香港的房地产融资方式及借鉴

香港房地产市场对于内地一直是很有启示的。在目前内地房地产开发企业资金短缺、房地产金融市场尚不完善、投融资工具和法律缺失的情况下,香港房地产开发企业的融资模式对内地很有借鉴意义。本文拟通过介绍香港的房地产资产证券化(ABS)、抵押贷款证券化(M BS)和房地产投资信托基金(RE IT)等方式,比较两地融资方式的不同,并分析香港房地产融资方式的优点。     

房地产市场综合评价指标体系初探

房地产近年来蓬勃发展，逐渐成为促进国民经济增长的支柱产业。对于房地产市场进行综合评价十分迫切。香港房地产市场目前的评价指标体系及国内房地产评价方法，在总结的基础上，结合目前能够使用的统计数据，提出一套房地产市场综合评价指标体系。     

香港地产军团抢攻内地

最近一丽年来，来自香港的资金和香港开发商经历一段较长的蛰伏时期后，开始正式进入内地大举开疆拓土。进入内地的香港房地产企业携雄厚的资金和丰富的管理经验雄峙一方，确有不可低估的能量。     

基于回归分析的房地产行业永续债问题实证研究

2019年1月24日,央行发布公告,中央人民银行决定创设央行票据互换工具,为银行发行永续债券提供流动性支持。永续债券在国际资本市场上是一种成熟的融资工具。尤其是2015年后,通过永续债券筹集的资金数额呈几何型增长,部分在香港上市的大陆企业也有在香港的债券市场上成功发行永续债券的案例。本文通过对房地产行业永续债发行公司和实证研究,可以发现房地产企业使用永续债融资的话每股收益优于未发行企业,表明房地产企业使用永续债融资比其他方式融资具有一定的优势。     

内地房地产业应借鉴“香港经验”

回归十年，内地与香港在交流中相互促进，在发展中互相借鉴，共同促进了经济的繁荣和发展。在房地产行业，房地产市场的十年与香港回归的十年基本重合，十年来，内地房地产市场的发展处处显示出“香港经验”的印记，十年后，这些“香港经验”仍然值得内地房地产行业继续学习和借鉴。     

香港房产市场发展的三个周期

在诸多影响香港房地产市场波动的因素中,联系汇率和房屋供应是两大主要因素,前者是香港独有的,后者是每个房地产市场共通的。 联系汇率是香港金融运作的核心元素,几乎主宰所有流通领域,包括资金流向、利率高低、币值升跌等,对     

深圳房地产业发展的保证体系研究

<正> 一、历史的回顾深圳市自1980年辟为特区后,在改革开放方面进行了大胆的探索,特别是在开放房地产市场方面取得了突破性进展.特区人最早改变了土地和房屋不是商品、不能进入市场流通的看法.深圳房地产市场在借鉴了香港成功经验的基础上,以破除传统的无偿、无限期土地使用制度为突破口,最先采取协议、招标和拍卖等市场竞争手段,从根本上杜绝了传统体制下的种种弊端,为政府广开财源开辟了道路.深圳特区房地产市场的发展大致经历了三个阶段:1、初级阶段.深圳特区土地价值的最初利用是通过土地资金化体现出来的.1982年,广东省人大颁布《深圳特区土地管理规定》,对各类土地根据其不同性质按年收取土地使用     

香港A地产公司的项目组织沟通障碍及其对策探讨

近年来,随着香港房地产企业在内地的快速发展,原有的沟通管理方法已经不能满足新情境下的项目需求,但国内外对跨地区、跨文化的房地产项目中沟通管理的研究还不是很充分,港资房企在内地开发项目的沟通管理研究明显不足,非常有必要在此方面做系统研究。文章从沟通管理理论出发,结合实际案例,对港资房企在内地开发项目的沟通管理展开深入研究。     

不成熟的市场与过热的推销

中国内地的房地产市场在八十年代后期才开始起步,在法制上还有许多地方不够完善,很多方面都还没有规范化,在理论与政策上亦有不同的看法。起步不够十年的市场,当然是处于不成熟的阶段,这是可以理解的。因此对房地产市场的促进、管理与监察,看来还要走一段漫长的路。 可是,这个不成熟市场的产品,近日却铺天盖地地向香港市场推销,在推销手法上,竟然是如此成熟,如此炽热,使香港人不得不另眼相看。香港居民每天打开电视,翻开报纸,都会感到地产广告推销的手法是何等高明,吸引力(甚至可以说是诱惑性)是何等强烈,而数量又何等庞大。香港不少有名的影视明星都在中国房地产的广告上现身。有些刊物,也把这些明星在房地产广告上的收入当作特有新闻加以报道。     

香港地产军团抢攻内地

上世纪90年代曾有过一轮港资投资内地房地产业的热潮，但旋即消失不见，随后近十年基本没有大动作出现。但在刚刚过去的2004年，新一轮香港大房地产商投资内地房地产市场的高潮已经出现，和黄、长实、新世界中国、恒基中国、新鸿基地产和嘉里建设等香港房地产巨头纷纷在内地房地产市场加大了投资力度。     

