当前农村信用社抵押贷款隐藏的风险及防范对策

抵押贷款作为农村信用社当前主要的贷款方式之一,在防范信贷风险、提高信贷资金效益方面发挥了重要作用。但实际工作中由于未按照有关规定操作、审查管理不严格,造成抵押贷款业务潜伏着较大风险。一、风险表现形式1、抵押物不足值。目前在衡阳市农村信用社系统,不论房地产抵押还是机械设备抵押,都按评估值的70%掌握发放贷款。但是在专业评估部门的资产评估报告书中,明确指出,在扣除各项变现费用以及市场价格变动因素以后,应按50%左右折扣发放贷款。另外,农村房地产的资产评估与登记都由村镇建设办公室来完成,严格的说其不具备资产评估的能力…     

当前农村信用社抵押贷款隐藏的风险及防范对策

抵押贷款作为农村信用社当前主要的贷款方式之一,在防范信贷风险、提高信贷资金效益方面发挥了重要作用.但实际工作中由于未按照有关规定操作、审查管理不严格,造成抵押贷款业务潜伏着较大风险.     

农村信用社抵押贷款风险防范浅谈

农村信用社是农村经济的主力军,是支持三农的金融纽带。抵押贷款作为农村信用社贷款发放的主要方式之一,已逐渐被人们熟知,然而随着信用社抵押贷款的成熟和市场经济的发展,农村信用社抵押贷款也逐渐显示出了一些风险性问题,对信用社贷款的实施造成了障碍,甚至影响了农村信用社及农村经济的发展。本文探讨了农村信用社抵押贷款的风险防范,并对存在的问题提出了对策和建议。     

县支行信贷业务风险与化解

如何防范县支行信贷风险 ?笔者从内部运作角度谈谈县支行信贷风险的防范化解。一、风险的表现及成因县支行信贷风险具体表现为 :资金超负荷运作严重 ,周转速度慢 ;信贷资产质量低下 ,不良资产占比大 ;贷款有效抵押率低 ,潜在风险高 ;客户结构单一 ,信贷业务单一 ,风险集中。从产生风险的内部因素来看 ,主要有以下八个方面 :(一 )经营理念落后 ,贷款决策不科学。粗放式的经营不顾效益高低 ;贷款发放风险防范意识差 ,贷款抵押有效率低。(二 )营销手段落后 ,信贷业务品种单一 ,不适应市场经济条件下多层次的社会需求 ,造成贷款结构的单一化 ,收…     

农村信用社抵押贷款风险防范浅谈

农村信用社是农村经济的主力军,是支持三农的金融纽带。抵押贷款作为农村信用社贷款发放的主要方式之一,已逐渐被人们熟知,然而随着信用社抵押贷款的成熟和市场经济的发展,农村信用社抵押贷款也逐渐显示出了一些风险性问题,对信用社贷款的实施造成了障碍,甚至影响了农村信用社及农村经济的发展。本文探讨了农村信用社抵押贷款的风险防范,并对存在的问题提出了对策和建议。     

谈房地产抵押信贷业务的风险规避问题

金融机构以房地产使用权抵押贷款是防范信贷风险、有效保障资产安全的重要手段之一,但在实际工作中,由于操作不当往往导致抵押无效以及无法处置抵押资产,本文对此予以探讨。     

加强对抵押担保贷款的管理

抵押担保贷款作为防范信贷风险的一种有效手段,近几年来得以广泛运用,但据笔了解,抵押担保贷款还存在着一些不容忽视的漏洞和问题,给银行信贷资产造成潜在风险。     

规范管理控风险 加大处置增效益——对自贡市农村信用社抵债资产管理情况的调查

近年来，借款人或担保人无力以货币资金偿还贷款而以资产抵偿农信社贷款本息的情况大量增加，农村信用社取得的抵债资产也逐渐增多，这无疑在减少资产损失、降低信贷风险、增强社会信用观念等方面产生了积极作用。但最近通过对自贡市农村信用社抵债资产情况的调查，当前农村信用社在抵债资产的接收、保管、处置等各环节还存在一些困难和问题，有的实际上已成为农村信用社新的风险源之一。如何加强抵债资产的经营和管理，提高其效益性，已是农村信用社防范和化解非信贷资产风险的当务之急。     

落实“三查制度”防控信贷风险之我见

风险管理是农村信用社永恒的主题，在任何时候，都应将防范和化解风险放在重要位置。完善信贷内控制度，规范信贷行为，严格执行贷款三查制度。是防范信贷风险，提高信贷资产质量的关键。     

贷款技术、监督机制与农户信贷风险——来自农户数据的观察

降低农户信贷风险是提高金融机构放贷意愿、缓解农村信贷约束、助力乡村振兴的关键。论文构建抵押、担保、信用贷款三种贷款监督机制与农户信贷风险缓释机制的理论模型,并运用Logit模型进行实证检验。结果表明,抵押贷款能够防范信贷风险;担保贷款防范信贷风险的效果通过担保人异质性发挥作用,优质担保人能有效约束农户道德风险,影响农户还贷意愿,但对农户还款能力没有积极影响。最后从优化信贷决策、提高客户风险筛选能力、提高农户信用意识、重塑农村信用环境等方面提出对策建议。     

