商业物业管理对号入座保质保利

在住宅市场深度调控,大量资金急需寻找新的投资渠道时,商业地产或将成为最佳选择。当前,以北京、上海为代表的商业地产已经出现明显回暖迹象。随着商业地产项目迅速增加,商业地产承租与服务是否能够分得一杯羹?     

沪商业地产限贷初显“疗效”

住宅市场限购，实体经济回暖，商业地产租金不断提升，上海商业地产原本迎来了前所未有的发展机会，但2011年8月上海开出的商业地产限贷“药方”，让商办物业买卖市场增加了些许“雾里看花”的意味。     

如何看待北京写字楼市场升温

商业地产的性质和特点异于住宅地产,租金的上扬是市场周期性波动的表现,而非因个人投资者追捧商业地产项目投资导致的结果目前北京商业地产升温,有人认为原因是宏观调控及银行信贷等政策导致个人投资方向转移至商业地产。这一说法需要理性看待。写字楼市场大型交易活跃从今年第一季度开始,北京甲级写字楼市场的多数业主认为市场回暖,询问客户量也有     

商业地产将乘势复苏

因为实体经济的企稳,国内商业地产市场持续回暖。而中央政府连续出台针对楼市过热的调控措施,正在使得住宅市场观望情绪逐渐加重。市场似乎正在传达一个信号:商业地产将重获投资者的垂青,金融危机以来商住价格倒挂现象将可能消失。     

全球商业地产开始复苏

受各国政府经济刺激方案和宽松货币政策推动,全球经济已经开始回暖。预计到2010年,全球商业地产市场也将开始复苏。各国商业地产市场的表现取决于各自的市场特点。伦敦、纽约、东京、莫斯科等物业价格超跌的城市将率先复苏。在许多国家,随着商业物业价格和成交量触底,资金充裕的投资者已经     

冷静研判“价值洼地”

上半年房地产市场出人意外地持续回暖。然而,占房地产固定投资1/3、房地产销售面积近10%的商业地产却在上半年表现差强人意,与住宅类产品相比形成了强烈的反差。从微观上来看,部分同区域的办公楼与住宅甚至出现了价格倒挂的非正常现象。商业地产未能顺势回升,更说明了商业地产与住宅类产品在几个方面都存在着一定的差异。     

“不得不”加入与“不得不”转型

商业地产市场泡沫主要表现在三个方面:一是开发销售环节,库存高、潜在供应量巨大;二是招商环节,招商难、空置率高;三是经营环节,商户经营难、开发商回报率低如果事情从开始就有"不得不"的出发点,往往不会有好的结局,如商业地产开发这一轮"商业地产热"起始于2011年——时点恰恰与限购政策开始实施的时间相一致这并不是巧合,而是因为调控使开发商不得不转型,从而不约而同地转向不限购的商业地产。商业地产窘境令人忧虑的是,随着越来越多的企业加入商业地产投资开发热潮,商业地产市场的泡沫已经出现。主要表现在三个方面:一是开发销售环节,     

商业地产2009年的危与机

2009年低端商业地产会有比较大的利好消息，上半年商业地产发展可能还会有困难，下半年就会有回暖。我们期待行业的第二个春天能早日来临     

杭州商业地产冷思考

摁下葫芦,浮起个瓢——商业地产与住宅市场的跷跷板效应,正是得益于中国经济独有的这一套市场逻辑。肇始于限购政策严控,各类关于"商业地产热"的媒体"叫春"之声骤起,重拾理性的眼镜,我们会惊奇地发现,杭州商业地产并非想象中充斥众多"结构性机遇",与此相反,我们     

住宅投资受控,写字楼市场能否受益

由于"新政"并未涉及商业地产,不少投资客找到了新的"淘金"方向,开始"弃宅从商"。中原地产研究中心高级经理刘渊认为,在"新国十条"影响下,住宅市场成交量4月开始呈现回落之势。随着各地细则纷纷出台,成交萎缩将成为持续状态,而写字楼市场则乘此机会走出了     

