略论我国最高额抵押制度

最高额抵押制度是随着经济生活的发展,为了迎合连续陆交易所提出的简化担保程序和成本的要求而出现的一类特殊抵押权制度,已经为许多国家陆续接受。我国《担保法》规定：本法所称最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《物权法》第203条规定“为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。     

论知识产权担保融资

知识产权担保融资是现代企业重要的融资渠道。产权界定与资产评估是知识产权担保融资的基本前提和环节。知识产权出质既要遵从权利质权设定的一般规范，又应当遵循知识产权法关于权利转让的特别规定。知识产权质权的效力，集中体现于出质人义务地履行及某些权利受到一定的限制，以及质权人权利的行使及其在某些方面得到的扩张。我国《担保法》应当赋予出质人对出质知识产权享有充分的实施权。     

激活农村沉睡房产资本 促进农业现代化建设

《物权法》确定了＂地随房走,房地一体＂的原则,根据这一原则,农村房屋可以设定抵押。但是我国相关的法律法规对宅基地使用权的转让作出了严格限制,农村房屋抵押权的实现还需要相关的法律规定。农村房屋抵押权的实现有利于激活农村沉睡的房产资本,促进农业现代化建设。     

商业银行贷款抵押存在的问题与对策

自从《中华人民共和国担保法》颁布以来 ,以不动产和视为不动产的财产作为抵押物的抵押贷款在银行贷款中的比重越来越大。由于贷款抵押是一种物的担保 ,对于银行信贷具有较强的稳定性和可清偿性 ,因此大多数的贷款都采取了这种担保方式。但由于一些银行信贷人缺乏法律知识 ,对《担保法》的理解较肤浅 ,随意操作 ,盲目抵押 ,造成许多抵押权形同虚设 ,致使银行贷款难以收回 ,债权无法得到有效保护。现针对商业银行实际操作中遇到的有关贷款抵押存在的一些问题进行剖析 ,并提出相应对策以供参考。一、抵押权与债权分离 ,抵押担保流于形式很多商…     

担保物权竞合时的优先受偿问题

担保物权是指以确保债权的实现为目的,在债务人或第三人的特定财产或权利上所设定的一种定限物权,包括抵押权、质权和留置权。由于担保物权是定限物权,为了最大限度地发挥物的效用,实践中往往会发生在一物之上设定两个以上的担保物权,此时就会发生担保物权的竞合,在此情形下,何种担保物权的效力优先即担保物权竞合时的优先受偿问题,本文结合《担保法》及最高人民法院《关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下称《解释》)谈一些自己的看法。一、抵押权竞合时的优先受偿在现实社会中,抵押人为了最大限度地实现担保物的融资效能,常…     

建设工程价款优先受偿权与相关权利的冲突处理

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）规定：建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。《物权法》规定,预告登记具有排斥任何第三人未经债权人同意而取得指定的不动产物权的效力。笔者曾就建设工程价款优先受偿权的保全登记进行探析,并提出＂以预告登记保全我国建设工程价款优先受偿权＂的设想。在这一设想基础上,就建设工程价款优先受偿权与相关权利的冲突处理作进一步探析。     

论船舶留置权

中国立法中对留置权的规定散见于《民法通则》及其意见、《担保法》及其解释、《合同法》等几大法律中,而于2007年10月1日实施的《物权法》更是设专章对留置权做了详细的规定。这些法律对留置权的定义、适用范围、行使等问题存在不同的规定,它们如何适用、对《海商法》中船舶留置权有何影响等问题有待于探讨。     

做好抵押物登记 支持企业融通资金

做好抵押物登记支持企业融通资金作为担保种类之一的抵押，是担保的一种有效形式。当事人以企业的设备和其他动产抵押的，必须到财产所在地的工商行政管理机关进行登记，否则抵押合同无效。为贯彻执行《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》），做好抵押物登记工作...     

浅析抵押期间抵押财产的转让

抵押财产的存在是实现抵押权的前提和基础,抵押财产的转让必然会涉及到抵押权人的担保利益,同时为维护市场交易秩序,法律应保护抵押财产受让人基于合同产生的信赖利益,因此在立法上需要进行更为合理的利益和价值权衡.本文在理性看待我国《物权法》相关规定合理性的同时,客观分析其存在的不足,构建更为合理的抵押财产转让制度.     

完善土地抵押权制度的探析

在我国,土地抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。其中,提供土地使用权作为担保的,为抵押人,接受土地使用权担保的债权人,为抵押权人。土地抵押权是指在土地抵押关系中,抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。从我国现行法律规定来看,土地抵押权是指土地使用权抵押权,法律只允许对土地使用权进行抵押,而对土地使用权以外的其他土地他项权利,没有明确规定。一、土地抵押权的法律特征     

论完善我国抵押权的实现方式

我国《担保法》规定的抵押权实现方式为 :与抵押人协议 ,或向人民法院起诉 ,其满足条件是债务履行期届满抵押权未受清偿。这种规定对保护债权人的债权很不充分。文章阐明 ,为快捷实现抵押权 ,立法应允许抵押人与抵押权人自由约定 ,实践中抵押权人可直接通过办理公证 ,直接申请法院处分抵押物 ,来实现抵押权。同时 ,还应保护善意第三人的合法权益 ,借鉴国外有关抵押权实现的理论来充分保护债权 ,促进经济发展。     

