简析物业服务合同

随着物业管理这一新行业的恢复和发展,在房地产开发企业或业主委员会(业主)与物业管理企业之间产生了一种新型的民事法律关系,这种民事法律关系是建立在物业服务合同基础之上的。物业服务合同是物业管理企业进行物业管理活动的主要依据,是物业管理活动中服务者与被服务者、聘方     

公租房物业管理成本控制案例研究

公租房物业管理成本在运营期是一项主要支出,严格控制物业管理成本,保障正常物业管理支出显得尤有重要,产权单位应在物业管理效果与物业管理成本控制之间寻求平衡。本文以X市物业委托方A公司为例,分析物业成本控制管理中存在的问题,提出改进工作的措施和建议,为同行业其他企业提供参考。     

公租房物业管理成本控制案例研究简

公租房物业管理成本在运营期是一项主要支出，严格控制物业管理成本，保障正常物业管理支出显得尤有重要，产权单位应在物业管理效果与物业管理成本控制之间寻求平衡。本文以X市物业委托方A公司为例，分析物业成本控制管理中存在的问题，提出改进工作的措施和建议，为同行业其他企业提供参考。     

基于农村社区化的现代物业管理发展模式研究

现阶段,我国正在大力推进城镇化进程,农村地区开展拆村并居策略,建立起配套完善的新型农村社区。需要现代物业对其进行管理。物业管理是符合市场经济要求的科学管理方式,综合了服务、经营、管理功能,其发展前景特别广阔。本文以农村社区为研究对象,阐述了现代物业对社区管理的重要性和物业的基本模式,分析物业管理过程中存在的问题,并具有针对性的提出完善管理的模式及策略。     

农民上楼后的农村物业管理现状、问题与对策——基于北京市的实地调研北大核心CSSCI

新农区的日益增多,使农村物业管理面临前所未有的挑战,本文基于对北京市新农区物业管理情况的实地调研,解析北京市郊区农民上楼后农村物业管理现状和存在的主要问题,提出农村物业管理需要借鉴城市经验,注重物业的前期介入,把好开头关,不断提高农村物业从业人员服务水平,逐步缩小与城市物业管理的差距,使农村物业管理向专业化、规范化方向发展,促进农村物业管理市场化步伐。     

物业市场进出管理

物业管理市场以物业管理企业和业主为主体,以物业管理事务为客体。物业管理市场进出包含市场准入和市场退出两个方面。前者是指物业服务合同的双方必须符合法律、法规、规章规定的资格条件,才能进入物业管理市场,成为合法的主体并享受相应的待遇。后者是指物业服务合同的双方主     

我国物业管理中的问题与政策建议

本文主要论述我国物业管理企业发展过程中出现的问题，分析政府应该做出怎样的解决对策，中国物业企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。     

物业服务企业多元化经营困境及其对策

在物业管理行业的经营困境与业主需求多元化发展的背景下,物业服务企业实行多元化经营是谋求发展的必然趋势。本文从研究物业服务企业实行多元化经营的必要性着手,审视物业企业多元化经营面临的困境,分析其原因,并提出对策。     

地勘单位物业管理面临的问题与对策

地勘单位在推进企业化的过程中,普遍组建了物业公司。这对地勘单位后勤体制改革和提高后勤服务质量发挥了重要作用,但目前物业管理尚存在着观念上、体制上、机制上、素质上、设施上的问题。解决上述问题,应树立与市场经济相适应的物业管理观念、建立科学的物业管理体制,健全和完善工作机制及管理制度,大力提高员工队伍的素质,加强企业文化建设,努力改善物业环境和设施。     

对完善物业管理的几点思考

我们江诚房地产物业公司在上级组织的领导和关怀下,经过全体物业管理人员的共同努力,1998年被评为松江区物业管理先进单位,1999年被评为上海市物业管理先进单位。笔者结合工作实际,就物业管理中的几个问题谈一些认识。 一、关于物业管理人员的职责 物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋     

为《北京市物业管理实施细则》建言

2003年9月1日,国务院正式颁布了《物业管理条例》,北京市如何构建切实可行的地方政策体系和实施细则,已成为了首都各界关注的重大焦点之一。在此,本文尝试对物业管理体制转轨时期主导物业管理市场的北京市人民政府第21号令《北京市居住小区物业管理办法》(以下简称《办法》)作一分析和探讨,旨在为即将出台的《北京市物业管理实施细则》明鉴。1.《办法》第四条规定:“物业管理,是指居住小区的物业产权人、使用人委托物业公司对房屋及其设备以及相关的居住环境进行维护、修缮和服务的活动。”笔者认为,物业使用人与物业产权人是不同法权层面的…     

