住宅价格的影响因素分析

房价问题一直是社会的焦点问题,分析住宅价格的影响因素,具有重要的现实意义.首先运用定性分析的方法,从理论上分析住宅价格的影响因素,然后以重庆为例,运用回归分析方法,实证研究影响住宅价格的因素.     

住宅价格的影响因素及理论模型研究——住宅价格理论的文献综述

在当前经济环境下,研究住宅价格的成因及其理论模型,对于保持住宅价格在合理范围内变动,促进我国房地产业健康发展和国民经济的稳定运行具有重要的意义.本文从对住宅价格的非理性变动引起的危害分析入手,全面介绍了住宅价格理论研究的七大理论模型,简要分析了七大模型的适用范围和局限性,并指出了房地产价格的形成是宏观经济变量、微观经济变量、经济因素和非经济因素共同作用的结果.     

北京市商品住宅价格影响因素的实证分析

随着经济的快速发展,以商品住宅为主的房地产业逐渐成为我国国民经济的主要支柱,不仅对国民经济的持续健康运行发展起着重要的作用,对居民是生活水平和质量也有着不可忽视的重要性.本文利用1994-2014年北京市商品住宅的相关数据进行实证分析,得出城镇居民可支配收入和住宅竣工面积是影响北京住宅价格的重要因素.     

住宅价格、土地价格和住宅造价关系实证研究——以上海为例

利用格兰杰(Granger)因果关系检验,实证研究了1990～2004年上海住宅价格和作为上海住宅价格构成部分的土地价格、住宅造价的关系,以及上海住宅市场的市场结构特征.认为上海住宅价格是造成土地价格变动的原因,近几年上海住宅市场近似于完全竞争市场,上海住宅价格的决定主要来自于需求方面.     

基于农民视角下的农产品市场交易价格风险分析

农产品价格是决定农民生产收益的主要因素.农产品市场风险主要表现为农产品市场价格的波动.本文试图从农民视角出发分析农产品市场价格风险的主要原因,并提出规避农产品市场价格风险的对策建议.     

税收价格视角的农民税收负担问题

取消农业税后的农民税收负担究竟怎样?从税收价格这一视角出发,对传统的税收负担理论提出了质疑并对税收负担进行了新的解释;对"税收价格"这一理论进行了说明,同时提出了基于税收价格视角的税收负担测量指标;对取消农业税之后的农民税收负担进行了测量,得出的结论是,税收价格视角下农民依然承担比较重的税收负担.     

基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究

通过借鉴国内外特征价格模型的理论研究和实证研究成果,构建反映城市住宅用地市场现状的土地特征价格模型,并对2007—2009年南京市公开出让的156块住宅用地的出让价格进行实证研究,进而探讨城市住宅用地出让价格的影响因素及其影响机制。结果表明:①城市中心影响度、土地交易条件、土地交易方式、容积率、政府公共服务设施、医院、企业、金融密集度、公交站点、时间因素对南京市城市住宅用地出让价格有显著影响,并且城市中心影响度为负向影响;②邻里特征对城市住宅用地土地出让价格的贡献率为53.4%,个别特征为31.1%,区位特征为9.7%,其它特征为5.8%;③公交线路对城市住宅用地出让价格影响最大,其次分别为政府公共服务设施、金融密集度、企业、土地交易方式、医院、城市中心影响度、土地交易条件、容积率。据此,从转变土地管理部门职能、科学确定住宅用地出让价格、合理地确定住宅用地价格指数、完善城市基础设施建设等方面提出相应的政策建议。     

产业结构变迁与住宅价格关系实证研究——来自中国内地的经验分析

文章基于住宅价格变动中产业结构变迁影响及其内在机理的视角,通过构建产业结构合理化与高级化的理论测度,利用2002-2011年中国内地30个省区的面板数据,实证检验了产业结构变迁对住宅价格变动的影响。研究结果表明:产业结构合理化对住宅价格有显著正向影响,产业结构高级化也显著推动住宅价格上涨;在样本时期内,产业结构变迁对全国住宅价格上涨的贡献率为13.45%;产业结构合理化、高级化对住宅价格的影响呈现明显的区域差异,两者对东部、中部、西部住宅价格的影响效应依次递减;银行信贷、土地价格推高住宅价格,利率调整对房价的调控作用基本失效,人口规模、人均收入水平对住宅价格的影响因地区与时间而异。     

基于农户视角的农村产业发展技术支撑体系建设研究——以湖北省的实证调查为例

以湖北省318位农户的实证调查数据为基础,从农户视角出发,对湖北省农村产业发展技术支撑体系的需求与供给现状进行了实证研究,探讨了当前农村产业发展技术支撑体系建设中存在的问题,并就如何完善农村产业发展技术支撑体系提出了对策性建议。     

房地产价格波动的政策影响因素分析

房地产业是国民经济的基础、先导性产业.房地产价格的讨论一直都是热门话题,影响房价的政策因素主要在于国家金融政策、土地政策、国家公共住房政策等方面.本文从理论上分析了房地产价格的影响因素,并以实际出发分析了房地产现状及其形成原因,就政府如何从根本上抑制房地产价格提出建议.     

