投资商铺4要素——访新港地产顾问总经理 封雄

随着商铺成为近年百姓投资理财的热点之一，如何投资商铺也开始成为大家亟待了解的问题。目前在深圳市场上，风险相对较小的可投资商铺地段相对集中，主要在华强北、东门、南山南油大道沿线等地。要想取得稳定、持续的高额投资回报，降低市场风险，个人投资者一定要保持一个冷静的头脑，切忌盲目跟从、盲目选择。     

2类店主的投资坐标

与住房投资不同，商铺投资看重的是商铺无形的商业价值，即商铺周围有质有量的购买力、便捷的交通、商铺本身所处的位置等商业环境。一般而言，商铺投资有社区商铺投资与商业街商铺投资之分，两值得所考察的要素和投资策略都有不同。     

商铺投资的3张特色牌

近年来商铺卖出天价的报道频繁见诸报端．人们投资商铺的热情用”前所未有”来形容毫不为过。投资商铺的小店主们租用或者购买商铺的花费很大，而在竞争激烈的现代商业社会中．靠一间小商铺赚大钱实属不易。该怎样在寸土寸金的大都市发展商铺经济呢？只有秀出自己的特色．在众多千人一面的商业区里，做到”人无我有，人有我优，人优我精”，财源才会滚滚而来。有特色的卖点是其生存的基本手段。这里有几张适合城市商铺的特色牌可以帮助创业者在创业大潮中立稳脚跟。     

望闻问切 巧选商铺

这两年,各地商业地产尤其是商铺的开发,呈现出蓬勃发展的态势,也为众多的投资者提供了广阔的投资机会,每当一个新的商业地产项目推出,人们都会趋之若骛。面对投资者的极大热情,有业内人士认为,购买商铺应当理性对待,不可盲从;在选择商铺时可以从“望闻问切”四个方面来把握,以减少投资风险。     

投资商业性物业,你准备好了吗?

资金的准备 无论是以企业法人形式进行商业性物业的开发投资还是以个人购买建成后的物业(包括商铺,摊位,门面,写字楼等,以下同)进行置业投资,首先要准备的就是资金。 作为商业性物业的开发投资者,为了达到最大的销售市场,最大的利润空间,大都会选择流动人口多,交通便利,地理位置优越的城市中心区或商业中心区进行投资,这恰好是地价最贵,建筑密度最大,拆迁最困难的地段。要在这种地段建成一个规模较大,档次较高的市场,投资金额动辄     

社区商铺投资10要诀

社区商铺不同于主题商场、专业市场,其租售价格较低,主要面对社区业主。社区商铺不仅具有正规的商铺经营权,更拥有经营灵活、消费固定、盈利稳健等优势。随着专业市场和商圈街区商铺的饱和,社区型商铺将成为新的商铺投资和经营热点。有不少买铺的人都是自己经营,懂经营之道当然不可少;即便作投资出租,为了保证租金收益,也要明白把铺租给哪类店家最合适。根据本人的研究和一些朋友的经验,特总结出社区商业投资的10个方面的要点:     

如何化解投资商铺的风险

有人认为“投入门槛低,且每月还可坐收稳定的租金,以租养铺,这样的投资会带来长达数十年的高收益”,甚至想“就算发生最坏的情况,也还有房产证在手上,最多是损失了租金收入,商铺的增值也能通过转让拿回投入的钱”。     

汽配一站式搜索平台：引领行业新革命

6月20日，由搜配网、杭州市汽车配件用品商会主办的“免费建立商会会员网上商铺商讨会”，在浙江汽配城三楼会议室组织召开。     

答疑解惑

我以前在北京做过住宅投资，现在市场环境不是很好，我想转做商铺。请问投资商铺有哪些途径？我应该注意什么问题？     

购房需防“位置陷阱”

在房地产界有这么一句话:第一是地段,第二是地段,第三还是地段。可见地段在专业人士眼中的份量。翻开铺天盖地的房地产广告,不难发现类似这样的美丽词汇:“距市中心XX分钟车程”、“离商业旺地XX米”、“毗邻XX公园”等等。一些开发商往往会设置房屋位置的陷阱。     