房地产企业资金管理应用探析

当前房地产公司所面临的资金链的管理问题，不考虑外在的不可控因素，要改善和解决资金链的管理问题可以采取提高公司自身资金管理的应用水平。本文通过介绍房地产企业资金的使用去向，分析房地产公司的资金使用所存在的问题，根据存在的问题提出解决方法。     

CEPA——京港两地经济合作新起点

香港房地产加快对北京的投资 而CEPA给北京带来的震动有多少呢?CEPA允许香港公司以独资形式在内地提供涉及自有或租赁资产的房地产项目服务,提供以收费或合同为基础的房地产服务,这等同于市场准入"国民待遇"的协议,使香港地产商进入内地的门槛大大降低.香港地产商投资内地步伐在加快,近期已经有一些香港地产商在寻找北京地块.     

“勾”来的出路

香港对房地产市场的大量投入，导致房地产价格一跌再跌。“勾地法”因其对自由市场意义的完整体现，正在成为调整香港地产市场的杀手锏。     

新商机:重庆楼盘+港式地产服务

新闻背景:2006年2月底到3月初,由香港贸易发展局(贸发局)主办的“第七届香港房地产服务及城市建设博览”在重庆国际会议展览中心开幕。这是贸发局第七次在内地举办同类展会,为期两天的博览中,来自香港的 20家分属测量、建筑及室内设计等服务行业参展商,向内地业界人士介绍香港多元化的房地产服务,展览吸引了近3,000名内地房地产开发商、业内相关领域的服务商,以及专业人士前来参观。博览期间,还举行以“现代社区建设之成功要素”为主题的一系列大型研讨会及专题讲座。香港房地产业界翘楚围绕当前内地住宅建设发展中,愈来愈被重视的各种环保建设、人文小区、室内设计、物业管理等热门话题展开讨论,在全面且深入地介绍香港房地产业优质服务的同时,亦与内地专业人士共同探讨两地的合作空间和渠道。     

香港房价将下降15％

日前，香港财政司司长曾俊华表示，随着房价涨势放缓及成交量下降，香港房地产市场正在软着陆，但形成房地产泡沫的风险仍未消除。“香港房地产市场的成交量已显著下降，但价格还没行降至令人满意的水平。不过，这也算是一种软蒋陆，所以不是坏事。”曾俊华如此表态。     

浅谈房地产企业资金的管理

在房地产企业的财务活动中，资金始终是一项值得高度重视的、高流动眭的资产，资金管理更是房地产企业财务管理的杨心内容。目前房地产企业资金管理还存在不少问题，突出表现在财务预算管理“虚”，资金结算管理“散”，监督考核环节“弱”和管理方式、手段落后，效率低下等方面，企业财务风险日益显露。因此，加强房地产企业资金管理和控制，促进企业提高资金使用效益是当前企业管理的当务之急。     

香港房地产为什么这样火爆

香港房地产市场的繁荣与其整体经济的发展息息相关,被称为香港经济表现的"晴雨表"。60年代,香港经济开始起步,但由于工业基础薄弱,消费性行业欠发达,香港人的年均收益较低,形成香港房地产市场市道冷落;进入70年代中期,香港经济开始转型,消费性行业崛起,并初步形成了国际金融中心之一,这为香港房地产市场的繁荣积聚了厚实的基础;自80年代中期以来,香港的工业制造工序不断北移中国大陆,转口贸易强劲增长,消费性行业繁荣,社会财富也自然随之增长,这就刺激了香港的楼市,至1994年香港楼市已有整整10年的     

香港房地产专业服务三大优势

香港贸易发菜局日前在上海举办第三届"香港房地产服务博览".本届博览会有近60个展位,展示一系列房地产服务,包括测量,估     

沪港两地楼市有什么差异

上海和香港都是中国房地产市场的“龙头老大”,早年两地的房地产市场先后萌芽、发展,经过多年的努力与岁月锤炼已日趋成熟,不过由于地域、文化、气候、习惯等不同,两地的房地产市场也产生了许多不同的“变种”。 市场消费存在巨大差异 1、在信息传递上,香港人感性色彩、个人主义占据主导,理性分析次之,而挑剔的上海人,在理性比较、     

浅谈房地产开发企业资金管理存在的问题及对策

房地产行业虽然在过去二十年来发展迅速,在政府的引导和规范下到现在也走上了比较健康的发展道路,但是由于行业具有资金高度密集的特殊性,所以合理有效的资金管理在房地产企业中是必须的,其作用是举足轻重的。但是目前房地产企业在资金筹集、资金保管与资金使用上都普遍存在着不足。文章将从资金筹集、资金保管和资金使用三方面来分析房地产开发企业资金管理中的不足,及提出一些相应的对策。