房地产将筑底企稳

2013年房价总体稳中有升的可能性较大。鉴于房地产投资对固定资产投资和经济增长拉动作用的持续减弱,短期内继续坚持房地产调控政策思路的同时,应加快长期住房制度建设2012年房地产市场逐步筑底企稳,8月后房地产企业投资意愿有所增加,房价保持基本平稳,全年投资增幅回落。预计2013年房地产投资增幅继续小幅回落,房价总体稳中有升的可能性较大。     

A股处于黎明前最后的黑暗

从中长期角度看，2012年第四季度市场正面临重大转折的机会，动力来自“十八大”推动深化改革和宏观经济内生的周期性因素筑底。政府推动深化政治和经济体制改革，释放经济活力，提升投资者的投资信心。而随着宏观经济的企稳，上市公司的估值水平将上升，投资价值将在基本面的托举下企稳回升。     

估值上行 合理配置“复苏”资产

经济筑底回升的预期以及流动性的延续支持A股市场在2季度继续看高一线,但是估值的约束使得上行幅度较为有限。建议围绕经济回暖,配置"复苏"资产。     

政策遇冷：以“国五条”背景下的包头市房地产市场发展为例

2013年,包头房地产市场呈现出＂一冷三热＂的局面,即＂国五条＂调控政策遇冷,行业投资快速增长、新建商品房市场持续回升、住房房价持续上涨。但是,目前国内宏观经济仍然面临较大的不确定性,地方经济企稳回升速度缓慢,外部因素对房地产行业的影响仍然存在一定变数。本文正是在这种背景下详细阐述了＂国五条＂出台后包头市房地产市场的发展情况及存在的问题,并针对房地产市场面临的不确定,对未来包头市房地产市场稳定发展提出建议。     

2012年上半年房地产市场分析及下半年走势预测

目前房价企稳的一二线城市中多数仍执行限购政策,预计下半年不会出现住房需求爆发式增加,房价总体保持基本平稳的可能性较大。2012年上半年,房屋成交量降幅逐步收窄,6月新建住房价格和二手住房价格均止跌企稳,房地产开发投资增长持续下降。预计下半年房地产市场将逐步企稳并保持稳定发展。     

推动新一轮价税财配套改革

优化顶层规划设计,抓住基础品价格机制、税收制度、财政体制等重点,实施通盘设计的配套改革我国宏观经济运行在2012年可如愿实现7.5%以上的经济增长目标,估计在2012年4季度走势企稳回升的惯性与一个时期以来"稳增长"政策措施的效应可望继续显现的叠加作用下,2013年1季度的宏观经济指标将比较好看。2013年,估计整个年度的宏观政策框架也将延     

房地产市场走势与银行信贷策略——以北京市为例

北京市2012年上半年房地产市场运行情况2012年以来,北京市房地产市场运行情况表现为:一是房地产开发投资整体增幅放缓,但保障性住房投资增长显著。二是商品住宅供给下降,保障性住房供给小幅增长。三是商品住宅销售面积有所回升,商业办公销售面积有所下降。四是房价同比继续下降,但环比有所上涨。6月     

租购并举、货币政策与房地产市场波动

为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002~2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。     

数据·分析

三季度GDP同比增7．4％ 经济向筑底企稳转变 国家统计局18日公布的数据显示,第三季度我国GDP同比增长7．4％,前三季度同比增长7．7％。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示,当前国民经济运行正在由缓中趋稳到筑底企稳转变。此次官方对“筑底企稳”形势的判断,回应了此前市场各方针对中国经济何时筑底的争...     

货币政策影响房地产价格的区域差异研究

利用2001～2012年的相关季度数据,通过构建VAR模型以及脉冲响应分析,研究了不同区域的房价对货币政策冲击的响应。为我国房地产市场的健康发展、房地产企业的合理投资开发以及居民住房消费的理性预期提供一定的借鉴作用。     

投资增长结构显现转型迹象

新兴产业投资比重已经过半,投资结构出现转型迹象。但基础设施投资仍以政府投资为主,如何提升地方政府投融资能力并吸引民间资本进入还需要更进一步制度支持2012年投资增速预达20%2012年前3季度,固定资产投资(不含农户)累计同比增速不仅低于去年同期,而且环比也逐月下降,到9月筑底企稳。在名义增速不断下滑的同时,投资实际完成工作量增速高于去年同期(见图1)。     