未来十年中国商业地产进入转型升级期

正在过去20多年来,我概括为"商业地产代代出,各显灵通3、5年":1992-1997年是中国百货大发展期,增幅达26%;1997年后是中国超市大发展期;本世纪基本上以建商业街为主题,按统计来看将近5000条商业街;2005年以后,转向十年购物中心建设发展期。未来走向,是作为商业综合体的主体出现在商业地产市场上。从这角度来说,中国商业地产未来已经进入转型升级的新时期。     

“新政”能否终结“商住倒挂”

"新国十条"出台,一些房地产市场较热的城市的住宅地产成交量明显减少,有的甚至跌入冰谷。与此相对应的是,商业地产正成为业界关注的热点。近一段时间,媒体关于商业地产升温的论调不绝于耳,其中最有代表性的一个观点,就是商业地产存在所谓"价值洼地"——线城市高端     

二手房:存量模式启动

年底前交易量将保持较高水平,但价格会稳中有降,二手房市场正逐步趋于健康伴随楼市成交量稳步回升,"假回暖"、"第二轮调控"成为近期舆论关注的焦点。但从市场监测来看,前一段一线城市二手房市场的回暖是健康的,而二手房在增加市场有效供给方面也将发挥重要作用。季节性回暖判断楼市是否健康回暖的标准主要有二:一是交易量回升的同时,房价是否出现大规模的报复性上涨,并     

商业地产呈现泡沫化风险

近年调控之剑主要指向商品住宅市场,而商业地产一直在调控的范围之外参与"2012博鳌房地产论坛"的多位企业人士表示,作为纯投资性质的商业地产,尽管在调控闸门之外,但要均衡长期运营与合理回报一直存在难度。另外,由于地方政府对商业地产同样热衷,当前国内商业地产已经出现总量过剩等泡沫化风险。     

2012地产“囧味”

2012年,"房地产"三个字眼里,五味杂陈。普通住宅市场,说到底就是一部"屌丝辛酸史";二手房市场则是一部"苦难史";豪宅年末一转颓势,表现火辣;商业地产硕果累累,泛着甜味;土地市场下半年发力,完美逆袭……     

我国商业地产开发策略分析

深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。     

我国商业地产开发策略分析

深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。     

商业地产涅槃

正市场供大于求,电商激烈冲击,商业地产正在进行或被动或主动的调整与住宅市场高房价成为热点不同,在商业地产十年左右快速发展过程中,传统商业模式遭遇革命性颠覆才是最大的看点:百货业衰落、市场供大于求的背后,我们看到了电商冲击下商业地产的涅槃。"一铺养三代"到供大于求2014年9月1日,大连万达商业地产股份有限公司将其招股书提交香港征券交易所,这家来自于大连的中国地产商开始冲击香港当年最大规模IPO。众所周知,万达已经是中国乃至全球最大的商业地产开发商,其最为人所知的产品,是遍布全国的城市综合体——万达广场。据统计,截至2014年年底,全国万达广场的数量将     

二手房“回暖”,惊爆“房涨”信号?

日成交破百纯属个例,首改松绑仍未可期2月初"最严择校令"出台、首套房贷利率下调;2月末,二手房日成交破百,部分房东意图涨价。"微调"假高潮的兴奋劲刚刚退去,二手房"回暖"的信息又送上慰藉。作为最直观反映供需关系的市场,二手房"回暖",自然也将带来新房的春天。难道市场可以不靠政策松绑,自己站起来了?     

写字楼遭遇“错位”尴尬

中小企业无安身之所,高端写字楼扎堆成灾1625套的存量至少用时59个月售完,高端写字楼供过于求矛盾突出"一流商业地产卖文化,二流商业地产卖硬件。"一位从事商业地产开发的业内人士向记者感慨杭州写字楼市场的营销差异。事实上,确实有不少写字楼开发商所津津乐道的除了硬件还是硬件,然而开发商们一致追