健全和完善房地产评估制度

我国房地产评估行业从起步到今天已有十余年的历史，房地产评估理论的研究和实际工作的开展取得了可喜的成就，但由于房地产评估行业自身特点决定的特殊要求，加之发展的时间还不长，目前房地产评估行业的总体设计还存在这样那样的问题与不足，下面就我国房地产评估制度的体系和内容谈点意见。     

房地产行业财务报告审计的准则与流程

房地产行业财务报告审计不仅是保障财务信息真实可靠、评价经营绩效和风险状况、规范财务管理制度和操作流程的重要手段，也是维护国家和社会公共利益的重要途径。本文介绍了房地产行业财务报告审计需遵循的相关法律法规和技术性准则，以及从立项准备到出具报告的具体步骤，并提出了房地产行业财务报告审计中应重点关注的几个方面。     

风险导向审计模式在我国的应用

随着社会经济的不断发展，审计模式也在不断地发展，先后经历了资产负债表审计时期的账项导向审计和财务报表审计时期的制度导向审计。制度导向审计模式曾在西方国家风靡一时。在20世纪60年代以后，由于科学技术的飞速发展促使社会经济多维化、企业经营多元化、复杂化，并随着70年代审计诉讼案件的不断爆发，最终导致审计业务的风险化。从被审计单位内部控制制度的建立、健全和有效运行为切入点的制度导向审计模式，逐渐不能适应审计内外部环境的急速变化，从审计风险评估人手。综合分析被审计单位各个影响因素的风险导向审计模式应运而生。     

完善审计结果公告制度,防范国家审计公告风险

实行审计结果公告制度对国家审计机关和审计人员而言，既是机遇，更是挑战。当前，我国审计结果公告制度无论从法律法规体系，还是从实际操作过程来看，都还存在着许多亟待规范和解决的问题。进一步完善审计结果公告制度、合理选择审计公告项目、建立审计公告质量控制制度和审计公告结果信息反馈制度等是防范和控制国家审计公告风险的新举措。     

我国商品房预售制度的存废

商品房预售制度对于培育我国房地产市场、推动房地产业的发展确实起到了重要的历史性作用。但随着社会经济的不断发展和房地产行业的不断变化，加之相关制度的不完善，期房预售的负面影响也渐渐显现，在给房地产开发商带来便利、提高资金使用效率的同时，风险却都转嫁到了银行和购房者身上，商品房预售制度已显得不适时宜。     

广西房地产行业诚信评估制度建设存在的问题

近年来,广西房地产行业在利益博弈方(购房者、政府、商业银行和开发商)的共同努力下,逐步建立起一套广西房地产行业诚信评估制度,但还存在着诸多问题。文章从房地产行业建设诚信制度的重要性出发,分析了目前广西房地产诚信评估制度建设的现状,并总结出了广西房地产行业诚信制度建设存在的问题,希望广西房地产企业能够不断地提高自身对社会诚信责任的认识和理解,提高履行社会诚信责任的能力,全面提高自身的竞争力。     

广西房地产行业诚信评估制度建设存在的问题

近年来,广西房地产行业在利益博弈方(购房者、政府、商业银行和开发商)的共同努力下,逐步建立起一套广西房地产行业诚信评估制度,但还存在着诸多问题.文章从房地产行业建设诚信制度的重要性出发,分析了目前广西房地产诚信评估制度建设的现状,并总结出了广西房地产行业诚信制度建设存在的问题,希望广西房地产企业能够不断地提高自身对社会诚信责任的认识和理解,提高履行社会诚信责任的能力,全面提高自身的竞争力.     

规范管理中介机构迫在眉捷——对房地产估价行业诚信缺失的思考

自建立房地产评估制度以来，房地产评估在我国房地产制度改革、推进房地产市场建设、保障房地产权利人的合法权益等方面发挥了重要作用，已成为我国经济发展中不可缺少的重要中介力量。当前房地产评估行业面临着新的机遇和挑战，但房地产评估行业的诚信缺失难以适应现代化市场经济发展的要求，应该说诚信建设是当前房地产评估行业迫在眉捷需要解决的行业问题。     

风险导向内部审计在房地产开发贷款中的应用

受多重因素及严峻的政策调控影响,房地产企业资金链日益紧张,行业潜在风险不断聚集和加大,商业银行房地产信贷业务发展面临新的考验.风险导向审计是商业银行内部审计发展的新模式,将风险导向审计应用在房地产开发贷款中,既是适应商业银行审计监督的需要,也是风险导向内部审计方法应用与发展的方向.从房地产开发企业资金来源现状出发,分析了将风险导向内部审计应用到房地产开发贷款中的可行性,探讨了针对房地产开发贷款的审计重点后,提出工作方案.     

审计风险管理与防范的基本对策

对审计风险的防范与控制,应从审计实践和审计事业发展的需要出发,从审计风险生成因素入手,对审计风险进行系统、有效地控制与防范。第一,在完善和健全的制度基础上进行审计风险管理。审计风险的生成是多种因素共同作用的结果。相应地,审计风险的管理也是一个有机体系...     

