二手房交易制度体系建设问题初探

一、背景。随着我国二手房市场的放开，二手房交易在整个房地产市场的比重越来越大，这种趋势与国外发达国家的发展历史也是基本一致的。二手房交易包括二手房买卖和租赁。目前我国的这个市场还存在很多障碍，妨碍着市场交易的顺利进行。在所有的交易障碍中，由于信息的不对称造成的交易主体之间的不信任应该说是最为严重的，也是需要进一步加强引导和完善的。还有就是目前二手房交易制度和监管体系不完善，造成交易多、申报少，严重干扰了我国对于房地产市场的监管，同时也为一些不法分子留下了欺诈空间。     

上海二手房市场 发展现状与问题分析

上海二手房市场自从1994年开始实行房地产二、三级市场联动以来发展迅猛，1996年上海二手房交易面积仅为81万平方米、而到2003年，二手房交易面积已突破2000万中方来，接近一手房交易量，发展速度极快。     

淡市中如何引导理性消费

国家七部委宏观调控房地产市场的政策出台后，上海房地产市场形势发生了很大变化，商品房交易总量明显下降，二手房交易大幅度下降，并出现了消费持币观望的局面。     

对规范房地产中介行为的几点思考

一、当前无锡市房地产中介市场概况近年来,随着经济和社会的发展,我市房地产市场日趋成熟,特别是随着梯级消费观念的形成,存量房受到越来越多中低收入者的欢迎,存量房交易已成为房地产交易的重要组成部分。据统计,2003年上半年我市市区商品房成交面积75.33万平方米,二手房成交面积85.6万平方米,各占房地产总买卖成交面积的46.8%和53.2%,商品房与存量房交易齐头并进。房地产二、三级市场联动局面基本形成。在存量房的买卖、租赁中,70%以上的成交量是通过中介公司达成的,而且从市场发展趋势来看,商品房销售也逐渐趋向由中介公司全程代理。2003…     

加强房地产经纪行业制度建设与监管刻不容缓

房地产经纪行业是我国房地产业的重要组成部分，关系房地产交易的便捷与安全，关系干家万户住房条件的改善。规范发展房地产经纪行业。有利于活跃和发展住房二级市场．实现居民住房梯度消费；有利于提高房地产市场效率．促进房地产市场资源合理配置：有利于维护房地产市场交易安全，     

武汉市场二手房价格看涨

武汉市目前二手房市场正处于发展的高峰期，“以小换大，以旧换新，买房找市场”等观念正逐步深入人心。其中隐含着的商机日渐显露，市场状况一路看涨。就此，笔从价位、交易、市场等多角度着手，探讨一下当前武汉市二手房市场情况。     

MLS，推动中国房地产市场的新动力

一、我国房地产三级市场发展现状 虽然我国房地产三级市场存量持续增加，选择越来越多，但是目前我国住宅交易市场还主要是以一手新房市场为主，存量住宅的二手房市场的发展相对于不断攀升的需求来说仍显不足，特别是房地产中介市场不规范，市场交易空间有待大幅提升，房地产二、三级市场发展失衡等，增加了居民通过中介市场完成二手房交易的难度。主要表现在以下几方面：     

我国房地产中介的现状与发展

房地产中介作为中介服务业的重要组成部分,专门从事房地产咨询、价格评估、经纪等活动。作为市场交易中介,房地产中介机构主要依据服务客体的委托,为市场交易活动的顺利开展提供方便和服务。在一个较为成熟的房地产市场中,如果没有相应的中介服务市场是不可想象的。以房屋价值     

移动平均法在市场比较法交易日期修正中的应用

针对房地产价格评估市场比较法中交易日期修正的主观性,提出了移动平均法来进行交易日期的定量预测与修正,进一步完善了市场比较法的应用。     

厦门房价——给一个上涨的理由：成本推动房价上涨

据统计，2003年厦门商品房销售面积329.53万平方米，首次突破300万大关，商品房销售额达到136.47亿元，比增31%，商品房平均销售价格达4148元/平方米，比增15%。二手房交易也是水涨船高，全年交易面积、交易金额、交易均价分别比2002年上升了58%、68%、7%。目前，房地产市场的红火有愈演愈烈之势。为了分析厦门房地产上涨的因素与其合理性，本刊记者专门采访厦门市相关政府部门、企业及市民。     

