强化管理 降低公积金贷款风险

浙江省湖州市从1994年8月起实施住房公积金制度,一直由市住房资金管理中心采用同城特约托收办法直接归集公积金。由于政策宣传到位、管理措施落实,住房公积金归集率一直保持在98％以上。截止1999年底,已累计归集住房公积金2.17亿元,扣除正常提取后,年末余额为1.71亿元。湖州市从1998年3月开始开展公积金个人住房委托贷款业务,截止 1999年年底,已累计发放个人贷款1.04亿元,有1777户公积金缴存家庭利用个人住房贷款提前圆了自己梦寐以求的拥有一套满意的住房梦。     

建立健全住房公积金制度 全面推进首都小康建设步伐

北京住房公积金管理中心是直属北京市政府,不以营利为目的的独立事业单位,负责北京地区住房公积金的归集、管理、运用及偿还等工作。十多年来,北京住房公积金事业发展在实践中经历了管理机制、管理方法、使用方向等方面的重大变革。今天,北京住房公积金制度日渐完善,持续发展,并进入制度化、规范化、信息化的新时期。据了解,到目前,北京地区共有298.88万人建立了住房公积金,覆盖率达到90%以上。北京住房公积金管理中心累计归集住房公积金519.77亿元,发放个人贷款174.406万笔,金额313.18亿元,个人贷款余额达到225.14亿元,住房公积金让不少工薪家庭提前圆了安居梦。     

关于鞍钢住房公积金的研讨

<正> 一、鞍钢集团公司住房公积金的发展 鞍钢集团公司于1995年了月1日建立了鞍钢住房公积金制度,现今已经历了5个年头,累计归集住房公积金51097万元,发放住房公积金贷款2800万元。 住房公积金是由两部分组成,一是个人缴存部分,二是单位缴存部分。职工个人缴存的住房公积金,当然归职工个人所有;单位为职工缴存的住房公积金相当于发给职工的工资,因此也归个人所有,是将住房实物分配转换为按劳分配为主的货币工资分配。     

以创新精神推动个人住房公积金贷款上水平

国务院《住房公积金管理条例》颁布实施以来,天津市住房资金管理中心认真学习《住房公积金管理条例》规定,贯彻落实《条例》关于停止单位住房建设项目贷款,大力发展个人住房贷款的要求,以创新精神,从实际出发,加大个人住房贷款力度,进一步激活住房二、三级市场,培育职工住房有效需求,改善居民居住条件,拉动全市经济增长。据统计,1999年,全市向2.26万名职工发放个人住房公积金贷款12.23亿元,贷款人数占1992年以来贷款总人数的36％,个人贷款发放金额占累计个人贷款发放金额的38％。     

浅谈住房公积金体系的建立

住房公积金制度经过十多年的实践,已在全国各大中城市全面推行并巩固发展。按照“房委会决策,中心运作,银行专户,财政监督”的管理原则,各地住房公积金管理中心(以下简称“中心”)形成了计划、归集、贷款、核算“四项管理”为主要内容的住房公积金管理体系;保证了住房公积金的正常运转。在加强住房公积金管理工作的同时,实践也给我们提出了不断发展完善管理监督机制,健全管理监督体系的要求。     

成都今年将投放公积金贷款19亿元

本刊讯成都住房公积金管理中心的消息说,为了继续大力支持职工贷款购房,重点支持职工购买经济适用房和普通商品房,成都市住房公积金管理中心今年计划投放公积金贷款19亿元,比2004年增长20%。成都自2004年成立新的住房公积金管理中心以来,加大了住房公积金贷款的投放力度,支持职工购买住房。去年已向11460户职工发放公积金贷款16.13亿元,比2003年分别增长57%和85%,支持职工购房面积达110多万平方米,贷款累计发放31亿元。贷款购房性质包括商品房、经济适用房、二手房等多种类型,购房范围覆盖成都市城区及所辖郊区。为了给职工贷款创造条件,去…     

创新管理模式 加大归集力度

大连、天津、温州、湖州等市在住房公积金归集、管理和使用方面创造了许多新经验。他们的经验在前不久于南京召开的全国房改及房地产工作座谈会上进行了交流,引起了与会人员的关注。这些城市的经验表明,在贯彻去年国务院颁布实施的《住房公积金管理条例》中,只要我们把《条例》的精神落到实处,把管理工作做到家,就一定能够不断提高住房公积金的归集率和覆盖率,也一定能够充分发挥出住房资金的使用效益,为激活房地产二、三级市场起到积极作用;同时降低住房公积金贷款的风险也是完全可能的。     