对中国有限责任公司股权质押设立规则的研究

股权质押是资本市场中重要的融资手段,对中小企业的发展具有重要的意义,而有限责任公司是大多数中小企业采用的组织形式。通过分析《物权法》、《担保法》、《公司法》及其解释等法律规定的有限责任公司股权质押设立的规范,以担保理论、公司理论和法理学为视角探讨了中国股权质押的设立和公示规则的现状及存在的问题。     

有关浮动抵押登记的不足

国内企业伴随着我国改革开放的不断深入以及世界经济全球化的不断发展,获得了历史难得的机遇,同时所面对的机遇与挑战也十分严峻。随着市场竞争范围的扩大和加剧,对于企业规模的大小的要求变得愈加重要。扩大企业经营规模必须伴随大量资金和原材料的支持。因此,通过市场融资成解决企业增资、扩大经营规模,已经成为企业生存与发展的重要保证,所以灵活高效的担保方式是解决市场融资问题的前提和要求。过去我国大部分企业都是沿用担保法规定的几种传统的担保方式,但是随着经济的发展和着眼于未来,过去的那些担保方式不能全面满足和适应企业融资担保的需要。目前有一定数量的企业已经开始通过采取一种重要、高效的融资担保制度——浮动抵押,浮动抵押是《物权法》规定的一种新类型担保工具,但《动产抵押登记办法》并未对浮动抵押权的登记做出特别规定,登记实践中各地的把握标准不一,本文正是对浮动抵押登记的效力跟范围作进一步的论述跟阐明。     

股权质押的法律效力

《担保法》第75条至81条关于权利质押一节中没有规定权利质押所担保的债权范围,但是《担保法》第67条规定：“质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有规定的,按照约定。”根据《担保法》第81条之规定,“权利质押除适用本节规定外,适用本章第一节规定”,股权质押所担保的债权范围亦当然适用该条。     

从几则案例看卖方的权利担保义务

卖方的权利担保义务，是国际货物买卖合同的卖方交付货物义务中的一项重要的义务，宠直接关系到买方的切身利益。本文将结合《联合国国际货物买卖合同公约》、我国《物权法》、《担保法》、知识产权法等相关法律的规定，运用案例分析法剖析了卖方权利担保义务的三项内容以及由此给买卖双方带来的启示。     

论抵押权的独立性与流通性

抵押是当前经济活动中一类主要的融资方式。抵押权因其法定的登记制度和不转移占有关系的特点而在担保物权中处于核心位置,并有“担保之王“的称谓。传统抵押理论认为,抵押权以保全债权为目的并附随于债权。根据抵押权的附从性,因特定债权而设定的抵押权只能用于担保该项债权,该债权消灭,抵押权随同消灭;债权转移,抵押权也同样发生转移。我国担保法第33条对抵押的定义也反映了上述传统理论的思想。不过总体上来看,我国的不动产担保种类单一,直接影响到不动产制度在保全债权、媒介融资等方面作用的发挥。应该说,我国立法上对抵押权行使方式的限定很大程度上受到了抵押权具有严格附随性思想的影响,     

论浮动抵押制度的具体适用

浮动抵押制度是我国<物权法>刚刚确立的一种新型抵押担保方式,浮动抵押权人由于不能对抗善意的买受人,为保护其优先权的实现,浮动抵押权人会与抵押人约定限制、禁止转让抵押财产或限制、禁止再设置其他抵押,该限制性条款不应对抗善意的买受人,同样不应对抗善意的再抵押权人,如限制性条款已登记公示则可对抗再抵押权人.浮动抵押权与固定抵押权冲突时应以固定抵押取得财产是动产还是不动产来解决两个优先权的冲突.浮动抵押权与浮动抵押权冲突的应以登记优先为原则行使优先权.     

我国无形资产质押贷款何以困难

无形资产质押贷款是指债务人或第三人将其依法转让的商标权、专利权、著作权移交银行作为贷款的担保,以督促债务人履行义务,保障银行实现权利的一种担保贷款．我国《担保法》规定：依法可转让的商标使用权、专利权、著作权中的财产权可以质押．但实际操作中并不是那么简单。由于目前股市筹资不畅有些民营企业还无法上市筹资),许多公司目前急需资金,不得不将目光投向银     

浅谈新《物权法》对融资市场的影响

担保物权制度既是保障市场交易安全的基本手段，也是社会经济的有效调节工具。一个国家的担保制度与其资本市场紧密联系在一起，担保制度可以说是一个国家的资本市场或者金融市场的晴雨表。我国新《物权法》的颁布施行为担保物权植入了很多市场化的元素，促进了商业银行抵押业务的发展。相较《担保法》，《物权法》担保物权的立法进步对融资市场及国民经济发展产生了深远影响。     

上市公司对外担保行为

<正>上市公司对外担保的法律法规、部门规章等规定关于担保的专门法律为1995年10 月1日起施行的《中华人民共和国担保法》。上市公司作为按照《公司法》规定程序设立的法人实体,当然在对外担保时适用于《担保法》中的相关规定。另外《公司法》第六十七条中也有关于对外担保的禁止性规定,《公司法》第二百一十四条还规定了相应的法律责任。