个人住房虚假按揭及其防范策略

近年来,随着我行个人信贷业务的快速发展,个人住房按揭贷款业务作为个人信贷业务的主业务,其重要地位及其所带来的综合效益日益显著。据统计,到2002年底全行个人住房按揭贷款余额达6.9亿元,比业务开办初期2000年增长6.4亿元,增幅达到1280%。到2003年5月底,全行个人住房按揭贷款余额达到9.6亿元,占全行个人贷款的60.53%,占当年个人贷款增量的77.58%。     

个人住房贷款担保策略选择

为促进我国个人住房消费信贷的发展，从发达国家住房金融制度看，银行应探求解决个人住房贷款担保的途径，政府设立专门机构提供住房保证担保是解决这个“瓶颈”的有效方法。我国政府应制定、实施一些与住房金融制度相配套的办法和措施、刺激住房消费，保障住房信贷业务 的有序、健康地发展。     

个人住房金融政策的思考

发展个人住房信贷业务,需要中央银行灵活运用货币政策,营造一个低通货膨胀的金融环境。当前,稳定的金融环境对住房信贷业务发展十分有利。但是,现行住房贷款利率“一年一定”,不利于商业银行盈利经营;信贷激励机制, 贷款审批权限上收,限制条件严格,手续繁琐,从而使贷款购房难以在基层百姓中形成热点。因此,激活个人房产市场,需要商业银行提高住房贷款比例,加大投入,简化手续,完善信贷品种,同时亟需建立大公积金制度,将养老保险、医疗保险、社会保险与住房公积金归于一体,完善社会保障体系,建立个人信用制度,抵押贷款保险制度和住房信贷供给机制。     

严防个人住房贷款被挪作他用

个人住房贷款是金融机构近年来发展最快的信贷业务,但据我们调查,有相当一部分个人住房贷款被挪作他用.如某市各金融机构2001年末住房贷款余额达4537万元,占全市贷款余额的6.6%;当年新增住房贷款1477万元,占全年贷款新增余额的68.5%.然而,通过住房信贷渠道贷出的资金仅有约50%真正用于购买商品房、自建房及房屋装修等住房消费,而另一半则被用于生产或经营.为什么出现这样情况呢?     

个人住房贷款缘何难走入欠发达地区

<正> 个人住房贷款,作为个人消费贷款的一个主要品种,在我国大中城市已经成为商业银行拓展业务空间、发展零售业务、形成新的利润来源的重要营销点,似个人住房贷款业务在欠发达地区却发展缓慢。以江西省莲花县为例,到2002年11月末,个人住房贷款余额仅为40余万元,且全部为莲花县住房公积金管理办公室发放,其它的金融机构尚未开办此项业务。为何国家的一项对个人利好的金融政策,在欠发达地区却不能迅速发展起来?在调查中我们发现,导致欠发达地区个人住房信贷业务发展缓慢的因素是多方面的,既有内在的制度约束,也有金融机制自身经营策略的制约。同时,随着个人信贷业务开办的同时,贷款总量的加大,所面对的金融风险也与日俱增,主要表现在以下几个方面:     

增强农行按揭业务竞争力的几点设想

根据分行提出的大力拓展以个人住房贷款为主要内容的个人消费贷款，在继续拓展个人住房按揭贷款同时，进一步创新个人消费信贷品种，要大力推行“一站式”服务的要求，我们在住房按揭业务中还需做好以下几个方面的工作，以增强我行竞争力，吸引大型、涉外、优良的楼盘按揭业务。     

工行、建行住房贷款业务情况追踪

一、工商银行住房贷款业务近年来 ,工商银行针对住房金融属地性强的特点 ,大力推进以大中城市为中坚的住房金融管理发展战略 ,并实行集约化经营模式 ,目前 ,全国 10 0个重点城市的住房贷款占该行全部住房贷款的 88% ;同时 ,坚持以住房开发贷款为先导 ,个人住房贷款为重点的信贷投向机制。与此同时 ,该行把支持和培育大型优质房地产开发企业 ,拓展大型优质住宅小区信贷业务作为工作重点 ,积极有序地调整客户结构 ,大力挖掘优质商场资源 ,逐步提高行业标准和住房信贷市场准入条件 ,将住房贷款投向重点集中在 2 0 0 0多个大型优秀房地产开发企…     

个人住房贷款“期转现”工作的几点思考与建议

由于我行零售业务信贷结构调整和个人住房贷款的“品牌”优势所带来的积极影响,近年来,我行个人住房贷款业务发展较为迅猛,业务量急剧增长,截止2009年12月31日,福建全省建行（不含厦门）自营性个人住房贷款余额达到了456．74亿元,余额占比在当地同业稳居第一位。贷款规模的不断扩大,必然要求我行进一步规范管理,不断提高风险防范能力和水平。因此,作为贷后管理的一项重要内容之一的个人住房贷款“期转现”工作就显得日益重要,这是落实担保有效性、防止抵押物悬空的重要手段,是个人住房贷款精细化管理和防控信贷风险的重要内容和本质要求之一。     