对贷款抵押物评估登记若干问题的探讨

为了防范信贷风险，金融部门在对借款方项目的可行性进行深入调查并严格把关后，认为可以贷款支持的，也力求采用担保贷款的方式。目前担保贷款的方式有：保证贷款、质押贷款、抵押贷款。由于抵押贷款可操作性和适应性强，在担保贷款业务中占比大，因此办好抵押贷款手续是防范信贷风险的重要环节之一。而要办好抵押贷款手续关键在于抵押物的评估和登记是否真实有效。然而，在现实中，抵押物的评估、登记现状不尽如人意，评估值不实，登记不合规合法和没有法律效力等问题在办理抵押贷款的过程中占有相当的比重，潜伏着信贷风险。本文就目前抵…     

农村信用社担保贷款中存在的问题及对策

近日,人行南京分行转发了总行《关于转发上海市高级人民法院有关规范存贷款行为司法建议的通知》的一文,对农村信用社防范和化解抵押担保贷款是一个良好的启示,农村信用社应抓紧契机,努力防范和化解抵押担保贷款风险,切实提高信贷资产质量。     

住房抵押贷款证关化运作机理探析

从对住房抵押贷款证券化运作的基本结构，现金流的分析入手，探析住房抵押贷款证券化的运作机理，即，风险分散机理，资产组合机理，资金配置机理，信用分工机理和利益驱动机理，并在洞悉住房抵押贷款证券化运作机理的基础上，挖掘住房抵押贷款证券化运作的特有规律。     

抵押贷款风险防范分析

商业银行在信贷经营中，为防范和化解风险，在贷款过程中要求贷款客户提供抵押物的情况越来越多。抵押贷款一旦发生风险，可以处置抵押品以保全银行银行信贷资产，理论上是最具安全性的贷款方式。但在实际运作过程中，抵押贷款并非使贷款尝付完全进入“保险箱”，若判断失误或操作不当，这一防范风险的贷款方式反而会成为新的风险“陷阱”。因此，必须采取针对性措施，防范抵押贷款风险。     

谈推行抵押贷款的难点及对策

谈推行抵押贷款的难点及对策黄翰喜近年来，工商银行逐步推行抵押贷款，对于转移信贷风险，提高信贷资产质量无疑具有重要的现实意义。但目前还存在着不少问题，困扰了抵押贷款工作的开展。对此，笔者谈点粗浅的看法。一、企业没有资产处置权，是影响抵押贷款推行的首要因...     

农村信用社信贷风险管理探讨

贷款作为农村信用杜的主要资产业务,是获取利润的主要途径,贷款的规模、结构和质量事关农村信用社经营得失和生存发展.因此,农村信用社的管理层在任何时候都要将防范和化解信贷风险放在首要位置,突出风险管理,重视风险管理,才能不断增强对良好投资机会的把握能力,提升农村信用社的核心竞争力,从而在自身获得较好发展效益的同时更好地履行服务"三农"的社会责任.本文试从剖析我国农村信用社目前在信贷资产风险管理存在的不足方面人手,并探讨其产生的原因,提出农村信用社如何加强信贷资产的风险管理的一些建议.     

银行抵押贷款中存在的问题与对策

以有效资产抵押来融通资金,既是企业获得银行信贷支持的主要途径,也是银行有效防范信贷风险的重要手段。目前, 企业向银行申请抵押贷款的抵押物,主要是企业正常生产、生活和办公用的房地产以及使用正常的机械设备等固定资产。抵     

正向与反向住房抵押贷款模式证券化的适用性

在抵押贷款资产证券化的实施中,普通抵押贷款与反向抵押贷款有着较大的差异,使反向抵押贷款资产证券化的运作较之普通住房抵押贷款的证券化发展缓慢。理论上对普通住房抵押贷款和反向抵押贷款证券化运作的可行性及风险问题进行比较分析,就显得十分必要。     

商业银行在办理房地产抵押贷款中应关注的几个问题

房地产抵押贷款是一项低风险且被各家商业银行广泛采用的贷款形式。但房地产抵押环节产生的信贷风险已引起了各家金融机构的高度关注。笔者从实际工作的角度出发,就房地产抵押贷款外部事前控制与防范提出现实的意见和建议。     

做好森林资源资产评估的三条办法

森林资源资产价值评估一直是中国内地推广林权抵押贷款工作的一大障碍。近年来,云南省丽江市华坪县林业部门立足本地实际,摸索出了一套行之有效的森林资源资产评估办法。这套办法运用后,取得良好效果。证明它具有一定的科学性,体现了森林资源资产评估的谨慎性原则,又有利于银行机构防范信贷风险,在推进林权抵押贷款工作方面发挥了积极作用。这套办法具体有三条：