房地产分化加剧

调控政策不松动不会出现房地产市场大起的局面,而第三套房不贷款政策的坚持使得"去杆杠化"的调控效果较好,投资性需求的空间非常有限如何判断当前及未来房地产市场的走势成为市场各方争论的焦点,就宏观政策和外部经济环境看,短期房地产市场"稳"字当头,长期则分化加剧。需求末端缓慢回升从全国商品房销售面积可以看出,年初的房地产销售回升是不太确定的,很多机构认为2012年的房地产     

理财微语

官方微博:http://weibo.com/dzlcgw01【四问中国经济走势】1.经济增速将继续"下台阶"?答:预计未来几个季度经济增速将在7%左右。2.房地产调整格局仍将持续?答:今年房地产市场的调整可能比2014年相对温和,或成为"筑底"年份。3.全面通缩言过其实吗?答:判断为时尚早。4.降息降准势在必行?答:降准空间不大。     

房产新政下商业银行如何应对房产负值效应

2010年的我国房地产市场可谓是一波三折,年初国内宏观经济刚刚摆脱全球金融危机的阴霾,触底反弹、企稳回升,房地产行业就被一轮又一轮过快上涨的房价推上了风口浪尖。面对高涨的房价,商业银行深陷     

2011年我国房地产市场运行景气分析

预计2011年房地产市场总体处于不景气区间,上半年房地产市场将继续表现为景气下降,该景气循环将在3季度前后达到谷底,年底有可能出现景气回升。预计2011年房价涨幅总体低于2010年的水平     

加力逆周期调控缩短经济企稳回升时间

<正>2021年我国经济平稳增长,GDP增速达8.1%,但每个季度GDP同比增速都持续下滑,四个季度分别为18.3%、7.9%、4.9%和4.0%。笔者认为,目前我国经济已运行在底部区间。预计2022年第二季度经济会企稳,下半年会回升。如果政策有效落实,宏观经济企稳回升的时间还可能提前。2022年1月17日,人民银行超量续做中期借贷便利（MLF）,同时开展公开市场逆回购操作（OMO）,     

中证兴证海峡沪深股票指数走势简评(2012年9月)

<正>2012年9月,中证兴证海峡指数(000817)最高点805.98点,最低点736.82点。9月份市场整体行情依然看淡,运行格局由前期的大幅下跌进入弱势僵持状态,市场企稳需要基本面趋势的进一步明朗,股指9月初与月末两次强劲反弹,呈阶段性筑底特征。兴证海峡     

房地产:10年调控与未来趋势

当前房价变动过程中,主要的不确定性来自于政策面。房地产政策不动摇的同时有效促进普通商品住房的建设,房价保持目前的合理回归走势可能性极大2003年以来,中央出台了一系列房地产调控政策。从调控政策的方向看,2003年以来房地产调控可分为3个阶段:第一阶段是2003年3季度至2008年3季度,调控政策方向是控制房地产投资过快增长和房价过快上涨;第二阶段是2008年4季度至2009年4季度,调控政策方向是鼓励住房消费和房     

2012年上半年金融市场评述

2012年上半年,金融市场继续平稳运行。股票市场指数企稳,股票融资大幅减少;债券市场发行规模有所增加,国债收益率曲线总体下移;银行间市场交易活跃,市场利率明显回落;人民币汇率进一步接近均衡;保险业总资产稳步增长。股票市场指数企稳,股票融资大幅减少市场规模继续扩大,流通市值稳步回升。截至2012年上半年末,沪、深两市共有上市公司2444家,比上年末增加102家;上市总股本3.11万亿股,比上年同     

桂林市房地产行业现状及房地产贷款存在问题浅析

进入"九五"后期,桂林市进行的城市大拆迁大改造,极大地刺激了桂林市房地产业的发展,使"九五"前几年一度处于低迷状态的房地产业出现了强劲的回升势头.同时,受国家扩大内需政策出台、住房分配制度改革实施,人民生活水平提高以及城镇化进程加快等多种因素的共同影响,房地产业逐步成为桂林市经济发展的主要产业,房地产市场自"九五"期末开始回升并保持了多年的强劲发展势头,出现了供售两旺的良好局面.随着房地产市场的升温,银行发放的房地产贷款也随之迅猛增长.本文通过对桂林市房地产行业主要指标的分析,阐述桂林市房地产行业的运行状况,并分析在房地产贷款发放和管理中存在的问题.