城市房屋拆迁补偿制度创新的法律政策障碍分析

城市房屋拆迁制度由拆迁许可制度、拆迁估价制度、拆迁补偿制度、拆迁纠纷处理制度等多项制度组成。城市房屋拆迁补偿制度是城市房屋拆迁中多项制度的中心环节,是涉及拆迁双方利益的根本制度。通过公共利益和公平补偿来规范政府权利和居民财产权,当前,在法律、政策及实践上都存     

城市房屋拆迁估价存在的问题及对策

大规模的城市扩张和旧城改造使城市房屋拆迁成为一种必然,拆迁的进行一方面改善了居民的居住条件,保证了城市建设的顺利进行,另一方面也围绕着房屋拆迁估价问题产生了不可避免的拆迁纠纷。本文通过分析城市房屋拆迁估价存在的问题,提出对于我国城市房屋拆迁估价的合理化建议。     

积极化解拆迁纠纷 维护社会稳定

近几年来，在旧城改造中涉及的拆迁与安置纠纷，因城市房屋拆迁量的增加而呈上升趋势。在城市房屋拆迁中，由于拆迁管理工作不到位、拆迁补偿标准确定机制不完善、行政裁决和强制执行不规范、适合被拆迁人需求的中低价位房屋供应不足等原因，引起拆迁纠纷。拆迁纠纷导致了拆迁矛盾的激化，从而出现大量的群体性上访事件，直接后果就是破坏社会稳定。可以说，当前房屋拆迁纠纷已经成为除就业以外最严重的社会不安定因素。     

关于城市房屋拆迁纠纷与城市规划的法律关系思考

随着全国各地城市化进程的不断加快，由城市开发建设引发的房屋拆迁纠纷矛盾不断发生，从这些纠纷发生的现象来看，有些是城市房地产开发、建设过程中的不规范行为造成的，应该对房地产拆迁、开发、建设等行为进行认真整顿、清理和查处。但透过这些纠纷从深处分析，会发现是城市规划在改变城市，城市规划     

城市房屋拆迁中产权问题的思考

城市房屋拆迁是指在城市规划区内国有土地上房屋进行拆迁的活动。近年来，我国的一些城市在房屋强制拆迁过程中，引起了很多纠纷，甚至酿成人员伤亡，造成了不良的社会影响。本针对目前我国城市房屋拆迁问题，对城市房屋拆迁过程涉及的权利内容进行了总结，并提出了一些解决的思路。笔认为，从拆迁权与房屋产权的对等性，或效力方面讲，拆迁权应该在房屋产权之后，     

城市房屋拆迁评估中的公平原则

随着城市建设的快速发展,城市房屋拆迁工作量也呈现快速增长的态势,房地产拆迁房屋评估工作也越来越繁重,但在房屋拆迁评估中也出现了一些对被拆迁入不公正、不公平的现象,在被拆迁入不知情的情况下,严重损害了被拆迁入的合法权益,导致了一些拆迁纠纷的出现。一、政策方面的缺憾。新颁布实施的《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)中规定,拆迁入对被拆迁入按被拆除房屋的评估价进行补偿,但应选用何种估价方法对被拆除房屋的价值进行评估,却没有作出明确的规定,致使这一在特定环境下的房地产偏离了其应有的价值。二、操作上的漏洞。根…     

房屋拆迁估价特殊性研究

2001年,国家和上海市开始实施新的城市房屋拆迁管理政策,拆迁补偿从“数人头”转变为“数砖头”,从而使房屋拆迁补偿估价成为了一项关系动迁居民切身利益,乃至影响到城市建设进程的重要工作。2003年,为了规范城市房屋拆迁补偿估价工作,保障被拆迁人的利益,建设部出台了《城市房     

走出拆迁困局

2003年，我省城市房屋拆迂总面积322．375平方米，长沙市房屋拆迁面积42．91万平方米。较大规模的房屋拆迁，改善了城市居民住房条件，加快了城市的扩容步伐，改变了城市面貌。另一方面，拆迁引发的纠纷正逐年增加，致使不少开发项目陷入拆迁困局。     

房屋拆迁补偿必须注重维护被拆廷居民的切身利益——浅析苏州市拆迁新《条例》面临的新问题

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的要求，苏州市政府印发了“关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的若干意见的通知”（苏府2001（77号文）2002年11月1日颁布实施了《苏州市城市房屋拆迁管理条例》（以下简称新《条例》），实践中新《条例》出现了一些出乎意料的问题，这些问题与房地产市场，城市建设的发展速度相关联；与被拆迁居民的切身利益密切相关，是迫切需要正视并予以解决的。     

浅议同一规划区内集体土地上的房屋拆迁

集体土地上的房屋拆迁包含两个方面，一是城市规划区内集体土地上的房屋拆迁；二是城市规划区外乡村集体土地上的房屋拆迁。过去一段时间，我县开展的房屋拆迁工作均以县城和建制镇规划区内国有土地上的房屋拆迁为重点，房屋拆迁范围没有明确区分国有土地上的居民房屋和集体土地上的村民房屋，所以，房屋拆迁工作比较顺利。[编者按]     

依法拆迁 以德拆迁

大规模实施城市房屋拆迁，可以实现城市房产土地资源的优化配置，改善居民居住环境，提升城市形象，促进城市经济的发展。实践中，应如何做好拆迁工作?     

