中国商业地产联盟重点推荐专业读物

王学东博士的著作《商业房地产项目投融资与运营管理》将于六月底由清华大学出版社正式出版,该著作是我国商业房地产业第一部理论与实践紧密结合,并全面系统地论述商业房地产与商业业态的专业性论著。该专著是王学东博士在清华大学从事博士后研究工作期间,对商业房地产投融资和     

国内商业街业态现状研究与建议

合理的业态布局是商业街繁荣的基础,也是商业街规划、经营与管理工作的重点和难点.国内商业街建设刚刚起步不久,正处于高速发展期,但商业街运作失败案例已屡屡出现.这有经营思路方面的原因,如:以经营住宅房地产的方式经营商业,业态规划、运营,业态调整方面的问题也是主要因素之一.本文通过对国内商业街业态现状的调研,提出了国内商业街业态方面一些共性的问题,并作出建议.     

基于商业集聚和消费者需求层次的零售业态谱序研究

本文在文献梳理的基础上建立了基于商业集聚和消费者需求的零售业态谱序,其中消费者需求层次作为消费者需求角度的代表指标,聚客力作为商业集聚的代表指标,并对零售业态的消费者需求层次和聚客力的度量方法进行了阐述。同时,通过对零售业态谱序的理论和实践价值的分析,清晰地明确了零售业态的位置及不同零售业态的差别距离;通过对零售业态差别基础上的零售业态关系进行讨论,比较了不同零售业态关系的商业集聚效应。零售业态谱序理论可以为以购物中心为代表的业态组合的商业规划进行理论指导。     

商业业态与专业市场趋同下的新业态探索——以浙中商业业态与义乌专业市场发展为例

中国特色的商业贸易业态,已经走向商业业态与专业市场两者交叉趋同且批零兼营的商贸业态模式.从市场主体视角看,浙中义乌专业市场、商业业态的变迁与发展历程,典型地解析了这一模式的形成原因、过程及其内涵、特点.中国商业贸易的业态形式,事实上也正形成了独具中国特色的以市场主体为主角的商贸业态新模式.文章提出以批发零售的功能不变为内核、以电子商务的拓展为形式,设计了城市商贸业态大变革与物流空间大延伸新思路下的三种模型,以解决业态变革、城市减压、市场主体发展等经济发展的问题.     

我国餐饮零售连锁经营业态形成及分类

业态的形成与演变从狭义角度分析具有共性。“形成”强调一种业态的出现，“演变”强调业态转变的整个动态过程，但其动因一致。餐饮零售连锁经营业态形成仍然可以利用商品零售业态演变的部分理论思想进行分析。根据不同的经营行为和营销手段，我国餐饮零售连锁经营业态可分为8种主要的类型，每种业态在目标顾客、服务产品结构、服务方式等方面均有自身特点。     

现代商业管理中的“数据仓库”运用

准确、及时地进行经营决策是现代商业适应市场竞争的需要。本文提出了数据仓库技术进行现代商业管理的功效，介绍了现代商业中各种业制和业态的特点，及在不同业制和业态商业企业管理中数据仓库技术的运用。     

走国际路线 创世界品牌

世贸丽晶城欧美中心（EAC）地处杭州国际商务——世贸黄龙区核心地段，占据着整个世界黄龙区上风上水的卓越位置，是杭州市中心唯一国际化，稀缺性综合项目，它是杭州目前唯一集甲级写字楼，顶级酒店服务式公寓和品牌商业商业中心组合的综合性高端物业，国际流行的综合业态组合，具有一定的难以复制性.     

商业地产招商管理要诀

运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。     

多业态经营不同组合的决策因素及在零售业的应用

目前零售业态是零售企业获得竞争优势的主要手段之一,零售企业争相选择多业态经营模式来提高竞争优势。在多业态条件下,通过树立零售企业所属业种及企业自身资源配置和市场环境及消费需求三个背景环境对多业态不同的组合对企业绩效的影响进行分析。表明站在企业所属业种下选择适合该业种经营模式的业态进行组合能够更好的提高企业绩效。     

中国生态型零售组合业态模式的构建

一、组合业态界定 组合业态是指一个零售企业经营多种零售业态，每一个零售业态针对不同目标市场的特定需要。作为零售企业纵向扩张的一种成长战略，不仅可以分散企业的经营风险，拓展市场的空间范围，而且还可以通过各业态间的扶持效应实现优势互补，资源共享，强化总体的品牌优势。正因为如此．组合业态已成为零售企业获取适应性优势的重要途径和企业规模升级的必然选择。     

市场变化与我国商业结构调整

我国商品市场已经全面转向买方市场，由此导致商业地位和结构发生根本性调整，商业逐渐成为国民经济的先导产业，成为产业链的中心环节，成为投资的重要领域，同时，现代连锁业态和多元化组合成为商业结构调整的发展方向。     

