浅谈完善中低收入群体住宅保障体系

针对我国住宅市场供需结构中经济适用住宅和廉租住宅供给不足的问题，提出进一步完善城镇家庭住房保障制度、经济适用住宅供给体系和廉租住宅制度建设的政策建议。     

货币政策对住宅供应结构的影响

本文选取1999-2010年的省际面板数据,运用动态面板数据模型研究了货币政策对住宅供应结构的影响,发现货币政策对住宅细分市场供给影响的程度由大到小依次为高档商品房、普通商品房和经济适用房;高档商品房供给的货币政策效应存在明显的时滞性,普通商品房供给的货币政策效应有较强的时效性,经济适用房供给的货币政策效应相对较弱;相对于利率而言,货币供应量对住宅供应结构的影响较大。因此,对住宅开发项目实行差别化货币政策,并配合有效的土地供应和差别化税率政策,是调整住宅供应结构的有效途径。     

我国住宅业面临的困境与发展对策分析

随着中国居民消费结构的变化,流动人口的增长和城市化水平的提高,人们对住宅的需求将有增无减。我国目前住宅市场供求矛盾尖锐,已严重阻碍了其他产业的发展。因此,从住宅供给与需求两方面入手,找出影响住宅需求不旺的因素,加大改革力度,采取相应对策来改善目前住宅结构不合理的现象．     

基于市场供求的视角剖析中国房价

中国房地产市场最突出的特征莫过于房价的大幅攀升。本文试着从市场供给与需求的角度,运用相关数据分析房价上涨的原因。从市场需求上看,人口结构性变化和高速的城镇化、城镇居民可支配收入的增加使住宅需求呈现刚性化．而高住房拥有率强化了住房需求;从市场供给上看,土地购置成本的上涨、住房供给结构上的不合理都推动了房价的上涨。最后得出结论：面对刚性化的住宅需求,调整住房供给结构,构建细分化的房产供给市场．才能有效地缓解市场的供需矛盾。     

论公共住宅金融的经济基础

住宅供给包括优质住宅供给和普通住宅供给,优质住宅供给刚性强,普通住宅供给弹性大。普通住宅成本最低,也是住宅保障的主要依靠对象。公共住宅金融源于消费者市场支付能力的不足,但囿于公共住宅金融的价值属性,公共住宅金融并不能弥补消费者支付能力的永久不足,只能弥补消费者支付能力的暂时不足。公共住宅金融只有将劳动力价值作为自己发展的经济基础,才能确保公共住宅金融的稳健运行,才能突破西方公共住宅金融的历史局限性。     

基于不同类型住宅的房产税调控策略研究

近年来,针对不断高企的房价,我国政府先后出台了一系列房地产市场的税收政策,但调控效果并不理想。本文从不同类型住宅价格的格兰杰因果检验出发,分析了各类型住宅市场间价格变化的相互关系,提出了对普通商品住宅而非高档住宅加征房产税的建议,在低端住宅市场大量增加供给以及改革土地出让金制度这两项措施加以配合,使得房产税能真正对住宅市场起到调节作用,从而促进我国住宅市场健康发展。     

基于指标合成的住宅房地产泡沫实证研究——以无锡住宅市场为例

住宅价格具有显著的区域性,研究区域住宅市场现状,对房地产市场的宏观调控更具有现实意义。本文从供给、需求等方面选取监测指标,利用主成分分析法合成指标数据对无锡住宅价格泡沫状况进行综合评价,结果表明,当前无锡住房价格的快速上涨直接源于流动性过剩下的非理性供给推动,住宅泡沫有加速形成的趋势。     

北京市住宅市场供给与需求状况分析

近年来,住宅价格受到社会大众的普遍关注,居高不下的北京市住宅价格更是国家与民众关注的焦点.而从经济学的角度分析,住宅市场价格足由住宅需求和住宅供给共同决定的,因而分析北京市住宅市场的供求状况具有重要的现实意义.     

中国房地产市场价格分析及2007价格走势研判

2007年房地产市场供给结构矛盾将得到较大程度缓解，房价进一步趋稳，住房价格尤其是中低价商品住宅价格涨幅可能进一步回落，预计全年房价涨幅将低于去年。     

房地产税、土地利用效率与住宅供给结构——土地与房屋保有税制选择的一个理论分析

本文通过构建理论模型探讨征收土地和房屋保有税对城市土地利用效率和住宅供给结构的影响.理论分析表明,如果仅征收物业税,那么单位土地住宅建筑面积将随着税率的提高而下降,从而降低土地利用效率;如果对保有土地征税,那么单位土地住宅建筑面积将随着税率的提高而上升,从而提高土地利用效率.另外,如果对大户型住宅征物业税,那么单位土地上大户型住宅建筑面积将随着税率的提高而下降,住宅供给结构也将随之得到改善;如果仅对开发大户型住宅的土地征税,那么单位土地大户型住宅建筑面积将随着税率的提高而上升,住宅供给结构失衡的状况将更加严重.为优化我国房地产资源配置,本文建议在高房价和房价增长速度过快的城市同时征收土地税和物业税,并且在其他地区征收有差别的房地产保有税.     

