使用权抵押贷款融资模式的研究——以洪大典当行的店面使用权抵押贷款为例

尽管当前我国中小企业具有巨大的融资需求,然而由于信息的不对称、不完全性以及缺乏可抵押资产,银行谨慎甚至不愿对中小企业放贷。典当行利用自己低成本搜集客户企业信息的优势,开发出商铺使用权抵押贷款业务来满足客户的融资需求。使用权抵押贷款（而不是传统的所有产权抵押）在我国当前金融环境下构成了对商业银行信贷的有益补充。本文依据变现难易程度对使用权抵押贷款进行分类,给出了一个简单的使用权抵押贷款利率定价公式,并分析了贷款风险及其控制,最后还探讨了使用权抵押贷款推广问题。     

中小企业房地产抵押贷款面临的问题及对策

在当前我国中小企业信用基础薄弱的情形下,目前中小企业融资主要以担保类贷款为主,其中以房地产等不动产抵押贷款最为普遍。但湖南省益阳市的专题调研显示,中小企业办理房地产删甲贷款业务存在环节过多,收费过高、过滥等问题,影响了中小企业融资及其健康发展,亟待采取有效措施破解。     

酒泉市中小企业抵押贷款费用负担情况调查

举贷融资是中小企业健康发展的一条重要途径,而中小企业贷款主要以抵押贷款为主.目前中小企业贷款难的关键环节表现为抵押贷款收费问题.     

企业贷款办理抵押登记收费标准增加值得关注

一、企业办理贷款抵押登记收费现状（一）办理抵押登记收费的主要环节和项目企业向银行申请抵押贷款主要是以其占有或划拨的房产、土地等不动产以及以机器、设备、库存商品为主的动产     

钢结构资产的抵押潜能:枣庄案例

枣庄市创新开办钢结构资产抵押贷款新业务,挖掘和提高了中小企业自身抵押担保能力,突破了钢结构厂房资产动产性质认定的瓶颈,符合政银企各方利益诉求,具有较强的可操作性、易复制性,对破解中小企业融资困局具有推广价值。     

抵押银行债券住房抵押贷款证券化的替代方案

抵押银行债券是住房金融机构获得住房抵押贷款资金的两种主要融资方式之一。在我国目前推行住房抵押贷款证券化，约束条件很多，准备成本很高。而发展抵押银行债券的约束条件很少，准备成本很低，却可以获取与住房抵押贷款证券化同样的收益，目前我国应该创立抵押银行制度，大力发展抵押银行债券。     

抵押贷款业务专业化经营的优势与发展

商业银行鉴别和处置抵押品时遇到诸多困难,其解决的途径之一是发展抵押贷款业务专业化经营。商业抵押公司是集商品购销与融资担保为一体的专业商业机构,商业银行借助于商业抵押公司的运作,可以有效地调整商业银行的抵押贷款规模和期限结构,降低抵押贷款的系统风险,提高抵押贷款业务的专业化经营水平,促进业务增长。     

钢结构资产的抵押潜能:枣庄案例

枣庄市创新开办钢结构资产抵押贷款新业务,挖掘和提高了中小企业自身抵押担保能力,突破了钢结构厂房资产动产性质认定的瓶颈,符合政银企各方利益诉求,具有较强的可操作性、易复制性,对破解中小企业融资困局具有推广价值.     

创新贷款抵押担保模式——汉中市的实践

缺乏有效的抵押担保物,是中小企业融资难的又一主要原因,而金融机构贷款抵押担保模式创新不够也在一定程度上加剧了中小企业融资困难。2008年7月发布的《中共中央国务院关于全面推进集体林权制度改革的意见》规定,在不改变林地用途的前提下,林地承包经营者可以依法对拥有的林地承包经营权和林木所有权进行抵押,这为林权抵押贷款创新提供了政策保障。在林权抵押贷款创新中,一个核心问题是抵押担保物的选择,这也是创新贷款抵押担保模式中的关键问题     

产成品抵押贷款的案例剖析

产成品抵押贷款作为动产抵押的一种形式,打破了库存积压产品不适宜办理抵押贷款的传统观念,发挥了中小企业的净值价值,改善了中小企业有效抵押不足的现状,对破解中小企业融资难题,特别是由经济波动而引发的企业暂时性资金困难具有积极意义.     

