试水产权式酒店 云山雾绕印象篇

产权式酒店（Property Hotel）是继产权式商铺、酒店式公寓之后的一种新型的房产投资和消费模式,作为旅游与房地产相结合的一种物业开发模式,它一出现便吸引了眼球,但由于在我国发展时间不长,市场行情不明,谨慎的投资者一时还不敢放胆出手.知己知彼才能百战百胜,对投资者来说,最好的办法就是先认识它.     

曲线MBO何以盛行

我国国企产权改革中MBO虽然表面上被叫停,但曲线MBO之类的怪胎远没有消失,随着近期江苏三友等一系列MBO事件重新走入人们的视线,监守自盗的中国式MBO丑闻再次引起广泛关注     

试水商业地产：商业地产两重天——访“地产教父”邓智仁

受上半年政府宏观调控政策的影响。住宅投机日趋式微的同时也抑制了部分房地产投资者。不少人开始将目光转向高收益．新模式的商业地产。高收益也意味着高风险．试水商业地产注定是一次机遇与挑战并存的远航，既有可能一帆风顺、掘得宝藏。也有可能误入歧途、触礁沉船。要想成为商业地产的弄潮儿。投资者需要胆魄与智慧，更需要时刻的小心与谨慎。本期封面故事为投资者介绍产权式商铺．酒店式公寓、产权式酒店3类典型商业地产的特点、投资风险和注意事项。在这种纯粹投资性质的房地产项目上，投资者应持更谨慎的眼光和采用更专业的操作手法。[编者按]     

论公共产权构成的企业利益关系

公共产权之中的个人产权,必须服从公共产权的约束,其利益也要由公共产权保护。股份制企业的法人产权是公共产权,代表企业利益。因而,以股东产权的权力组织为企业最高权力机构是制度性缺陷。在企业外部,还表现有行业公共产权,环境公共产权对企业产权的约束以及存在社会服务中的公共产权要求。现代的虚拟企业是一种新型的企业组织形式,更突出地体现了公共产权运作对于企业利益获取的重要性,说明公共产权有层次的区分和相应的管理要求。     

关于理顺国有煤炭企业产权关系的思考

关于理顺国有煤炭企业产权关系的思考大同矿务局杨东宏郑州矿务局杨瑞刚，赵同山一、产权关系不顺的主要影响１．市场经济的基本前提是有产权主体明确的企业。在传统体制下，煤炭企业的产权唯一地属于国家，国家所有，国家经营。企业没有产权，或者说产权不明确，实际上全...     

国有企业产权重组:几个重要理论问题的辨析

国有企业的产权重组,意味着企业产权和产权关系的改变。要想使国有企业的产权重组达到预期的目的,就必须正确理解企业的基本产权关系和企业产权的基本组织形式。长期以来,人们对产权缺乏认识,对企业的基本产权和产权关系认识模糊,常常把产权和资产混为一谈,分不清企业法人财产权和出资人所有权,对这两权的相关权利和义务也分不清楚。由于对企业产权和产权关系缺乏正确认识,国有企业在体制改革和产权重组时出现了不少问题和混乱。作者根据在数十家企业进行改制和重组的实践,就国有企业在产权重组中所涉及的几个重要理论问题进行分析和探讨。…     

国有企业产权改革的一些理论研究和实践探索

本文对公有产权和个人产权做了比较研究，认为只要按市场要求，实现公有产权可分解到个人产权，同时使政府、行政主管作为原公有产权积极所有者转为消极所有者，向公有产权中引入个人产权，让一批自然人股东持相对集中的大股，就能实施对国有企业产权改制根本性的突破。     

国家介入产权治理绩效不确定性的模型解析

国家作为第三方介入产权的治理,有别于私人组织和商业协会作为第三方介入产权的治理绩效,这是由国家的特殊性质决定的.本文在分析、论述国家性质的基础上,利用诺斯模型和芬德雷-威尔逊模型对国家作为第三方参与产权治理做了模型式的分析,最后对国家介入产权治理的绩效做了不同视角的分析和总结.     

关于企业产权制度改革的若干问题

关于企业产权制度改革的若干问题黄速建企业产权制度改革涉及到许多复杂的问题，诸如产权界定、产权流动、产权管理、产权权益保障等等，下面分别予以讨论。（一）企业产权界定关于企业产权界定问题，这里仅就当前现实经济生活中较为普遍存在的听谓的“企业所有”、“‘国...     

技术资产产权关系及界定

所谓技术资产是指以技术为表现形态的一类无形资产,它包括专利技术、非专利技术,是无形资产中能够确指的、最为重要的一种。技术资产是由知识形态的商品所构成,其产权属于知识产权的范畴,而一般的有形资产产权属于财产所有权的范畴,由于知识产权与财产所有权是两个相互独立的民事权利,因此在界定技术资产的产权关系时,不能把有形资产产权关系理论予以简单的照搬套用,应该遵循知识产权理论的基本原则,结合技术资产产生、转移过程中所具有的特征,研究技术资产产权关系理论,将符合客观实际的理论在产权界定中予以应用。要想对技术资产的产权关系有个清晰的认识,需要从技术权益作为起点研究技术资产的产权关系。     

人力资本产权制度安排是国企改革的重要环节

企业人力资本产权的明晰是发挥企业产权管理机制增强创新型技术人才储蓄力量、提高人力资本的经济效益和社会效益的基本保障。本文通过分析人力资本产权研究存在的两种观点,提出人力资本产权实现与制度安排是国有企业改革的重要环节,解决人力资本产权问题的关键是处理好投资方与被投资方的"效率与公平"问题,本文还就企业人力资本产权的制度化安排提出建议。     