我国城镇住宅市场供给结构分析

一、我国住宅市场供给现状(一)住宅供给组成中国城镇住房主要由非商品住房和商品住房组成。其中在中国具有典型意义的非商品住宅为经济适用房和廉租房,由于两者同时具有政府直接投资或者给予一定优惠政策或补贴,由政府或其委托机构开发商进行建设,用于向中低收入阶层以低于市场价格出售或出租的符合一定质量标准的住宅,本文共同称之为公共住宅。商品住房是由房地产企业开发的各类住宅,主要面向中高收入阶层的消费者。     

我国房地产供需状况分析

城市化进程的加速和居民可支配收入的提高刺激了住宅市场的需求,我国房地产业虽然经历了一系列调控,但在很长一段时期内,房地产业仍将处于支柱产业的地位。本文对我国住宅市场的供给、需求和价格进行了详细的研究,并对日益活跃的商业地产市场作出分析。     

浅谈2009年合肥房地产市场发展趋势和投资取向

本文从影响合肥房地产发展的供给和需求两方面因素分析了2009年合肥房地产市场发展的趋势和投资取向.认为2009年合肥房地产市场处于调整阶段,在合理的价格刺激下住宅的刚性需求将得到释放,除了传统住宅市场空间外,非住宅市场在当前金融危机和房地产市场调整阶段也具有较大的投资价值.     

住宅房地产市场微观均衡过程的初步模拟和应用

目前住宅房地产市场上商品房价格高涨引发了全社会的争议,如果对其微观均衡过程仔细分析就会发现其矛盾根本在于供求结构严重错位:大量高档商品房主导了市场价格,而适合广大消费者需求的中低档房供给不足。一、单个房地产项目供求分析如图1所示,假设开发商将自己所有的房产摆出     

住宅非市场化供给与商品房价格波动的关系研究——基于省级面板数据的实证分析

构建固定效应变异系数模型,利用2002~2010年我国省级面板数据研究住宅非市场化供给与商品房价格波动之间的关系。实证研究表明：（1）地区层面上,东中部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在正向关系,住宅非市场化供给加大会引起商品房价格的上升,而西部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在反向关系,住宅非市场化供给增加能够平抑商品房价格的上涨;（2）时间维度上,短期住宅非市场化供给的替代效应大于收入效应,住宅非市场化供给与商品房价格之间存在一个反向响应,其供给增加有利于平抑商品房价格的上涨,而从长期来看,其供给增加反而促进了商品房价格的上升。     

房价上涨的原因及平抑措施

房价持续上涨是我国宏观经济运行中需要特别关注的问题。引起房价上涨的因素包括：住房需求潜力巨大、房地产造价成本上升、房地产市场无效供给过多或有效供给不足、宏观经济、消费者对未来房价的预期和买涨不买跌的心理作用、政府因素等。当前，需要通过加强对房地产市场的宏观调控、完善房地产市场的运行机制、重视住房供给结构的优化、加强对普通商品住宅销售中价格行为的规范与管理、整顿房地产市场的运行秩序等措施保证房地产市场的健康发展。     

试析完善住宅商品房价格形成机制的对策

我国目前住宅商品房市场在需求与供给过剩同时出现的情况下，价格还在步步攀升。要让住宅商品房价格在市场竞争中形成。并适应供求关系，需要依靠市场、政府、第三方力量，采取综合措施，以促成合理的住宅商品房价格形成机制。     

上海市住宅房地产价格变动的实证分析——基于开发商投资额变量的研究

本文对上海市住宅房地产价格的影响因素进行了理论和实证分析。着重讨论了代表供给的开发商投资额因素。采用VAK模型、脉冲响应等方法对上海市场近8年的月度数据进行了实证分析,发现投资额与房价的关系有悖于一般经济学原理,即投资的扩大刺激了价格的上升,再加之长期供给缺乏弹性的特点,使房价无法收敛,这是导致上海住宅价格居高不下的一个重要原因。同时也考察了人均收入、汇率、政府政策等变量,具体解释了上海住宅房价持续升高的原因。     

浅析城市住宅价格为什么上涨——原因与政策建议

从2004年到2008年,我国一线城市的新建商品住房平均销售价格上涨了近80%,年均增长率为16%。本文从需求、供给、宏观经济三个层面,来分析房屋价格过快上涨的原因。并提出了进行调节住宅市场供给与需求平衡的建议。     

混合市场结构下住宅商品价格市场表征分析

我国的住宅商品房市场是一种具有完全竞争、完全垄断和垄断竞争三种市场结构特点的混和市场结构.在混合市场结构下,住宅商品价格的市场表现是复杂的,有些表现甚至相互矛盾,必须运用不同市场理论和模型才能深刻揭示其本质.