浅议商品房销售认购协议的效力问题

[基本案情]2013年10月9日、10月21日李某分别向A公司账户汇人1万元、8万元,2013年10月21日A公司向李某出具“新城”项目的9万元诚意金收款收据,当日,李某、A公司签署《新城意向登记书》。2013年10月20日A公司取得“新城”项目房屋的商品房销售许可证。2013年10月22日李某、A公司签订《销售认购协议书》,约定李某认购新城项目某房屋,建筑面积90平方米。     

商品房买卖纠纷释疑

近年来,国内房地产市场发展迅速,但在交易过程中,各种不规范行为和欺诈行为凸显,严重侵害购房者的利益.为此,本刊特整理出商品房买卖相关案例五则,供广大读者参考. 案例1没有预售许可证,预售合同的效力如何认定? 某房地产开发公司(以下简称房产商)与李某签订《商品房预售合同》,约定将其尚在建设中的一处商品房以38万元的价格出售给李某,李某于合同签订时先付20万元,余款在三楼封顶安装门窗后人住时付清.合同签订后,李某依约交付了第一期购房款,三楼封顶后该房屋价格大涨,房产商欲解除合同,李某不同意,遂发生争议.房产商起诉到法院,以自己没有办理商品房预售许可证明,违反了法律行政法规的强制性规定为由,要求确认合同无效.经审理查明,在诉讼期间,房产商仍然没有取得商品房预售许可证明.     

商品房预售合同若干问题探析

商品房预售合同就其性质而言是买卖合同的一种，但不是一般的买卖合同，而是一种特殊形式的房屋买卖合同，它也不同于一般的分期付款买卖合同，它虽然是预售合同，但不同预约，而是本约，预售合同以登记为生效要件，这种登记不同志产权登记，房屋预购人取得的权利不是房屋的所有权，仍然是一债权。     

行使“不安抗辩权”的现实探究

[案情]2007年9月17日,甲公司与乙公司签订《销售合同书》一份。双方约定,乙公司于2007年11月20日向甲公司提供电子设备若干套,设备的具体数量与型号在双方签订协议的附件中已约定明确。双方还约定,甲公司付清款项后乙公司发货至甲公司仓库。如乙公司未按时履行发货义务,应按照合同总价款（280000元）的千分之四每日承担违约金。2007年12月14日,乙公司发函给甲公司称,由于德国生产商迁移厂址,需将交货期限延至2007年12月19日。2007年12月19日,双方交易的最后一笔设备运抵甲公司仓库。     

开发商假按揭骗贷 实际购房人可要求双倍赔偿

案情某房地产开发商在开发某房地产项目时,为了获得银行贷款,采用与本公司员工签订房屋预售合同,并向银行办理按揭的方式,获得了银行的按揭贷款。向银行按揭后,其所有房屋均在房地产登记管理机关办理了房屋抵押登记。后来,该房地产开发商又将房屋卖给了真正的买房人李某,并收取了房款,同时也交付了钥匙,但隐瞒了该房屋已经按揭抵押的事实。当李某办理过户登记时,才从房屋交易登记机关获悉房屋登     

商品房预售合同若干问题探析

商品房预售合同就其性质而言是买卖合同的一种,但不是一般的买卖合同,而是一种特殊形式的房屋买卖合同。它也不同于一般的分期付款买卖合同。它虽然是预售合同,但不是预约,而是本约。预售合同以登记为生效要件,这种登记不同于产权登记,房屋预购人取得的权利不是房屋的所有权,仍然是一种债权。     

商品房预售登记的几个法律问题

商品房预售登记是一种具有物权特点的债权登记，登记与否不应影响商品房预售合同的法律效力。商品房预售登记的法律效力不同于商品房物权变动登记的法律效力，如果预售登记与物权登记发生效力冲突，应优先确认物权登记的法律效力。     

巧用“未位淘汰”法

李某是C公司聘用的业务员，双方于2005年9月1目签订劳动合同，期限为3年。2006年9月15目．C公司向李某发出书面通知：公司与李某签订的劳动合同提前终止．终止目为2006年10月15日。公司口头承诺．发给其一个月的工资作为补偿。李某认为．公司单方终止劳动合同，属违约行为．就去找公司评理。公司告知李某．因其年度考核中排倒数第一．业务量最少．根据双方合同中约定的“末位淘汰”制度，决定与其提前终止劳动关系。     

用电子邮件申请复议

2007年6月8日和7月12日,丰凯公司与美国FG公司签订两个进口合同,分别约定进口400克和1000克金属卤化物灯用药丸。2007年9月14日,丰凯公司进口了两个合同项下的1200克货物,办理了通关手续,缴纳了税款。同年10月10日,美国FG公司发出了两个合同剩余货物200克。在办理进口手续时,由于货运代理公司的误解,     

