城市化进程中西安市土地利用变化研究

西安市土地利用处于发展期,也处于调整期。结合对西安市城市化发展的分析,通过引入"城市化下的边际城镇用地扩张量"指标,建立线性回归模型,研究了西安市城市化进程与土地利用变化之间的相关性得出结论:西安市城市化下的边际城镇用地扩张量总体是一个增大的过程。这说明西安市城镇居民点、工矿用地及交通用地面积扩张的过程比城市化率增大的过程要快,土地资源的缺乏已严重阻碍并将继续制约西安市未来的城市化进程。据此,就协调城市化与土地可持续利用之间的相互关系提出了几点政策建议。     

湖南省城镇规模扩展用地驱动因子分析及趋势预测——基于STIRPAT模型

研究目的:城镇规模扩展用地是现阶段土地利用变化研究热点之一,对城镇规模扩展用地驱动性因素进行分析及趋势预测有利于现阶段的土地集约利用与规划。研究方法:运用扩展模型,对湖南省2000~2012年城镇建设用地扩张的驱动性因素进行了分析,并运用BP神经网络模型对未来湖南省城镇建设用地需求进行了预测。研究结果:在研究期内,地区人口数、产业结构变动、城镇化水平是湖南省城镇用地扩展的主要驱动因子;运用BP神经网络模型预测2015年、2020年湖南省城镇建设用地分别增至1663.20平方千米、2030.01平方千米,城镇建设用地年扩展率为6.57%。研究结论:社会固定资产投资、地区生产总值对城镇建设用地扩张的促进作用较弱,政策性因素和人口年龄结构对城镇建设用地扩展则有一定制约作用;在"十二五"背景下湖南省两型社会的构建与城镇土地集约化使用将会存在一定压力。最后结合城镇规模扩展中建设用地驱动因子的边际贡献和预测趋势,本文提出了相关政策建议。     

实施土地储备制度面临的问题及对策研究

我国正处于城市化的快速发展时期,各类生活和建设用地对耕地的需求量与可供量之间的矛盾日益突出,与此同时城市内部存在大量闲置和低度利用的土地。如何通过机制创新,建立市场经济条件下的土地储备制度,促使城市内部存量土地进入市场流通,增加城市用地的有效供给,对解决城市用地的紧张供求矛盾,推动我国城市化发展进程,具有现实的意义。     

城乡统筹的路径选择：实现农村人口迁移与土地流转

城市化进程就是农民转化为城市居民的过程。当前,应实施户籍制度、社会保障与土地流转制度的协同改革,实现农村人口流动与土地流转的联动,实现城镇户籍人口与城镇常住人口的一致;消除附着在户籍上的城乡差异,消除农村居民向城镇有序转移的体制性障碍;完善土地流转制度,保障农民土地产权权益,与城市居民平等分享城市化的收益,促进城乡资源要素合理流动,实现城乡协同发展。     

长株潭城市群核心区可利用土地资源评价研究

长株潭城市群核心区是湖南省产业最集中、经济实力最强、最具活力的地区。近年来,随着该区经济社会的迅速发展,城镇及其基础设施建设大大加强,建设用地扩大与农用地保护、生态保护之间的矛盾进一步激发。本文首先从城市群核心区可利用土地资源人手,分别从适宜建设用地、已有建设用地、基本农田等指标单要素进行分析与评价;然后对可利用土地资源相对量、可利用土地资源绝对量等指标项进行总体分析与评价,得出了核心区可利用土地资源相对量分布呈现出圈层式特点,以极丰富区域为圆心,丰度向外逐层减弱;核心区可利用土地资源绝对量集中连片分布,大致以上瑞高速为轴呈南北对称、以湘江为轴呈东西对称分布的结论。为目前长株潭城市群区域“资源节约型、环境友好型社会”建设合理配置和有效利用土地资源提供参考依据。     

