金融租赁——中小企业筹措资金的有效途径

随着我国经济持续、快速、健康的发展，中小企业对国民经济的贡越来越大。但在发展过程中，面临着中长期融资难的瓶颈问题。商业银行为规避风险，提高贷款的安全性，普遍采取了抵押贷款和担保贷款的形式，这使本来就缺乏资金的中小企业只能望洋兴叹。从抵押贷款来看，因中小企业资产少、设备陈旧、技术落后等原因，无资产可抵押，加之抵押手续繁琐，费用高，运作时间长，也增加了中小企业抵押贷款的难度。从担保贷款来看，因中小企业的资信状况较差，难以寻到担保人。商业银行出于贷款成本和风险的考虑。更偏好于向大企业发放贷款。而中小企…     

金融租赁--中小企业筹措资金的有效途径

随着我国经济持续、快速、健康的发展,中小企业对国民经济的贡越来越大.但在发展过程中,面临着中长期融资难的瓶颈问题.商业银行为规避风险,提高贷款的安全性,普遍采取了抵押贷款和担保贷款的形式,这使本来就缺乏资金的中小企业只能望洋兴叹.从抵押贷款来看,因中小企业资产少、设备陈旧、技术落后等原因,无资产可抵押,加之抵押手续繁琐,费用高,运作时间长,也增加了中小企业抵押贷款的难度.从担保贷款来看,因中小企业的资信状况较差,难以寻到担保人.商业银行出于贷款成本和风险的考虑.更偏好于向大企业发放贷款.而中小企业靠自身的资本积累来达到扩大规模的目的在短期内是无法实现的.而金融租赁因其自身的优势,成为解决目前中小企业融资困难的有效途径.     

知识产权质押评估价值类型探讨

科技型中小企业由于规模小、可抵押资产少、银行贷款审查制度严格等原因,融资困难。知识产权质押贷款符合科技型中小企业的特点,使企业可以充分、合理利用自身的知识产权资源,为企业营造发展契机。如何获得客观公正的抵押资产价值成为抵押资产评估的难点。资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式,是进行合理、有效资产评估的前提,它的形成不仅与资产评估的特定目的有关,而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素密切相关。为有效发挥资产评估在质押贷款中的作用,笔者对知识产权质押评估价值类型进行了分析。     

破解中小企业融资难题的蹊径何在——关于股权质押融资的思考

股权质押作为破解中小企业融资难题的一种新方式，可以将“静态”的股权转化为“动态”的资产，以股权为抵押来换取融资资金，从而有效解决中小企业由于缺乏足额抵押和有效担保而难以获得贷款的问题。在当前产权交易市场发展滞后、中小企业信用体系不完善的情况下，我国应在有效控制金融风险的同时，积极稳妥地推进股权质押融资的发展，逐步发挥缓解中小企业融资难的重要作用。     

中小企业怎样从银行贷出款来？

中小企业融资难已然是老生常谈了。究其原因，大都集中在中小企业经营效益相对低下，资信普遍不高，以及中小企业担保难，抵押难等问题上。《贷款通则》总则第一条就规定保证贷资产的安全，同样是经营企业，所有的企业经营者都知道规避市场风险，银行也不例外，他也会将贷款资金的效益性和安全性放在首位。     

关于股权质押融资的思考

股权质押作为破解中小企业融资难题的一种新方式，可以将“静态”的股权转化为“动态”的资产，以股权为抵押来换取融资资金，从而有效解决中小企业由于缺乏足额抵押和有效担保而难以获得贷款的问题。我国企业拥有数量庞大的各类股权，股权质押融资具有巨大的发展潜力，长期有望成为中小企业融资新的重要渠道，但在当前产权交易市场发展滞后、中小企业信用体系不完善的情况下，我国应在有效控制金融风险的同时，积极稳妥地推进股权质押融资的发展，逐步发挥其对缓解中小企业融资难的重要作用。     

浅析抵押贷款评估存在问题和相关建议

随着我国房地产市场的快速发展，房地产金融市扬越发活跃，房地产抵押贷款评估业务日益增多。抵押贷款评估的质量关乎金融机构发放贷款的安全，而金融稳定是经济稳定的基础，金融动荡将会给社会经济带来动荡和不安。目前抵押贷款资产评估在道德和技术层面存在一些令人担忧的问题。本文从分析目前我国抵押贷款资产评估存在的主要问题出发，并在此基础上提出相关的建议。     

刍议住房抵押贷款证券化问题

随着我国土地使用制度和住房制度改革，住房抵押贷款证券化被认为是我国资产证券化的切入点。实施住房抵押贷款证券化能提高资金流动性，拓宽融资渠道，分散银行风险等优点。本文简要介绍了住房抵押贷款证券化的概念。总结了中国建设银行在国内首次发行住房抵押贷款证券的情况。探讨实施住房抵押贷款证券化的模式，分析实施住房抵押贷款证券化面临的法律、信用、证券市场等方面的障碍，以及如何完善住房抵押贷款证券化。     

我国住房抵押贷款证券化问题研究

住房抵押贷款证券化在我国是一项全新的业务，本文根据资产证券化的基本理论，在分析和借鉴国外实践经验的基础上，对我国发展住房抵押贷款证券化的发展情况，方案设计和交易结构等方面的问题进行探讨，提出我国开展住房抵押贷款证券化采取“两步走”的发展方案，第一阶段也就是短期应以住房抵押贷款 表内证券化模式作为试点突破，条件成熟后再采取第二阶段的模式，即住房抵押贷款 表外证券化的模式。     