合同责任相抵原则在违约金处理中的适用

案由 原告甲公司诉称：甲公司根据其与乙公司于2003年7月24日签订的《承包经营合同书》，取得丙酒店承包经营权并严格履行了合同义务。乙公司却以甲公司内部人员有矛盾为借口，未经甲公司同意、于2003年11月28日擅自收取丙酒店每日营业款，并于2003年12月5日晚突然通知甲公司解除承包经营权，次日在甲公司强烈反对和未进行任何交接的情况下，乙公司单方面终止合同，自行经营。故向法院诉请判令：乙公司向甲公司支付违约金50万元，返还抵押金10万元等。     

从一则案例浅析在建工程抵押的范围及效力

一、案例简介2014年3月10日,甲信托公司(简称"甲公司")与乙集团公司(简称"乙公司")签订了《信托贷款合同》,约定:甲公司同意向乙公司提供1.95亿元的贷款,可分笔发放,资金专项用于某山居项目(二期)后续工程建设。     

国际贸易保函之欺诈与反欺诈

印度A公司于2005年4月3日与中国B公司签订了销售合同,向中国B公司购买链篦机、混合机等6个单机设备,以组建回转窑链篦机系统。合同约定：合同总价款23.75万美元。     

国际贸易合同中的所有权转移问题

2008年5月,上海W公司与英国Z公司签订了一份小麦出口合同。合同约定：Z公司向W公司购买2000吨小麦,价格为CFR利物浦180美元／吨。总价36万美元;Z公司于7月1日前预付20％贷款．其余80％贷款以保兑、不可撤销、可转让的即期信用证方式支付;交贷日期为2008年7月20日。     

通过仲裁解决争议

与诉讼相比,仲裁具有省时、省钱、省事的特点,因为基于双方自愿,通过仲裁解决争议有利于维持双方的商事关系.本刊特整理通过仲裁解决争议的案例三则,供广大经营者参考. 案例1仲裁条款生效的条件有哪些? 案例:2008年5月13日,甲公司与乙公司在上海签订运输合同,约定由乙公司将甲公司一批货物由上海运至南京.运输合同同时约定:"发生争议,如双方协商未果,则由合同签署地仲裁机关仲裁解决."5月20日,甲公司的货物从上海运输,于5月23日下午抵达南京.在做卸车准备工作时,运输车辆的液压千斤顶发生故障,导致运输车辆倾斜,造成该批部分货物质量受损.     

二次劳动合同到期之后应否订立无固定期限劳动合同

案情简介申请人汪某,2002年7月1日通过招聘进入被申请人单位从事新药研发工作,被申请人系甲市某大型国有制药企业。申请人与被申请人自2002年7月1日起连续签订了5份2年期限书面合同,2010年7月1日至2012年6月30日为双方最后一份合同期限,合同约定月工资1500元。2012年5月26日,被申请人以书面形式通知申请人,因申请人所     

注册商标在续展期内是否受法律保护

甲公司系一家生产齿轮产品的公司。1991年10月3日,甲公司为其产品注册了“飞天”商标。1998年3月11日,甲公司与乙公司签订了一份商标权使用许可合同,约定乙公司从合同签订之日起可以在自己生产的齿轮产品上使用甲公司的“飞天”注册商标,使用期为4年,使用费为每年25万元。之后,     

倒签提单不可取

2007年8月7日,韩国A公司与中国山东的B公司签订了购买2000t蘑菇的合同。价格条件为CIF大丘,总价款105万美元,起运港为青岛。合同约定：中国B公司负责订舱,韩国A公司则向大丘银行申请开立以中国B公司为受益人,有效期为2007年11月15日的不可撤销的即期信用证,装船日期不迟于2007年10月30日。     

国际技术许可协议案解析

案情：2005年5月,甲国A公司与乙国的B公司签订了一份专利技术转让合同。合同约定：A公司向B公司转让一种专利技术的使用权,以使B公司可以利用该种技术生产一种特定的油漆。B公司将在合同生效后的30天内一次性向A公司支付技术转让费300万美元。     

合同一方赖账不还怎么处理?

案例:原告贺某经营一家建材店。2011年5月12日,他与某置业公司签订了一份地砖买卖合同,合同约定:贺某向置业公司供应地砖、三角阀等共计价值12万余元的货品,货到付款,运费由贺某负担,合同自2011年5月12日至货款付清后自动解除。合同签订后,贺某     

从一起信用证偿付案看国际政治风险及其防范

案情简介:2007年1月下旬,我内地某制造公司与某外国公司签订一项设备出口合同。合同价格为EUR169,500.00FOB TIANJIN CHINA,支付条件为100%不可撤销的即期信用证,开证期为合同签订后一个月内,最迟交货期为2007年7月5日。