基于产权明晰视角的中国纺织业国有资产产权交易分析

产权属于生产关系的一种形式,产权明晰有利于减少交易成本,对于提高资产运作效率具有决定性的作用。实证分析的结果表明,中国纺织业国有资产的权利排他性不强、效率低下、产权保护力度不佳,因而现阶段国有资产的产权是模糊的。进一步的分析表明,中国纺织业国有资产不明晰的原因在于过高的进入壁垒、迟缓的产权改革和浓厚的行政主义色彩,必须采取措施规范国有资产产权交易和加强产权监管。     

探矿权产权的经济分析

经济的可持续发展需要资源的可持续供给,而资源的可持续供给又与我国探矿业的体制改革关系极大。探矿业改革的核心是明晰探矿权产权,建立探矿权产权制度。探矿权产权是指在市场经济条件下,由探矿活动所引起的探矿权人之间,探矿权人和国家以及其他相关社会主体之间经法律和社会认可的行为规范和经济关系。探矿权产权不是一个单一的权利,它是一个权利束,包括归属权、占有权、使用权和支配权。探矿权产权的研究,有利于探矿业体制改革,促进产权形式多样化,保护探矿权人的合法权益;有利于活跃探矿权市场交易,拓展探矿权资本市场,推行探矿权资产化、证券化;从而最终有利于发展探矿业,提高我国资源的自我供给能力,保证国民经济的持续、快速发展。     

论产权关系失衡的人性根源——"欲求"的无限性

均衡的产权关系对资源的有效配置和产权交易的高效率起着积极的促进作用,但在现实经济运行中,均衡的产权关系是难以维系的,产权关系失衡是一种常态.其失衡的原因除了以往产权经济学注重分析的制度、市场、法律等因素外,还有一个非常重要而又常常被人忽视的重要因素,即人"欲求"的无限性.因此,本文试图从产权有限性与欲求无限性的矛盾分析为切入点,探讨产权关系失衡的人性根源,从而进一步拓宽产权关系分析的视野、为进一步研究产权关系问题提供理论借鉴.     

国有企业产权重组的基本思路

国有企业产权重组的基本思路陈东琪实行产权重组是国有企业走出困境的根本出路，这一点已成为人们的共识。如何进行产权重组？它的目标选择是什么？产权重组的基本形式、产权结构选择、资产评估、产权转让规范化、企业债务以及员工安排等问题怎么解决？回答这些问题需要作...     

虚拟产权与企业家激励

不同于产权学派现有的观点，文章认为对企业家起激励作用的并非产权本身，而是通过产权带来的剩余索取权。文章提出“虚拟产权”这一概念，并通过一个正式模型比较分析了“虚拟产权”和真实产权在激励作用中的主要区别．结论为在预期最大获利大于预期最大亏损时，真实产权的激励作用不如“虚拟产权”：而在预期最大亏损大于预期最大获利时，“虚拟产权”相对于真实产权激励不足。文章的目的是为企业家激励和国有企业改革提供一个有益的思路。     

国企低效的人力资本产权根源分析

改革20多年来,我国国有企业改革有一条不说自明的逻辑:通过“产权明晰”、“政企分开”,把物质资本的经营权还给企业家;企业有了经营自主权,就有责任搞好国有企业,国有企业效率低的问题也就迎刃而解。但是,从大多数改制的企业看,实际效果并不理想,国有企业效率普遍仍较低,企业虽拥有了自主经营权和部分剩余,职工的收入有了增长,但企业总产值增长比例并没有随职工收入增长比例的提高而增加。笔者认为,建立现代企业制度,物质资本产权明晰了,但人力资本产权问题根本就没有触及,人力资本产权主体表现为虚位或缺位,这是国有企业效率低下的根源所…     

企业收入分配的基本结构与测算依据:一种四维企业产权视角

认识和把握企业性质是研究企业收入分配的基础。基于对企业性质的一种新认识:企业是要素产权与企业产权之交易契约的履行过程,本文从企业产权(而非要素产权)的视角,诠释企业创立、生产经营、收入分配的企业产权逻辑,探寻企业收入分配及其形式的企业产权本质,构建一种四位一体产权公式:四类所有者(投资人、经理人、职工、政府),分别依据四类企业产权(直接价值产权、直接物质产权、个体间接物质产权、国家间接物质产权),索取四类企业收入(利息、薪金、工资、税收),研究企业收入分配合理化的测算依据,试图从理论上探讨不合理企业收入差距的根源,力图促进实践多视角地探索企业收入分配制度改革的新方案。     

国企产权改革的关键

<正>前不久,国资委在中央企业产权管理工作会议上对一年来产权管理工作取得的成效进行总结的同时,也对来年央企如何加强产权管理,提高运行质量提出     

产权、管理与企业绩效

20世纪90年代中期以来，关于企业困境问题，社会上流行着管理论和产权论两种对立的观点。本文评价了两者的观点及其改革主张后，指出双方的偏颇，认为产权与管理是密切相关的，而非对立的，并从产权安排与管理制度以及产权运行与管理活动两个层次论述了产权与管理的关系。产权安排决定管理制度，体现为管理制度；管理制度则服从和依赖于产权安排，但体现产权安排；产权运行即为管理活动。在此基础上，本文提出一个关于产权、管理与企业绩效的分析框架。