关于对房地产经纪市场有关问题的风险提示

针对当前房地产经纪市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，建设部新闻发言人郑重提示广大消费者： 一是妥善管理房地产交易资金 房地产经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金是当前房地产经纪市场存在的最大风险。建议交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立买卖（租赁）合同时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等内容。通过房地产经纪机构和交易保证机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过该账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。     

变整顿为引导，规范房地产中介市场秩序

2002年7月由椒江区房管局主办的省内首家有形房地产中介市场——台州市房地产中介市场正式开业,至今已完成二手交易件12374件,交易面积153万平方米,总交易金额52．5亿元,为国家创各类税收1．9亿元。台州市房地产中介市场集存量房中介、房地产信息、房地产咨询、房地产金融、存量房交量管理、产权发证等诸多功能,分为房地产交易区和管理服务区两大部分,营建了政府搭台、企业唱戏、群众受益的“三赢”局面。     

如何在房地产交易过程中保障买方的利益——房地产经纪人角色初探

近年来,房地产经纪业面临的纠纷越来越多,究其根本原因,与现行的房地产经纪制度,房地产交易市场中存在的信息不对称状况、买卖双方在房地产交易中所处的地位以及委托人对房地产经纪人的角色要求是有密切关系的 (一)房地产交易市场与房地产交易活动 从经济学理论的角度看,房地产交易市场是缺乏效率的。在这个市场中,由于市场参与各方无法得到足够的信息,价格     

关于表彰2006年度全国优秀房地产经纪机构、优秀房地产经纪人的决定

各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地产管理局，各地方房地产经纪行业组织： 改革开放以来，随着城镇住房制度改革的不断深化，房地产市场规模的不断扩大，我国房地产经纪行业快速发展，在提供房地产交易信息、提高市场效率、降低交易成本、维护房地产交易者的合法权益、提高人民群众居住水平等方面发挥了重要作用。为总结经验，鼓励先进，经建设部同意，由房地产经纪机构和房地产经纪人申请，     

网络时代的房地产市场管理模式

当前,面对房地产交易主体的多元化、交易信息的网络化、交易活动的市场化,如何顺应形势,在传统管理模式的基础上创新思维,建立科学、合理、规范、高效的房地产市场管理运行体系,是房地产市场管理部门应该认真考虑和解决的问题。一、审时度势,正确定位房地产市场管理的职能房地产市场管理(本文所指的房地产市场仅限于房地产二三级市场)是通过对市场活动的研究制定市场规则来规范市场行为。主要包括两方面的内容:一是规范市场主体的行为,既要规范房地产开发企业和中介企业及其从业人员的行为(具体指其预销售行为、广告发布、合同签订、经纪代…     

2003年一季度重庆市房地产市场概况

今年一季度，重庆市房地产市场在土地市场总量控制下平稳运行，房地产开发投资增长，商品房和存量房交易大幅上升，商品房空置进一步下降，投资型物业成为市场主卖点。主要特点如下：     

中美房产经纪漫谈

目前,在北京的房地产市场中,房地产经纪公司虽然有不少,但真正能为购房者办实事的却不多,购房者信得过的经纪公司更是寥寥无几。市场亟待一种规范、健全的房地产经纪体制,需要诚实、守信的房地产经纪人。因为房地产经纪在整个房地产运行模式里处于一种很特殊的地位中。房地产经纪虽然不是房地产市场交易的主体,但却是保证房地产交易成功的必要环节。房地产交易对中介环节具有很强的依赖性。在这一点上美国的房地产经纪行业确实有可供我们参考的地方。     

北京存量房空间不容忽视

存量房随着房地产市场的逐渐成熟,未来的发展趋势必然是存量房交易取代增量房交易成为市场的主流,北京存量房空间不容忽视。     

天津开展房地产市场执法检查

为深入贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发（2006）37号）和《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房（2006）166号）文件精神，促进天津房地产市场稳定健康发展，近日，天津市国土资源和房屋管理局开展了房地产市场执法检查，进一步规范房地产市场交易秩序。     

救市

针对当前房地产市场交易低迷,近几个月一些城市出台了一些鼓励住房消费、刺激房地产交易的措施,被媒体称为“救市”。