架起中泰商业地产合作之桥——2014亚太商业峰会(APBS)新闻发布会在深圳隆重举行

正"我们希望通过举办亚太商业峰会,更加突出商务、商业地产与零售业这几个大领域特点,促进中国与泰国在贸易、商业、零售、商业地产等领域的合作。"3月29日,2014亚太商业峰会(APBs)筹备新闻发布会在深圳安盛华集团会议室隆重举行,中国商业联合会副会长、大中华购物中心联盟主席、铜锣湾集团董事长陈智为致力于海外发展的中国企业指点合作方向。     

商业地产完成首轮城市“洗牌”

正经历一轮狂飙之后,各级城市已完成商业地产的首轮"洗牌",多个二、三线城市迈入新的商业发展阶段2013年12月20日,RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布《商业地产·中国城市40强》研究报告。报告综合商业地产发展多项指标得出的排名显示,上海排名第一,北京则位列榜眼,而一度被"商业地产泡沫论"困扰的沈阳、成都首度入围四强,显示了强大的发展后劲,古城西安则首度位列十强,表现了西北区域商业地产的巨大潜力。据中国商业地产研究中心统计,过去5年间,超过1750家奢侈品专卖店和超过780家快时尚品牌店在40强     

地铁1号线站点119个商铺开始招商,看起!

地铁来了,地铁商业也来了。随着地铁商铺招商的正式启动,杭州地铁时代进入了倒计时。2012年,对于杭州的交通来说,是具有根本性改变的一年,同时对于杭州的商业地产来说,更是革命性的一年,地铁商业将正式加入杭州商业地产大家庭,成为商业地产的一大类型,杭州商业将重新被定位,这不是某个商业时代的到来,是更加丰富了杭州商业的物业形态,给这个城市的消费增加了更多色彩。俗话说得好,"地铁一响,黄金万两。"那么,随着地铁1号线商铺招商工作的启动,"杭州的地铁商铺该如何选择","需要注意些什么"等问题正成为时下人们谈论的焦点。     

第六计“趁火打劫” 豪门“商”宴

万科、绿城、保利……地产大鳄注资"商场";城东新城、钱江新城……新商业圈崛地而起,杭城地产豪门"商"宴的大幕正徐徐拉开。据不完全统计,2011年将会有千亿资金流向商业地产。如此庞大的资金会给商业地产带来什么,我们无法预测,但2011年无疑是商业地产的发展拐点,商业地产或将进入"沸腾期"。     

项目的“城市气质”易产生消费黏性

正这几年,当业内人士在谈论商业地产项目(特别是零售类商业地产项目)时,大多数人会谈及住宅调控之后商业地产的爆炸式发展和越来越严重的同质化竞争,也会提及体验式商业、差异化定位或者上海的K11(日均人流最约3万人)、北京的芳草地(日均人流量约1.5万人)等特殊项目如何绝地突围,在红海中另辟蹊径;而谈及成功商业地产项目时,常规的购物中心项目如深圳万象城(2013年营业额61亿)、北京颐堤港、广州天河城(2013年营业额58亿)、浦东嘉里城,商业街区     

“新政”能否终结“商住倒挂”

"新国十条"出台,一些房地产市场较热的城市的住宅地产成交量明显减少,有的甚至跌入冰谷。与此相对应的是,商业地产正成为业界关注的热点。近一段时间,媒体关于商业地产升温的论调不绝于耳,其中最有代表性的一个观点,就是商业地产存在所谓"价值洼地"——线城市高端     

商业地产步入新一轮理性增长期

正城镇化进程加快推进,一线城市的商业升级——商业地产已经走过躁动年代中国商业地产指数系统综合宏观经济、商用土地、租金及空置率等数据,同时考虑商业地产的特点以及电商与实体商业的竞合发展,并纳入品牌零售商及商业地产020的发展指标。作为商业地产行业的重要参考指标,这一指数系统旨在展现商业地产更多规律性、趋势性的变化和发展轨迹,为商业地产投资及战略决策提供依据。     

万达打造订单式商业地产

"地产大鳄+商业巨头"的订单模式,解决了商业地产项目盲目开发、定位不明的问题目前国内比较主流的商业地产经营模式有:零散销售、统一经营,零散销售、各自经营等。随着商业地产的理性发展以及资金实力雄厚的开发商的进入,订单式的"万达模式"将更多地受到欢迎。"地产+商业"的订单式运营模式从整体上保证了所有权和经营权的统一,特别是对地产资源和商业资源进行了高度整合,分工明确,实现了双赢。     

捕获下沙商业地产“原始股”:洼地淘金正当时

有次在接受媒体采访时,我曾谈到下沙商铺未来租金的问题时说:"看着吧,这还没有到顶,价格还会往上走。’这句话受到部分网友的关注,其是否意味着下沙商业地产"洼地"淘金正当时?在此,就这句话稍作解释,我所说的是下沙商业地产作为一只潜力股被看好,并非代表下沙所有的商铺。事实上,商业地产一边是天堂,一边是地狱。如果把商业地产的打造比作踢球的话,每一场都没有平局。定位精准,科学运营,商业项目就会寸土寸金,下铺难求。如     

商业地产业务特点解析(上)

广义的商业地产包括零售、酒店、写字楼等多种商业形态。狭义的商业地产指零售或批发用途的商业场所,不包括与住宅配套的裙楼底商,购物中心(MALL)是最典型的狭义商业地产。本文所指的商业地产是狭义概念。商业地产是以商业功能、商业需求为导向,     

再谈商业地产的核心问题——“规划、开发、运营、管理”