浅析公共利益拆迁

城市房屋拆迁，是指拆迁人依法对城市规划区内国有土地上的房屋予以拆除，对被拆除房屋的所有人予以迁移安置以及经济补偿的活动。实践中，通常的方式为，政府向拆迁人颁发拆迁许可证，拆迁人对被拆迁人所有的房屋实施拆迁行为。政府行使行政许可权，拆迁人取得拆迁权，对这些权力必须加以限制，否则必然损害被拆迁人的合法利益，也是对公共利益的破坏。     

评估中对拆迁住房补偿的规定

城市建设拆迁中，住房是主要的被拆迁房屋。按照《民法通则》规定，公民的合法财产受法律保护，如何按照《城市房屋拆迁管理条例》进行拆迁评估，路金勤先生的章值得一读。     

城市房屋拆迁纠纷裁决问题浅析

城市房屋拆迁纠纷行政裁决（以下简称拆迁纠纷裁决）是指房屋拆迁管理部门，根据拆迁当事人的申请，依据有关法律、法规、规章和规范性文件、争议事实和相关证据，针对平等民事主体之间因房屋拆迁发生的纠纷做出居中裁判的一种准司法性质的具体行政行为。拆迁纠纷裁决是一项集行政执法、准司法行为于一体的政策性、规范性、程序性、法制性都很强的特殊工作，其目的是及时、公正地解决、处理房屋拆迁纠纷，更好地维护拆迁当事人的合法权益，保障工程建设项目的顺利进行。     

关于城市房屋拆迁估价中的几个问题

在城市房屋拆迁过程中关键问题是补偿安置，而补偿安置的基础和依据是被拆迁房屋价格的评估。所以，拆迁房屋的评估价是货币补偿标准和做出裁决的依据，也是城市房屋拆迁过程中核心问题。拆迁当事人对裁决不服可以依法提起行政诉讼，在诉讼中，有些法院将估价报告作为裁判依据，出现估价结果作为裁判结果的问题。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：[第一段]     

房屋拆迁必须保护居民的财产权利

中央领导同志最近指出，今年要把解决损害群众利益的八个方面的突出问题作为政府廉政工作的重要内容，其中之一是城镇房屋拆迁不依法办事、滥用强制手段，补偿安置政策不落实，侵害居民利益，造成的矛盾和纠纷呈上升趋势。在今年召开的全国“两会”上，城镇房屋拆迁再次成为议论热点，会议代表激烈抨击某些城市的房屋拆迁问题，这不能不引起城市房屋拆迁管理部门的高度重视。     

科学合理 积极稳妥地调整拆迁利益格局

城市房屋拆迁作为城市建设特别是老城开发改造的重要环节，已经成为实现城市长远发展和整体利益，对城市土地和房屋资源进行再调节的必要手段。城市房屋拆迁方面的问题是发展中的问题，是加快城市化进程中出现的新矛盾，拆迁问题的核心是利益的分配与调整。     

浅析城市房屋拆迁中“强制拆迁”的法律途径

一、强制拆迁方案的确定 强制拆迁工作涉及被拆迁户切身利益，且情况复杂、矛盾突出。为此，在最终确定强制拆迁时，应当考虑多种相关因素，慎重决定。一般说，需要考虑以下几个因素：第一，拆迁人依法办妥拆迁手续。根据《城市房屋拆迁管理条例》、当地拆迁管理办法及其相关规定，在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，拆迁人应将建设项目、用地规划、土地使用、拆迁计划、拆迁补偿安置方案与资金监管手续向拆迁管理部门提出申请，拆迁主管部门对其颁发《房屋拆迁许可证》，并将《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布，并及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。第二，协议、裁决所定的期限已经届满。拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。     

浅析城市房屋拆迁难的成因与解决办法——以宁波市为例

一、当前城市房屋拆迁难的主要原因 （一）城市房屋拆迁计划性相对较弱，没有处理好城市建设与合理控制拆迁规模的矛盾。 城市建设需要与拆迁规模过大是一对矛盾，这极易造成一段时间内拆迁规模过大，引发一系列拆迁难、购房难的矛盾。同时，对于城市房屋拆迁计划的制定不能仅仅是对房屋拆迁总量上的控制，还应当包括拆迁资金的来源与保障、安置房源的储备、被拆迁企业的安置用地、贫困居民的住房保障措施等。如果没有这些措施做后盾，拆迁阻力必然会很大。     

城镇房屋拆迁的困境与出路

一、当前城市房屋拆迁的困境 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，应该按房地产市场评估价格补偿被拆迁人。城市房屋拆迁补偿工作的市场化，立法本意是维护住户合法财产权。拆迁补偿法律关系是一种平等自愿协商的法律关系，任何一方不得将自己的意志强加于对方。从各地实施旧城改造看，目的是造福于民，改善居民居住环境。