重庆市铜梁县农村房屋现状调查与分析

重庆市是西部地区唯一直辖市。重庆农村房屋建设情况在一定程度上代表了西部经济较发达区域农村房屋现状。调查表明,铜梁县农村房屋存在这样一些问题：房屋建设缺乏规划;部分房屋选址不科学;老旧房屋年久失修;抗震能力差;安全性差;农村房屋空置率逐年上升。     

酒泉市农村住房现状及发展对策

破解农村住房建设和管理困境、探索和建立新形势下农村房屋管理的体制和机制、推动农村各项建设和管理纳入法制化和科学化轨道,在当前甘肃省酒泉市显得尤为突出和重要。根据学习实践活动开展“科学发展、寻策问计”和“走近群众解民忧、走向基层解难题”的实践调研活动要求,笔者对全市农村住房现状及发展对策进行了调研。     

作好群众信访工作,保障南水北调工程顺利开展

南水北调唐县段全长25.07公里,从西边和北边两面穿过县城,永久占地5459亩,临时占地3508亩,涉及5个乡镇、26个行政村,征迁户8000多户,拆迁房屋106户,面积16382平方米,涉及树木24万多株。80%的房屋拆迁任务集中在城区,加之干渠穿越省道保阜公路和京赞线,13个村与张石高速公路征迁安置相重叠,征迁安置工作量大,情况复杂。自征迁安置工作开始以来,唐县南水北调办公室始终把信访工作放在首位,采取多渠道疏通和引导,使广大群众逐步有序地反映自己的意愿和请求,既维护了上访群众的合法权利和要求,又保持了社会的稳定,保证了南水北调工程建设的顺利进行。     

把好“三道关” 破解阳光征迁难题

<正>2015年,象山县推行阳光征迁模式以来,象山县房屋征收办紧紧围绕"依法征迁、阳光征迁、和谐征迁"房屋征迁工作目标,认真落实政策、签约和清零"关卡",依法规范房屋征迁工作,凝心聚力,迎难而上,落细落实一、二、三、四期棚改项目,四年来共作出房屋征迁决定36个,房屋征迁建筑面积76.61万平方米,户数6322户,形成了制度化、规范化、标准化的阳光征迁信息化管理操作模式,多次受到市级单位表彰。     

探索赣州农村房屋抵押担保贷款试点研究

随着农村经济逐步搞活,对资金的需求也日益扩增。但农民很难通过农村房屋抵押融资,严重制约了农村经济的发展。另外基于特殊国情和农村房屋建造监管的缺位,农村房屋存在大量违章建筑现象,房地产登记管理部门未能对农村房屋进行全面确权,造成目前绝大多数农村房屋没有房屋产权证,使得农民无法办理抵押登记,从而无法办理抵押融资。这些都是急需解决农村融资难的问题。农村实行土地集体所有制,在现有法律制度框架下赋予农民房屋所有权和宅基地使用权完整的权利束是关系到农村房屋在市场上自由流转和抵押。解决农村经济融资难的问题,同时也让金融机构实现盈利,促进农村经济发展。     

简析对农村闲置宅基地及地上房屋的合理利用

对农村闲置宅基地及地上房屋进行合理利用对于保障农民合法权益、增加其收入以及提高我国农村土地的利用效率均有十分重要的作用,但是我国立法未对农村宅基地的流转问题作出明确的规定。笔者通过分析各种针对农村闲置宅基地及地上房屋所提出的解决方案,结合自身调研结果,建议由政府采取引导性措施,倡导农民出租闲置房屋,以解决农村宅基地和房屋大量闲置这一现实问题。     

浅谈农村房屋登记存在的问题及处理策略

在当前保护财产权利的制度中,房屋登记制度是最基本的内容。在农村房屋登记中,需要有效落实《物权法》、《房屋登记办法》等相关内容,并且推进该政策有效开展也是当下推进城乡一体化的重要策略。文章主要对目前农村房屋登记的目的和意义进行阐述,并讨论当下在实行该政策过程中存在的一些问题,希望可以从根本上遵循该工作的基本原则,确保能够及时走出登记的困境。     

跻身国家队,娄底经开区向“千亿”进发

2013年1月1日,娄底经济技术开发区(下称"娄底经开区"),中小企业创业(创新)孵化园项目二期用地大埠桥办事处双冲村征迁现场,土地、房屋的丈量工作还在加班加点进行。经开区100多名党员干部白天在田间地头丈量土地、房屋,晚上走村入户宣传征迁政策、商签协议,坚守在一线。这是娄底经开区晋升国家级经济技术开发区后,"二次创业"项目建设的一个缩影。     

我国新农村房屋抗震设计分析

近几年来我国致灾地震多发生在中西部农村,保护农村、小城镇居民生命财产安全的任务日益艰巨.但是目前,新农村房屋存在着建设分散、未考虑防灾规划、无正规设计、无正式施工队伍施工、建筑用材质量差等诸多问题.因此,文章对新农村房屋建设中的抗震问题加以分析并提出建设性意见,以期引起广泛重视,具有重要的现实意义和实用价值.     

