加快城中村改造 提升中心城区首位度——以温州鹿城区为例

过去一二十年,城中村改造很少是整村、整片推进,导致碎片化问题十分突出,形成温州特有的"半城市化"现象。当前,温州正在实施市区城中村改造"三年行动计划"(2016—2018年),计划在3年内完成80个行政村的签约,5年内完成旧房拆除并开工建设安置房项目,以推进温州城市化新进程,提升中心城区首位度。为此,文章就温州中心城区城中村改造存在的问题、成功经验与做法及深化改造的措施等进行分析。     

广州市城中村微改造行动规划探索——以仑头村为例

中国城镇化进入新时期,城市发展从增量扩张转向存量优化,城中村的价值进一步被认识。为解决城中村全面改造难与改造需求迫切的矛盾,广州市提出微改造的更新模式,而在城中村微改造的规划实践中,传统蓝图式的规划方法却难以保证微改造规划方案的有效实施。以广州仑头村为例,在城中村微改造的规划实践中引入行动规划的方法,探索"城中村微改造行动规划"的编制方法,以期为我国城中村改造、存量空间优化等规划编制及实施提供一定借鉴。     

政府与市场主导型城市更新的“代偿性”探析——基于太原市棚改到城改的“十三五”转型

经济新常态下,以城市更新为重要手段之一的城镇化建设如何稳步前行,如何寻求新的城镇化率健康增长途径是摆在我国城市建设者面前一个不容回避的话题。太原市近年从大批量棚户区改造到大批量城中村改造的健康转型是我国"十二五"到"十三五"时期城市更新较有代表性的"卡尔多改进"实例。首先引入城市更新的"代偿"概念,并分别构建了"十二五"以来太原市大规模以政府主导模式进行的棚户区改造"代偿"模型和进入"十三五"时期后以市场(开发商)主导为模式的城中村改造"代偿"模型,通过分析此两种模型的"代偿性",提出政府主导型城市更新容易导致的问题和城市更新对市场化转型的内生需求。最终基于以上对政府主导型城市更新的"代偿性"论断,紧密结合我国当前的形势和中央制定的第十三个五年规划宏伟蓝图,提出建立城市更新市场化"负面清单"机制的建议,并对未来发展作出展望。     

城中村改造:政府、城市与村民利益的统一--以广州市文冲城中村为例

城中村是我国快速城市化背景下、城市向乡村蔓延过程中出现的普遍地理现象和城乡矛盾激化的一个缩影.城中村改造的过程是城市政府、城市发展要求和原村民三方利益主体对土地收益和城市功能的博弈过程,城中村的改造也只有在保证三方的利益得到合理保障的情况下才能顺利进行.以"广州市文冲城中村改造方案"为基础,探讨城中村改造的规划方案中如何体现政府管理、城市发展要求和原村民三方利益的共赢,提出一条切实可行的城中村改造思路.     

浅议昆明城中村改造中的环境保护规划

昆明城中村问题由来已久,存在种种弊端。经昆明市委、市政府研究决定对全市336个城中村进行改造。在这一城市化加速过程中,要避免城市经济社会发展、城市建设和环境保护之间的矛盾,首当其冲的工作就是城市规划建设与环境保护规划协同推进。对于城市环境保护工作来说,在时间进程、土地空间、基础设施建设方面都是一个难得的契机。论述城中村改造规划制定阶段同步展开环境保护规划的制定。     

试谈『城中村』改造被征地村民的社会保障制度建设

在"城中村"改造过程中产生的被征地村民问题是社会前进、经济发展正常现象,对"城中村"改造被征地村民的社会保障制度建设是一个涉及多方面的系统工程的.因此,应该客观地反映"城中村"改造被征地村民存在的问题,从党和国家及城市政府主导的方面,积极探索"城中村"改造被征地村民的社会保障制度建设.     

建设生态型城市的新思路——城中村改造中的新思考

一、把城中村纳入城市生态建设规划 传统的城中村改造方式,"填村"建城,将村庄改造为城市形态,是对原有生态系统的破坏和重组.     

城镇化进程中如何保证城市的健康持续发展

社会主义市场经济的迅速发展不断地推动着城镇化进程,大量的外来人口涌入城镇并聚集在一起,形成一个个独特的城中村景观。在当前的城市化发展趋势中,城中村如何真正地成为城市建设的重要组成部分,如何在城中村改造建设中将各利益主体的利益诉求达到统筹和谐发展,这些都是当前我国大中型城市建设活动中亟需解决的问题。郑州市是当前城中村问题比较典型的城市,文章拟通过具体研究讨论郑州市城中村改造中各利益主体的利益诉求,分析论证城中村改造中各利益主体的博弈,结合郑州市城中村改造的实际情况,归纳总结出多方博弈下城中村改造利益均衡模式,最终实现多方利益博弈下的共赢。     

城镇化进程中如何保证城市的健康持续发展

社会主义市场经济的迅速发展不断地推动着城镇化进程，大量的外来人口涌入城镇并聚集在一起，形成一个个独特的城中村景观。在当前的城市化发展趋势中，城中村如何真正地成为城市建设的重要组成部分，如何在城中村改造建设中将各利益主体的利益诉求达到统筹和谐发展，这些都是当前我国大中型城市建设活动中亟需解决的问题。郑州市是当前城中村问题比较典型的城市，文章拟通过具体研究讨论郑州市城中村改造中各利益主体的利益诉求，分析论证域中村改造中各利益主体的博弈，结合郑州市城中村改造的实际情况，归纳总结出多方博弈下城中村改造利益均衡模式，最终实现多方利益博弈下的共赢。     