商业地产泡沫何时消退 嘉富诚催生国产REITs

如何“以商定产”完成项目定位、业态组合、功能组合,如何结合产权的统一管理和商业物业的统一运营实现长期租金率和物业整体运营现象的提升,这是商业地产开发商们必须面对的当务之急。     

北京零售商业业态的发展方向和重点

在2005年我国零售业全面对外开放后，国外各种新型业态进入北京市。各种业态竞相发展，既有代表国际消费时尚和商业发展潮流的新兴业态，也有传统的商业业态甚至大量初级市场形式存在。我认为，北京市零售商业业态存在的主要问题是业态结构失调、业态布局不够合理、传统业态和初级市场业态转型缓慢、新型业态发展不足、业态管理水平和技术装备水平落后等。这些问题具体表现在：     

论我国商业零售业的业态与发展方向

改革开放以来 ,特别是 2 0世纪 90年代以后 ,我国的商业零售业竞争异常激烈 ,商业零售业的各种业态纷纷涌现 ,如何确定和选择我国商业零售业的业态与发展方向 ,是我国商业零售业急需解决的重大问题。然而 ,我国的商业有着不同于发达国家的历史、政治、社会和文化的背景。因此 ,其利弊带来了大量的个性特征 ,特别是加入WTO后要求我国零售业在历史与发展、机遇与挑战并存的环境下 ,善于创新 ,对业态的选择、组合与发展应从战略的角度三思而后行。     

第三极：中国首例媒体式建筑诞生

它是一个建筑、一个艺术交流中心，一座可以用来倾听和观赏的多媒体，一个创意无处不在的、会呼吸的大厦，一个业态组合的商业基地、一个城市的地标，未来的城市约会地。这就是第三极创意天地。[编者按]     

商贸流通业高速成长背景下都市型商圈繁荣的业态组合及改进策略——以广州天河路商圈为例

都市型商圈作为城市的主要商圈，其持续繁荣和发展对城市经济的发展有重要意义，其繁荣景象也是城市商业发展水平的体现。近年来随着商业地产的兴起，大城市都市型商圈的发展十分迅速，但是理论界对怎样培育、发展并保持都市型商圈的持久繁荣的研究还是十分缺乏．本文通过对广州天河路商圈发展各个时期的业态组合选择的分析，对比亚洲地区其他知名商圈的业态组合，论述了国内都市型商圈发展中可能存在的问题，并在此基础上提出一些相关的改进建议。     

西安商业业态模块运行的营销价值功效分析

商业业态生成演变有其内在机理,每一业态的表现模块必然与当地人口结构.购买力水平.消费审美品位等元素保持正相关比例关系.城市商业业态的合理结构是城市商业成熟的标志.本文通过对西安商业业态运行模块的市场分析,就西安商业业态的模式构面进行归纳并对其营销价值功效进行系统探讨。     

陈辉:为梦想而坚定的前行者

由于金融危机的影响,2008年到2009年商业地产项目受到很大的冲击:销售出现困难、租金水平大大滑坡、招商困难重重。随着金融危机的影响逐渐退去,商业租金的滑坡趋势也在逐步减缓,与此同时,商业项目整体运营趋向正规化,专业化,房地产开发商在商业项目的开发、租售形式选择、后期运营等各方面都趋于多元化。目前市场上很多新优秀项目可选,投资者也需要更专业的分析自身资金的投资趋向。本专题主要通过2009年商业地产总体数据概括分析出2010年的发展趋势,以期通过对市场的客观分析,为商业项目运作者、投资者提供参考。对于投资者而言,选择哪些区域、何种业态、何种租售形式的项目应当是考察项目的前提。对于开发商而言,项目运作前期也需要考察选择。本选题从商业租售形式、区域、业态、租售价格等方面,主要用数据来展示市场现状及预期发展。     

上海商业的竞争力及挑战

上海商业的竞争力是在发展中形成的,上海商业的竞争力是在众多品牌的努力下形成的,上海商业的竞争力是在各类业态业种的成长壮大中形成的,上海商业的竞争力是在几十年重视规划先行、重视业态创新布局中发展的。同时,上海商业的竞争力也正在面临前所未有的挑战。     

加入WTO以后中国零售业态的合理变迁

由于市场经济没有充分发育,中国零售业态的变迁没有遵循成熟市场经济下业态发展变化的规律,呈现出极强的中国特色与差异。加入WTO以后,这些特色与差异将成为中国零售商业参与国际市场竞争的重大障碍。中国零售企业要想提高国际竞争力,维持恒久的竞争优势,必须对零售业态进行边际调整与创新。