城市化的困惑：失地农民收益损失的经济学分析

城市化进程不但使农民与其赖以存在的土地相分离,而且伴随着巨额的土地收益流失。农民失去土地后,面临着收入、就业、养老等诸多方面的困境,所有这些问题产生的主要原因在于土地资源配置过程搀杂了较多的政府行为,通过不合理的制度设计将本来应该由农民得到的收益从农民那里拿走。政府行为下的土地资源配置不再遵循边际收益递减原理,通过制度壁垒人为地改变了不同产权下的土地供给和需求曲线并且造成土地收益的转移。     

城市化进程中的土地增值收益研究——基于制度租的视角

基于制度租的视角,探讨了城市化进程中土地增值收益的来源问题。研究得出的基本结论是,城市化进程中农地转为建设用地而形成的土地价值增值,是我国城乡二元结构下所特有的经济现象和制度特征,它不仅是两个市场割裂形成的经济租金,更是城乡二元土地制度造成的制度租。     

城镇土地使用税法律问题探析HT

城镇土地使用税是对城镇范围内占有或使用土地的单位和个人所征收的税种,隶属于财产类税制体系范畴.其体现了国家利用经济手段加强对土地利用的控制和管理.土地使用税目的是调节不同地区、不同地段之间的土地级差收入,促使城镇土地使用者节约用地,提高土地使用效益.健全的城镇土地使用税体系有利于抑制土地投机行为,促进房地产市场健康发展.     

城镇土地使用税法律问题探析

城镇土地使用税是对城镇范围内占有或使用土地的单位和个人所征收的税种，隶属于财产类税制体系范畴。其体现了国家利用经济手段加强对土地利用的控制和管理。土地使用税目的是调节不同地区、不同地段之间的土地级差收入，促使城镇土地使用者节约用地，提高土地使用效益。健全的城镇土地使用税体系有利于抑制土地投机行为，促进房地产市场健康发展。     

中国城市用地集约化的路径选择

我国城市用地浪费的主要原因,既有对国情的认识不足,也有缺乏合理的调控政策措施,但最根本的是缺乏精明增长的理念.为此,我国城镇用地集约化应选择的基本路径是:首先,沿海大中小城市的用地应达到动态平衡;第二,倡导混合使用土地的新理念,提高城镇用地的紧凑度;第三,实现城乡统筹、一体管理;第四,不同规模的城镇应有不同的控制发展模式;第五,合理利用、开发土地资源,严格土地管理,防止条块分割.     

我国城市化对经济增长影响机理的实证分析——基于厦门市1998年—2011年的数据

外需环境的恶化,使中国开始注重内需对经济的拉动作用,而城市化作为新时期释放内需的重要手段,正在逐渐成为拉动经济增长的新引擎。利用厦门市1998至2011年的时间序列数据,从人口集聚、产业集聚和建设用地扩张三种视角探究城市化对经济增长之间的关系,结果发现除人口集聚外,这些年来厦门市产业集聚和建设用地扩张都对经济增长具有促进作用,其中建设用地扩张对经济的拉动作用存在一定的时滞效应。     

试论城市化建设与土地集约化利用的关系

本文通过对发展城市化建设与土地集约化利用关系的分析， 对发展城市化建设， 集约化 利用土地提出了 ５ 条措施： （１） 不断深化土地使用制度改革， 建立建设用地供给新机制；（２） 控制乡镇企业的发展， 避免乡镇企业占用过多的耕地； （３） 挖掘城市存量土地的潜力；（４） 根据具体情况制定有关发展城市化建设的优惠政策； （５） 依靠法律、法规制止城市化发展过程中出现的对耕地资源保护不利的行为     

