试水产权式酒店 云山雾绕印象篇

产权式酒店（Property Hotel）是继产权式商铺、酒店式公寓之后的一种新型的房产投资和消费模式,作为旅游与房地产相结合的一种物业开发模式,它一出现便吸引了眼球,但由于在我国发展时间不长,市场行情不明,谨慎的投资者一时还不敢放胆出手.知己知彼才能百战百胜,对投资者来说,最好的办法就是先认识它.     

湖南商业地产投资趋旺

2003年,以商铺为首的商业地产成为湖南房地产投资的新热点,一些本土开发商和外地投资者纷纷抢滩城市黄金码头建大型购物广场、步行街店铺以及各类专业化大市场,引爆了商业地产的大比拼。据统计,上半年全省商业营业用房投资达16.34亿元,占全省房地产投资的16.7％,在住宅投资同比呈下降的情况下,商业地产投资比上年同期增长126.1％。     

拨云见日策略篇

由于产权式酒店与产权式商铺、酒店式公寓等投资性物业有本质的区别,致使其投资决策过程中所关注的因素也有明显的差别,投资者不能以一个模式生搬硬套.     

对金融投资热的冷思考

工商银行的成功上市，再次为我图股票投资者带来投资空间与条件，特别是对一些长期“压抑”、赔本的投资者而言，工行上市促成股市上涨，或许会让股市投资者备受鼓舞，进而带动国内整体投资热情与人气提升。但从我国综合金融角度看，还面临许多需要改进和提高的问题，投资者不仅要看到机遇与条件，也要看到金融压力与风险，需要理性，谨慎．智慧面对[编者按]     

商业地产投资的感性与理性——浅谈福州商业地产开发

近年来,商业地产在全国各地发展红火,创下不菲的开发业绩。商业地产的高利润与高附加值,使众多“资本玩家”纷纷下水,把其作为房地产市场的“劲流”揽入投资视野。特别是商业街区与商业圈的形成,带动了一个城市的人流、物流、信息流、资金流的全面汇集,对一个区域经济的发展产生了巨大的带动作用,因此也得到了城市各级政府的鼎力支持。然而,商业地产市场的红火并不能掩盖城市中诸多“死铺”和店面空置率走高的现象。事实告诉人们,商业地产开发仅靠感性的理念炒作是不能解决问题的。拿福州的例子来说,便是如此。一、商业地产——福州不断壮大…     

美国REITs双面镜

REITs融合了房地产与证券投资二者的优势：一方面，它类似于一个产业公司，通过对现存房地产的获取和经营来获利，是一种证券化的产业投资基金；另一方面，与其他基金类似，它是由基金管理人汇集众多投资者的资金，委托专业机构或人员进行组合投资，并将收益按比例分配给投资者的一种信托基金。目前，我国房地产投资基金刚刚起步，在等待投资热潮到来时，投资者有必要了解一下已经发展得极为成熟的美国REITs。[编者按]     

拓宽融资渠道 促进商业地产和谐发展

一、商业地产的固有特性1、高收益与高风险并存商业地产具有高风险、高收益的特性。商业地产的收益主要来源于稳定的租金收入和物业价值的增值,而租金收入与物业价值是相辅相承的统一体,租金收入稳定且可观,则物业的价值就可以上升,物业的价值提升必定提高物业的档次和吸引更多     

骗与被骗的含金量

既然海外投资者都可以用这种低成本的方式从中国商业地产的繁荣中获利,中国的资本市场没有道理不给国内投资者提供这种权利。随着美国房地产市场的强劲回升,不少国内的朋友和读者都来信询问,如果要投资美国房地产,需要了解哪些注意事项。最近在网上看到一则以芝加哥为背景的房地产投资骗局,正好可以以此为鉴,讨论一下这个话题。2月8日,美国证券交易委员会(SEC)在其网站上宣布,美国商人赛斯谎称投资者购买其公司股份便可     

论企业人力资本产权价值的实现

一、企业人力资本产权价值的表现形态产权经济学理论认为 ,一种资本所有权 ,一般是归这种资本的投资者所有 ,并且凭此而具有收益权。但在人力资本产权中由于人力资本和人力资源投资过程具有特殊性 ,使人力资本产权变得非常复杂。比如说 ,由于人力资本投资的对象和客体是人 ,无论由谁来进行这种投资 ,都需要承载者本人进行投资 ,付出一定的体力、精力和时间。这就出现了人力资本承载者与其人力资本投资者如何去瓜分人力资本所有权问题。但在多数情况下 ,人力资本承载者往往凭借其在人力资本形成过程中的特殊地位 ,最终实际拥有人力资本所有权…     