商铺投资:怎样才能回避风险

近年来,随着商用房地产市场的日益发展,一些写字楼和商铺的拥有者在以租赁经营为主的同时,也开始售卖产权。购买写字楼和商铺因为具有可以坐收租金的好处,因而大大吸引了一些中小投资人的注意。投资商铺,机遇多,风险也大,如何科学地回避投资风险呢?产权能否落实是关键2003年9月15日-26日,位于上海淮海中路的某楼盘在各大主流报刊媒体上投放了26次大篇幅的纸质广告,一场声势浩大的宣传攻势就此展开。应该说该楼盘的销售机遇是相当不错的,毕竟在滩海路上可售型的商铺屈指可数,开盘前三天购买者就有人彻底排队。但出人意料的是,一张公告出现在…     

两大产业基地齐投“绣球” 无锡新世界招商进入新阶段

本刊讯(记者牛艳红)“克隆”富民财富基因,打造深圳服装展示平台。4月25日,记者在无锡举行的阶段性招商通报会上了解到,地处无锡“布码头”、建筑面积达130万平方米的全球大型纺织服装市场——无锡新世界国际纺织服装城招商工作已进入新阶段。“截止目前,新世界AB标段的商铺已基本售磬;CD标段的1800间商铺已认筹大半,6月初全球招商正式启动。预计2007年3月28日南片区正式开业。”在通报会上,据无锡新世界集团董事长黄伟介绍,除前期商铺销售状况一路向好外,新世界还与国内著名服装批发市场——富民服装城合作,开创了房地产商与专业市场联手…     

中国“鬼城”的背后

铁岭新城的规划者可能不会想到，8年后，这里会成为“鬼域”。平日街道空无一人，商铺店面的玻璃上贴着“招租”的纸条早已泛黄。同样的景象也出现在广东惠州。“惠州的房子成片，但人住率极低，已经在那里买了房的，要再卖出去很难。”一位投资者说，“不要说买，免费让我住，我也不去，人少得让人害怕。     

广东惊现逼真玩具纸币 由“儿童银行”发行

据银行工作人介绍，这些“儿童纸币”的外观、印刷均和人民币非常相似，虽然只是玩具，但也已经违反了《中华人民共和国中国人民银行法》。昨天，清远市一市民出街到小商铺购物，店主找赎几张毛票，岂料回到家清点时，发现其中有一张五毛纸币竟然是“儿童银行发行”的玩具币。     

产权式商铺的冰火两重天

黄志是房地产咨询顾问公司的一名高级咨询，有着几年的行业经验，2004年他花44万元投资商铺，目前对于自己这项投资的资产率还较为满意，而另一位投资者张小慧则没有这么好的运气，下狠心投入的几十万元，因商家经营风波而血本无归。     

全球最大玩具城八年拉锯:投资方或已更改开发规划

新闻核心提示:金盈是一个玩具生产厂的老板,据其称,2004年投资该商铺耗资超过100万元,直至现在,商铺一直未能转租出去。"八年前,我抢到这个铺位觉得很幸运,觉得以     

广州国际玩具礼品城举办春季采购会

本刊报道：广州国际玩具礼品城于4月22日至30日举行首届的“2006春季采购会”，采购会连接广交会以商铺与展会结合的新颖形式，取得不错的效果。     

武汉对商业地产实施增税调控

武汉市地税局、市房管局近日联合发布通知,从3月1日开始对非住宅（含商铺、写字楼、厂房等）转让征收5名的土地增值税和3％的个人所得税。这意味着在武汉转让商铺、写字楼等商业地产,将减少8％的收益。武汉市税务和房管部门此次发布的通知,是继住房“限购令”之后首次对商业地产进行调控。     

广州捣毁售假窝点 刑拘藏假嫌犯

广州市工商部门日前接连开展打击侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品专项行动，成功查处了多起典型的藏假、售假、制假案件。其中越秀工商分局查处的广州市站西路一商铺售假案件在4月19日山东省济南市召开的全国“双打”专项行动现场经验交流会上得到了国家工商总局领导的好评。     

湖南商业地产投资趋旺

2003年,以商铺为首的商业地产成为湖南房地产投资的新热点,一些本土开发商和外地投资者纷纷抢滩城市黄金码头建大型购物广场、步行街店铺以及各类专业化大市场,引爆了商业地产的大比拼。据统计,上半年全省商业营业用房投资达16.34亿元,占全省房地产投资的16.7％,在住宅投资同比呈下降的情况下,商业地产投资比上年同期增长126.1％。