典当与银行：“取长补短”

在人们的心目中只有银行才是个人或企业融资的主渠道．但是典当行却借助房产抵押贷款业务这块巨大的“奶酪”．迅速发展壮大起来。以至于目前大多数典当行已经把“大力发展房产抵押贷款业务．为中小企业融资提供服务”作为经营的重点。     

农地经营权抵押贷款推广的制度框架探讨——基于武汉市涉农中小企业的调查

涉农中小企业融资困境约束了其发展,武汉农交所和武汉农商行联合推出的农地经营权抵押贷款为涉农企业融资带来了便利。调查发现,随着农地经营权抵押贷款试点的推进,农地经营权抵押权人从单一走向多元,抵押价值评估严格遵循开放式的土地经营权评估机制,抵押贷款多为短、中期,同时在利率及自有资金比例方面有相关的限制规定。要推广农地经营权抵押贷款这一新型金融产品,需要进一步完善配套的制度框架并细化成可操作的措施。建议要调整农地产权关系,实现农地经营权抵押贷款的合理化;完善法律法规,实现农地经营权抵押贷款的合法化;以配套政策措施和风险防范措施实现农地经营权抵押贷款的规范化。     

农地抵押贷款模式的比较分析

发达国家有明确机构、完备法规、多样化运作模式和稳定资金来源来确保农地抵押融资顺利完成,而我国受到体制和机制约束,农地抵押贷款还处于探索阶段。比较中外农地抵押模式可以发现,土地制度不同、金融规则不同、融资主体不同和产生结果不同。因此,要实现农地抵押贷款试点的长期效应,有必要进行农地管理制度创新和构建土地交易市场。     

农地抵押贷款模式的比较分析

发达国家有明确机构、完备法规、多样化运作模式和稳定资金来源来确保农地抵押融资顺利完成,而我国受到体制和机制约束,农地抵押贷款还处于探索阶段。比较中外农地抵押模式可以发现,土地制度不同、金融规则不同、融资主体不同和产生结果不同。因此,要实现农地抵押贷款试点的长期效应,有必要进行农地管理制度创新和构建土地交易市场。     

针对中小企业的几种融资新模式

针对中小企业在金融海啸中的融资困境，国内金融机构开始探索“信贷工厂”、无抵押贷款、扩充抵押动产范围等全新的模式.     

对企业抵押贷款中介服务存在问题的探讨

一般从申办到办理完毕，需要半个月左右，这样就延长了企业办理抵押贷款的时间。程序复杂、手续繁琐，贷款办理效率低下增加了中小企业融资时间。     

云南加大中小企业融资服务

记者从云南省中小企业融资服务对接会上获悉,云南省中小企业融资服务平台已于2011年9月19日正式启动。平台是云南省工业和信息化委员会为解决中小企业融资难而搭建的,主要提供流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、个体户和个人无抵押无担保贷款、项目融资、贸易融资、股权融资、贷款担保、风险投资、招商引资、产权交易和资产管理等融资项目的对接服务,并提供各级政府部门中小企业扶持资金申报服务。     

县域开展动产抵押贷款的风险策略

<正>为积极应对金融后危机对地方经济带来的影响,有效解决县域中小企业贷款难的问题,永胜县金融部门主动与地方政府、工商等部门沟通协调,结合新的《动产抵押办法》实施,积极开展动产抵押贷款业务,到目前为止,全县金融部门共为企业、个体经营组织盘活资产并实现融资2.8375亿元,有效解决了企业生产经营活动中资金不足的难题,有力促进了"三农"的发展。通过我们开展调查了解,动产抵押贷款是指借款人以其自有或第三人所有的动产(商品、原材料等)向银行提供抵押,从银行处获得资金的一种融资方式。在贷款中动产抵押物的物权可控,变现能力     

中小企业主快速融资法

正接近年底,不少企业的融资需求不断扩张。许多企业主因为对贷款程序不了解,从而无法快速融资,以下方式可以让着急用钱的中小企业主们在贷款时更加灵活,实现快速融资。类型一:个体商户、私营企业主崔先生是山东人,在中关村开了一家店铺卖电子产品,今年国庆节过后他打算进一批货,需要一笔10万元左右的资金,因为他来北京后一直和妻子租房住,所以没办法在银行申请抵押贷款,而且无抵押贷款审核的标     

农村产权抵押贷款的前景分析

开展农村产权抵押贷款对于推动农村集体产权制度改革,盘活农村资源,解决农村融资瓶颈,促进农业农村发展和农民增收具有重要的意义,但在产权抵押贷款推行过程中遇到了种种问题。分析研究产权抵押贷款前景,可探索一条可复制的产权抵押贷款的有效路径。