节能风暴席卷重庆地产

节约重庆，节能地产——即将开幕的“第二届两部（重庆）绿色节能建筑与建筑节能技术展览会”，使得重庆楼市的上空正酝酿生成一场“建筑节能”的风暴!风暴来袭，人所瞩目，“节能”一时成为引爆重庆楼市新热点的中心词汇。[编者按]     

聂梅生VS地产高端语录

2005年的楼市实在经历了太多的震荡,政府的一项项政策如同一道道“生死符”植入了楼市的肌体,即使是在以“火炉”著称的山城重庆,在直到夏末秋初的今天,人们依旧会感到一阵阵的寒意侵入骨髓。开发商噤若寒蝉,购房者持币观望,人们都在关注同一个问题:楼市将如何发展,楼市该如何规范,我们该如何应对?对于经济学家来说,这是一个学术问题:对于购房者来说,这是一个钱包问题;对于开发商来说,这是一个生死问题。我们已经看到了开头,但猜不出结局……在一片茫然的等待中,谁能为我们指明方向,人们都在呼唤……《重庆楼市》特邀本刊特别顾问聂梅生教授为我们指点迷津,请听高端语录剖析风云,请看地产专家激扬文字。     

谁来连接地产资金链？

继去年房贷新政出台之后，中国人民银行研究局课题组又发布调查报告，预警房地产金融过热，致使长期以来地产开发资金完全依赖银行的“输血管道”被截断，众多房地产开发商寻找新“血液”迫在眉睫!自此。地产基金被频频提及。但是它能否担起中国房地产融资创新的重任?它能连接上中国地产业已经断裂的资金链吗?而觊觎中国的海外基金能否真正被国内地产开发商广泛接纳?     

2006重庆最美的楼盘榜

“想不到,在中国的西部、内陆的深处,竟然有这样一座美丽的现代化城市!”这是在去年召开的第五届亚太城市市长峰会期间,与会代表们惊叹于重庆的城市建设而发出的赞美。其实,这种赞美也从一个侧面见证了近年来重庆房地产开发所取得的成就。十年,不过弹指一挥间。十年,重庆地产却走过了从萌芽发轫、负笈前行直至笑傲西部声震全国的发展历程——当上世纪90年代中期,从吊脚楼、平房里走出来的山城市民第一次接触到小区生活的概念,初登舞台的重庆地产先行者们就在改变人们居住习惯的尝试中,自觉地参与到城市变迁的进程。如雨后春笋般,一个个小区、一座座花园、一幢幢大厦在接下来的岁月里纷纷破土而出,拔地而起,在圆了一个又一个家庭的安居梦想的同时,也扮靓了我们栖居的这座山水城市,使得重庆地产的蛋糕越做越大,重庆地产业界的声音也越来越洪亮。正是世纪之交的这几年,重庆地产在开放、学习、交流的过程中完成了从量变到质变的升华。随着一大批各具特色、各有卖点的品质楼盘的接踵涌现,重庆楼市的品质标杆被一次次拔高,市场表现被一次次刷新,龙湖花园、金科花园、华宁……众多打着“重庆制造”标记的精品项目被载入中国房地产的编年历,其影响已由本土走向了全国。和建筑的生长、城市的扩容相比,更值得骄傲的是,同时期,以龙湖、金科、华宇、协信等为代表的一批重庆地产品牌企业相继脱颍而出,并且正形成一种团队的合力,使重庆地产在中国地产的大舞台上越来越有话语权。以龙湖为例,2005年其销售总额突破20亿元,在重庆乃至整个西南楼市都雄踞第一,并且连续两次获得“全国住宅用户满意度第一”的殊荣。这还不算,不满足于称雄一隅的龙湖放言它的下一个十年规划就是剑指全国打造属于龙湖的地产帝国。同时,金科、华宇等重应本土地产列强,也纷纷宣称要依靠实力拓展外地市场。而随着这些品牌开发商的大规模开疆拓土,势必为重庆地产在全国造就更大的声势,也必定让“向重庆地产学习”的口号更为可行。无独有偶,在本土开发商走出去的同时,方兴未艾的重庆地产热潮也吸引着越来越多的外地开发商纷至沓来。据“中国房地产TOP10研究组”的研究结果显示,国内住宅开发投资吸引力十强城市排名中重庆位列第三。于是,上海的绿地、宝铜地产、中华企业；北京的保利、联想、城建集团；福建的融侨,浙江的春风,还有香港和记黄浦、瑞安等一批外地开发商紧盯重应这块掘金的富矿、跑马圈地、参与造城、和众多本土开发商们一道成为重庆地产的扛旗者。直辖、西部大开发、经济提速、城市化进程……这些关键词汇共同成就了重庆楼市的辉煌。众所周知,一个城市房地产业的生长姿态,是最能够集中体现出谊城市经济文化发展水平的。以这样的视角来审视,人们自然就不难从重庆地产日新月异的蓬勃生气中,勾勒出年轻直辖市昂扬向上的身姿!     