集体所有土地房屋拆迁安置问题研究——以杭州市余杭区为例

党的十七届三中全会明确了在新的起点上推进农村改革发展的指导思想、目标任务、重大原则，并将中国改革的发力点再次聚焦农村土地制度。改革开放30周年，随着我国经济高速增长，大量集体土地被征用。征地拆迁因其牵涉面广、工作复杂，已成了城市和农村工作的“天下第一难”。与此同时，浙江、江苏、重庆、天津等地自上而下的农村土地制度创新如火如荼地展开，大有成为“天下第一热”之势，其主要发展趋势就是围绕“在统筹城乡改革上取得重大突破”，逐步采用国有土地房屋征迁要求和流程，兼顾国家、集体和农民多方利益，破除征地拆迁“天下第一难”。在这一发展趋势背景下，本文以杭州市余杭区为例，解构现有城郊集体所有土地房屋拆迁安置模式弊端，结合实际提出重构模式。     

农村集体土地房屋拆迁中存在的主要问题

农村集体土地征用与房屋拆迁问题,将是今后各地政府工作的热点、难点和焦点。本文把实际工作中涉及到的农村集体土地征用与房屋拆迁问题拿出来仔细研究,以期取得更好地解决方案,进而保障城市建设的顺利进行和社会的稳步发展。     

石城农民为何主动申办宅基地房产证？

按照我国现行法律规定,农村集体土地上的房屋不需要登记,没有房屋所有权登记制度;对经合法批准建设及历史合法占用的房屋,由土地管理部门登记并发给农村集体宅基地"使用证"。但是在现实生活中,制度与实际存在着明显碰撞。     

上海市房屋征收工作的改进研究

2011年,国务院《国有土地上房屋征收与安置补偿条例》的出台取消了商业动迁,明确政府是房屋征收的唯一合法主体,政府要在征收一线直接面对被征收人。文章通过笔者在上海市杨浦区2个房屋征收基地的实践,分析指出新政实施后房屋征收工作中面临的一些问题,并为当前被征收规模越来越大、被征收人诉求越来越高的房屋征收工作提出一些科学、有效的建议。     

“迁村并居”后村民的社区适应情况调查报告——以河南省W市为例

随着统筹城乡发展口号的贯彻落实,我国很多地区的农村开展了"迁村并居"建设。但在实地调查中笔者却发现,虽然新型社区环境和设施均优于原有的自然村,然而迁村居民的生活满意度却较设想状况差,这一建设目前面临阻滞。本研究将通过对迁村后农民社区适应状况的研究,了解迁村并居的具体效果,并提出相应的解决方案,以推进"迁村并居"工作在W市的顺利开展。     

当前保障性安居工程建设中存在的问题和对策研究——基于陕西省西安市的调查

本文通过对陕西省西安市的调查,分析了当前保障性安居工程建设中存在的问题,并提出了完善保障性安居工程建设的对策建议。研究发现,当前的保障性安居工程建设主要存在着政策设计、房屋建设、房屋分配和后期管理方面的问题;前期政策研究不够深入、运行机制不够健全等是导致上述问题的主要原因。最后,本文认为,在正确认识保障性安居工程的前提下,加强政策的研究和系统设计、加大保障性安居工程的投入、建立高效的全方位运作机制和完善保障性安居工程的法规是推进保障性安居工程必不可少的。     

论完善城市房屋拆迁补偿制度

完善城市拆迁补偿问题是目前城市建设中迫切需要解决的重要难题之一。应当从科学合理确定拆迁补偿范围,建立房屋拆迁司法听证制度等方面完善拆迁补偿制度。     

不动产统一登记模式下的房屋表管理研究

立足于不动产统一登记要求,思考不动产统一登记模式下如何管理房屋表。文章以南京市为例,详细阐述了房屋表的建设思路以及房屋表更新维护模式,提出房屋表的全生命周期管理策略,以实现日常调查、登记和数据整合成果与房屋表动态融合,提升不动产统一登记模式下的调查、登记效率。     

我国城市房屋拆迁补偿制度存在问题及对策研究

随着我国城市化进程日益加快，房屋拆迁已成为城市建设和发展的重要活动，关系到城市现代化建设的进程。通过对我国城市房屋拆迁补偿制度的研究，并进一步阐述了对城市房屋拆迁补偿问题的思考。     

房屋征收范围内违法建设的调查、认定和处理

违法建设是当今城市建设和发展中出现的一个＂特殊产物＂,也是目前城市管理工作中的一个难点和重点工作。处理好违法建设问题,对于推进城市发展,提高城市居民生活水平,创造和谐的人居环境,具有重要的意义。房屋征收范围内的违法建设,由于经济和生活等方面的矛盾,一直是房屋拆迁和征收工作中的＂疑难病症＂。本文从新颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》入手,探讨房屋征收范围内违法建设的调查、认定和处理。     

浅谈城市房屋征收的问题和对策

随着2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布实施,房屋征收数量在迅速递增。大规模房屋征收工作的开展,推动了城市建设。但是由于法律法规不完善、政策平衡难、历史遗留问题多、群众期望值高等原因,也产生了诸多问题和矛盾,使房屋征收工作推进困难,如不正视并妥善解决这些问题,必将影响城市化进程的推进,成为社会不稳定因素之一。因此,积极稳妥地做好房屋征收工作,就需要对房屋征收工作中存在的问题进行深入分析和研究,探寻有效措施予以解决和应对。