内部审计方法创新研究

随着管理理论和管理技术的发展，内部审计方法已从账项审计、制度基础审计发展到以风险管理为标志的风险导向审计。风险导向审计以组织的目标和风险为焦点，以审计风险的分析、评价和控制为重点，以内部控制结构分析为起点，具有科学性、系统性、效益性等特点。因此，尽快有组织地推广风险导向审计，建立健全风险评估、管理保证机制，已成为各单位切实提高风险防范和控制水平的必由之路。     

风险基础审计

（引言）在过去十年里，控制模型一直在提高内部审计工作的效果和有效控制系统风险方面起着重要的作用。现在，风险基础审计引入了控制模型，对审计的风险进行测量、控制，这种审计模式成为了内部审计未来发展的方向。一直以来，审计人员都把精力集中在对内部控制系统的审查，通过制定审计计划，进行符合性测试和实质性测试，对企业经营活动的内部控制作出评价，向管理层提出加强内部控制的措施。在这种审计模式下，大部分内部审计人员往往是以被审计单位的内部控制制度作为审计目标，而不是以实施内部控制制度的目的作为审计的目标。因而审…     

我国房地产金融风险及防范研究

房地产和金融具有较为紧密的利益关系,房地产行业的稳定发展离不开金融的稳定运行。本文在分析房地产金融现状的基础上,简单剖析其金融风险产生的原因,并从金融机构体系建设、政策制度的制定、社会信用体系建设等方面提出风险防范机制,降低房地产金融风险。     

审计日记是质量控制的重要环节

审计日记制度是审计项目质量控制体系的一个重要环节．全面推行审计日记制度是贯彻落实审计署《审计机关审计项目质量控制办法》的一项重大措施。审计日记制度在控制审计质量，降低审计风险．分清审计责任及控制审计项目进度方面有着不可小觑的作用。因此，审计人员在写审计日记时，应该认真、负责、真实、完整地完成此项工作。     

浅议现代审计中内部控制制度评审的必要性

现代审计与内部控制制度之间存在着密切的联系，研究与评价被审计单位的内部控制制度，是现代审计的重要特征。各国的基本审计准则普遍把内部控制制度作为外勤审计准则的主要内容。我国在《独立审计具体准则第9号－－内部控制与审计风险》中对此也作了明确规定。那么，为什么内部控制制度评审是审计业务中一项必不可少的内容？如何评价内部控制？内部控制有哪些局限性？这些都成为当前研究审计理论和方法的重要问题。     

浅析房地产评估机构的行业风险

随着房地产市场的蓬勃发展，房地产中介服务行业也应运而生，在房地产交易过程中，如何保障国家和各交易主体的权益、如何预测房地产交易行为、投资行为的经济收益等待问题，都要求房地产评估行业为社会提供专业技术、专业政策的服务。近年来，房地产评估机构发展迅速，这即反映了市场对房地产评估服务的需求程度，同时说明在行业发展初期所表现的盲目性和投机性。如一些人认为，“房地产评估”是“无本的买卖”，投资少，效益高，而且从现在的市场状况看，好象也没什么风险。所以趋者甚多。笔者却不这样认为，故对此现象作一涉析。     

中小机构评估风险的有效控制

资产评估的外部或行业风险是所有的评估机构及人员都存在的，是行业的问题。是不可控制的。而资产评估的内部风险虽然是所有的评估机构及人员都可能存在的，但是个别的问题，是可以控制的，这种风险取决于评估机构内部评估质量控制制度建设和评估人员自身综合素质的高低，而中小机构评估机构的这种风险更取决于管理层约束机制、公司管理机制和风险控制制度。     

内部控制与CPA审计风险

内部控制是管理现代化的必然产物和结果。内部控制的产生和发展，促使审计工作从详细审计发展成为以测试内部控制为基础的抽样审计。审计抽样是现代审计的基石，而审计抽样显然离不开对被审计单位内部控制的研究和评价，更离不开对审计风险的评估。在会计报表审计中，对被审计单位内部控制的研究与评价，对审计风险的评估，不仅直接关系到审计抽样的范围，而且关系到CPA如何确定实质性测试的性质、时间和范围以获取适当、充分的审计证据。它既是CPA科学、合理地制定审计计划的客观要求，也是CPA评估审计风险，制订和实施相应审计程序的内在需要。     

预防房贷风险

房地产行业是非常赚钱的行业之一，资金年回报率高达20％；房地产行业又非常缺钱，对资金的需求量很大，平均资产负债率超过70％。假如我国人均住宅面积提高1平方米，一年就将新增住宅近15亿平方米，这将形成巨大的住房消费信贷。个人住房贷款是指购房者在银行存入拟购住房房款一定比例的资金后，以所购住房（或“楼花”权益）用以抵押，向银行申请其余所需资金并分期还款的一种金融服务。尽管有住房作为抵押，但是银行仍然要承担风险，其中最大的风险是购房者不能按合同规定定期支付金额而给银行造成损失，这种风险称为违约风险。随着我国企业制度的不断完善，银行也将全面实行企业化。因此，银行面临着如何客观地评估贷款申请者的风险，尽可能地避免、减少、控制住房贷款的违约风险。     

风险导向审计模式下如何开展企业法律风险审计

近年来,企业内部审计模式随着企业内外环境的变化而不断完善和发展,经历了账表导向审计、制度导向审计向风险导向审计延伸的历程。笔者主要结合审计实例阐述内部审计应如何运用风险导向审计方法对企业法律风险进行识别、分析与评估,对企业法律风险防范体系构建进行探讨。