十年风云 谁主楼市英雄篇——1995—2004年重庆楼市概览

龙盘虎踞今胜昔,十年三代英雄篇。弹指一挥间,十年在历史的天空中仅是瞬时划过的一个闪点,短暂黯然。但是对于重庆地产来说却是一片惊心动魄的大漠长啸,是变幻诡异的兵家论道。 1995年孙吴蒋朱等人以他们的先知先觉和非凡智慧,从北疆南国回归巴渝,占据了重庆地产第一代“领袖”地位; 1999年,邱周李樊之辈以谙熟市场,善于运作,不凡身手问鼎地产而确立了第二代“掌门人”资格; 2003年,李鲜吴何诸君以科班行家、学者儒商的第三代不凡业绩崭露头角,被圈进英雄榜。细数江湖十年辉煌,揽尽地产大千风云,三代人共同肩负起重庆地产军团打造重庆楼市的重任,他们用心、用计、用诚在抒写重庆地产的“英雄”篇,重整了一个城市,镌刻了西部开发的壮丽史诗,迎来的是春意盎然的重庆楼市。     

重庆模式:西部地产“梦想之旅”

2004年一系列的宏观调控措施,注定要对中国的房地产业产生深远的影响。而种种迹象表明,国家对于地产的调控还将继续下去。作为西部惟一的直辖市,重庆从1998年开始经历地产市场的低迷,直到2000年,房地产业才开始进入恢复性的增长。而土地作为一种要素,对于一座快速发展的城市来说,也是一种异常重要的资源。在这样的情况下,当宏观调控与重庆相遇,会出现怎样的结果?乐观者认为,得益于城市坚实的发展步伐和各种机遇的聚合,重庆的地产市场健康而且充满活力。为了区别于发达地区的境况,他们甚至乐于将其称之为“重庆模式”。东西部的生产力水平的…     

上海绿地战车开到重庆绿地翠谷发力重庆楼市

在上海乃至全国弄出不少“震动”的绿地集团来啦!其脚步之轻盈,步伐之稳健,令重庆同行为之侧目。事实上,每一个外地房产巨鳄抢滩重庆．都让重庆的消费者对之充满遐想:这将给重庆楼市带来怎样的影响?对重庆的城市进程有着怎样的贡献?全国500强房企上海绿地的入驻,更让这一切充满想象力。随着绿地翠谷的开发．绿地集团抢滩重庆的开篇巨著,开始在重庆楼市显山露水。2006的重庆楼市,因此注定不会平凡。     

隆鑫地产董事长刘卫：聚合资源,上市“一直在路上”

今年以来,隆鑫地产多次拿地、筹备多宗新项目、秋交会推出12盘……频繁的市场动作让业内高度关注,成为重庆房地产媒体高度关注的企业。同时,隆鑫地产整合内部旗下房地产相关方而业务,组建新的房地产＂航空母舰＂,聚合资源,形成更突出的优势。在2011年初,业内传言今年将是隆鑫地产的＂趁势发力＂年,隆鑫地产究竟有着怎样的改变？面对目前扑朔迷离的楼市,隆鑫地产做出了怎样的调整？本刊专访隆鑫地产董事长刘卫,解读整合发展中的隆鑫地产集团。     

从"重庆地产窝案"看高房价

近日,笔者看到一条不算太新的新闻。今年2月,重庆市规划局原局长蒋勇因受贿1796万余元被判死缓,其情人也因受贿罪被判刑15年。蒋勇是自2007年7月开始被外界高度关注的“重庆地产窝案”的核心人物之一。据媒体公开报道,“重庆地产窝案”涉及9名厅局级干部。这起窝案之所以引人关注,不仅是涉案人员多且职位高,此案还为长期以来被普遍猜测但缺少证据的房地产领域“官员腐败说”提供了证据,用媒体的话说是“刺开了规划制度的伤疤”。     

从“重庆地产窝案”看高房价

近日,笔者看到一条不算太新的新闻。今年2月,重庆市规划局原局长蒋勇因受贿1796万余元被判死缓,其情人也因受贿罪被判刑15年。蒋勇是自2007年7月开始被外界高度关注的“重庆地产窝案”的核心人物之一。据媒体公开报道,“重庆地产窝案”涉及9名厅局级干部。这起窝案之所以引人关注,不仅是涉案人员多且职位高,此案还为长期以来被普遍猜测但缺少证据的房地产领域“官员腐败说”提供了证据,用媒体的话说是“刺开了规划制度的伤疤”。     