今年一季度上海市金融运行平稳

1996年一季度上海市金融运行平稳，各项业务得到了有序发展。①银行信贷平稳运行。一季度全市银行期末余额比上年末增加134．42亿元；期末贷款余额比上年末增加77．82亿元，其中，短期贷款余额新增62．14亿元，中长期贷款余额新增2．00亿元。从贷款状况来看，贷款发放较为谨慎，增长适度；存款吸收却比去年同期少增加了36．13亿元，直接原因是今年以来企业存款连连下降，这是今年出现的新情况。今年一季度全市企业存款余额比上年末下降T41．83亿元，而去年同期为增加T83．46亿元。企业存余额下降的主要原因：一是由于工业企业经济效益仍不…     

住房公积金制度代表性改革方案及其评析

住房公积金制自从其产生以来一直是中国住房金融制度的重要组成部分,在推动住房市场化和货币化改革过程中发挥了关键作用。目前住房公积金制度已经覆盖到全国城镇大部分固定职业职工。2008年底住房公积金缴存人超过7700万人,缴存余额12116亿元,个人     

提升管理内涵 深化公积金制度发展

一直以来,各地在住房公积金制度发展中都把外延拓展作为重中之重,努力扩大覆盖面,让更多的单位和职工建立住房公积金,不断扩大资金归集额;大力拓展个人住房政策性贷款业务,提高住房公积金使用率。随着住房公积金归集、运用规模不断扩大,各项业务渐趋规范化,管理工作迫切需要从单纯注重外延拓展走向内涵发展道路,从行业战略发展的角度谋划住房公积金制度的持续、深化发展问题,以适应新时期、新形势下住房公积金制度深化发展的要求。一、整合业务模式,完善运营机制一是科学划分管理层次,实行前、后台的管、办分离。将管理中心的内设机构划分为…     

提高服务质量 充分发挥资金使用效益

自1993年实施住房制度改革以来,浙江省温州市住房资金管理中心围绕住房制度改革的目标,认真贯彻国家和省有关住房制度改革及住房资金管理的方针、政策,致力于住房资金管理上台阶、上水平,取得了显著的成效。至1999年末,该市及 11个县(市、区)现已基本完成公有住房出售工作,全面实施住房公积金制度,推出个人住房贷款业务,住房资金规范化管理也初具格局。他们通过不断探索,敢于实践,精心操作,在住房公积金归集、运用和规范化管理等方面闯出了路子,创出了特色。     

国企改革对住房公积金发展的影响(三)——加强和改善住房公积金管理

国企改革是我国今后一段时期内经济改革和经济发展的重中之重,住房公积金制度必须适应国企改革带来的新形势,积极探索相应的新政策,新的管理方式和服务方式,应对挑战和压力。 1、积极推进住房公积金制度向非国有经济领域延伸,扩大归集覆盖面。 现行住房公积金归集管理依赖于行政手段,采取“抓大户”的方式,形成了重国有经济轻非国     

浅议住房公积金管理工作中的监督机制

<正> 住房公积金,是一项专门用于住房消费、具有长期性、义务性、互助性和保障性的个人住房基金,它的构成虽有一部分来源于职工所在单位,但全部归职工个人所有。随着我国住房公积金制度的社会化和公积金归集规模日益扩大,如何加强这项资金的监督和管理,既是公积金管理机构的首要任务,也是     

住房公积金制度亟需与时俱进

近年来,住房公积金被挪用案频频发生。湖南衡阳2.53亿元住房公积金被违规挪用;湖南郴州市公积金管理中心原主任李树彪挪用1.2亿元公积金;如果认为到此为止,那就大错特错,就在刚刚结束的2005年底兰州市住房资金管理中心原主任陈其明涉嫌挪用1.17亿元资金案在兰州市中级人民法院公开开庭审理。据了解,该案系曾被称为“兰州市某系列案”中涉案金额最大的一起案件,该案也是甘肃省内近年来,涉案金额最大的犯罪案件之一。就是说此类案件如不引起高度重视,后果不堪设想。针对上述情况,前不久央行发布的一份报告也指出了住房公积金运作中存在的问题…     

