房产抵押贷款的抵押物风险和防范

贷款抵押物是商业银行的第二还款来源,是商业银行贷款的可靠保障,也是银行实现抵押权的关键。但是商业银行也常面临抵押物风险,妨碍银行抵押权的正常行使,合法权益难以实现。归纳了房屋抵押贷款中可能存在的若干抵押物风险,并针对银行防范和制度建设提出了一些具体建议。     

论不动产预告登记之客体

本文罗列几种常见的预告登记客体并分析其是否适格:国有土地上房屋所有权与抵押权、现房买卖与抵押权、征收补偿协议的安置房所有权及抵押权、建设用地使用权、房屋抵押权转让、集体土地之上的房屋所有权及抵押权.研究登记对抗主义下物权的债权请求权能否适用预告登记,如:宅基地使用权、地役权、土地承包经营权.以此提出完善《物权法》中对于不动产预告登记客体的完善建议.     

对于房屋权属登记行政行为的合法性审查

房屋权属登记,是指房屋行政主管部门代表政府对房屋所有权和居住权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋权归属关系的行为.     

构设农村房屋产权登记法律制度．

在我国，一般的大中小城市都有比较健全的房屋产权登记制度，而在农村房屋没有统一的产权登记制度。由于没有统一的法律法规的规定，大都无法取得房屋产权证书。这一法律缺陷，使农村房屋与城市房屋在财产权利表现形式上存在差异，影响了农村房屋财产权能的实现，不利于农村市场经济的发展，也不利于农村社会的稳定。因此，有必要加紧农村房屋产权登记法律制度的建设。在这里，参照城市房屋产权登记的相关法律制度，就农村房屋的法律界定及其特征、建立农村房屋产权登记法律制度的必要性以及建立农村房屋产权登记法律制度的内容作些尝试性探讨，以期建立和完善农村房屋产权登记法律制度。     

林口县开展道路执法人员执法行为专项整治活动

佳木斯市产权处认真落实《物权法》相关规定，率先在省内在登记信息系统新增了预告登记程序，开展房屋预告登记（包括预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记）。此举对维护房产交易秩序保护消费者合法权益、防范开发商一房多卖、一房多贷、合同欺诈，提供法律保障。     

论完善我国抵押权的实现方式

我国《担保法》规定的抵押权实现方式为 :与抵押人协议 ,或向人民法院起诉 ,其满足条件是债务履行期届满抵押权未受清偿。这种规定对保护债权人的债权很不充分。文章阐明 ,为快捷实现抵押权 ,立法应允许抵押人与抵押权人自由约定 ,实践中抵押权人可直接通过办理公证 ,直接申请法院处分抵押物 ,来实现抵押权。同时 ,还应保护善意第三人的合法权益 ,借鉴国外有关抵押权实现的理论来充分保护债权 ,促进经济发展。     

林州地区农村闲置房屋的循环利用

随着国家工业化和城镇化的不断深入,农村出现大量的闲置房屋,加上宅基地使用权等相关配套法律法规的滞后,农村闲置房屋的自由流转长期得不到妥善解决,成为制约农村社会经济发展的一大掣肘.本文通过对林州地区闲置房屋出现的背景、闲置房屋的危害进行了详细的阐述,从农村宅基地利用管理的角度出发,总结了新农村建设对我国农村宅基地利用与管理的新要求,分析了我国农村宅基地利用与管理的现状及存在的主要问题,提出了林州地区闲置房屋循环利用的对策,对于林州地区农村发展具有重要的现实意义.     

论浮动抵押制度的具体适用

浮动抵押制度是我国<物权法>刚刚确立的一种新型抵押担保方式,浮动抵押权人由于不能对抗善意的买受人,为保护其优先权的实现,浮动抵押权人会与抵押人约定限制、禁止转让抵押财产或限制、禁止再设置其他抵押,该限制性条款不应对抗善意的买受人,同样不应对抗善意的再抵押权人,如限制性条款已登记公示则可对抗再抵押权人.浮动抵押权与固定抵押权冲突时应以固定抵押取得财产是动产还是不动产来解决两个优先权的冲突.浮动抵押权与浮动抵押权冲突的应以登记优先为原则行使优先权.     