永泰地产看涨上海楼市

正进入"金九银十"销售旺季的上海楼市却更加难以预测。一面是银行房贷政策松动注入的强心剂,一面又是并不尽如人意的楼市"金九"开局惨淡,左右为难的机构将之形容为"难啃"的鱼尾行情。此际,浦江对岸的滨江豪宅家族却再添新员,幕后"操盘人"是有新鸿基参股的永泰地产,释放出"看多"讯号。押宝"金三月"或套现20亿元以上"今年内地楼市传统‘金九银十’的规律会有所不同,因为还会加上一个11月,楼市会红火至少三个月。"永泰地产发展执行董事陈玉成接受《中国经     

品质楼盘激活巴南"金三角"

申烨·太阳城领衔渝南大道迁居热潮重庆向北、主城西进……重庆楼市不时被这样的口号刺激着。如今,随着以申烨·太阳城、保利晓泉、融汇半岛、合生创展等为代表的一批品质楼盘的接踵亮相,让李家沱、渝南大道、龙洲湾三线支撑的巴南地产“金三角”一时风生水起,迅速成为本土楼市最具活力的区域之一。     

地产融资进入券商时代

正券商集合资管能否直接"输血"地产?一次突如其来的抽查令券商资管的"地产化"浮出水面。银行对地产贷款日趋谨慎的当下,沉重的资金压力迫使开发商转而向券商求援,而地产项目高企的融资利率也让忙于"跑马圈地"的券商资管颇为心动。地产融资求援券商日前,证监会对全国范围内10家券商的资管业务风控情况进行突击检查,而导火索正是日信证券一款投向     

梨树湾化茧成蝶,沙区高端地产诞生

由上海地产十强的景瑞地产与本土实力名企——重庆地产集团,合作开发的沙区首席大盘蓝溪谷地,2003年将沙区高端楼市的期望值推到一个崭新的高度。从规模的超越到沙区目前仅有的洋房社区项目,蓝溪谷地毋庸置疑地成为沙区现有居住格曷的领舞者。2007年在项目工程推进和市场热烈追捧的情况下,区域重大利好消息不断,蓝溪谷地所在的梨树湾片区,已经将一个崭新的生态休闲人居板块,吸纳沙区高质人群进驻的绿色人文领地摆在了我们面前。     

旅游地产 谁与争锋

“我有一所房子,面朝大海,春暖花开”这是著名诗人海子的一句诗,它承载着一个关于生活的梦,坐拥良辰美景,笑看春去秋来;影片《肖申克的救赎》中那个蒙冤的银行家历尽艰辛,逃脱魔掌,也只为实现一个梦,拥有一所海边的小屋。如今的人们生活在钢筋水泥的樊篱里,更时刻的在构筑着一个和大自然牵手的梦,寻找着一个绿色的家。而此刻,我们看到了,重庆这座城已经容纳了太多人的喜怒哀乐;我们看到了,城市在延伸,居住在扩散,新区在出现,产业在交融;我们看到了,人们的梦正在实现,旅游地产这一全新的模式业已闪亮登场,在一系列房产政策的打压后,或许这将成为下一轮地产开发的热点……     

地产“包养”中超

参加中国顶级联赛的16家中超俱乐部中，有15家为房地产企业或涉足房地产，每年投资接近30亿。可以说，中超是被地产“包养”的。     

新东原：新重庆的新动力

轰隆开场的2011年，宏观调控、接连加息、房产税、限购令等多重压力下的楼市前景尚不明朗，渝派地产抢先于全国同行悭然发声。2月，重庆东原占得头筹，成为节后首家隆重发布2011年战略计划的实力房企--2011，东原地产“春雷”第一声炸响。     

徐州：“国宝”与地产的战争

一方是“以死抗争”的徐州市博物馆，一方是已投入上亿元资金的地产商，政府立场偏向何方?被称为“世界第一采石场”的汉代遗址，会在博弈与等待中死去吗?     

西安城北房地产市场的“领跑者”——经发地产发展评述

几年来,西安房地产界形成了城南的高新地产、紫薇地产、高科房产等赫赫有名的品牌企业聚集,呈现出高品质社区遍地开花,开发、销售两旺的局面.紧随其后的城东、城西居中.由于西安人固有的“道北”印象,城北的楼市一直显得冷清,不温不火.城北的缓慢发展与城南的红红火火,形成强烈的反差.     

地产是财富榜样

“地产富豪”已成为中国财富排行榜的一道亮丽风景,即使是国务院“抑制房地产暴利”从年头到年尾挂在嘴边,也依然无法摆脱这一“惯例”。《新财富》杂志发布“2010新财富500富人榜”中,居于首位的仍是地产行业。