑实验我们知道,人决不是单纯的理性"经济人",而是具有较高层次的、复杂的、有各种需要的"社会人",其消费行为已突破狭窄的经济假设.在人文价值观念的影响下,现代企业奉行这样几个营销原则:     

国内盈余管理的研究综述

一、盈余管理的实证研究成果 西方大量文献对于盈余管理动机的考察集中在以下三个方面:(1)基于会计盈余数据的契约动机;(2)资本市场动机;(3)迎合或规避政府监管的动机.第一种动机一般集中在管理者的薪酬契约和债务契约两方面,即管理者通过盈余管理来增加自己的报酬或降低债务违约的可能性;第二种动机主要表现在上市公司通过盈余管理影响公司股价、迎合分析师或管理者自己的预测;第三种动机主要表现为回避行业监管和反托拉斯监管.     

年末如何选择银行理财产品

<正>岁末年初,市场求"钱"若渴,闲余资金迎来一波"年末行情",中短期银行理财产品收益率亦将水涨船高。在理财产品逐渐成为财富管理的一种最基本配置产品的同时,招商银行理财专家也提醒广大投资者,购买产品前需注意三件事:第一,明确产品是银行发行还是银行代销;第二,在比较高收益率的同时,需注意"高风险"的存在;第三,首次购买理财产品需认真阅读产品说明书,了解产品的属性,除预期年化收益率,还需比较产品的风险等级、理财投向、理财期限等。