试析住房公积金贷款品种创新

住房公积金制度创建以来,正是我国房地产业飞速发展时期,不少城镇居民用住房公积金贷款购买、建造了住房,改善了居住条件,住房公积金的作用愈来愈为大家所认同。然而,由于住房公积金贷款品种单一,使住房公积金受众面不宽,住房公积金使用率不高,限制了住房公积金作用的充分发挥。住房公积金个人住房贷款业务要有大规模发展,需要不断创新其贷款品种,以满足多元化的社会需求。一、当前贷款品种现状从贷款合同的形态出发,贷款品种应包括贷款合同的各个方面,即资金来源、贷款标的物形态、贷款利率、担保形式及还贷方式等。每个方面均有不同的因素…     

月度资讯

3月19日住建部:提高公积金利用率在3月19日举行的全国加强住房公积金管理电视电话会议上,住建部要求提高住房公积金利用率,并定期披露公积金的相关管理事宜。住建部部长陈政高要求,各地政府需进一步加强住房公积金的办理效率,方便群众办理贷款。同时,各城市还被要求进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。各地还需进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施,使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。     

理性选择独立SPV——再论我国住房抵押贷款证券化的发展

近年来,关于住房抵押贷款证券化的讨论在国内一直是一个热点。目前理论界对于是否进行住房抵押贷款证券化,已经取得了比较一致的看法,更多的探讨集中在证券化的方式和具体实施方案的选择上。笔者在对目前国际上存在的一些比较有特色的住房抵押贷款证券化方案和国内比较受关注的一些方案进行分析的基础上,提出了自己的相关主张,同时对我国在进行住房抵押贷款证券化创新过程中,应给予重视的一些问题也谈了自己的看法。住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产收获得清偿。住房抵押贷款的特点有三方面:一,单笔贷款额度有限,巨大的住房抵押贷款余额分散度较强,二、信用等级较高,属于各商业银行资产表中的优质资产类,如中国工商银行2003年时的住房贷款余额3200多亿元,其中不良贷款率仅为1.2%左右;三、住房抵押贷款流动性差,多为十年以上,甚至是三十年期限的贷款。随着我国住房制度改革的深入发展,市场对于发展住房抵押贷款的需要日益强烈。我国的住房抵押贷款市场自1987年中国建设银行最先开办个人住房抵押贷款业务以来,经历了一个高速发展的时期;1997年我国商业银行个人住房抵押贷款余额为190亿元,而到2003年底这个数字已经激增为1.2万亿元,增长63倍多。这为进行资产证券化创造了基础性资产。     

国家适度从紧货币政策五项内容

国家适度从紧货币政策五项内容中国人民银行权威人工说，适度从紧取得显著成效，抑制通胀仍是首要任务，去年货币净投放６００亿元，比上年少投放８２０亿元；去年全国城乡居民存款增加８１３０亿元，年底余额２９７００亿元。今年金融工作的主要任务有五顶：１．严格控制...     

从制度缺陷与监管缺位入手——住房公积金屡遭挪用的原因及对策思考

近年来,住房公积金被挪用案频频发生。湖南衡阳2.53亿元住房公积金被违规挪用,湖南郴州市公积金管理中心原主任李树彪挪用1.2亿元公积金,陕西省住房公积金管理中心原副主任王道生、王长生等挪用贪污公积金2800多万元……当前主流观点认为,住房公积金屡遭挪用,主要原因在于监管缺位。我认为,此说法有些道理,但没有揭示根本。监管缺位,确实导致住房公积金很容易被挪用,但这只是充分条件。制度设计上的缺陷,则是住房公积金被挪用的必要条件。要从根本上杜绝住房公积金挪用问题,需要彻底重构现行的住房公积金制度与监管体系。     

我们是怎样积极扶持建安企业摆脱困境的

去年一年,我行把积极扶持建筑行业作为全年重要工作,采取了为企业提供贷款、回收欠款、帮助承揽施工任务、加强管理等措施,使施工企业渡过了难关。全年完成建安产值2.63亿元,比上年增加3%,实现利润近560万元,比上年增长10%,80%以上的建安企业实现了盈利。我们主要做了以下几项工作:一、缓解“僧多粥少”的矛盾,帮助企业打出去,