近年来中国农村居住形式的发展变化

近年来,我国农村住宅楼房化趋势日益明显、房屋质量不断提高、村庄布局趋向集中、人均住房面积持续增长,农村居住形式发生了明显变化,居住条件总体上得到了有效改善。居住需求层次的转换是农村居住形式变化的内在机理。虽然农村居住条件的改善和居住模式的改变是居住需求层次转换的客观规律,但考虑到我国土地资源的稀缺性现状,应尽量避免＂尊重需求＂产生的炫富型和摆阔型农村住宅建设,引导农村住房形式趋向理性。     

公允价值对会计基本原则的影响

公允价值对会计基本原则的影响主要在于其与以往计量属性不同的内涵和理论基础。公允价值的交易假定性是对历史成本原则的最大挑战;公允价值体现的全面收益观拓展了实现原则的内涵;对收入和费用同时采用公允价值计量更加符合配比原则和谨慎性原则;公允价值＂真实与公允＂的本质满足了相关性原则、可靠性原则和可比性原则的要求。     

对我国船舶抵押权登记效力的再思考

本文分析了我国船舶抵押权登记制度的立法冲突,并对登记对抗主义和登记生效主义进行了评析,认为登记对抗主义的最大优点是利于促进交易灵活进行,而登记生效主义的最大优点是利于保障交易安全,但是前者不利于交易安全,后者又有悖公平和诚实信用原则。最后结合我国的实际情况,对《海商法》中的船舶抵押权登记制度提出了完善建议,认为我国对于船舶抵押权登记应采登记生效主义。     

浅析农村大学生毕业后在原籍的权利主体问题——土地承包经营权

当前严峻的就业压力,致使大量原籍为农村的大学毕业生选择＂返乡＂。然而,由于户籍制度和宅基地管理制度的缺陷,以及村民自治权利的滥用,这个群体户口回到原籍后被转为非农户口,从而无法得到农村集体经济组织的成员权利,失去了应得的经济利益。以作为一项重要的农村集体经济组织权利的土地承包经营权为重点,以其在实践中引发的典型案例着手。从社会保障角度及法治社会的公平原则出发,探讨对此问题的解决方法并对相关规定提出修改意见。     

农民贷款难与龙头企业在其中的作用

解决好农业、农村、农民问题是实现全面建设小康社会的关键,也是构建和谐社会的重要内容。＂三农＂问题的核心是农民收入问题,在政府的努力下,农民人均实际收入在不断增长。但是,农民收入水平很低,城乡收入差距还在继续扩大,党和政府的领导多次在相关的工作报告中指出：＂解决好农业、农村、农民问题,仍然是全部工作的重中之重。＂     

抵押权顺位升进主义与固定主义利弊辩

抵押物上存在多个抵押权时，如顺位在先的抵押权由于抵押权实现以外的原因消灭时，居于其后的抵押权是保持固位不变还是可以依次升进，虽然立法对此已有所规定，但从中国的实际出发，我们在进行制度构建的时候就应该充分尊重当事人自己的意愿，在设定抵押权顺位规则时，应为当事人的意志保留适当自由空间，由当事人根据具体情形来选择何种顺位规则。     

土地承包经营权抵押制度的现实困境与法律完善

抵押是否应成为土地承包经营权流转形式之一,目前争议较大。现实中存在立法上禁止抵押、理论上争议较大、实践中抵押较少、实现上风险较大等困境。该文认为:从标的的可抵押性,土地功能转换的客观需要,融资和城镇化建设的需要考虑,土地承包经营权可以抵押。并应从抵押权的设定、抵押权的实现、抵押权的消灭等方面建立和完善土地承包经营权抵押制度。     

房屋所有权交易之安全保护

房屋所有权交易要解决的一大问题,就在于通过何种制度安排,平衡房屋所有权交易当事人与第三人的利益冲突,确保交易安全、快捷的实现。为实现这一目标,目前大致存在以下三种方案:无因性理论、公示公信原则和不动产善意取得制度。文章对这三种方案分别进行了优缺点分析,并指出,我们应以物权变动有因性为基础,以公示公信原则为依据,以善意取得制度为物权取得方式来构建我国的房屋所有权交易安全制度体系。     

新生代农民离农化对农村经济发展影响分析

三农问题的核心是农民问题,农村劳动力大量剩余的观点经久不衰。近年来,以＂80后＂、＂90后＂为主的新生代农民出现严重的离农化现象,农村经济建设面临的人才断层严重制约了社会主义新农村建设的进程。实现新生代农民＂农＂的回归,培育新型农民参与农村农业经济建设是统筹城乡发展、建设新型城乡关系的关键。     

浙江省宁波市区农村房屋租赁现状分析

宁波市外来人口数量庞大,这些人大部分选择租赁宁波市区中的农村房屋。与此同时,一系列的问题也困扰着农村房屋租赁市场。本论文主要以宁波市农村房屋租赁为研究对象,多角度分析了租赁现状,提出了一些建议。     

论企业财产的浮动抵押

一、浮动抵押的含义及特征 所谓浮动抵押,是指权利人以现有的和将有的全部财产或者部分财产为其债务提供担保.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就约定实现抵押权时的动产优先受偿.     

论完善我国抵押权的实现方式——兼评《担保法》第53条

文章对完善我国抵押权的实现方式进行探讨 ,并分析了《担保法》第 53条的有关缺陷。