基于多主体伙伴模式的文化导向型城中村再生策略——以深圳大芬村改造为例

城市空间存量优化逐渐成为城市规划的重点,以城中村为对象的旧城改造方法便成为重要的研究内容。由于文化具有潜在的巨大经济和社会效益,越来越彰显为经济社会发展的先导力量。以城中村作为研究对象,以多主体伙伴模式作为改造方法切入点,结合具有一定文化产业基础的深圳大芬村作为研究实例,探讨以文化为导向的城中村再生策略,得出结论为,城中村再生方案必须结合现状明确再生的参与主体和相互关系,并需要一个专责常设机构,以保证城中村再生长期性、多目标战略性规划和行动纲领的实施;对已有一定文化产业基础的城中村,应注重文化产业升级,利用文化实现环境优化、产业发展、社会和谐的城中村再生综合效益。     

网络视角下存量规划方法研究——上海老旧社区加装电梯微更新为例

以上海老旧社区加装电梯微更新为例,从网络化视角解析我国大城市人居空间更新博弈过程,并据此优化社区存量规划工作方法及治理策略.研究具体选用"行为者网络理论"等网络分析工具,剖析社区微更新产权变更和报建过程中具有关键影响的"行为者"及其相互作用关系,进而指引存量规划实施和更新政策调整.上海的实践表明,基于网络视角的规划工作方法对老旧社区加装电梯"微更新"具有显著推动作用,对我国大城市高品质人居环境规划建设和精细化治理具有重要学术及实践价值.     

关于新常态温州城中村改造规划建设的几点思考——以钱江新城和运河综保工程为例

2016年是"十三五"规划开篇之年,寻找新常态下的城中村改造规划建设之路已成为温州城市转型发展的一个重大课题。通过分析温州城中村规划建设情况,以杭州钱江新城以及运河综保工程城中村改造模式为例借鉴其先进经验与做法,提出新常态下温州城中村改造规划建设的几点思考。     

建设生态型城市的新思路——城中村改造中的新思考

一、把城中村纳入城市生态建设规划 传统的城中村改造方式,"填村"建城,将村庄改造为城市形态,是对原有生态系统的破坏和重组.     

重庆市主城区城中村改造研究

本文针对重庆市主城城中村现状调研结果,分析了城中村的特点及形成原因,并通过对其改造方法、成效及不足的分析,针对性提出了相应的对策建议。通过本文的研究,力求为重庆市城中村改造的进一步顺利推动提供支持,并希望对其他城市存量土地的有效盘活和集约利用提供有益借鉴。     

土地整理参与“城中村”改造问题的研究

"城中村"改造是一个涉及多方利益的博弈过程,土地利用问题是改造工作的难点。将土地整理引入"城中村"改造,是改变"城中村"土地利用现状行之有效的方法。列举了"城中村"土地利用存在的主要问题,分析土地整理带来的综合效益,结合"城中村"土地整理的主体,为"城中村"问题的进一步研究提供参考。     

城中村改造:政府、城市与村民利益的统一--以广州市文冲城中村为例

城中村是我国快速城市化背景下、城市向乡村蔓延过程中出现的普遍地理现象和城乡矛盾激化的一个缩影.城中村改造的过程是城市政府、城市发展要求和原村民三方利益主体对土地收益和城市功能的博弈过程,城中村的改造也只有在保证三方的利益得到合理保障的情况下才能顺利进行.以"广州市文冲城中村改造方案"为基础,探讨城中村改造的规划方案中如何体现政府管理、城市发展要求和原村民三方利益的共赢,提出一条切实可行的城中村改造思路.     

容积率在控制性详细规划经济分析中的应用——以洛阳市瀍河区九都东路南地块改造为例

随着城乡规划法的施行,控制性详细规划的法律地位得到进一步加强.与此同时,修改控规的法定程序开始越发复杂,实施起来更加困难.因此促进城中村改造的良性循环和可持续发展、协调规划目标与建设资金有限的矛盾,提高规划实施的可行性,显得日益迫切.洛阳市瀍河区九都东路南地块改造中尝试进行了经济技术分析,针对城中村改造中普遍存在的拆迁安置、地块出让与开发中的经济利益问题,采取一种以保障公共利益、开发商利益、政府利益三利方益前提,以地块开发可行性为基础的一种经济测算方法,引入"利润容积率"这一做法,弥补最低经济容积率难以解决的地块开发控制难题,而且还为政府运用经济手段进行调控指明了方向.     