住房抵押贷款证券化进程中的相关法律问题分析

资产证券化是起源于美国的一项重大金融创新,在很多国家得到了快速发展。对于我国来说,资产证券化还是一个新生事物。住房抵押贷款证券化作为资产证券化的主要内容,在我国正日益受到重视。由于它是牵涉到金融、法律等众多方面问题的一项技术性很强的系统工程,因此,我国推行住房抵押贷款证券化还存在着许多问题。为了保护投资者利益,应将住房抵押贷款证券纳入《证券法》规范系列,对拟证券化的住房抵押贷款实行信用评级依法设定为发行住房抵押贷款证券的必要条件。     

亚洲资产证券化的动因分析及思考

资产证券化是20世纪70年代产生于美国的创新的融资方式,其卓越的经济功能被世人瞩目,东南亚金融危机之后,亚洲各国借鉴欧美经验,根据各自的需求对其进行了充分的个性化发展。我国积累的巨额不良资产、日益增长的住房抵押贷款和中小企业融资难问题都对资产证券化提出了强烈的发展要求。     

信用蓄池

浦发能否利用在熟人社会中欺诈成本较高的心理，成功降低中小企业贷款的风险？ 缺乏抵押资产、财务信息不透明、经营业绩不稳定、抗风险能力差，是中小企业普遍具有的特点。正因为如此，那些有意愿为中小企业提供信贷融资服务的商业银行往往踌躇不前。的确，在传统的信贷模式下，中小企业很难获得商业银行的青睐。这种局面所导致的后果，     

谈贷款抵押标的设定原则

谈贷款抵押标的设定原则陈玉明近年来，以资产抵押方式发放贷款已成为银行、信用社实施信贷风险管理，提高信贷资金营运安全的重要手段，但在实际操作中，相当程度上存在对办理抵押贷款前期论证工作不重视，贷款抵押标的设定不规范现象，导致贷款抵押方式起不到应有的抵御...     

试论我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种,也是一种金融创新,其对改善房地产融资环境,促进房地产业的健康发展具有重要的意义。我国商业银行已沉淀巨额住房抵押贷款资产,有的银行也进行了试点,应通过完善立法、监管、信用增级、会计和税收等制度为全面实施住房抵押贷款证券化做好制度准备。     

关于完善永安市森林资源抵押贷款机制的研究

在我国,森林资源抵押贷款还属于发展初级阶段,具有巨大的发展空间。基于永安市森林资源抵押贷款的发展现状,发现永安市森林资源抵押贷款机制存在着森林保险险种匮乏、办理费用较高、森林资源抵押贷款期限过短的问题。基于此,建议银行等金融机构提高服务质量,简化手续,提高办事效率,设计更符合林木生长周期的贷款期限;建议政府给予保险公司一定的财政补贴,同时保险公司加强同业竞争,鼓励保险公司承保森林资源抵押贷款所需的保险;建议森林资源抵押贷款证券化。只有进一步完善森林资源抵押贷款的制度,才能进一步发掘森林资产抵押贷款的潜在市场。     

反抵押贷款资产证券化可行性探讨

本文在反抵押贷款这一养老保险的全新思路基础上,结合当今国际流行的资产证券化的融资模式,论述了反抵押贷款资产证券化在我国的可行性,提出反抵押贷款实施过程中的具体措施。     

中小企业融资策略的地区差异分析

中小企业融资难是目前存在的普遍问题 ,由于中小企业所处地区的不同 ,其融资策略也有较大差异。中小企业难以获得正规金融机构贷款是由于“缺乏可抵押资产 ,融资成本过高” ,难以求得第三方担保等因素所致。选择新型的债务融资方式 ,争取银行的普通贷款或适当参与民间融资活动 ,是解决中小企业融资困难的有效途径     

住房垡偿付风险与证券化析

本文在阐述我国商业银行住房抵押贷款证券化意义的基础上，从金融工程、基础资产选择和工具选择方面探讨了我国商业银行住房抵押贷款证券化的运作方式。     

林权抵押贷款风险研究

林权抵押贷款是林权制度改革的产物,是对林业融资机制的创新,它的发展在对推动林权市场化建设、盘活现有森林资产价值、推动农村信贷、林业融资发展和完善等方面发挥重要作用的同时,林权抵押贷款也面临着其价值损失风险、抵押物处置风险和信用风险。可以通过建立林权保险机制分散价值损失风险。又可以通过健全贷款风险控制制度。加大政府贴息力度等措施来减少林权抵押贷款风险,力求将林权资产信贷业务的风险降到最低,促进林权资产抵押贷款的良性发展。     

中小企业融资办法

即一般的商业银行贷款．适合所有中小企业，但企业必须提供一定形式的担保才能获得。担保形式一般包括抵押、质押和保证三种．用于抵押的财产多为房屋、机器或土地。抵押率通常不超过70％；质押贷款要求以当事人的动产或权利作为质押物。质押率一般不超过90％；保证方式贷款则需要借款人向银行提供有足够偿债能力的第三方(通常为企业)，为贷款提供保证承诺。