商业地产在中国

商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。     

旅游地产热中的冷思考

近年以来，随着一系列的房地产调控政策的效果逐渐显现，住宅市场遭遇到了前所未有的政策性“严冬”，在这种情况下，非住宅产品开发受到开发商和投资者的追捧，商业地产、旅游地产、养老地产以不同的类别形态在市场成为新的增长点，成为严寒冬天中一缕希望的春光，搅动着本就躁动的市场，而旅游地产作为与住宅市场有着更近属性的特征更成为市场炙手可热的开发投资热点。     

基于主成分分析法的湖南商业地产投资环境综合评价

商业地产投资环境是商业地产发展的决定性因素之一.在对主成分分析法介绍的基础上,对湖南商业地产进行综合评价,得出湖南商业地产投资环境逐渐完善,但和较发达的省份相比,仍存在较大差距.因此,湖南省应进一步改善投资环境,促进商业地产更好地发展.     

银行冷对商业地产

商业地产开发的热潮令信贷风险加剧,此观点几乎已经在银行内部形成共识。记者采访的六家银行高管均表示,对商业地产放贷将会在"限贷"主旋律下进一步谨慎。一家商业银行甚至预测,2013年,商业银行新增不良贷款规模将同比增长10%以内,不良贷款率将达到1%-2%,主要风险来自商业地产贷款。     

国际资本助推中国商业地产

在2006年《财经》年会"房地产与资本市场"行业圆桌会议上,北京国华置业有限公司董事长房超展望2006年行业发展特点做出的判断是:房地产行业仍将长期快速发展,国际资本推动商业地产提速。房超认为,国际资本将推动商业地产提速。进入2005年之后,由于人民币的升值预期,中国经济持续增长,加上中国房地产业起点低,处于成长性阶段,投资回报空间大,而国际资本代理机构对不动产的评估手段和经验又相对更为丰富,通过收购、合资、合作途径进入房地产领域的国际资本呈上升趋势。目前从总量上来看,已经进入房地产的国际资本规模还不是很大,但由于其独特…     

大型商业地产项目的发展思路与对策

最近,我国商界正在兴起一股“造大型商业地产项目的运动”。北京、上海、广州、深圳、武汉、大连、青岛、西安等地纷纷上马了一批大型商业地产项目,继连锁超市、大卖场之后,大型商业地产项目正在掀起我国商界新一轮的业态革命。这些大型商业地产项目动辄在20万平方米以上,投资数亿甚至数十亿。在我国目前的大型商业地产项目开发商中,既有国内各大传统零售商业集团,也有房地产开发巨头的大型商业地产项目开发商,乃至外资传统零售集团,另外还有一些原来并不知名的商贸及投资公司,也纷纷加入进来。与此同时,各地政府也积极规划并推动本地区大型…     

朱中一：房企不要盲日进入商业地产

“当前房地产企业要更多关注商业地产，但是不要盲目进入这一领域。”中国房地产业协会副会长朱中一表示，当前的商业地产既面临发展的机遇，同时也蕴含很多不确定因素。     

商业地产将成房企发展重点

十二五规划中国经济的未来方向、城市化进程的客观发展规律及住宅开发的调控政策,都促进房地产企业正在进入行业性的战略转型,商业地产必然是房企发展的重点。首开股份作为大型房地产上市企业,也在不断研究在商业地产领域的发展思路和可能遇到的问题。下面提出一些我们思考的相关问题。     

构建低风险高收益的投资组合

随着国内金融市场的不断发展，从早期人们所熟悉的银行存款、国债发展剑现在的保险、基金、人民币理财产品、信托以及高风险高收益的股票、期货等，可供投资者选择的投资品种越来越多。虽然不同层次投资耆的需求得到了满足，但广大投资者却面临着如何选择金融产品的新困难。对于有一定资金量的低风险偏好的中小投资者而苦，最为需要的就是如何制定一个既能保证较低风险，又能够取得较高投资收益的投资策略。     

激活商业地产

REITs不仅为商业地产开发商提供了新的融资渠道，更重要的是实现整个产业的保值、增值，并催生出商业地产专业运营商这一新的角色。     

商业地产可持续运营的成功之路

不少商业地产销售之时红红火火,经营后冷冷清清,商业地产成了众多投资者、开发商心中名副其实的"伤业地产"。商业地产为不良物业的主要原因,大致有以下几个方面:一是商业地产经营的动态定位跟