电子商务在物业管理中的应用

随着物业管理行业的发展,我国物业管理企业的管理水平也逐步提高,电子商务对满足物业小区业主的需求具有重要作用。本文主要分析电子商务在物业管理企业中的应用现状,并提出一些发展建议。     

小区治理模式的选择

在一个物业小区中,各种参与主体之间的关系构成了社区治理的结构,在这一结构中,居委会、业委会和物业企业之间的关系引起了各方面的关注。从理论上讲,这三者的关系不应该存在什么严重问题,因为居委会处理的是居民区的公共事务,物业企业提供的是市场化的服务,业委会则是业主维护     

业主委员会良性运转需四大制度

国务院颁布的《物业管理条例》实施已近四年,但北京市相关实施细则仍在制定之中,而实践中存在着的物业产权人、物业租用人、政府主管部门、街道办事处、居民委员会之间,在政策层面上权力界限模糊、权力与责任不对称、行政执法监督力度不足等问题,迫切需要北京市物业管理条例实施细则尽快颁布出台,以解决业主委员会成立难的问题。     

物业管理中的营销导向

国际竞争有关数据表明,截至2004年底,我国物业管理企业总数将超过2万家,从业人员超230万人。物业管理发展到现在,可以说已经进入“繁荣时期”。但在这种可喜的发展态势下,物业投诉有增无减。据央视国际网上调查发现,业主对物业管理表示不满的比例高达80%。仔细研究全国各主要城市物业管理的发展经历便知,绝大多数城市开展物业管理的时间并不长,其发展观念和思维还滞留在原来的基础上,处处以管理者自居,对业主的潜在需求和实际需要掌握不够准确,由此导致物业管理中出现各种纠纷,轻则业主联合拒交物业管理费,重则导致暴力冲突、诉诸法庭。这无疑成为束缚物业管理健康、快速发展的羁绊。     

物业管理中的营销导向

国际竞争有关数据表明,截至2004年底,我国物业管理企业总数将超过2万家,从业人员超230万人.物业管理发展到现在,可以说已经进入“繁荣时期“.但在这种可喜的发展态势下,物业投诉有增无减.据央视国际网上调查发现,业主对物业管理表示不满的比例高达80%.仔细研究全国各主要城市物业管理的发展经历便知,绝大多数城市开展物业管理的时间并不长,其发展观念和思维还滞留在原来的基础上,处处以管理者自居,对业主的潜在需求和实际需要掌握不够准确,由此导致物业管理中出现各种纠纷,轻则业主联合拒交物业管理费,重则导致暴力冲突、诉诸法庭.这无疑成为束缚物业管理健康、快速发展的羁绊.……     

物业企业IPO上市合规性问题研究

2020-2022年将是资本市场的集中爆发期,同时也是上市最佳窗口期。投资者对物业行业的认识逐渐清晰,物业企业在A股和港股已经有20余家上市企业,在上市过程中的企业不低于20家。在上市进程中,合规性问题是企业面对的一大考验,论述了物业企业上市合规性问题。     

浅析物业管理企业人力资源管理中的问题与应对措施

随着房地产行业快速发展,物业管理企业难以满足新形势的需求。为了加强物业管理企业的人力资源管理,提高物业管理服务水平,必须从物业管理企业人力资源管理的现状出发,正视物业管理企业人力资源管理中存在的问题,采取行之有效的应对措施。     

物业收费难原因及对策

随着房地产市场的快速发展,物业管理已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分。但是,作为一个新兴的行业,其在发展过程中遇到了很多困难,其中物业管理收费难的问题尤为突出。本文对物业管理收费难的原因进行分析,并就政府和企业层面提出推进物业管理行业发展的对策建议。     

动态

<正>南京:江宁区试点推广美丽乡村物业化管理按照全区统一部署,南京市江宁区横溪街道物管办于今年2月指导石塘社区注册成立了梅溪物业管理服务公司,完善人员、硬件配备,并投资建设生态停车场,参与景区出新改造。梅溪物业成立后,全面托管了景区保洁、保绿、家政、秩序和违停管理等服务工作,确保景区服务品质提升。为了让村民理解、支持美丽乡村物业管理工作,他们采取