房地产开发企业按预售收入预缴企业所得税的快捷计算方法

为了加强对房地产开发企业所得税的征收管理．规范房地产开发企业的纳税行为．结合房地产开发企业的经营特点．国家税务总局（2003）83号《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》及浙地税发（2003）132号文规定：房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的．其在2003年7月1日后取得的预售收入．应先按规定的利润率计算出预计营业利润额．再并人当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整；在2003年7月1日前发生的预售收入．暂不按上述规定确认应税收入，待其按规定结转销售收入时．计算缴纳企业所得税。为便于计算预缴税额，财务人员必须建立“房产预售收入及结转销售台账”，其中列明：预售产品的名称、合同编号、预售对象、预收价款收讫日期、金额、结转销售日期、会计凭证号等内容，按季随纳税申报资料一并上报税务机关。     

商品房预售制度与消费者处境

一、商品房预售制度的形成和作用 随着我国社会主义市场经济体制的确立，住房新旧体制转换，住宅建设规模加大，鼓励住房消费各项政策的陆续出台和落实，商品房买卖市场日益活跃，住房市场被迫切要求发挥资源配置和拉动经济的重要作用。正是在这一大的背景下，在借鉴香港有关经验基础上，1994年建设部第40号令《城市商品房预售管理办法》出台，1995年开始实施的《城市房地产管理法》，明确将商品房预售制度确定为我国房地产管理的一项法定制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。     

房地产开发企业按预售收入预缴企业所得税的快捷计算方法

为了加强对房地产开发企业所得税的征收管理,规范房地产开发企业的纳税行为,结合房地产开发企业的经营特点,国家税务总局(2003)83号《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》及浙地税发(2003)132号文规定:房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的,其在2003年7月1日后取得的预售收入,应先按规定的利润率计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税,待开发产品完工时再进行结算调整;在2003年7月1日前发生的预售收入,暂不按上述规定确认应税收入,待其按规定结转销售收入时,计算缴纳企业所得税。为便于计算预缴税…     

从金融交易成本看合作金融制度的效率

合作金融制度与商业银行制度是现代存款金融机构系统的两大制度体系。合作金融制度是有效率的吗如果是，为什么它未能取代商业银行制度如果不是，为什么它亦未被商业银行制度所替代进一步说，合作金融制度与商业银行制度能够在长期的激烈竞争中并存和发展，必然有其各自的优势领域。那么，合作金融制度和商业银行制度各自在哪些活动领域有效率在哪些活动领域无效率。一、金融制度效率的含义金融制度效率准确地说是指某种金融制度的收益与该制度的运行成本之比。用公式表示为：金融制度效率＝金融制度收益／金融制度成本新制度经济学分析方法…     

当前房地产开发融资困境及对策

自2008年下半年爆发金融危机以来,在新一轮调控新政和楼市低迷的双重压力下,资金密集型的房地产行业,银根紧缩,很难贷款;A股紧闭大门,上市和再融资几乎是道“南墙”;楼市观望情绪持续,楼盘销售遇阻,房地产金融、房地产企业的核心竞争力已不再局限于产品本身,资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。本文根据房地产开发融资现状,以及融资存在的主要问题,提出用多种渠道解决房地产开发融资的对策。如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求,不仅是房地产企业所面临的一个迫切需要解决的问题,也是防范金融风险的一个重要方面。     

我国住房抵押贷款证券化发展模式

随着我国住房制度改革进程的深化，我国住宅产业得到快速发展，购房的热潮导致个人住房抵押贷款的需求量急速上升，商业银行资产负债的短期性与住房抵押贷款资金运用长期性的矛盾日趋凸显；另一方面房地产金融过度依赖银行信贷，融资方式单调，导致房地产投资风险、信贷风险与银行系统风险交织在一起。     

对我国房地产金融发展的现实思考

对我国房地产金融发展的现实思考叶新江，谭波房地产业是世界各国特别是发达国家的一个重要产业，它在国民经济中占有重要地位。随着改革开放和商品经济的发展，房地产业正在我国蓬勃兴起，特别在沿海地区，房地产业发展所带来的经济社会推动作用尤为显著。房地产作为商品...     

农村金融制度缺失及其补偿

农村金融制度缺失导致的农村经济主体融资能力低下，已成为制约农村经济发展的一个关键因素。本文主要在制度层面剖析了这些缺失因素，并从正式金融制度安排和非正式金融制度安排方面，提出了补偿这些制度缺失的一些对策建议，以期解决农村金融市场存在的问题，这将对推动农村经济发展起到很重要的作用。     

中国农村非正规金融的兴起：理论及其实证研究

国家控制下的农村金融是转轨经济中中国农村非正规金融兴起的制度背景。农村非正规金融的兴起是一种诱致性制度变迁。农村非正规金融兴起的过程同时也是中央政府、地方政府和非正规金融部门之间的一个博弈过程。农村非正规金融是有效率的。农村非正规金融的兴起作为一种底层改革，对中国整个农村金融制度的变迁有着重要的意义。     