“创新”奏鸣 领跑同业——记贵州省分行住房金融业务

2006年，地处经济不发达西部地区的贵州省分行自营性个人住房贷款余额较年初新增25％，创历史新高，个人住房贷款新增发放占比为当地同业第一；中心城市行贵阳市个人住房贷款新增占比遥遥领先同业，占据绝对份额，贵州省分行个人住房贷款余额和发放均在全国建行系统排名第27位，新增在全国建行系统排名第25位。同时，贵州行委托性住房金融业务也取得骄人的成绩，房改资金存款，公积金贷款．房改中间业务收入等各项业务指标均超额完成总行计划，继续牢牢占据委托性住房金融业务同业第一的市场地位。 贵州分行住房金融与个人信贷业务取得的成绩，得益于总、分行对房盒业务的高度重视和正确领导；得益于贵州分行战斗在房金战线上全体员工的共同奋斗，得益于贵州分行紧紧围绕一个“新”字，将创新贯穿在业务发展的始终，奏出精彩乐章。[编者按]     

开展个人信贷业务的几点想法

农行上海分行二年前开始涉个人信贷业务至今，经营理念和经营策略随市场的变化日益更新，在市场营销策略上首先对自身个人金融服务产品的功以进行完善，再配合以“金钥匙”品牌的系列产品作宣传，真正以市场需求为导向，体现出高起点的经营理念和服务水准，在业务经营中，除全面推广个人住房贷款，个人商铺贷款，公积金委托贷款，汽车消费贷款，助学贷款，耐用消费品贷款，汽车消费贷款，助学贷款，耐用消费品贷款，装修贷款，旅游贷款，小额质押贷款等常规业务品种外，还大力拓展以抵押，质押为主要担保方式的个人综合消费贷款业务，并在前期业务发展的方式的基础上，将信贷政策，业务操作规定与客户需求相结合，进一步开发相关产品的衍生品种，2000年农行最早在上海推出了个人住房贷款“转按，加按，换按”等业务新品，即在借款人原住房借款的基础上，如客户有改变房屋所有权人（抵押人），延人借款期限，改变抵押物的要求，可分别选择“转按”，“加按”和“换按”方式与我行签订议真接办理，免去繁琐的手续，降低了客户的借款成本支出，该业务一经推出引起市场良好的反响，多家银行争相仿效，产品自身功能的完善增加了个人金融产品的竞争能力，为农行赢得了相当部分的潜在客户。     

THE EFFECTS OF BORROWING ON THE RATE OF GROWTH OF CAPITAL AND THE RISK OF RUIN OF A FIRM

The research reported in this paper used Monte Carlo simulation to study the long term effects of borrowing policy on the rate of growth of capital and the risk (probability) of ruin of hypothetical firms, operating in explicitly described, realistic capital budgeting environments. The capital rationing environment is described explicitly. The debt policies modeled were based on the results of interviews with senior financial executives in eight major firms. The results indicate that three intuitively appealing ranking procedures performed equally well and all out-performed a random selection decision procedure: yielding higher rates of capital growth with lower risks of ruin. In general, an aggressive borrowing policy resulted in a higher average capital growth rate for a firm but a conservative borrowing policy resulted in a lower risk of ruin. It is believed that the results provide some interesting insights which indicate that a computer simulation model could be used to aid management in the evaluation of their capital budgeting procedures and borrowing policies.     

THE EFFECT OF THE IMPLEMENTATION OF THE MULTIDIVISIONAL STRUCTURE ON SHAREHOLDER'S WEALTH: THE CONTINGENCY OF DIVERSIFICATION STRATEGY

This paper presents evidence on the price effect of US firms announcing the implementation of a multidivisional management structure (M-form) and whether these effects are contingent on the existing diversification strategy (either unrelated, related, or vertical integration). Differnt patterns of excess returns and systematic risk (beta) changes are associated with different diversification strategies.     

THE IMPACT OF THE QUALITY OF EARNINGS ON THE VALUATION RELEVANCE OF CASH FLOW DISCLOSURES

This study investigates whether the ‘quality of earnings’, defined as the relationship between profitability and cash generating ability, is a conditioning factor with regard to the valuation relevance of cash flow disclosures. The study is performed on a sample of 197 British firms employing data over a 23-year period. The results of the study support the contention that the valuation relevance of cash flow disclosures is conditional upon the ‘quality of earnings’, as previously defined. Specifically, the decomposition of unexpected earnings into its cash flow and accruals components provides incremental information content to earnings when the firm-specific time-series correlation between earnings and cash flows is low. Furthermore, the cash flow ‘surprise’ is valued more than the accruals ‘surprise’ when the firm-specific time-series correlation between earnings and cash flows is low.