土地整理参与“城中村”改造问题的研究

"城中村"改造是一个涉及多方利益的博弈过程,土地利用问题是改造工作的难点。将土地整理引入"城中村"改造,是改变"城中村"土地利用现状行之有效的方法。列举了"城中村"土地利用存在的主要问题,分析土地整理带来的综合效益,结合"城中村"土地整理的主体,为"城中村"问题的进一步研究提供参考。     

改造"城中村"规划要先行

一、“城中村”存在的问题 近几年来，长葛城市建设发展很快，规划区以内的村庄数量很多，“城中村”规模急速膨胀。随着“城中村”改造步伐的加快，其规划、建设、管理也成了长葛市城市建设工作中的“热点、难点、重点”问题，许多尖锐的矛盾日渐凸显出来。     

天水市城中村改造的对策思考

"城中村"改造是推进城乡一体化和社会主义新农村建设的重要内容,是一项利国利民的重大民生工程,是城市发展过程中的必然过程。加快城中村改造有利于城市基础设施的提升,有利于居民居住环境的改善。     

我国“城中村”改造模式对比

随着城市化的快速发展,"城中村"问题已经成为了一个普遍问题。对于"城中村"的改造,不同的城市都有着与之相适应的模式。本文从我国"城中村"改造的模式比较入手,结合实例,分析了各种改造模式的利弊,以求为新的"城中村"改造模式的形成提供借鉴。     

北京:下决心花大力气整治“城中村“

即将落成的首都博物馆南边的“城中村”——汽北小区环境整治工程已于5月完工,这是北京首个改造完成的“城中村”。柏油路、新公厕、停车场代替了小平房、垃圾堆、大杂院,成为小区焕然一新的标志性景观。汽北小区这个“城中村”始建于20世纪50年代,四周楼房环绕,占地十万平方米。以前这里违法建筑多,楼前楼后搭建小院;环境脏乱,多有卫生死角;道路坑洼不平,雨季积水,下水时常堵塞。“城中村”改造拆除了小区内的违法建设和围圈,并重新进行规划改造。小区现已有棠棣等灌木400株,各种花卉400平方米,草皮3500平方米,还新添了供居民休闲使用的健…     

容积率在控制性详细规划经济分析中的应用——以洛阳市瀍河区九都东路南地块改造为例

随着城乡规划法的施行,控制性详细规划的法律地位得到进一步加强.与此同时,修改控规的法定程序开始越发复杂,实施起来更加困难.因此促进城中村改造的良性循环和可持续发展、协调规划目标与建设资金有限的矛盾,提高规划实施的可行性,显得日益迫切.洛阳市瀍河区九都东路南地块改造中尝试进行了经济技术分析,针对城中村改造中普遍存在的拆迁安置、地块出让与开发中的经济利益问题,采取一种以保障公共利益、开发商利益、政府利益三利方益前提,以地块开发可行性为基础的一种经济测算方法,引入"利润容积率"这一做法,弥补最低经济容积率难以解决的地块开发控制难题,而且还为政府运用经济手段进行调控指明了方向.     

关于城中村改造的思考

随着现代城市的快速发展,城中村已经成为城市规划与地方建设中的一个热门话题。随着经济的发展和城市自身的发展完善,城中村存在的负面影响也越来越明显,对城中村进行改造势在必行。文章主要分析了城中村改造的必要性,城中村改造的效益以及改造的对策。     

转型时期城中村改造:基于农民工住宅选择的实证研究

"突进式"的"整体拆除-搬迁-重建",是当前政府部门主导城中村改造的最主要模式,这种改造模式往往会遇到很强的社会阻力,政策效果难以实现。本文通过农民工住宅选择的理论模型,从微观视角解释城中村存在和当前"突进式"改造模式预期效果难以实现的原因。通过对2007年和2009年北京市调研数据的实证分析发现,在户籍制度约束下,农民工住宅选择具有就业趋向和租金规避特征,并导致其偏好在城中村居住。从长远来看,转变经济利益导向观念,最大可能地考虑公共利益,由"突进式"整体改造模式向"渐进式"综合改良模式转变,是城中村改造的正确方向。     

新常态下区域规划指标体系建设研究

中国经济社会进入新常态,应建立起新的区域规划指标体系。结合全面小康、现代化和国家"十一五"规划、"十二五"规划指标体系的特点和局限性,从创新发展、和谐发展、绿色发展和开放发展等方面提出由五大板块构成的新常态下区域规划的指标体系。相较于以前的区域规划指标,可丰富协调发展和共享发展的内容,构建更加开放的发展指标体系,从而更好地贯彻执行"十三五"规划精神。     

城中村规划改造的理论基础及相关政策分析

城市化进程大大加快,导致了大量的农村被城市包围,从而形成了城中村。但是城中村的现状与城市的发展存在许多不协调甚至相悖因素,城中村改造迫在眉睫。本文则是在规划改造的基础上提供一些理论基础和政策分析。     

城中村问题源头抑制的空间途径与策略

通过对"城中村"空间形态的演化过程进行分析,认为"城中村"的空间形态是导致"城中村"问题的重要原因之一;"城中村"的改造固然重要,但更重要的是从城乡边缘村庄这个源头进行空间形态的持续控制,整合并优化城乡规划与建设管理措施。提出了要明确空间演化目标并保持全程一致性、保持村庄空间形态与所处城市地段同步演进、实行区位与阶段相结合的分异导控、协同优化城乡规划建设管理过程等主要改进策略。