城中村改造的难点及破解对策——以广州市荔湾区为例

城中村改造主要面临三个难点:一是改造资金的筹集与改造主体的选择;二是存量土地如何盘活;三是如何排解城中村改造的阻力。破解上述难点,应从以下三方面着手:公开公平选择合作开发者,确保资金安全;做好存量土地的盘活工作,调整好土地使用功能;加大前期宣传,调查村民意愿,合理制定拆迁补偿方案和标准。     

我国“城中村”改造模式对比

随着城市化的快速发展,"城中村"问题已经成为了一个普遍问题。对于"城中村"的改造,不同的城市都有着与之相适应的模式。本文从我国"城中村"改造的模式比较入手,结合实例,分析了各种改造模式的利弊,以求为新的"城中村"改造模式的形成提供借鉴。     

武汉市城中村改造的实践与启示

研究已实施的城中村改造,可为未来城市改造提供借鉴和参考,以实践印证、补益城市更新理论。本文分析了城中村改造的必要性,阐述了武汉市城中村改造的做法,并总结其成功经验和不足。研究结论是:应在遵循城市更新理论的基础上,系统地组织实施城中村改造工作,加强过程跟踪反馈和动态控制。     

加快城中村改造 提升中心城区首位度——以温州鹿城区为例

过去一二十年,城中村改造很少是整村、整片推进,导致碎片化问题十分突出,形成温州特有的"半城市化"现象。当前,温州正在实施市区城中村改造"三年行动计划"(2016—2018年),计划在3年内完成80个行政村的签约,5年内完成旧房拆除并开工建设安置房项目,以推进温州城市化新进程,提升中心城区首位度。为此,文章就温州中心城区城中村改造存在的问题、成功经验与做法及深化改造的措施等进行分析。     

城中村问题源头抑制的空间途径与策略

通过对"城中村"空间形态的演化过程进行分析,认为"城中村"的空间形态是导致"城中村"问题的重要原因之一;"城中村"的改造固然重要,但更重要的是从城乡边缘村庄这个源头进行空间形态的持续控制,整合并优化城乡规划与建设管理措施。提出了要明确空间演化目标并保持全程一致性、保持村庄空间形态与所处城市地段同步演进、实行区位与阶段相结合的分异导控、协同优化城乡规划建设管理过程等主要改进策略。     

试谈『城中村』改造被征地村民的社会保障制度建设

在"城中村"改造过程中产生的被征地村民问题是社会前进、经济发展正常现象,对"城中村"改造被征地村民的社会保障制度建设是一个涉及多方面的系统工程的.因此,应该客观地反映"城中村"改造被征地村民存在的问题,从党和国家及城市政府主导的方面,积极探索"城中村"改造被征地村民的社会保障制度建设.     

深圳规划制度改革——从近期建设规划到近期建设规划年度实施计划

我国普遍存在的规划编制与规划管理的脱节,已严重影响到规划先导统筹与主导作用的发挥,对创新规划实施机制、促进规划编制和规划管理的结合提出迫切要求,近期建设规划年度实施计划作为规划领域的制度创新,在推动“目标规划”向“行动规划”的转变,在创新规划实施机制、强化规划的刚性和先导性、促进规划的滚动编制与适时调校和指导规划管理运...     

一个城中村改造个案引发的思考

我国在快速城镇化过程中产生了大量城中村,本文简单介绍了城中村形成原因及改造方式,通过一个城中村改造具体案例研究规模较小型城中村的改造过程、 方法以及改造重难点,用具体的设计方案引导人们探寻城中村改造的新思路,为规划设计人员提供可行的参考.     

城中村规划改造的理论基础及相关政策分析

城市化进程大大加快,导致了大量的农村被城市包围,从而形成了城中村。但是城中村的现状与城市的发展存在许多不协调甚至相悖因素,城中村改造迫在眉睫。本文则是在规划改造的基础上提供一些理论基础和政策分析。     

浅议昆明城中村改造中的环境保护规划

昆明城中村问题由来已久,存在种种弊端。经昆明市委、市政府研究决定对全市336个城中村进行改造。在这一城市化加速过程中,要避免城市经济社会发展、城市建设和环境保护之间的矛盾,首当其冲的工作就是城市规划建设与环境保护规划协同推进。对于城市环境保护工作来说,在时间进程、土地空间、基础设施建设方面都是一个难得的契机。论述城中村改造规划制定阶段同步展开环境保护规划的制定。     

高速城市化地区的城中村改造——以深圳特区为例

城中村是高速城市化过程出现的一种特殊现象。本文在分析高速城市化地区城中村的形成过程、存在问题的基础上，首先从经济模式、社区管理及土地体制方面指出了城中村问题的根源与出路。然后，由此出发从理论上探讨了城中村改造的实质，即通过解决产权、规划、地价及拆迁补偿安置四方面问题来平衡政府、业主与改造单位三者之间的利益关系，并以深圳经济特区为例说明了城中村改造的基本思路。最后，从避免出现城中村的角度，探讨了政府在推进农村城市化时努力的方向。     

基于存量开发的地下空间控制性详细规划的思考

城市土地资源的日益稀缺及轨道的建设使人们对已开发地区地下空间开发的利用热情高涨,但当前高度城市化地区地下空间规划及其实施存在诸多问题。研究在存量开发地区应结合存量规划将地下空间规划做到控制性详细规划的深度,以指导地下空间的有序利用。总结编制此类规划的方法与经验,提出结合城市更新规划及地上法定规划确定地下开发的总量及布局;科学规划与引导地下空间复合开发;重视和保障公共利益的落实等措施。