房地产调控要解决的深层次问题及完善建议

一、当前房地产调控的主要特点 1．房地产调控目标因时而变,总体呈现长期化、常态化趋势 从2004年起到2011年,房地产调控持续了8年,中间历经新老“国八条”、“国六条”、“国四条”和“国十条”等调控措施。2010年,继4月颁布“国十条”之后,9月中央各部委及时出台调控措施,坚决遏制房地产价格过快上涨势头,被称为“二次...     

本轮楼市调控能否显灵

2009年12月以来,虽然中央先后出台了"国四条"、"国十一条"、"国十九条"等政策,对房价进行调控,但效果却不尽人意.政策在经历了屡战屡败后,于今年4月15日、17日再次发力,有针对性地打击投资、投机性住房需求.本轮楼市调控能否显灵?     

新政下房企的经营策略调整——以万科为例

从2009年底的“国四条”开始,中央密集出台了一系列针对房地产行业的宏观调控政策,2010年4月中旬出台的“国十条”更是被称为史上最严厉的调控政策。面对地产新政,以万科为代表的房地产企业通过积极调整经营策略以应对市场形势的变化,在逆市中保持着企业的持续发展。     

2013年中国房地产业十大事件

事件一：国五条及细则出台·楼市调控效应减弱 事件 2013年2月20日，国务院常务会议出台了房地产调控五条措施，被称为“国五条”，主要包括房价控制目标、严格执行限购、差别化信贷政策、扩大房产税试点和增加普通住房及用地供应等五个方面的内容。     

房地产新政为何尚不到位

今年4月．国务院接连出台针对房地产宏观调控的新“国四条”和“国十条”。新政一出台．众多媒体惊呼：这是史上房地产宏观调控最严厉的一次，这种差异化的调控具有很明显的“精确制导”作用。然而，新政出台已经3个月，但全国房价依旧保持同比大幅上涨的态势。5月12日．国家统计局发布的统计数据显示，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8％，     

发展住房租赁市场，缓解高房价压力

2009年全国房地产市场出现非理性繁荣，从而导致当年12月“国四条”．以及之后一系列调控措施陆续出台，调控的重要目标是“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。稳定房价重在使供求关系均衡，也即增加商品住宅供应量．控制投资投机性需求。从需求角度考量，在城镇化快速推进的过程中，自住需求规模很大，而我国居民住房消费的一个传统观念是“重购轻租”。这既是一种消费倾向，     

房地产调控要解决的深层次问题及完善建议

一、当前房地产调控的主要特点1.房地产调控目标因时而变,总体呈现长期化、常态化趋势从2004年起到2011年,房地产调控持续了8年,中间历经新老国八条、国六条、国四条和国十条等调控措施。2010年,继4月颁布国十条之后,9月中央各部委及时出台调控措施,坚决遏制房地产价格过快上涨势头,被称为二次调控。2011年1月,新国八条继续强化差别化信贷政策,实行更加严格的限购政策,强调     

国四车成淘汰新目标

<正>随着“双碳”目标的推进,以及对大气污染治理的持续深入,大部分地区淘汰国三柴油货车的工作已经基本接近尾声,开始把目标指向国四车辆。据了解,国四排放从2013年7月1日在部分城市施行,自2015年1月1日开始从全国施行。从中国汽车工业协会的产销数据简单累加来看,当前国内国四车辆市场累计销量在180万辆左右,     

真理走过头就成了谬误

现在的调控,看似砍到商品房上,实际也伤到了保障房,各挨了一刀。走到这个地步,已经背离了国十条和国四条的精神。     

＂限＂政再思考——真理走过头就成了谬误

现在的调控，看似砍到商品房上，实际也伤到了保障房，各挨了一刀。走到这个地步，已经背离了国十条和国四条的精神。     

政策

“国五条”定调2013年楼市调控 国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署房地产市场调控工作，为新一年调控政策指明方向。     

“国五条”后的房地产市场

2013年2月20日,国务院常务会议通过了加强房地产市场调控的五项政策措施,即“国五条”,引发社会各界广泛、高度关注。在“国五条”出台后与地方政府实施细则颁布前这一“空白期”,房地产市场上的二手房销售无论量价都近乎“井喷”,这更引发民众对房地产市场不确定性的种种猜想。“国五条”颁布距今已6个月,地方政府出台实施细则也近5个月,这期间的地方政府、房企和消费者的种种表现,从侧面反映出“国五条”的实际调控效果,据此可以预期“国五条”调控的最终结果。     

如何优化房地产宏观调控

一、近年来政府对房地产业的宏观调控行为分析 1．中央政府的主要宏观调控措施 2005年3月26日的“国八条”、4月27日的“新八条”、5月11日的“七部委新政”，旨在通过调整住房供给、引导合理的住房需求来抑制房价。2006年5月的“国六条”是对前一年各项房地产调控政策的深入和细化。     

新国八条加房产税：2011年房价会走向何方？

2011年的房地产调控政策,犹如洪涛骇浪,一波未平一波又起。继去年的“新国十条”、“国五条”之后,1月26日晚,国务院再次出台“新国八条”,对2011年楼市调控工作进行总体部署,紧接着上海、重庆的房产税试点正式上路。2011年的房价将何去何从？是像以往一样“稳坐钓鱼台”,在“空调”中步步追涨;     

2010年我国房地产市场发展前景

2009年12月14日,温家宝总理召开国务院常务会议。就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、推进保障房建设等四大措施。会议同时明确表示“遏制房价过快上涨”。年底,上海市有关部门发布了相关的实施细则。”国四条”及实施细则释放了明晰信号,收紧契税个税,严控二套放贷,遏制房价过快上涨,有望为楼市清热去火。这对2010年的楼市发展有何影响．笔者结合这些措施及以前已经采取的相关措施对楼市的影响作些初步的分析。     

失落的房地产

截至11月18日，北上广深四大城市楼市调控政策全部出炉——“深八条”、“京七条”、“沪七条”和“穗六条”如一盆盆冷水浇向已经火热起来的房地产市场。     

调控是一场博弈

今年开年，从中央到地方，住宅政策调控之风成为一道独特“景观”。1月26日，国务院常务会议提出楼市调控八条政策，被称为新“国八条”。内容涉及行政问责、信贷税收、土地供应和保障房建设等方面。1月27日晚间，重庆、上海同时启动房产税试点方案。     

2011楼市十大关键词

一：新国八条 2011年1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施。（即“新国八条”）,提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。“新国八条”是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合。     

“榕十一条”：给楼市“刹车”

2月28日下午，福州市政府办公厅为落实“国八条”，发布贯彻国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，即“榕十一条”。作为调控政策的细化版，“榕十一条”包含了哪些内容？对于福州楼市又将产生什么样的影响？     

细则落地厦开发商忙推盘——政策叠加效应下半年或显现

自1月26日号称“史上最严”的“新国八条”出炉，直到2月28日“厦八条”落地，厦门楼市经历了无比茫然、紧张、焦虑的一个月。一系列纷至沓来的调控，让整个市场应接不暇。曾经，还有不少人认为高房价难以撼动，以“空调”来形容国家调控；