正商业地产是在传统房地产(住宅为代表)蓬勃发展后的新一轮房地产增长热点。然而,众多半路出家的投资者和开发商,其实对商业地产认知有限,以为商业地产不过是在项目里加入所谓的商业概念罢了——这就大错特错了。商业地产本质是提供商业机会究其缘由,最直接的就是投资者和发展商把商业地产等同于传统房地产来对待和处理,而没有根据商业地产的实际采取独特的处理和运作手法。简单说,传统住宅房地产归根结底就     

商业地产发展的五个新趋势

正近10年来,中国商业地产开发总量一直保持着每年20%以上的增速,但随着竞争的加剧和电子商务的冲击等,商业地产也在不断思变、寻求突破,从而呈现出新的发展趋势。五个趋势第一,整体定位从大众综合化向特色主题化转变;主题化和特色化将是未来商业项目竞争的法宝之一,也是中国商业地产发展的一个重要方向。第二,实体商业与电子商务、移动互联网的联系日益紧密,且是不可逆转的趋势。"O2O"无疑是今年的热门词汇,线上     

“40%商业占比” 开启奥园转型之路

商住并举、快速开发快速销售——是中国奥园地产集团股份有限公司(简称奥园,3883.HK)总裁杨忠在6月5日的"奥园集团商业地产战略发布会暨商业精英高峰论坛"上总结的关键词。本刊获悉,目前奥园依托珠三角、中西部、环渤海、长三角、北部湾等五大经济圈,遍布广州、沈阳、重庆、株洲、昆山、南宁等城市,已开发商业项目17个、面积超150万平方米,并联合H&M、ZARA、华润万家等众多国内外知名品牌转战南北。该集团未来计划将商业比重提至40%。     

“不得不”加入与“不得不”转型

商业地产市场泡沫主要表现在三个方面:一是开发销售环节,库存高、潜在供应量巨大;二是招商环节,招商难、空置率高;三是经营环节,商户经营难、开发商回报率低如果事情从开始就有"不得不"的出发点,往往不会有好的结局,如商业地产开发这一轮"商业地产热"起始于2011年——时点恰恰与限购政策开始实施的时间相一致这并不是巧合,而是因为调控使开发商不得不转型,从而不约而同地转向不限购的商业地产。商业地产窘境令人忧虑的是,随着越来越多的企业加入商业地产投资开发热潮,商业地产市场的泡沫已经出现。主要表现在三个方面:一是开发销售环节,     

投资商业地产的“美丽新世界”

商业地产从字面上有两个关键词:商业、地产,地产为主体,商业为定义。也就是说当我们谈论商业地产的时候,着眼点首先是地产,是一种物业,其次才是商业,是一种进行商业用途的物业。这就是商业,地产区别于住宅最主要的地方,住宅是用来住的,住的行为本身不产生价值,因此更像是大宗消费。品;而商业地产是用来经营的,这个场所的存在就是为了创造价值,因此可以定义为投资品。至于住宅也可以用来办公或其他商用,比如所谓商住,我说那就不叫住宅,钻我们国家法规的漏洞而已,不在我们的讨论范围之列。     

网购时代商业地产“伤不起”?

"杭州大厦"模式必将穷途,"万象城"模式前途未卜"体验式"商业是一个综合过程,不是说舞台搭好了戏就能唱得好听。在网购时代,杭州如此大体量的商业地产寻找出路,确实还应在"体验式"消费方面做足文章。     

2013福州房子怎么卖？

目前商业地产价格走势要从整个大环境下的宏观经济来看，政府调控政策、市场导向、经济发展都影响到商业地产的发展。由于前10年商业地产处于停滞状态，而近两年福州的商业地产一哄而上，故需要一段时间来消化。从大的宏观格局来讲，福州的商业地产、写字楼的量仍远远不够，因此，在短时间内被大量推出的项目需要好的市场来促进消化。预计消化时间需要一两年，而在这一两年内，随着银行等金融机构陆续进驻，金融街的商业潜力也将逐渐被挖掘。我相信，随着政策适时调整、金融机构等相关配套逐步完善，金融街的商业潜力会更加凸显。     

商业地产招商之道

这是一个商业地产"井喷"的时代。城市中商业项目建成之多,超过了以往任何时候。上海市的人均商业面积,已然超过香港。然而,项目的建成量并不代表商业气候的增量。有专业人士认为:"商业地产可以是救命稻草,也可以是穿肠毒药。"一语道出了商业地产的两面性。建成一个项目容易,但要做活、做好,却有相当大的难度。做活商业项目,一个关键环节是招商。现在的项目招商,面对的是商业用户占主导地位的买方市场,优质     

商业推动地产论坛第九届年会在穗举办

正(本刊讯)4月11日,由赢商网主办、房地产导刊作为支持媒体的"商业推动地产论坛第九届年会暨中国国际商业地产博览会",在广州香格里拉大酒店开幕。会议邀请了著名的房企开发商、品牌高管、学术专家及众多主流媒体,对"转型与创新:重塑商业大未来"进行了深入的探讨与研究。论坛涉及如何用互联网思维进行商业地产开发、如何在开发     

商业地产需要“新脸谱”

在群雄围猎商业地产的时代,尽管商业项目迅猛放量,但只有那些拥有特色经营模式、符合区域经济发展、符合区域消费结构的商业地产才有生存的空间与发展的希望。近年来,商业地产在严酷的市场竞争中产生了多元的竞争格局与动态的发展模式,其呈现的类型化也越来越多。我们看到,一种成功模式的背后往往会有无数的追逐者,但结