小城镇土地集约利用问题的研究与思考--以天津市蓟县为例

小城镇发展战略地位的确立，加速了城镇化的进程。由于小城镇在我国的特殊地位和作用及人地矛盾的加剧，其土地集约利用问题越来越受到关注。小城镇土地集约利用不仅仅是节省用地、解决人地矛盾的途径，更是保障城镇健康持续发展的必要前提。以天津市蓟县为例，通过分析当前小城镇土地利用现状及存在的问题，分析问题成因，提出在总体规划的指导下从体制改革入手，建立健全土地市场，以实现小城镇土地的集约利用的改进方案。     

城市化模式下的开发区土地治理与制度创新

随着开发区城市化的趋势不可避免，开发区用地结构发生转变，这种转变给开发区的土地开发带来了新的问题与矛盾：城市化趋势使开发区的公共物品提供负担加重；现代化的工业对开发区的土地供应提出了更高的要求；国家对开发区严格的土地审批政策，使开发区城市化边界受到限制。针对这些问题，本文提出了一些解决的建议，包括：建立公共用地增值收益管理机制；公共用地使用制度改革；坚持开发区土地集约利用，提高存量土地的利用率。     

城镇化建设的两大突出问题:半城镇化人口与土地使用

城镇化建设有两个核心问题至关重要,一个是人口,一个是土地。在快速城镇化进程中,逐渐形成的半城镇化人口群体,既是城镇发展的巨大推动力,也正成为影响社会持续稳定发展最大的不安定因素。同时,土地资源稀缺引致城市化住房用地、经济建设用地紧张和地价上涨,而巨额土地收益分配环节和房地产市场泡沫的风险不断累积,严重影响到经济社会的良性循环。本文从宏观的视角,以人口和土地为两条独立线索,针对当前存在的一些问题,提出相应构想和政策建议。     

人口城镇化过程中养老模式的创新与保障策略

城镇一体化发展过程中,城镇人口占总人口比重不断上升,养老问题已经在城市化进程中凸现出来,缺乏保障的制度缺陷已经使城市中失去土地的老龄流动人口成为慈善救助的对象,也衍生出许多失去敬老爱幼传统的道德败坏现象.因此,加快城镇化进程必须同时关注解决人口老龄化问题、养老保障问题,以促进大城镇的稳健发展.     

空间地上权与我国城市化进程

空间地上权制度在美日等国城市建设中应用十分广泛.然而,我国物权法虽已于第136条规定了空间建设用地使用权制度,但该项制度的应用实践很不充分,这显然与我国城市化进程很不相称.空间地上权在我国城市化进程中作用突出.它的导入,对于破解现代城市土地问题,促进土地资源有效利用,提高城市设施一体化水平,保护物业权利人利益以及削减事业费开支、增加国家空间使用费收入等,均具有十分重要的意义.     

人口对城市建设用地增长的影响

21世纪是城市世纪，世界正在由“城市化”世纪走向“城市”世纪。同时，经济社会将面临深刻变革，资源和环境将面临一系列严峻挑战。自上世纪八十年代中期以来，我国就已进入城市化加速发展阶段。在我国城市化进程中，城市建设用地增长过快，一方面，我国人多地少，人地矛盾突出；另一方面，土地粗放利用。本文主要从人口这一重要因素来分析城市建设用地的增长。     

对西部城市化进程中的耕地保护问题的思考

西部城市化水平落后,加速西部城市化进程势在必行.然而城市化的过程必然需要占用大量土地,甚至在很多情况下需要占用相当数量的优质耕地,导致耕地资源的流失.如何在西部城市化进程中保护有限的土地资源呢?一是要以土地利用规划为切入点依法保护耕地,二是制定西部的城市化重点战略走内涵式城市化之路,实施资源节约型的城市化.     

农村集体建设用地使用权流转中的法律问题及对策

城市化的发展，使得建设用地的需求量急剧增加，而国有建设用地的供给量又严重不足。城市化以及城乡建设的快速发展与稀缺的土地资源之间的矛盾，必然促使农村集体建设用地进入流转市场，而其中存在的法律问题也必须引起有关部门的关注。