日本金融制度的演变与发展：一个新制度经济学视角分析

日本经济萧条已经长达13年,银行业的不良债权高达52.4万亿日元,占GDP的8%左右,银行业的国际地位江河日下,根本原因就在于日本战后建立的金融制度已不再适应目前日本经济发展的需要,出现了严重的“制度疲劳”。在日本银行业不良债权这个巨大的冰山下,隐藏的是僵化的金融制度。日本要实现金融复兴,必须实现金融制度的变迁和创新。日本金融制度的演变日本现行的金融制度是二战后建立起来的。二战后的日本金融制度可按照其发展过程分为两个阶段:以80年代为分水岭,在此之前是传统日本金融制度的形成和顶峰期;进入80年代后,在国际金融一体化浪潮…     

论农产品加工业的金融支持

金融支持是农产品加工业发展的关键，然而由于制度缺陷，致使我国正规金融体系对农产品加工业支持能力不足；体制外金融组织受到压制。为此，必须通过调整金融支持政策、规范发展市场化的体制外金融，实现农产品加工业金融支持的供需平衡。     

试论我国县域金融抑制与深化北大核心CSSCI

我国县域经济发展中存在突出的金融抑制问题。本文首先从供给型金融抑制和需求型金融抑制两个角度分析了我国县域金融抑制的表现:供给型金融抑制表现在县域金融供给主体的紊乱和县域金融供给资源的不足两方面,需求型金融抑制表现在供给的硬约束和需求的软约束矛盾加剧及县域金融需求主体难以满足正规金融机构的"高门槛",并提出深化我国县域金融的对策建议:深化县域金融制度的改革,明确各金融主体的职能;创新县域金融制度,保障县域金融资源的供给;完善政府服务体系,营造良好的县域金融环境;扩大县域金融的有效需求,保障县域金融可持续发展。     

论农村土地金融制度的建立与发展

论农村土地金融制度的建立与发展吴文杰一、思路的引进在新中国建立后４０多年的历史发展过程中，农村土地制度经过了比较曲折的变革，呈现出一种阶段性迂回轨迹。土地制度变革的内在动力是生产力的发展，而土地制度的变革反过来又是促进生产力发展的重要条件，因此，农村...     

关于我国农村金融文化建设的若干思考

随着经济、金融全球一体化进程加快，西方成熟的市场经济、金融制度和经营理念越来越多地被我国借鉴、引进或移植。金融文化作为正式金融制度的重要补充形式也越来越引起人们的高度重视。人们开始认识到，金融文化作为金融制度外部调节力量，不仅对于正式制度形成和实施具有至关重要的作用，而且对于促进正式金融制度的完善与发展，弥补正式制度的不足具有十分重要的意义。因而，本文就我国农村金融文化建设提出若干思考。     

沙县金融改革带来了什么？

福建省沙县是“中国小吃之乡”，大量人口外出开店。开店对农民来说投资也不算小，因此，沙县农村金融活动非常活跃。2011年12月，沙县被确定为全国6个农村金融制度改革试点之一。去年6月，试点正式启动。通过实施实验工程，沙县在完善金融组织、创新金融产品、延伸金融服务、建设金融生态环境上不断先行先试，取得了重大突破。一年过去了，为了解沙县金融改革带来的变化，记者前往沙县一探究竟。     

从国外经验看我国农业合作金融的发展模式

农业合作金融是我国农村金融体系的基础，是农村金融体制改革的关键一环。因此，如何确定我国农业合作金融的发展模式，已成为近期内金融体制改革深入进行亟需研究的一项课题。笔者希望通过对国外农业合作金融制度的比较研究，以推动我国农业合作金融制度的构建与创新。一...     

发展房地产投资信托正当其时

提要目前我国房地产业发展迅猛，但在投融资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款依赖度过高，迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险。本较全面地介绍了房地产投资信托定义和特点，在此基础上分析我国发展房地产投资信托的市场意义，并就我国发展REIT提出了若干建议。     

中外金融制度比较分析

本文通过对金融制度的内涵及其内在机制的剖析，从参与主体，参与主体之间关系以及内在运行机理三个方面，分析中外金融制度的异同，进而总结经验，提出我国的金融改革的深层次发展的措施。     

中国农地金融制度管理创新研究

本文通过对现行农村金融管理体制的弊端以及农地金融困境的分析，提出了我国农地金融制度管理创新的基本思路与基本原则，进而对我国农地金融制度管理创新的具体方案与配套措施进行了系统设计。     

论我国农村合作金融发展过程中的制度重构

本文从农村合作金融的主体及其内部管理制度、国家对农村合作金融的政策支持等方面对我国农村合作金融发展过程中的制度重构作了探讨。文章认为这种制度的重构应基于合作金融的本质特征、农村合作金融的行业运行特点和农村合作金融所存在的市场失灵等方面而展开。