我国资产价格波动与货币政策关系研究

随着金融自由化的逐步推进,资本市场存量日益增大.这既体现了金融深化程度的提高,又意味着货币供应与国民经济主要指标之间稳定性的弱化.资产价格对货币政策的制订和执行会产生深刻的影响.其中股价、房价等资产价格在货币政策传导机制中扮演的角色越来越重要.本文从实证角度出发,通过构建VAR模型检验我国资产价格对货币政策的反应以及资产价格对货币政策目标的影响,发现资产价格、货币政策及货币政策目标间存在长期协整关系,资产价格对产出有正向冲击作用,股市显著影响通货膨胀,但房地产市场对通货膨胀推动作用不明显,资产价格受货币政策的冲击影响显著,其中股市对货币政策冲击的反应明显大于房地产市场.     

基于农民视角下的农产品市场交易价格风险分析

农产品价格是决定农民生产收益的主要因素。农产品市场风险主要表现为农产品市场价格的波动。本文试图从农民视角出发分析农产品市场价格风险的主要原因,并提出规避农产品市场价格风险的对策建议。     

基于历史视角的大宗商品价格周期变化分析

本文以历史数据为依据,使用现今技术去分析大宗商品的实际价格走势,在进行相关性分析之后,发现大宗商品的价格仅存在四个(超级)周期,其中非石油类、石油类周期价格和国际经济周期间变化能够保持相同.而大宗商品呈现出的周期性变化,令中国经济面临着严峻挑战,故要提出可行性对策进行应对.本文从历史的视角对大宗商品的价格数据进行集中式分析,以总结出价格产生的周期性变化.     

从建国50年看价格的“晴雨表”地位

价格问题历来就是经济生活中最现实、最敏感的问题 ,也是人民群众最关心的问题。由于价格涉及到社会再生产中的生产、流通、分配和消费各环节 ,同国家经济建设和人民生活关系密切 ,因此价格在国民经济中居于极其重要的地位。价格的地位可以用四句话来概括 :价格是经济活动的联结者、价格是经济信息的传递者、价格是经济利益的调节者、价格状况是社会经济生活的“晴雨表”。限于篇幅 ,这里我们仅从建国 5 0年来的价格总水平变动的状况 ,对价格的“晴雨表”地位作如下实证分析。一、5 0年代价格总水平变动的实证分析新中国成立后 ,在中国共产…     

天津市商品住宅价格变动实证分析

文章利用天津市1995--2006年间的数据建立了天津商品住宅价格变动趋势及其影响因素的计量模型并进行了实证分析,结果表明天津市商品住宅的价格以较快的速度上升,没有明显的周期性。影响住宅实际价格的因素主要是可支配收入和利率;其中,可支配收入对住宅价格的影响作用非常显著。     

我国电信业价格规制实证研究

近年来,我国电信业发展迅速,已经成为国民经济主要的增长点之一。电信价格一直是电信运营的重要问题,本文运用价格规制理论对电信业定价问题进行研究,结合最新统计数据和现实情况,采用规范分析和实证分析相结合的方法对电信价格规制问题进行了深入研究,最后给出电信价格规制若干政策建议。     

基于规模—风向异质性探讨化工厂的空间影响效应

以宁波市为研究区域,采用2017年7—9月宁波市五城区二手房住宅单元数据,建立传统特征价格模型,从规模—方向异质性两个维度,实证分析化工厂对住宅价格的空间影响差异。结果表明:大型化工厂和中小型化工厂对周围住宅均产生了负面影响,中小型化工厂比大型化工厂对住宅价格的影响程度更大,影响范围更广;化工厂对周围住宅价格具有显著的方向异质性。在西方向、西南方向、南方向、东南方向4个方向上,化工厂对西南方向和南方向的住宅影响较大,对西方向和东南方向的住宅影响较小。     

要素价格扭曲对我国外贸出口的影响研究

由于我国要素市场本身的不完善以及出口导向政策的实施,要素价格被人为压低直至严重扭曲,导致严重的资本深化并带来我国企业出口成本与行为的改变.基于这一判断,本文从要素价格扭曲视角,采用计量经济学分析方法实证分析了要素价格扭曲对我国外贸出口的影响,得出了要素价格扭曲短期内促进了出口的结论,并给出了相关政策建议.     

基层政府债务问题的宏观视角透析

该文在分析我国农村基层政府债务问题的现状及成因的基础上,从宏观视角分析了基层政府债务问题对我国国民经济运行造成的负面影响,并从进一步健全我国市场经济运行机制的角度出发,提出了解决的思路和方法。     

非线性视角下的股票市场相对有效性思考

本文从股票价格行为的混沌和分形特征的视角出发,反思主流金融市场理论的线性范及其局限,提出了股票市场定价的相对有效性的观点及其定义方法,并进行了相应的实证分析。